208條商品房買賣合同及釋義

內容概要

　　馮著《208條商品房買賣合同》一書即將出版，作者來電邀請我為其作序，為此我十分高興，也為朋友的新作成功問世表示祝賀。　　循名責實，本書關鍵詞：第一“208條”；第二“買賣合同”；第三“商品房”。我國改革開放以來，繼早些年北京秦兵律師204條商品房買賣合同文本之后，能和我國房地產快速發(fā)展國情與時俱進的合同文本恐非本書莫屬。它是作者十余年房地產實踐并研究了我國《合同法》特別是《物權法》等l2部法律，《房地產經營管理條例》和最高人民法院有關的司法解釋等18部法規(guī)、解釋，《城市房屋產權登記管理辦法》等61種規(guī)章，《住宅設計規(guī)范》等53種技術規(guī)范文件，還參考了很多省市地方性法規(guī)或規(guī)程的結果。一般人或普通研究者是不易做到的。這也足以證明它確為心血之作，絕非作秀、抄襲之作，而是開發(fā)商預售房產、買受人在決意購房之前為避免糾紛或官司值得認真一讀的作品。

作者簡介

　　馮正元　湖南溆浦人，北京對外經貿大學國際經濟法碩士、英語學士，1992年起在?？?、長沙從事專職律師工作，現(xiàn)為北京市德恒律師事務所長沙分所專職律師，房地產法律部主任，《208房地產律師網》總監(jiān)。專業(yè)特長：房地產投資開發(fā)經營、項目招商融資合作、企業(yè)重組改制、公司兼并與收購、知識產權保護等方面訴訟與非訴訟法律事務。

書籍目錄

關于《208條商品房買賣合同》（奧運版）的說明簽合同須知買賣合同雙方當事人第一部分：訂立合同的法律依據第二部分：商品房建設與銷售依據第三部分：本商品房基本情況第四部分：計價方式和計價范圍第五部分：公平待遇第六部分：付款方式及期限第七部分：逾期付款的違約責任第八部分：商品房交付第九部分：交房時間和標準第十部分：商品房交接程序第十一部分：商品房的驗房第十二部分：房屋交接與風險轉移第十三部分：逾期交房的違約責任第十四部分：逾期收房的違約責任第十五部分：建筑面積差異處理第十六部分：規(guī)劃、設計變更的約定第十七部分：商品房建筑工程質量承諾第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質量承諾第十九部分：室內居住環(huán)境質量承諾第二十部分：附屬設施設備質量承諾第二十一部分：商品房配套設施交付條件承諾第二十二部分：商品房裝飾裝修質量承諾第二十三部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾第二十四部分：廣告責任第二十五部分：相關文件公示第二十六部分：本商品房配套設施的物權歸屬第二十七部分：相關權益的約定第二十八部分：買受人權利保護第二十九部分：共有權益的約定第三十部分：出賣人關于房屋產權狀況的承諾…第三十一部分：合同登記備案第三十二部分：產權登記發(fā)證第三十三部分：物業(yè)技術資料移交第三十四部分：保修責任的承諾第三十五部分：前期物業(yè)服務的承諾第三十六部分：專項維修基金的交納、管理與使用第三十七部分：保密約定第三十八部分：違約責任及有關解釋第三十九部分：爭議處理及解決方式第四十部分：法律適用第四十一部分：情勢變更第四十二部分：不可抗力第四十三部分：送達通知的約定第四十四部分：司法救濟第四十五部分：合同生效第四十六部分：本合同附件208條商品房買賣合同（條款）合作開發(fā)房地產如何避免合作糾紛

章節(jié)摘錄

　　關于《208條商品房買賣合同》的說明　　一、《208t商品房買賣合同》是我國《物權法》實施后的第一部《商品房買賣合同》，她最顯著的特點是將《物權法》的法律原則和精神更具體明確的體現(xiàn)于《商品房買賣合同》?！　《ⅰ?08t商品房買賣合同》積極配合我國目前的房地產調控政策，有力促進房地產市場進一步規(guī)范，把現(xiàn)行房地產政策法規(guī)充分應用于商品房買賣合同?！　∪?、208t充分維護購房者的合法權益?！　∷摹?08t最大程度滿足開發(fā)商的合理合法要求，保障開發(fā)商的合法權益?！　∥濉?08t對商品房建筑質量作了嚴格的規(guī)定，對建筑節(jié)能環(huán)保作了更具體的要求。　　六、208t符合國情民意，貼近商品房交易實際。尤其便于實際操作?！　∑摺`約行為依據我國法律法規(guī)和司法解釋承擔違約責任。既具體明確，又公平公正?！　“?、208t中很多內容在我國《商品房買賣合同》中是第一次提出，具有新穎性和獨創(chuàng)性?！　∥覈段餀喾ā酚?007年10月1日正式實施，《4208條商品房買賣合同》（簡稱208t）是我國《物權法》頒布實施后產生的第一部《商品房買賣合同》。馮正元律師通過近一年的努力，完成了《208條商品房買賣合同》（簡稱208t）。該合同一方面來源于馮正元律師十余年房地產法律實務操作和辦案實踐，另一方面運用了他的法律專業(yè)知識和對物權法的學習理解，經過精心創(chuàng)作多次修改而成。該合同共有208條，分成46個部分，38000余字。208t許多條款比以往使用的《商品房買賣合同》任何文本更詳盡、更明確、更便于操作、更貼近實際、更體現(xiàn)公平交易，合同中很多條款在我國房地產界和法律界是第一次提出，具有新穎性和獨創(chuàng)性?！?/pre>




編輯推薦
　　被媒體稱為“最牛商品房買賣合同”！不僅僅是因為這份合同有46個部分，208條、38000字……　　《208條商品房買賣合同及釋義》是一個房地產資深律師十余年的辦案實踐總結，可謂“一冊在手、購房無憂。”





圖書封面






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