房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)

內(nèi)容概要

本書根據(jù)我國最新頒布的《企業(yè)會計準則》和國內(nèi)外有關(guān)會計文獻，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的實際過程，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點，完整、系統(tǒng)并深入淺出地闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的基本理論、基本方法以及操作程序，以實際經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項為例說明其主要會計業(yè)務(wù)的處理、核算程序和報表列示方法，將會計學(xué)的一般原理與專業(yè)會計核算有機結(jié)合，兼容并蓄。 本書內(nèi)容翔實豐富，深入淺出，力圖做到既符合現(xiàn)行會計準則的要求，又體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點；結(jié)構(gòu)嚴謹、言簡意賅；理論聯(lián)系實際，具有很強的操作性。本書既可作為高等院校會計學(xué)專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的教學(xué)用書，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的自學(xué)或培訓(xùn)教材。

書籍目錄

1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述　1.1　房地產(chǎn)的概念、特點及發(fā)展　1.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營　1.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象　1.4　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息質(zhì)量要求　1.5　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點　1.6　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計任務(wù)及組織　本章小結(jié)2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算方法　2.1　復(fù)式記賬　2.2　權(quán)責(zé)發(fā)生制　2.3　會計科目設(shè)置　2.4　會計憑證　2.5　會計賬簿　2.6　財務(wù)報表　本章小結(jié)3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立　3.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記注冊　3.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢　3.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)和人員結(jié)構(gòu)　本章小結(jié)4　物資準備業(yè)務(wù)　4.1　銀行結(jié)算的方式　4.2　存貨概述　4.3　采購的物資按實際成本核算　4.4　采購的物資按計劃成本核算　4.5　開發(fā)產(chǎn)品的核算　4.6　固定資產(chǎn)取得的核算　4.7　固定資產(chǎn)折舊的核算　本章小結(jié)5　銷售業(yè)務(wù)　5.1　營業(yè)收入的確認　5.2　營業(yè)收入的核算　5.3　其他業(yè)務(wù)收入的核算　本章小結(jié)6　開發(fā)成本與費用支出核算　6.1　成本費用的核算特點　6.2　成本費用核算的一般程序　6.3　開發(fā)成本的核算和結(jié)轉(zhuǎn)　6.4　工程款支付的核算、工程合同結(jié)算與項目結(jié)算　6.5　代建工程的成本核算　6.6　開發(fā)產(chǎn)品成本報表　6.7　期間費用的核算和結(jié)轉(zhuǎn)　本章小結(jié)7　稅務(wù)籌劃　7.1　房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理和稅收籌劃　7.2　營業(yè)稅　7.3　所得稅　7.4　土地增值稅　本章小結(jié)8　財務(wù)報表　8.1　財務(wù)報表概述　8.2　資產(chǎn)負債表　8.3　利潤表　8.4　現(xiàn)金流量表　本章小結(jié)9　財務(wù)分析　9.1　項目可行性財務(wù)分析　9.2　項目成本過程控制分析　9.3　財務(wù)報表分析　本章小結(jié)10　企業(yè)會計業(yè)務(wù)示范　本章小結(jié)

