怎樣在物業(yè)企業(yè)做會計

前言

“選擇了財會，就選擇了終身學(xué)習(xí)?！必敃敹惾藛T必須終身學(xué)習(xí)、不斷更新知識，否則就可能被淘汰或不能勝任工作。尤其是對于新的財會實務(wù)，如果不讀書、不學(xué)習(xí)，僅僅瀏覽一下新聞或準(zhǔn)則條文就自以為掌握了新政策的精髓，對個人職業(yè)競爭力和公司財會核心競爭力都有損失，甚至要付出直接代價、承擔(dān)法律后果。近年來，我國會計準(zhǔn)則、財務(wù)通則、審計準(zhǔn)則、內(nèi)控規(guī)范、稅務(wù)法規(guī)等發(fā)生了幾乎“脫胎換骨”式的大變化。以此為契機，中華第一財稅網(wǎng)（又名智董網(wǎng)）推出了最新行業(yè)會計操作實務(wù)叢書。推出最新行業(yè)會計操作實務(wù)叢書的緣起，是我們在一二十年的財會財稅實際執(zhí)業(yè)過程中廣大客戶提出的需求。許多從事財會實務(wù)工作的人員（尤其是基層的同志）普遍反映，現(xiàn)有的一些關(guān)于會計、財務(wù)、成本管理等之類圖書，與市場需求脫節(jié)，多為只述皮毛、側(cè)重概念和理論的“小冊子”，且內(nèi)容老化、過時，講的大多是工業(yè)企業(yè)的（或稍涉及商業(yè)企業(yè)）會計實務(wù)。試圖用一本小冊子書搞“大雜燴”，已經(jīng)難以、無法滿足各行各業(yè)讀者的具體需求。符合個性需求，實用性、可操作性強的行業(yè)財會實務(wù)書，才是他們想買的。各行各業(yè)的會計既具有共性又具有特性。新企業(yè)會計準(zhǔn)則針對各行業(yè)財務(wù)會計的共性部分制定了一套通用的、統(tǒng)一的會計規(guī)范，對各行業(yè)會計的確認(rèn)、計量、記錄、報告全過程作出了規(guī)定。盡管新企業(yè)會計準(zhǔn)則在強調(diào)企業(yè)會計核算共性要求的同時，適度地照顧到了一些行業(yè)特色，但是，企業(yè)會計準(zhǔn)則無法兼顧到所有行業(yè)特殊業(yè)務(wù)的會計核算，對各行業(yè)因經(jīng)營特點不同及由此帶來的管理上對會計信息的不同要求——各行業(yè)特殊業(yè)務(wù)的會計核算問題，會計準(zhǔn)則卻不可能、也不必要作出具體而詳細(xì)的規(guī)定。例如，金融、保險企業(yè)與工商企業(yè)的核算差異就非常大，商業(yè)與運輸業(yè)的成本核算也相差甚遠(yuǎn)；運輸業(yè)與施工企業(yè)的存貨核算也無法相互替代。因此，只要國民經(jīng)濟中存在著各行各業(yè)，行業(yè)會計的區(qū)別就將永遠(yuǎn)存在。

內(nèi)容概要

　　《怎樣在物業(yè)企業(yè)做會計》為《怎樣在物業(yè)企業(yè)做會計》，內(nèi)容共14章，包括：物業(yè)企業(yè)會計導(dǎo)論、物業(yè)企業(yè)收入會計、物業(yè)企業(yè)租賃會計、物業(yè)企業(yè)成本和費用會計、物業(yè)企業(yè)利潤及利潤分配會計、物業(yè)企業(yè)所得稅會計等?！　　对鯓釉谖飿I(yè)企業(yè)做會計》根據(jù)最新企業(yè)會計準(zhǔn)則和法規(guī)政策，結(jié)合物業(yè)企業(yè)特點編寫，注重細(xì)節(jié)，內(nèi)容精準(zhǔn)權(quán)威，語言通俗易懂，能幫助物業(yè)企業(yè)財務(wù)人員在短時間內(nèi)適應(yīng)企業(yè)會計實務(wù)在核算方法、程序和要求上的重大變化，更快地掌握相應(yīng)的原則和訪求，具有較高的行業(yè)針對性和實務(wù)操作性。

