低碳地產(chǎn)之中國(guó)選擇

前言

萌動(dòng)于20世紀(jì)90年代初、迄今仍發(fā)生著的中國(guó)城市面貌的變化，讓海內(nèi)外，包括置身其中的城里人時(shí)時(shí)震撼。在令人目不暇接的滄桑變幻中，人們注意到，以大規(guī)模的舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)為特征的房地產(chǎn)開發(fā)充當(dāng)了一個(gè)極為重要的角色。而這，可能還是表象，因?yàn)閷?shí)際情況遠(yuǎn)為復(fù)雜：由原先全然計(jì)劃與福利的房屋管理分配體制轉(zhuǎn)化成充分商品化的運(yùn)營(yíng)制度，談何容易？于是更宏偉的事實(shí)應(yīng)該是，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)建設(shè)在這過程中踉踉蹌蹌地走向成功了。從發(fā)生學(xué)的角度觀察，目前正紅火的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在20世紀(jì)90年代初“憑空”建立的。由于歷史很短，游戲規(guī)則滯后，與政府多有瓜葛，且參與者頗多外行，因此“非市場(chǎng)”因素迄今隨處可見。比如，同一個(gè)區(qū)域兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)著的項(xiàng)目，其土地獲取方式和價(jià)格完全不同，這使得它們的市場(chǎng)行為大相徑庭，神出而鬼沒。這是一個(gè)問題。另一個(gè)問題是，專家侃侃而談的，媒體拼命發(fā)布的總是政策與房?jī)r(jià)。似乎房?jī)r(jià)一跌，房地產(chǎn)就不能玩了；政策一好，傻瓜也可以發(fā)財(cái)了。

內(nèi)容概要

　　《低碳地產(chǎn)之中國(guó)選擇》面對(duì)世界氣候與環(huán)境的深刻變化，探討了地產(chǎn)行業(yè)如何走低碳節(jié)能的道路，通過借鑒國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)，特別是上海世博會(huì)為國(guó)案例館的啟示，找到中國(guó)地產(chǎn)自已的發(fā)展之路。2010年11月29日出書

書籍目錄

序?走出危局，回歸簡(jiǎn)樸人生——我們的低碳觀2010：這個(gè)夏季不安生《2012》：不是虛構(gòu)的鏡頭將鐘擺回?fù)?分鐘罪過：中國(guó)房地產(chǎn)太高碳最重要的一句話：低碳住宅，不能離低碳更遠(yuǎn)驀然回首，希望就在燈火闌珊處天下興亡，行業(yè)盛衰，都是我們的責(zé)任壹?低碳地產(chǎn)的中國(guó)選擇——低碳住宅開發(fā)的十二大守則第一條守則：節(jié)儉是低碳之本第二條守則：因地制宜是低碳成功的法寶第三條守則：千學(xué)萬學(xué)，不學(xué)美國(guó)的樣第四條守則：放棄歐洲標(biāo)準(zhǔn)，打造中國(guó)城市生活第五條守則：拒絕肥胖，不把房子搞得大而無當(dāng)?shù)诹鶙l守則：墻平一點(diǎn)，窗小一點(diǎn)，風(fēng)和陽光充足一點(diǎn)第七條守則：多種樹，少種草；多綠園，少硬地第八條守則：放棄毛坯房，學(xué)會(huì)做一次到位的裝修第九條守則：盡量不用中央空調(diào)，不用新風(fēng)系統(tǒng)第十條守則：讓太陽能先提供生活熱水第十一條守則：健身場(chǎng)地戶外要加蓋，室內(nèi)要通風(fēng)第十二條守則：低不低碳，LEED說了不算數(shù)貳?中國(guó)地產(chǎn)界第一個(gè)LEED系統(tǒng)——城市低碳住宅開發(fā)評(píng)價(jià)(UHE)系統(tǒng)介紹UHE系統(tǒng)的特點(diǎn)UHE系統(tǒng)的技術(shù)分類框架UHE系統(tǒng)的評(píng)分指標(biāo)UHE系統(tǒng)的評(píng)級(jí)指標(biāo)UHE系統(tǒng)各項(xiàng)技術(shù)(手段)及評(píng)分說明叁?鎂光燈下的先行者——國(guó)內(nèi)案例評(píng)價(jià)及海外案例鑒賞鋒尚國(guó)際：聯(lián)合國(guó)優(yōu)秀人居范例朗詩地產(chǎn)：綠色人居領(lǐng)跑者中鷹黑森林：一手低碳，一手健康當(dāng)代節(jié)能：讓科技、藝術(shù)融人生活uHE系統(tǒng)對(duì)國(guó)內(nèi)案例的評(píng)價(jià)英國(guó)貝丁頓零碳社區(qū)瑞典斯德哥爾摩的哈馬比小區(qū)德國(guó)巴斯夫的“零采暖能耗住房”肆?低碳，會(huì)是一筆虧本的買賣嗎——低碳住宅市場(chǎng)表現(xiàn)觀察消費(fèi)者是否歡迎客戶從哪里來開發(fā)商是否賺錢伍?拜讀經(jīng)典——上海世博會(huì)的案例啟示法國(guó)阿爾薩斯館：都市中的“水簾洞”德國(guó)漢堡之家案例館：主動(dòng)低碳的“被動(dòng)房”西班牙馬德里案例館：從“竹屋”到“空氣樹”英國(guó)倫敦零碳館：倡導(dǎo)減排“進(jìn)化論”附錄一：綠色建筑評(píng)價(jià)體系附錄二：我國(guó)建筑節(jié)能政策一覽

