房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

　　《高等院校管理學(xué)科“十二五”規(guī)劃教材：房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》在泛吸收國內(nèi)外相關(guān)優(yōu)秀教材、學(xué)術(shù)研究成果的基礎(chǔ)上，全面介紹房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、基本方法及實(shí)務(wù)操作。首先進(jìn)行理論鋪墊。簡要介紹估價(jià)角度的房地產(chǎn)概念，房地產(chǎn)價(jià)格的形成及影響因素，房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、原則與程序。其次是方法介紹。重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法：市場比較法、成本法和收益法，并且詳細(xì)介紹常用的估價(jià)方法——假設(shè)開發(fā)法的理論與實(shí)務(wù)，以及其他估價(jià)方法，如長期趨勢法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟?。最后是?shí)務(wù)操作。重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作方法和估價(jià)報(bào)告中常出現(xiàn)的錯(cuò)誤，并輔以真實(shí)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)案例分析。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)概述第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性第三節(jié) 房地產(chǎn)的類型本章小結(jié)習(xí)題第二章 房地產(chǎn)估價(jià)概述第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的目的第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)要求第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)制度簡介本章小結(jié)習(xí)題第三章 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的概念第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的種類第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素本章小結(jié)習(xí)題第四章 房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的程序本章小結(jié)：習(xí)題第五章 房地產(chǎn)估價(jià)方法——市場比較法第一節(jié) 市場比較法的基本認(rèn)識(shí)第二節(jié) 市場比較法的操作過程第三節(jié) 市場比較法的運(yùn)用舉例第四節(jié) 市場比較法的案例本章小結(jié)習(xí)題第六章 房地產(chǎn)估價(jià)方法——成本法第一節(jié) 成本法的基本認(rèn)識(shí)第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成第三節(jié) 求取重新購建價(jià)格第四節(jié) 求取建筑物的折舊第五節(jié) 成本法涉及的相關(guān)規(guī)定及綜合舉例第六節(jié) 成本法的案例本章小結(jié)習(xí)題第七章 房地產(chǎn)估價(jià)方法——收益法第一節(jié) 收益法的基本認(rèn)識(shí)第二節(jié) 報(bào)酬資本化法的公式第三節(jié) 收益期限、報(bào)酬率和凈收益的求取第四節(jié) 直接資本化法第五節(jié) 投資組合技術(shù)與剩余技術(shù)第六節(jié) 收益法的案例本章小結(jié)習(xí)題第八章 房地產(chǎn)估價(jià)方法——假設(shè)開發(fā)法第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本認(rèn)識(shí)第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的兩種計(jì)算方法第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的操作過程第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例第五節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的案例本章小結(jié)習(xí)題第九章 房地產(chǎn)估價(jià)的其他方法第一節(jié) 長期趨勢法第二節(jié) 路線價(jià)法第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法第四節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偙菊滦〗Y(jié)習(xí)題第十章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告概述第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的常見錯(cuò)誤第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告修正案例本章小結(jié)習(xí)題參考文獻(xiàn)附錄附錄一 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)書附錄二 全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試全真試題附錄三 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定附錄四 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

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