購(gòu)房省錢一本通

內(nèi)容概要

　　購(gòu)房置業(yè)是每個(gè)老百姓的希望和夢(mèng)想，但當(dāng)我們終于下定決心拿出一筆積蓄，去實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想的時(shí)候，卻多少有些不知所措。買房畢竟不如購(gòu)買其他商品那樣簡(jiǎn)單、直觀。它不僅涉及建筑裝潢方面的問(wèn)題，而且涉及交易中的法律問(wèn)題，從選房子到選戶型，再到簽合同、貸款、驗(yàn)房……其中的名堂、講究以及容易發(fā)生的問(wèn)題，實(shí)在讓人眼花繚亂，無(wú)從下手。用“處處有陷阱”來(lái)形容一點(diǎn)也不為過(guò)。如果不慎掉入陷阱，則費(fèi)力傷財(cái)，苦不堪言，甚至到了不能自拔的地步。
　　購(gòu)房肯定得花錢，那么，如何才能不花冤枉錢，把錢用在刀刃上呢？答案就在《購(gòu)房省錢一本通》中！
　　《購(gòu)房省錢一本通》以“購(gòu)房省錢兩不誤”為宗旨，所述知識(shí)囊括了人們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中可能遇到的方方面面的問(wèn)題，系統(tǒng)地介紹了整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中的省錢技巧。希望這本書能成為廣大購(gòu)房者的隨身指南，讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)真正做到心明眼亮，在很短的時(shí)間內(nèi)成為精打細(xì)算的購(gòu)房行家。

