購房省錢一本通

內容概要

　　購房置業(yè)是每個老百姓的希望和夢想，但當我們終于下定決心拿出一筆積蓄，去實現(xiàn)這個夢想的時候，卻多少有些不知所措。買房畢竟不如購買其他商品那樣簡單、直觀。它不僅涉及建筑裝潢方面的問題，而且涉及交易中的法律問題，從選房子到選戶型，再到簽合同、貸款、驗房……其中的名堂、講究以及容易發(fā)生的問題，實在讓人眼花繚亂，無從下手。用“處處有陷阱”來形容一點也不為過。如果不慎掉入陷阱，則費力傷財，苦不堪言，甚至到了不能自拔的地步。
　　購房肯定得花錢，那么，如何才能不花冤枉錢，把錢用在刀刃上呢？答案就在《購房省錢一本通》中！
　　《購房省錢一本通》以“購房省錢兩不誤”為宗旨，所述知識囊括了人們在購房過程中可能遇到的方方面面的問題，系統(tǒng)地介紹了整個購房過程中的省錢技巧。希望這本書能成為廣大購房者的隨身指南，讓消費者在購房時真正做到心明眼亮，在很短的時間內成為精打細算的購房行家。

書籍目錄

第一章 高瞻遠矚買房認知要全面
商品房價，如何構成？
房屋銷售面積，請算個明白
買房要交多少“零碎”錢
經(jīng)濟承受力，自我先估算
八大指標，助你判斷購房最佳時機
購房時機看“五率”
“新手”購房注意事項
購房“雷區(qū)”須明辨
購房“一慢、二看、三通過”
關注四環(huán)節(jié)，購房不再難
控制房款好方法
“團購”：購房省錢的新途徑
學會殺價省錢多
新政下購房妙招
異地置業(yè)：三個問題先明白
尾房市場可淘“金”
小兩口購房掌握四大關鍵詞
“以房養(yǎng)房”需謹防風險
第二章 精挑細選看房選房有學問
給住宅的未來把脈
選好開發(fā)商，購房有保障
“望、聞、問、切”選房子
購房圖紙學問大，買房要會看樓書
從沙盤中看出“門道”
毛坯房PK精裝房
悉心挑選，莫讓期房變“欺房”
選擇小戶型，也有大講究
購房選地段，也會有竅門
選擇社區(qū)“最優(yōu)樓座”
挑選戶型別犯忌
購房要關注“五個空間”
選購商品房，堅持五原則
房交會上巧選房
冬季選房五要領
關注細節(jié)，選到“放心房”
購房小心垃圾面積
買房也要關注“電”
第三章 借金生財房屋貸款先計算
購房付款，精打細算
購房資金巧規(guī)劃
房貸險不可忽視
購房貸款“兩步”走
房貸銀行“貨比三家”
房貸方案花樣多，看看哪款適合你
貸款期限：合適的就是最好的
省息招數(shù)大比拼
巧用公積金貸款，省錢又省力
提前還房貸，這樣更劃算
貸款購房，細節(jié)不容忽視
二手房貸款“八大注意”
房貸省錢誤區(qū)需慎防
中產(chǎn)白領購房“四步曲”
現(xiàn)代女性巧理財，“房奴”翻身變“房主”
第四章 防患未然慎簽合同保權益
識破售樓員常用“策略”
備好錄音設備去簽約
避免簽下無效的合同
借名購房需謹慎
房屋“認購書”，簽時需謹慎
嚴格審查簽約資格
仔細研讀相關條款
簽訂補充協(xié)議，堵住合同漏洞
購房合同附件應重視
不要忽視“當事人”
分清“大產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”
莫在合同上留空白處
蓋好的房子≠現(xiàn)房
小心面積上搞“貓膩”
簽訂購房合同，警惕數(shù)字游戲
小心購房合同中“霸王條款”
第五章 慧眼識珠購房陷阱大揭秘
房產(chǎn)廣告，霧里看花
房價低標，“均”字做文章
“實力”開發(fā)商，騙你沒商量
買房送禮：羊毛出在羊身上
買頂層送閣樓：名為贈送，實為漲價
“精裝”樣板間，暗藏“貓膩”多
促銷是噱頭，不是給便宜
“熱銷”場面，實為造假
引誘作假，慫恿購房
售樓員獻熱情，購房者應冷靜
售后包租：“餡餅”變“陷阱”
“定金”、“訂金”忽悠人
“使用率”并非“實用率”
購房置業(yè)，謹防“縮水”
“不可抗力”，界定模糊
購買二手房，需防三陷阱
第六章 嚴檢細查收房驗房防紕漏
收房六步走，步步須留心
見招拆招：盤點收房時常見問題
驗房先要計算“保修期”
明明白白繳納收房費用
驗房帶上“八件寶”
新房驗收十六招
驗收毛坯房，細節(jié)別忽視
五步教你驗收精裝房
驗收二手房，注意七要點
房屋產(chǎn)權證辦理要點
巧識房產(chǎn)證的真?zhèn)?br />第七章 退而求其次精明選購二手房
購買二手房，先算性價比
選購二手房，注意“六不要”
購買二手房，細節(jié)別忽視
五類二手房，購買省大錢
確認二手房的房齡
二手房最好先設計后購房
九大“秘技”助你淘二手好房
購買二手房，也要會“砍價”
買二手房留意產(chǎn)權證
買賣二手房，簽訂合同“十必須”
交易前應約定“四金”
購買二手房，不吃“啞巴虧”
巧用中介，省時省力
二手房自主交易注意事項
二手房交易方式須安全
投資二手房，運用四戰(zhàn)術

