貪婪是個好東西

前言

　  人們從何時開始罵開發(fā)商，記不太清楚。只記得我也罵過開發(fā)商，并且罵得相當狠?！? 2000年，我大學畢業(yè)，開始在南方一家投資公司上班，待遇不錯。在那座熟悉而今變得遙遠的城市里，我曾經(jīng)滿懷激情，對未來充滿憧憬與美好幻想。我連做夢都沒有想過，將來有一天，我會涉足房地產(chǎn)，成為人人痛恨喊打的開發(fā)商?！? 2007年，我的寶貝女兒出生，那種初為人父，有女萬事足的幸福感，全天下做爸爸的人都懂。太太做夢都想有個屬于自己的房子，于是我咬咬牙，拿出全部積蓄，東拼西湊，終于供了一套房子。那時候，心里恨啊，沒有早點買房。搬進新房后，感到舒坦的同時，也開始為柴米油鹽，為供按揭而發(fā)愁，想方設法做生意賺錢。當人開始變得貪婪時，就意味著災難即將降臨。因為貪婪，我陷入了一個美麗謊言編織的陷阱，一年后謊言破滅，弄得傾家蕩產(chǎn)，妻離子散，從此背井離鄉(xiāng)開始幾近逃亡的生活。　  人生在世，每個人都有自己的故事，有好有壞，有甜有苦?？赡苡行┕适?，能找好友知己傾訴，能向親人訴苦；有些時候，卻不得不獨自面對自己的影子，在沉寂中品嘗孤獨。開發(fā)商，這個原本與我毫無關聯(lián)的階層，正是在命運的驅使下，讓我與之親密接觸，直至密不可分。　  從此，我的生活因開發(fā)商的身份變得不太平靜，特別是每次上網(wǎng)，從來不敢跟別人說，我是開發(fā)商。在很多論壇，提到開發(fā)商，網(wǎng)友們的謾罵、磚頭、臭雞蛋等撲面而來。我不禁暗自慶幸，網(wǎng)絡是虛擬的?！? 眾所周知的華遠地產(chǎn)老總任志強，綽號“任大炮”，是我們地產(chǎn)界的名人。一種說法認為，任大炮是讀書最多的地產(chǎn)商，對此我一直嗤之以鼻；又有種說法是，中國人“最想揍的人”中間，老大是小泉，老二是阿扁，而任大炮即排老三，我也總不以為然?！? 首先，任大炮書讀得肯定沒我多。四書五經(jīng)，唐詩宋詞，我隨時可找他唇槍論劍一番，看到底誰讀得多，他充其量只能說是讀了點書的大開發(fā)商。從讀書的角度而言，他不如我；從開發(fā)商的角度而言，我不如他，華遠地產(chǎn)畢竟聲名在外。　  其次，將任大炮與小泉、阿扁之流相提并論，我覺得有失妥當。在舊社會，最遭人痛恨最遭人罵的是誰？不用說，是漢奸！到現(xiàn)在，最遭罵的又是誰？當然是開發(fā)商。任大炮這一鼎鼎大名的大開發(fā)商，非要和小泉、阿扁扯上關系，一個日本人，一個搞“臺獨”的，排到后面，換做是我，就把開發(fā)商和漢奸畫上等號了?！? 開發(fā)商=漢奸！相信這提法沒有哪個開發(fā)商能容忍，沒有人肯把自己和漢奸相提并論。但現(xiàn)實中，開發(fā)商這個詞確實越來越負面，開發(fā)商也越來越招人罵。開發(fā)商是否真的都像人們罵的那樣？　  可惜在中國能寫書的開發(fā)商不多，萬科的王石算一個，不過我估計看的老百姓應該不多。寫書本來是好事，但要看老百姓買不買賬。記得早幾年就有人在某論壇財經(jīng)版發(fā)帖撰寫《新史記·奸商本紀·王石傳》，表面說的是王石，實質罵的是開發(fā)商，越寫書越找罵?！? 名人寫書水分可能較多，說內容完全真實，就有點辱沒讀者的智商了。我不是名人，至多就是一個讀了點書的小開發(fā)商，都說同行是冤家，所以想和任大炮比比讀書，和王石比比寫書。套用別人的話說，比得過或比不過是水平問題，而比不比是態(tài)度問題，水平允許有限，但態(tài)度絕對要端正。開發(fā)商，其實也很真實的。

