房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計

前言

本書是在1999年出版的第二版的基礎(chǔ)上修訂的。2001年以后，財政部相繼頒發(fā)了《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)財務(wù)通則》，這些會計制度、會計準則和財務(wù)通則，對規(guī)范、完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算、提高企業(yè)會計信息質(zhì)量有著積極的意義，也使企業(yè)會計更加適應(yīng)我國市場經(jīng)濟發(fā)展和對外開放的需要。現(xiàn)根據(jù)這些會計準則、制度和通則，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營的特征，對本書再加修改。考慮到目前除上市股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，大都還采用企業(yè)會計制度，因此本書在修訂時，對企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則應(yīng)用指南中所用的會計科目和會計報表及其核算、編制方法，都作了同時的敘述，并對采用企業(yè)會計準則可能發(fā)生的一些問題進行了討論，以滿足不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核算需要。在這次修訂時，曾得到上海市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司的協(xié)助，附志于此，表示衷心的感謝。書中不妥之處，懇請讀者批評指正。

內(nèi)容概要

　　在1999年出版的第二版的基礎(chǔ)上修訂而成的。修訂版對對企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則應(yīng)用指南中所用的會計科目和會計報表及其核算、編制方法，都作了同時的敘述，并對采用企業(yè)會計準則可能發(fā)生的一些問題進行了討論，以滿足不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核算需要。

書籍目錄

第一章 總論第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的產(chǎn)物第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的目標第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計工作的組織復(fù)習題第二章 貨幣資金的核算第一節(jié) 現(xiàn)金的核算第二節(jié) 銀行存款的核算第三節(jié) 外幣收支業(yè)務(wù)的核算第四節(jié) 其他貨幣資金的核算復(fù)習題 習題第三章 材料和設(shè)備的核算第一節(jié) 材料、設(shè)備的核算內(nèi)容和計價第二節(jié) 材料采購的核算第三節(jié) 材料收發(fā)的核算第四節(jié) 材料委托加工的核算第五節(jié) 設(shè)備的業(yè)務(wù)核算第六節(jié) 設(shè)備采購、收發(fā)的核算第七節(jié) 周轉(zhuǎn)材料的核算第八節(jié) 低值易耗品的核算第九節(jié) 材料、設(shè)備盤點盈虧和跌價準備提取的核算復(fù)習題習題第四章 固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算第一節(jié) 固定資產(chǎn)的特征和計價第二節(jié) 固定資產(chǎn)收入的核算第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊和減值準備提取的核算第四節(jié) 固定資產(chǎn)修理的核算第五節(jié) 固定資產(chǎn)清理和盤點盈虧的核算第六節(jié) 租賃固定資產(chǎn)的核算第七節(jié) 無形資產(chǎn)的核算第八節(jié) 長期待攤費用的核算復(fù)習題習題第五章 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容第二節(jié) 自營開發(fā)工程成本的核算第三節(jié) 發(fā)包開發(fā)工程及其價款結(jié)算的核算第四節(jié) 開發(fā)間接費用的核算第五節(jié) 土地開發(fā)成本的核算第六節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算第七節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算第八節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算復(fù)習題習題第六章 開發(fā)商品及其銷售、轉(zhuǎn)讓、出租的核算第一節(jié) 開發(fā)商品及其銷售、轉(zhuǎn)讓的核算第二節(jié) 分期收款開發(fā)商品及其銷售的核算第三節(jié) 出租開發(fā)商品及其出租經(jīng)營的核算第四節(jié) 周轉(zhuǎn)房的核算第五節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品、商品跌價準備提取的核算第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算復(fù)習題習題第七章 利潤及其分配的核算第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤總額的組成第二節(jié) 主營業(yè)務(wù)和其他業(yè)務(wù)利潤的核算第三節(jié) 營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用的核算第四節(jié) 投資凈收益、資產(chǎn)減值損失和營業(yè)外收支的核算第五節(jié) 本年利潤的核算第六節(jié) 所得稅的核算第七節(jié) 利潤分配的核算第八節(jié) 以前年度損益調(diào)整的核算復(fù)習題習題第八章 所有者權(quán)益的核算第一節(jié) 投人資本金的核算第二節(jié) 資本公積金的核算第三節(jié) 盈余公積金和未分配利潤的核算第四節(jié) 資本金增減變動的核算復(fù)習題習題第九章 負債的核算第一節(jié) 流動負債的核算第二節(jié) 長期負債及其資金成本的核算第三節(jié) 長期借款的核算第四節(jié) 應(yīng)付債券的核算復(fù)習題習題第十章 對外投資和固定資產(chǎn)投資支出的核算第二節(jié) 長期股權(quán)投資的核算第三節(jié) 長期債權(quán)投資和持有至到期投資的核算第四節(jié) 可供出售金融資產(chǎn)的核算第五節(jié) 固定資產(chǎn)投資支出的核算復(fù)習題習題第十一章 資產(chǎn)、負債重組和企業(yè)合并的核算第二節(jié) 債務(wù)重組的核算第三節(jié) 企業(yè)合并的核算復(fù)習題習題第十二章 財務(wù)會計報告第一節(jié) 財務(wù)會計報告的作用和種類第二節(jié) 資產(chǎn)負債表及其附表第三節(jié) 利潤表及其附表第四節(jié) 現(xiàn)金流量表第五節(jié) 合并會計報表第六節(jié) 成本報表第七節(jié) 會計報表附注第八節(jié) 財務(wù)情況說明書復(fù)習題習題

章節(jié)摘錄

插圖：第一章 總論第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的產(chǎn)物房地產(chǎn)綜合開發(fā)，也叫城市建設(shè)綜合開發(fā)，它是根據(jù)國民經(jīng)濟計劃、土地利用計劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃，對一個開發(fā)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、民用住宅、工業(yè)通用廠房、辦公樓等，實行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng)一組織興建，以取得房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合，為城市的未來發(fā)展提供有效的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)，可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā)。分開開發(fā)的，第一步先開發(fā)土地，進行舊城改造、房屋建設(shè)與土地相關(guān)聯(lián)的前期工作，如征地、動遷、七通一平(即給水、排水、供電、供熱、供氣、電訊、道路暢通、場地平整)等；待土地開發(fā)后，將其有償有期轉(zhuǎn)讓給房屋開發(fā)公司或其他企業(yè)單位；第二步再由房屋開發(fā)公司或其他企業(yè)單位興建各類住房、廠房、辦公樓等。我國房地產(chǎn)綜合開發(fā)，大體經(jīng)歷了小統(tǒng)建——大統(tǒng)建——開發(fā)企業(yè)綜合開發(fā)這樣一個發(fā)展過程。從1949-1978年的30年間，我國城市房屋的建設(shè)，都由國家把投資分配給企業(yè)單位或由企業(yè)單位自行籌建，各企業(yè)單位自行征地、自行設(shè)計、自行組織施工分散自建的。這種分散自建方式，不僅浪費了大量的人力、物力和財力，而且由于缺乏科學統(tǒng)一的城市規(guī)劃，使城市建設(shè)布局不合理，配套設(shè)施不齊全，社會綜合效益不高。

編輯推薦

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(第3版)》由立信會計出版社出版。

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