208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同及釋義

內(nèi)容概要

　　馮著《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一書(shū)即將出版，作者來(lái)電邀請(qǐng)我為其作序，為此我十分高興，也為朋友的新作成功問(wèn)世表示祝賀?！　⊙?zé)實(shí)，本書(shū)關(guān)鍵詞：第一“208條”；第二“買(mǎi)賣(mài)合同”；第三“商品房”。我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，繼早些年北京秦兵律師204條商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本之后，能和我國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展國(guó)情與時(shí)俱進(jìn)的合同文本恐非本書(shū)莫屬。它是作者十余年房地產(chǎn)實(shí)踐并研究了我國(guó)《合同法》特別是《物權(quán)法》等l2部法律，《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和最高人民法院有關(guān)的司法解釋等18部法規(guī)、解釋?zhuān)冻鞘蟹课莓a(chǎn)權(quán)登記管理辦法》等61種規(guī)章，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等53種技術(shù)規(guī)范文件，還參考了很多省市地方性法規(guī)或規(guī)程的結(jié)果。一般人或普通研究者是不易做到的。這也足以證明它確為心血之作，絕非作秀、抄襲之作，而是開(kāi)發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)、買(mǎi)受人在決意購(gòu)房之前為避免糾紛或官司值得認(rèn)真一讀的作品。

作者簡(jiǎn)介

　　馮正元　湖南溆浦人，北京對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)法碩士、英語(yǔ)學(xué)士，1992年起在?？?、長(zhǎng)沙從事專(zhuān)職律師工作，現(xiàn)為北京市德恒律師事務(wù)所長(zhǎng)沙分所專(zhuān)職律師，房地產(chǎn)法律部主任，《208房地產(chǎn)律師網(wǎng)》總監(jiān)。專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)：房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目招商融資合作、企業(yè)重組改制、公司兼并與收購(gòu)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等方面訴訟與非訴訟法律事務(wù)。

書(shū)籍目錄

關(guān)于《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（奧運(yùn)版）的說(shuō)明簽合同須知買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人第一部分：訂立合同的法律依據(jù)第二部分：商品房建設(shè)與銷(xiāo)售依據(jù)第三部分：本商品房基本情況第四部分：計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)范圍第五部分：公平待遇第六部分：付款方式及期限第七部分：逾期付款的違約責(zé)任第八部分：商品房交付第九部分：交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)第十部分：商品房交接程序第十一部分：商品房的驗(yàn)房第十二部分：房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任第十四部分：逾期收房的違約責(zé)任第十五部分：建筑面積差異處理第十六部分：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定第十七部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾第十九部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾第二十部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾第二十一部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾第二十二部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾第二十三部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾第二十四部分：廣告責(zé)任第二十五部分：相關(guān)文件公示第二十六部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬第二十七部分：相關(guān)權(quán)益的約定第二十八部分：買(mǎi)受人權(quán)利保護(hù)第二十九部分：共有權(quán)益的約定第三十部分：出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾…第三十一部分：合同登記備案第三十二部分：產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證第三十三部分：物業(yè)技術(shù)資料移交第三十四部分：保修責(zé)任的承諾第三十五部分：前期物業(yè)服務(wù)的承諾第三十六部分：專(zhuān)項(xiàng)維修基金的交納、管理與使用第三十七部分：保密約定第三十八部分：違約責(zé)任及有關(guān)解釋第三十九部分：爭(zhēng)議處理及解決方式第四十部分：法律適用第四十一部分：情勢(shì)變更第四十二部分：不可抗力第四十三部分：送達(dá)通知的約定第四十四部分：司法救濟(jì)第四十五部分：合同生效第四十六部分：本合同附件208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同（條款）合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)如何避免合作糾紛

章節(jié)摘錄

　　關(guān)于《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的說(shuō)明　　一、《208t商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是我國(guó)《物權(quán)法》實(shí)施后的第一部《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，她最顯著的特點(diǎn)是將《物權(quán)法》的法律原則和精神更具體明確的體現(xiàn)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》?！　《?、《208t商品房買(mǎi)賣(mài)合同》積極配合我國(guó)目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，把現(xiàn)行房地產(chǎn)政策法規(guī)充分應(yīng)用于商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！　∪?08t充分維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益?！　∷?、208t最大程度滿足開(kāi)發(fā)商的合理合法要求，保障開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益?！　∥?、208t對(duì)商品房建筑質(zhì)量作了嚴(yán)格的規(guī)定，對(duì)建筑節(jié)能環(huán)保作了更具體的要求。　　六、208t符合國(guó)情民意，貼近商品房交易實(shí)際。尤其便于實(shí)際操作?！　∑?、對(duì)違約行為依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)和司法解釋承擔(dān)違約責(zé)任。既具體明確，又公平公正。　　八、208t中很多內(nèi)容在我國(guó)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中是第一次提出，具有新穎性和獨(dú)創(chuàng)性。　　我國(guó)《物權(quán)法》于2007年10月1日正式實(shí)施，《4208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（簡(jiǎn)稱(chēng)208t）是我國(guó)《物權(quán)法》頒布實(shí)施后產(chǎn)生的第一部《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。馮正元律師通過(guò)近一年的努力，完成了《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（簡(jiǎn)稱(chēng)208t）。該合同一方面來(lái)源于馮正元律師十余年房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)操作和辦案實(shí)踐，另一方面運(yùn)用了他的法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)和對(duì)物權(quán)法的學(xué)習(xí)理解，經(jīng)過(guò)精心創(chuàng)作多次修改而成。該合同共有208條，分成46個(gè)部分，38000余字。208t許多條款比以往使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》任何文本更詳盡、更明確、更便于操作、更貼近實(shí)際、更體現(xiàn)公平交易，合同中很多條款在我國(guó)房地產(chǎn)界和法律界是第一次提出，具有新穎性和獨(dú)創(chuàng)性?！?/pre>




編輯推薦
　　被媒體稱(chēng)為“最牛商品房買(mǎi)賣(mài)合同”！不僅僅是因?yàn)檫@份合同有46個(gè)部分，208條、38000字……　　《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同及釋義》是一個(gè)房地產(chǎn)資深律師十余年的辦案實(shí)踐總結(jié)，可謂“一冊(cè)在手、購(gòu)房無(wú)憂?！?/pre>





圖書(shū)封面






評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載



還沒(méi)讀過(guò)(48)
勉強(qiáng)可看(348)
一般般(593)
內(nèi)容豐富(2462)
強(qiáng)力推薦(201)


 


    208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同及釋義 PDF格式下載