書籍目錄

第一章 高瞻遠(yuǎn)矚買房認(rèn)知要全面
商品房?jī)r(jià)，如何構(gòu)成？
房屋銷售面積，請(qǐng)算個(gè)明白
買房要交多少“零碎”錢
經(jīng)濟(jì)承受力，自我先估算
八大指標(biāo)，助你判斷購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)
購(gòu)房時(shí)機(jī)看“五率”
“新手”購(gòu)房注意事項(xiàng)
購(gòu)房“雷區(qū)”須明辨
購(gòu)房“一慢、二看、三通過(guò)”
關(guān)注四環(huán)節(jié)，購(gòu)房不再難
控制房款好方法
“團(tuán)購(gòu)”：購(gòu)房省錢的新途徑
學(xué)會(huì)殺價(jià)省錢多
新政下購(gòu)房妙招
異地置業(yè)：三個(gè)問(wèn)題先明白
尾房市場(chǎng)可淘“金”
小兩口購(gòu)房掌握四大關(guān)鍵詞
“以房養(yǎng)房”需謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)
第二章 精挑細(xì)選看房選房有學(xué)問(wèn)
給住宅的未來(lái)把脈
選好開發(fā)商，購(gòu)房有保障
“望、聞、問(wèn)、切”選房子
購(gòu)房圖紙學(xué)問(wèn)大，買房要會(huì)看樓書
從沙盤中看出“門道”
毛坯房PK精裝房
悉心挑選，莫讓期房變“欺房”
選擇小戶型，也有大講究
購(gòu)房選地段，也會(huì)有竅門
選擇社區(qū)“最優(yōu)樓座”
挑選戶型別犯忌
購(gòu)房要關(guān)注“五個(gè)空間”
選購(gòu)商品房，堅(jiān)持五原則
房交會(huì)上巧選房
冬季選房五要領(lǐng)
關(guān)注細(xì)節(jié)，選到“放心房”
購(gòu)房小心垃圾面積
買房也要關(guān)注“電”
第三章 借金生財(cái)房屋貸款先計(jì)算
購(gòu)房付款，精打細(xì)算
購(gòu)房資金巧規(guī)劃
房貸險(xiǎn)不可忽視
購(gòu)房貸款“兩步”走
房貸銀行“貨比三家”
房貸方案花樣多，看看哪款適合你
貸款期限：合適的就是最好的
省息招數(shù)大比拼
巧用公積金貸款，省錢又省力
提前還房貸，這樣更劃算
貸款購(gòu)房，細(xì)節(jié)不容忽視
二手房貸款“八大注意”
房貸省錢誤區(qū)需慎防
中產(chǎn)白領(lǐng)購(gòu)房“四步曲”
現(xiàn)代女性巧理財(cái)，“房奴”翻身變“房主”
第四章 防患未然慎簽合同保權(quán)益
識(shí)破售樓員常用“策略”
備好錄音設(shè)備去簽約
避免簽下無(wú)效的合同
借名購(gòu)房需謹(jǐn)慎
房屋“認(rèn)購(gòu)書”，簽時(shí)需謹(jǐn)慎
嚴(yán)格審查簽約資格
仔細(xì)研讀相關(guān)條款
簽訂補(bǔ)充協(xié)議，堵住合同漏洞
購(gòu)房合同附件應(yīng)重視
不要忽視“當(dāng)事人”
分清“大產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”
莫在合同上留空白處
蓋好的房子≠現(xiàn)房
小心面積上搞“貓膩”
簽訂購(gòu)房合同，警惕數(shù)字游戲
小心購(gòu)房合同中“霸王條款”
第五章 慧眼識(shí)珠購(gòu)房陷阱大揭秘
房產(chǎn)廣告，霧里看花
房?jī)r(jià)低標(biāo)，“均”字做文章
“實(shí)力”開發(fā)商，騙你沒(méi)商量
買房送禮：羊毛出在羊身上
買頂層送閣樓：名為贈(zèng)送，實(shí)為漲價(jià)
“精裝”樣板間，暗藏“貓膩”多
促銷是噱頭，不是給便宜
“熱銷”場(chǎng)面，實(shí)為造假
引誘作假，慫恿購(gòu)房
售樓員獻(xiàn)熱情，購(gòu)房者應(yīng)冷靜
售后包租：“餡餅”變“陷阱”
“定金”、“訂金”忽悠人
“使用率”并非“實(shí)用率”
購(gòu)房置業(yè)，謹(jǐn)防“縮水”
“不可抗力”，界定模糊
購(gòu)買二手房，需防三陷阱
第六章 嚴(yán)檢細(xì)查收房驗(yàn)房防紕漏
收房六步走，步步須留心
見(jiàn)招拆招：盤點(diǎn)收房時(shí)常見(jiàn)問(wèn)題
驗(yàn)房先要計(jì)算“保修期”
明明白白繳納收房費(fèi)用
驗(yàn)房帶上“八件寶”
新房驗(yàn)收十六招
驗(yàn)收毛坯房，細(xì)節(jié)別忽視
五步教你驗(yàn)收精裝房
驗(yàn)收二手房，注意七要點(diǎn)
房屋產(chǎn)權(quán)證辦理要點(diǎn)
巧識(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)?br />第七章 退而求其次精明選購(gòu)二手房
購(gòu)買二手房，先算性價(jià)比
選購(gòu)二手房，注意“六不要”
購(gòu)買二手房，細(xì)節(jié)別忽視
五類二手房，購(gòu)買省大錢
確認(rèn)二手房的房齡
二手房最好先設(shè)計(jì)后購(gòu)房
九大“秘技”助你淘二手好房
購(gòu)買二手房，也要會(huì)“砍價(jià)”
買二手房留意產(chǎn)權(quán)證
買賣二手房，簽訂合同“十必須”
交易前應(yīng)約定“四金”
購(gòu)買二手房，不吃“啞巴虧”
巧用中介，省時(shí)省力
二手房自主交易注意事項(xiàng)
二手房交易方式須安全
投資二手房，運(yùn)用四戰(zhàn)術(shù)