書籍目錄

第一章 物業(yè)企業(yè)會計導(dǎo)論第一節(jié) 物業(yè)行業(yè)基礎(chǔ)知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)會計概述第二章 物業(yè)企業(yè)收入會計第一節(jié) 綜合知識第二節(jié) 建造合同第三節(jié) 物業(yè)管理收入第三章 物業(yè)企業(yè)租賃會計第一節(jié) 基礎(chǔ)知識第二節(jié) 經(jīng)營租賃第三節(jié) 融資租賃第四節(jié) 售后租回交易第五節(jié) 會計科目及主要賬務(wù)處理第四章 物業(yè)企業(yè)成本和費用會計第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)營業(yè)成本第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)期間費用第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)借款費用第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)職工薪酬第五章 物業(yè)企業(yè)利潤及利潤分配會計第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)利潤第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)利潤分配第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)每股收益第四節(jié) 相關(guān)會計科目及主要賬務(wù)處理第六章 物業(yè)企業(yè)所得稅會計第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)所得稅會計基礎(chǔ)知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)和計量第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn)和計量第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)所得稅費用的確認(rèn)和計量第五節(jié) 相關(guān)專題知識第六節(jié) 會計科目及主要賬務(wù)處理第七章 物業(yè)企業(yè)貨幣資金及應(yīng)收、預(yù)付項目會計第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)貨幣資金第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)應(yīng)收票據(jù)第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)其他應(yīng)收及預(yù)付項目第八章 物業(yè)企業(yè)存貨會計第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)存貨第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)材料第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)周轉(zhuǎn)材料第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)庫存商品第九章 物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)會計第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的確認(rèn)第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的計量第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的處置第四節(jié) 會計科目及主要賬務(wù)處理第十章 物業(yè)企業(yè)無形資產(chǎn)會計第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)無形資產(chǎn)基礎(chǔ)知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)無形資產(chǎn)的確認(rèn)第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)無形資產(chǎn)的初始計量第四節(jié) 會計科目及主要賬務(wù)處理第十一章 物業(yè)企業(yè)負(fù)債會計第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)流動負(fù)債第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)非流動負(fù)債第十二章 物業(yè)企業(yè)所有者權(quán)益會計第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)實收資本第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)資本公積第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)盈余公積第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)未分配利潤第十三章 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表日后事項第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表日后事項基礎(chǔ)知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表日后非調(diào)整事項第十四章 物業(yè)企業(yè)財務(wù)會計報告第一節(jié) 物業(yè)企業(yè)財務(wù)報表綜合知識第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)利潤表第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)現(xiàn)金流量表第五節(jié) 物業(yè)企業(yè)所有者權(quán)益變動表第六節(jié) 物業(yè)企業(yè)中期財務(wù)報告第七節(jié) 物業(yè)企業(yè)分部報告第八節(jié) 物業(yè)企業(yè)會計報表附注

章節(jié)摘錄

插圖：1.收回租賃資產(chǎn)，通常有可能出現(xiàn)以下四種情況：（1）存在擔(dān)保余值，不存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目。如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價值損失補償金，借記“其他應(yīng)收款”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。（2）存在擔(dān)保余值，同時存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”、“未擔(dān)保余值”等科目。如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔(dān)保余值后的余額低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價值損失補償金，借記“其他應(yīng)收款”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。（3）存在未擔(dān)保余值，不存在擔(dān)保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。（4）擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在。此時，出租人無需作會計處理，只需作相應(yīng)的備查登記。2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)（1）如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的會計處理。比如，可能繼續(xù)分配未實現(xiàn)融資收益等。（2）如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，其會計處理同上述收回租賃資產(chǎn)的會計處理。3.留購租賃資產(chǎn)租賃期屆滿時，承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權(quán)。出租人按收到的承租人支付的購買資產(chǎn)的價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目。如果還存在未擔(dān)保余值，還應(yīng)借記“營業(yè)外支出——處置固定資產(chǎn)凈損失”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。（七）相關(guān)會計信息的披露出租人應(yīng)在財務(wù)報告中披露與融資租賃有關(guān)的下列事項：1.資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個會計年度每年將收到的最低租賃收款額及以后年度將收到的最低租賃收款額總額。2.未實現(xiàn)融資收益的余額。3.分配未實現(xiàn)融資收益所采用的方法。

編輯推薦

《怎樣在物業(yè)企業(yè)做會計》編輯推薦：根據(jù)新會計準(zhǔn)則，結(jié)合物業(yè)企業(yè)特點“量身定做”，注重細(xì)節(jié)，實在實用。

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