內容概要

　  主人公韜塵出生在一個普通的家庭，大學畢業(yè)后，靠父母找關系送紅包，在一家投資擔保公司上班，親眼目睹了資本運作過程中，財富是多么容易積累起來。同時，他也見證了在上世紀九十年代，一批批地產(chǎn)開發(fā)商從無到有、空手套白狼的暴富神話?！? 韜塵不滿足于生活現(xiàn)狀，夢想通過創(chuàng)業(yè)拓展事業(yè)。他先是涉足資本生意，利用銀行的人脈進行貸款業(yè)務，收取利息差價，嘗到了黑金的甜頭；后與朋友合伙辦廣告公司，卻因為股東心不齊被迫退出；冒險入股市，剛開始賺了不少，在530股災來臨時一夜回到解放前；因為信任朋友，入股放私貸收入頗豐，開始創(chuàng)辦裝修公司，志在做中國最強最大的裝修企業(yè)?！? 在這一系列的創(chuàng)業(yè)過程中，因為貪婪，也因為被人出賣，先是被從小玩到大的朋友朱亙詠欺騙，后來又陷進了另一位兄弟費仁設計的“龐氏騙局”之中，損失慘重，最后落得拋家棄子、背井離鄉(xiāng)的下場，開始了漫長的翻身之路?！? 在丁大成、覃大偉，以及紅粉知己余秀秀、李冰冰的幫助之下，韜塵順利地進入了房地產(chǎn)業(yè)，成為了開發(fā)商，重新開始艱難創(chuàng)業(yè)，最終成為一位成功的地產(chǎn)開發(fā)商?！? 小說圍繞主人公韜塵創(chuàng)業(yè)-倒下-再創(chuàng)業(yè)的主線發(fā)展，講述了在金錢面前，人們對財富的不同理解和感知，既深刻揭露了以費仁為代表的，為金錢扭曲人格，可以出賣良知、情感、尊嚴乃至包括親情在內的一切東西，完成一個說句假話都會臉紅的老實人到衣冠禽獸的蛻變過程，也成功地塑造了如丁大成、覃大偉、余秀秀、李冰冰等一批珍視良知，重視情感，有情有義的現(xiàn)代人物形象。　  貧窮讓有些人嘔心瀝血擺脫貧困成了天使，也讓有些人投機取巧制造騙局成了禍害他人的魔鬼。世間的情義有時不能用時間長短去衡量，事業(yè)的成敗也不能以一時得失去下結論。只要良知與情義安在，好好走路的人，就算摔倒也能夠重新站立起來！

作者簡介

　  韜塵：20世紀70年代末出生，金融本科畢業(yè)，現(xiàn)為某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人兼總經(jīng)理，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

書籍目錄

第一章 從月薪1508干起第二章 一夜暴富的神話第三章 黑色情人第四章 銀行也瘋狂第五章 陰溝里翻船第六章 邋遢起步第七章 阿Q另覓出路第八章 第一桶金第九章 危機漸起第十章 我膨脹的野心第十一章 高利貸謎團第十二章 栽在“生死弟兄”之手第十三章 藏身小旅館第十四章 背井離鄉(xiāng)闖深圳第十五章 躲債的日子里第十六章 一路向北第十七章 轉戰(zhàn)邊陲小城第十八章 我的預謀成功了第十九章 摸著石頭過河第二十章 “燒香”也拿不到地第二十一章 釘子戶的秘密第二十二章 錢的威力第二十三章 合作與較量第二十四章 誰都有起飛的夢想