章節(jié)摘錄

插圖：第一個(gè)誤讀是，低碳住宅一定是高科技住宅，開發(fā)低碳住宅必須以高科技為前提，必須采用諸如新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、輻射式調(diào)溫以及貴重的建筑材料等。似乎人們需要的是一間實(shí)驗(yàn)室、一個(gè)保溫箱，可以不去理會(huì)春夏秋冬，而躲進(jìn)家宅自成一統(tǒng)。似乎在全球溫室效應(yīng)之下，人類唯一的歸宿便是制造另一個(gè)溫室。這是低碳？不是。低碳住宅意在降低能耗，力圖尋求的是可再生、可循環(huán)利用的能源。它需要科技，而這僅僅是低碳的一部分，不是前提，更不是全部。若以為全部，在這樣的屋子里住久了，則必然會(huì)忘記怎么開窗，怎么憑欄吹風(fēng)，忘記人竟還可以不借科技而生活。結(jié)果不是物為我所役，而是我為物所役！最終會(huì)陷入唯技術(shù)論、唯設(shè)備論的境地。因此，我們倡導(dǎo)的第一個(gè)低碳住宅開發(fā)理念是——遠(yuǎn)離高碳而適度運(yùn)用低碳技術(shù)，同時(shí)反對(duì)對(duì)高科技的過度依賴。因?yàn)檫^度的依賴，必然使低碳南轅北轍；而對(duì)合理運(yùn)用科技，本書的態(tài)度則是尊重且提倡的。第二個(gè)誤讀是，開發(fā)低碳住宅太昂貴，太遙遠(yuǎn)。這樣的惡之花也是唯技術(shù)論栽下的。眼下的低碳開發(fā)著實(shí)嚇退了一些實(shí)力并不雄厚卻有意于低碳的開發(fā)商。他們對(duì)低碳住宅敬而遠(yuǎn)之，因?yàn)樵谒麄冄劾?，低碳是一種較高層次的需求，仿佛人唯有滿足口腹之欲才敢奢談精神需求。這更為一些本來就對(duì)低碳不感冒的開發(fā)商提供了借口：“喏，我不是不想，只是低碳不起喲！”低碳貴族化了。而事實(shí)上低碳住宅孜孜以求的，恰恰是通過各種途徑減少對(duì)能源的需求，與自然建立一種友好的、平易親切的關(guān)系。比如，利用地形因地制宜，減少土方量也就等于減少碳排放；再比如，在設(shè)計(jì)上斟酌窗墻比，慎用大飄窗，以達(dá)到保溫隔熱的效果；多栽喬木同樣也可以收到不錯(cuò)的效果；在設(shè)計(jì)上，科學(xué)對(duì)待朝向、日照、通風(fēng)等因素將從根本上大幅降低碳排放。如果一個(gè)住宅區(qū)在這些基本點(diǎn)上犯了錯(cuò)，即便日后采取如何高新的技術(shù)，也還是高碳建筑。

媒體關(guān)注與評(píng)論

對(duì)于中國(guó)來說，低碳地產(chǎn)是一種選擇。對(duì)于地產(chǎn)而言，低碳中國(guó)卻是唯的選擇。地產(chǎn)，顧名思義，因地而有產(chǎn)。我們從大地索求甚多，房地產(chǎn)業(yè)是最大程度改變地球環(huán)境的行業(yè)之一。保護(hù)環(huán)境，是保護(hù)我們自己的未來?！　　跏ㄈf科企業(yè)領(lǐng)袖、中房協(xié)常務(wù)理事）本書是作者多年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)與持續(xù)的低碳熱情之融合，又是海外經(jīng)驗(yàn)的深刻觀察與本土方案的理性選擇之結(jié)晶?！　　~檀（著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家）中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)如何可持續(xù)發(fā)展7試圖挽救全球生態(tài)的低碳主張如何激發(fā)中國(guó)建筑的自新圖強(qiáng)7從這本書中，我看到了解決之道的曙光?！　　愋颍ㄘ?cái)經(jīng)專欄作家、前Newsweek中文版執(zhí)行主編）

編輯推薦

《低碳地產(chǎn)之中國(guó)選擇》：未來中國(guó)語境因地制宜反唯技術(shù)論中國(guó)最佳低碳地產(chǎn)實(shí)踐案例中國(guó)首本低碳地產(chǎn)讀本第一個(gè)低碳地產(chǎn)評(píng)價(jià)體系(UHE)十二大守則簡(jiǎn)樸人生自然人文

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