章節(jié)摘錄

春天快來(lái)了，鳥兒需要一個(gè)小窩，愛(ài)情中的男女也期待有個(gè)小家。即便是在樓市尚未平靜的當(dāng)口，還是有無(wú)數(shù)對(duì)小夫妻在樓市徘徊……    25歲的陳先生剛參加工作不久，是某外企職員，從去年開始，他和女友就開始尋覓房子。那么像他們這樣經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)較少的“準(zhǔn)婚族”在購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？    收支：月供別超過(guò)收入的30%    很多小兩口在買房子的時(shí)候首先問(wèn)單價(jià)，其實(shí)房子的單價(jià)并不是最重要的，而應(yīng)該看房子的總價(jià)。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是7000元時(shí)，月供最高不能超過(guò)3500元。常規(guī)的計(jì)算公式是：每月還貸能力=家庭月收入x30%。需要提醒的是，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，可支配的收入也不斷增多，住房月供率很可能會(huì)相應(yīng)地提高。    另外，購(gòu)房者可以根據(jù)家庭存款等情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致可以用來(lái)衡量自己每月用于還貸的能力了。小兩口盡量選擇月供在2000～3000元的貸款，還款年限最好選擇10～15年，因?yàn)?0～15年的利息率比較適中，不會(huì)被收取太多的利息。    至于首付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，因?yàn)殂y行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒購(gòu)房者的是，假如購(gòu)買的是毛坯房，還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費(fèi)用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費(fèi)用來(lái)置辦家電、支付各種稅費(fèi)等。這筆預(yù)算一定要事先計(jì)劃，要多打出富余量。    地段：生活半徑控制在5公里    身處都市的上班一族，可以被簡(jiǎn)單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個(gè)屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)。盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會(huì)便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是每天的交通時(shí)間也會(huì)隨之增多。所以在選擇城區(qū)住宅的時(shí)候，應(yīng)該更多地關(guān)注離雙方工作地點(diǎn)和住家距離近的樓盤。當(dāng)然，一些地鐵和城鐵附近的郊區(qū)項(xiàng)目也可以考慮。    說(shuō)到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會(huì)問(wèn)：“多遠(yuǎn)才算附近？”一般而言，以半徑5公里左右為宜。這樣可以降低買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，同時(shí)保證“時(shí)間成本”不會(huì)過(guò)高。對(duì)于即將購(gòu)房的人而言，在目前收入不變或以后增加幅度不大的情況下，只有選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活罔內(nèi)，才能最大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。    社區(qū)：商店最好離家200米左右    買房時(shí)必須到現(xiàn)場(chǎng)了解。那么在現(xiàn)場(chǎng)要看些什么呢？如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。超市、菜市場(chǎng)、面包店、餐館、洗衣房、五金店等最好離新家200米左右，太遠(yuǎn)了買東西不方便，太近了又過(guò)于嘈雜。    如果周邊有化工廠等，那么空氣的新鮮程度就可能受到一定影響：如果有汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)和高架橋，喜歡安靜的人最好選靠里點(diǎn)的樓座。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎自行車都得繞道走。此外還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)，有孩子的應(yīng)關(guān)注周邊的托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。    另外，買房時(shí)還得問(wèn)問(wèn)物業(yè)公司是否進(jìn)入了。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒(méi)有介入，開發(fā)商會(huì)在物業(yè)管理方面給出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低、服務(wù)如何多等等。待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購(gòu)房者就會(huì)有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。    物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實(shí)施的有償服務(wù)。小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費(fèi)都包含哪些內(nèi)容，采暖方式是集中還是分戶(分戶采暖要注意建材的保溫隔熱，外保溫比內(nèi)保溫要好)，小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，車位是租還是賣等，買房前都應(yīng)問(wèn)清楚，以便于估算資金，量力而行。    將來(lái)：兼顧今后投資收益    年輕夫妻第一次買房很可能不是“長(zhǎng)久之計(jì)”，日后如果經(jīng)濟(jì)條件好了，或者從二人世界變?yōu)槿谥?，又或者工作地點(diǎn)變動(dòng)等，這套房子可能要轉(zhuǎn)手或者出租，所以在買第一套房子的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。    雖然中介市場(chǎng)的資料顯示“小戶型好租好賣”，但這并不等于所有的小戶型都好租好賣。根據(jù)調(diào)查，目前最適合開發(fā)小戶型的地段主要是業(yè)主上下班方便的地區(qū)。因?yàn)槟贻p的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對(duì)公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近(步行時(shí)間在lO分鐘之內(nèi))的小戶型項(xiàng)目比較受歡迎。P35-37

編輯推薦

買房，你準(zhǔn)備好了嗎？    房?jī)r(jià)的居高不下，讓很多人望樓興嘆。如何才能買到一套性價(jià)比高的房子？如何做到不花冤枉錢?！百?gòu)房省錢兩不誤”？買房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題，以及怎樣避免各種“陷阱”？這些都是人們最為關(guān)心的熱點(diǎn)話題。《購(gòu)房省錢一本通》將對(duì)買房過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)介紹，讓廣大購(gòu)房者在看房選房、房屋貸款、簽訂購(gòu)房合同以及收房驗(yàn)房時(shí)心明眼亮，在短時(shí)間內(nèi)成為精打細(xì)算的購(gòu)房行家，從而實(shí)現(xiàn)自己的“房產(chǎn)夢(mèng)”。本書由周傳林編著。

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