章節(jié)摘錄

　  基本上這類企業(yè)都有幾個共同特點，在銀行的貸款不少，少則幾千萬，多則上億元。一家銀行的貸款都分成好幾筆貸，貸款總額基本各筆均攤。有個企業(yè)老總酒后吐真言，這樣貸款好處多，第一是還貸容易，一個億錯開分成四五筆貸，貸款到期借兩千萬就能全部搞定；第二是風險小，第一筆貸款萬一銀行收回卡住不放，第二筆就沒必要再還了，銀行會倒過來求著你去辦手續(xù)。　  那是一個把對窮人吝嗇、對富人慷慨演繹到極致的時期。不是有人說，銀行就是在你最有錢的時候，想方設法把錢借給你；在你最缺錢的時候，又想方設法追著你要錢。與生俱來的嫌貧愛富、依傍大款，讓銀行有時候比開發(fā)商更遭人詬病！　  當時正值小資創(chuàng)業(yè)熱潮，很多公職人員都在做生意。務實做點正業(yè)的就辦公司、開店、賣保險或賣安利，不務正業(yè)的就買些六合彩，隨便搭個實力好的高利貸商也能賺些小利。那年月不用銀行搞什么“貸款營銷”，很多公職人員就處心積慮、費盡心思地琢磨著能不能搶銀行?！? 1998年，丁大成在資本生意上摔倒過，而且差點沒能翻身起來。他說，資本是把雙刃劍，一個人掌握的資本越多，有時不是好事，是壞事。掌管一百萬的資本和掌管一億的資本，后者可能收益多了，但風險面也跟著大了。所以資本越多，對風險把握和控制就要越嚴謹。當資本達到一定程度的時候，就不能再靠人去掌管，而要靠機構、靠人才、靠機制，這也正是他成立眾海信托的主要原因?！? 那段時間，生意上的一帆風順，確實讓我的創(chuàng)業(yè)野心膨脹到了極點。昕鵬裝飾公司原本二十年后上市的宏偉藍圖，我把它縮短到了十年。那時候賺錢確實太容易了，我計算過，正業(yè)生意還有資本生意加起來，我每天收入將近七千元。按這種速度發(fā)展下去，十年上市不是什么妄想。　  冰凍三尺，非一日之寒，很明顯我這么做犯了低級的錯誤。費仁的負債，事實上遠不止他賬目上交代的，比賬目上還要更多更多，而且利率都很高，月利率4%！幾千萬的負債，每個月都要支付一兩百萬的利息，就算我再借五百萬，一千萬，也根本無濟于事?！? 我以前在擔保公司接觸過的開發(fā)商，他們之所以能夠成功，歸結一點，是因為他們懂得創(chuàng)造條件。沒有錢是吧，可以融資買土地，再抵押給銀行；不懂建筑是吧，沒問題，有建筑商；不懂流程是吧，沒問題，市面上職業(yè)人才多了去；沒有開發(fā)資質是吧，也沒問題，想小打小鬧賺一筆就收手，那簡單，找家小公司給點錢借個資質，照樣能開發(fā)房子。想長遠干下去，那就麻煩點，自己注冊個公司，自己申請資質，就像你當年起步一樣，慢慢打慢慢做，由小變大，逐步做強！　  做生意確實得敢冒險，吳晶就屬于敢冒險的人。她拿下土地后，對整個小區(qū)進行分割外包，招了五六個掛名的小建筑商，門市、房屋剛建起來，就抵押給了擔保公司，拆借高利貸。對建筑商的工程款，也沒什么高招，就是拖欠。整個開發(fā)項目的資金，就是房子沒蓋好提前預售融資一部分，高利貸借一部分，工程款拖欠一部分，才把小區(qū)建了起來?！? 在投資方面，我越來越信奉一個道理：多數(shù)人都是錯的，對的只是少數(shù)人！就好像炒股，真正賺錢的，就那么幾個，賠錢的小散鋪天蓋地。群眾的眼睛是雪亮的，這句話沒錯，但投資做生意，信不得多數(shù)人，那經(jīng)常都是錯的。　  房地產(chǎn)暴利并非如人們想象的那么輕易可以獲取，想要拿到暴利，就必須拿出真本事，起碼得有駕馭風險的能力，能幸運地躲開明里暗里的陷阱。沒有這種能力，房地產(chǎn)最好碰都不要去碰！因為做房地產(chǎn)只需倒下一次，就有可能永無翻身之日！　  ……

編輯推薦

　  貪婪之心，人皆有之?！? 當貪欲不受控制時，它會讓你萬劫不復；當貪欲成為動力時，它會使你柳暗花明?！? 貪婪讓一個打工仔找到賺錢的捷徑，挖到第一桶金；同樣是貪婪，讓他深陷一場騙局；還是貪婪，使他走上房地產(chǎn)商之路?！? 主人公跌宕起伏的命運，交織在資本市場、民間高利貸、改革開放后早期地產(chǎn)運作等背景中，其創(chuàng)業(yè)—成功—失敗—再創(chuàng)業(yè)—再成功的真實經(jīng)歷，堪稱一幅驚心動魄的創(chuàng)業(yè)地圖，為創(chuàng)業(yè)者們指明了醒目的方向。

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