章節(jié)摘錄

春天快來了，鳥兒需要一個小窩，愛情中的男女也期待有個小家。即便是在樓市尚未平靜的當口，還是有無數(shù)對小夫妻在樓市徘徊……    25歲的陳先生剛參加工作不久，是某外企職員，從去年開始，他和女友就開始尋覓房子。那么像他們這樣經(jīng)濟基礎薄弱、購房經(jīng)驗較少的“準婚族”在購房時需要注意哪些問題呢？    收支：月供別超過收入的30%    很多小兩口在買房子的時候首先問單價，其實房子的單價并不是最重要的，而應該看房子的總價。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是7000元時，月供最高不能超過3500元。常規(guī)的計算公式是：每月還貸能力=家庭月收入x30%。需要提醒的是，隨著社會的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，可支配的收入也不斷增多，住房月供率很可能會相應地提高。    另外，購房者可以根據(jù)家庭存款等情況進行適當?shù)恼{整，得出的結果大致可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。小兩口盡量選擇月供在2000～3000元的貸款，還款年限最好選擇10～15年，因為10～15年的利息率比較適中，不會被收取太多的利息。    至于首付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，因為銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒購房者的是，假如購買的是毛坯房，還必須預留出一筆可觀的裝修費用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預算一定要事先計劃，要多打出富余量。    地段：生活半徑控制在5公里    身處都市的上班一族，可以被簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)。盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是每天的交通時間也會隨之增多。所以在選擇城區(qū)住宅的時候，應該更多地關注離雙方工作地點和住家距離近的樓盤。當然，一些地鐵和城鐵附近的郊區(qū)項目也可以考慮。    說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會問：“多遠才算附近？”一般而言，以半徑5公里左右為宜。這樣可以降低買房后的日常生活成本，保證生活質量，同時保證“時間成本”不會過高。對于即將購房的人而言，在目前收入不變或以后增加幅度不大的情況下，只有選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活罔內，才能最大限度地節(jié)約時間成本和生活成本。    社區(qū)：商店最好離家200米左右    買房時必須到現(xiàn)場了解。那么在現(xiàn)場要看些什么呢？如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。超市、菜市場、面包店、餐館、洗衣房、五金店等最好離新家200米左右，太遠了買東西不方便，太近了又過于嘈雜。    如果周邊有化工廠等，那么空氣的新鮮程度就可能受到一定影響：如果有汽車、機動車維修點和高架橋，喜歡安靜的人最好選靠里點的樓座。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎自行車都得繞道走。此外還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點，有孩子的應關注周邊的托兒所、幼兒園、小學、中學等。    另外，買房時還得問問物業(yè)公司是否進入了。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商會在物業(yè)管理方面給出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低、服務如何多等等。待物業(yè)公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當?shù)母杏X。    物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實施的有償服務。小區(qū)物業(yè)管理費標準因住宅等級、服務內容、服務深度而異。物業(yè)管理費都包含哪些內容，采暖方式是集中還是分戶(分戶采暖要注意建材的保溫隔熱，外保溫比內保溫要好)，小區(qū)停車位的收費標準，車位是租還是賣等，買房前都應問清楚，以便于估算資金，量力而行。    將來：兼顧今后投資收益    年輕夫妻第一次買房很可能不是“長久之計”，日后如果經(jīng)濟條件好了，或者從二人世界變?yōu)槿谥?，又或者工作地點變動等，這套房子可能要轉手或者出租，所以在買第一套房子的時候還要兼顧它的投資潛力。    雖然中介市場的資料顯示“小戶型好租好賣”，但這并不等于所有的小戶型都好租好賣。根據(jù)調查，目前最適合開發(fā)小戶型的地段主要是業(yè)主上下班方便的地區(qū)。因為年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近(步行時間在lO分鐘之內)的小戶型項目比較受歡迎。P35-37

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