章節(jié)摘錄

　　1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述：　　房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的經(jīng)濟組織。為科學(xué)組織及保障會計工作順利進行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，健全會計機構(gòu)，配備會計人員，制定和執(zhí)行合理的會計制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算對象是反映和監(jiān)督企業(yè)中能用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的會汁信息應(yīng)滿足相應(yīng)的信息質(zhì)量要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計具有不同于其他行業(yè)會計的特點。其任務(wù)是向企業(yè)投資者及內(nèi)部經(jīng)營管理者提供真實的會計信息，以保障企業(yè)財產(chǎn)物資的安全完整。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計具有反映、監(jiān)督、預(yù)測、決策、控制和分析等職能?！　?.1　房地產(chǎn)的概念、特點及發(fā)展：　　1.1.1　房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的概念：　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，其按國民經(jīng)濟體系劃分屬第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動是根據(jù)城市建設(shè)的總體規(guī)劃和經(jīng)濟、社會發(fā)展計劃的要求，以土地開發(fā)和房屋建設(shè)為對象，選擇一定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地，按照使用性質(zhì)，有計劃、有步驟地進行的房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)?！　》康禺a(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地、建筑物及固著于土地、建筑物不可分離的部分。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋財產(chǎn)，包括住宅、廠房及商業(yè)、文教、體育、醫(yī)療和辦公用房等。地產(chǎn)指土地財產(chǎn)，是土地、地面和地下各種設(shè)施的總稱，包括土地使用權(quán)、地面道路以及地下供水、供電、供熱、排水排污、通訊等線路和管網(wǎng)?！　》康禺a(chǎn)有三種存在形式：①單純的土地；②單純的建筑物；③土地和建筑物結(jié)合的“房地”。就物資形態(tài)而言，房產(chǎn)與地產(chǎn)結(jié)合在一起。房屋依地而建，地面和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施又是為房屋主體發(fā)揮效能服務(wù)的房屋主體不可分割的部分。從經(jīng)濟形態(tài)上看，其經(jīng)濟內(nèi)容和運行過程也具有內(nèi)在的整體性和統(tǒng)一性?！　》康禺a(chǎn)作為基本生產(chǎn)要素和稀缺資源是人類賴以生存的基礎(chǔ)。房屋建筑和建筑地塊組成的有機整體，既是現(xiàn)代生產(chǎn)中最基本的生產(chǎn)要素，也是最基本的生活資料，是我們生活中最基本的條件。我國法律規(guī)定土地為國家所有，地產(chǎn)經(jīng)營是有償讓渡土地使用權(quán)的經(jīng)營活動；而房產(chǎn)在其投資、經(jīng)營與轉(zhuǎn)讓等方面則具有完全的商品交換性質(zhì)?！　?.1.2房地產(chǎn)的特點　?。?）房地產(chǎn)位置的固定性。房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)，具有不可移動性，其生產(chǎn)和消費在地點上相同?！　。?）房地產(chǎn)使用的長期性。土地是一種不可毀滅的自然資源，其使用價值永遠不會消失。而房屋和各項基礎(chǔ)設(shè)施，除遭受自然災(zāi)害或被人們有目的地拆除外，其使用壽命可達幾十年甚至上百年?！　。?）房地產(chǎn)的個別性。由于位置的固定性、地形地貌的復(fù)雜性及周邊環(huán)境的差異，即使房屋形狀完全相同，每宗房地產(chǎn)間也必然存在差別?！　。?）房地產(chǎn)價值的高昂性。房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)周期，少則幾月多則數(shù)年。因土地使用權(quán)價格頗高，經(jīng)過很長開發(fā)建設(shè)周期形成的房地產(chǎn)商品價值往往也很昂貴?！　。?）房地產(chǎn)的有限性。源于土地供給的有限性。土地供給的有限性基于兩方面原因：一是受大自然制約，土地是一種不可再生的稀缺資源；二是受土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃制約，一定時間內(nèi)可用于開發(fā)建設(shè)的土地總是有限的?！　。?）房地產(chǎn)保值增值的穩(wěn)定性。房地產(chǎn)投資是一種實物投資，投資風(fēng)險小。土地供給的有限性和人們物資生活水平提高后對房地產(chǎn)品的需求日益增長，房地產(chǎn)的供不應(yīng)求導(dǎo)致房地產(chǎn)品的價格有不斷上漲趨勢，且漲幅通常大于一般物價上漲幅度。加之房地產(chǎn)壽命很長，因此與其他物品相比，房地產(chǎn)品更具保值、增值功能?！　?.1.3我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展　　由于房地產(chǎn)對于居民生活和房地產(chǎn)業(yè)對于國家經(jīng)濟發(fā)展的重要地位，世界各國政府都十分重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1985年12月17日，第40屆聯(lián)合國大會決定將每年10月份的第一個星期一作為“世界住房日”。其目的是通過這項活動，提醒各國政府要多建新房，盡快解決國民的住房問題?！　∥覈h和政府始終關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從新中國成立至1978年，由于實行國家投資、職工住房全部由國家包下來的計劃經(jīng)濟管理體制，我國城市住宅建設(shè)雖發(fā)展迅速，取得了很大成績，但也還存在不少問題，包括：①住宅建設(shè)資金全部由國家負責(zé)投資，既增加了財政負擔(dān)，又因城市人口增長快，住房仍不能滿足居民的需要；②住宅建設(shè)各自為政，浪費嚴重，因住宅建設(shè)往往缺乏規(guī)劃，各單位自行征地、自行設(shè)計、自行施工，布局不合理，公共設(shè)施不配套，人力、物力、財力和土地浪費嚴重；③建房投資有去無回，由于住房建設(shè)由國家投資，職工無償使用，因此投資無法收回；④住房分配不公。由于職工無償分房，分配不均，加上不正之風(fēng)的存在，“以房謀私”、“以權(quán)謀私”的現(xiàn)象時有發(fā)生?！　≈泄彩粚萌腥珪院螅覈炎》恐贫雀母镒鳛榻?jīng)濟體制改革的重要內(nèi)容。首先在1978年搞住宅建設(shè)“小統(tǒng)建”試點，即由主管單位牽頭，組織本系統(tǒng)建設(shè)單位，集中資金進行住宅建設(shè)。1979年，又由“小統(tǒng)建”發(fā)展為“大統(tǒng)建”。即實行六個統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理。這種辦法最突出的優(yōu)點是可以集中力量搞基本建設(shè)，加速施工進度，又能協(xié)調(diào)各方力量。但這種“統(tǒng)建”還是“產(chǎn)品經(jīng)濟”，不是商品經(jīng)濟。　　1980年，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于用僑匯購買和建設(shè)住宅暫行辦法》、國家城建總局印發(fā)《關(guān)于加強城市公房管理工作的意見》。1981～1982年，在大中城市組建了一批城市建設(shè)綜合開發(fā)公司，1984年5月，全國人民代表大會六屆二次會議通過的《政府工作報告》，提出“城市住宅建設(shè)，要進一步推行商品化試點，開展房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，……”1984年10月，原國家計委和原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部制定了《城市建設(shè)綜合開發(fā)公司暫行辦法》，對房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)、地位、任務(wù)、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等問題，作了全面規(guī)定。此后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如雨后春筍般地出現(xiàn)在全國大中城市，如1980年試點時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有幾家；1985年、1987年和1988年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別發(fā)展到1000多家、2570多家和3100多家；至1990年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)發(fā)展到4000多家；而現(xiàn)今，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)已擁有1萬多家公司，從業(yè)人員達到240多萬?！　】傊S著改革開放以來城市建設(shè)綜合開發(fā)、土地有償轉(zhuǎn)讓和住宅商品化等一系列重大措施實施，我國房地產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展階段，現(xiàn)已形成一個不同于建筑業(yè)，集房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、管理和服務(wù)于一體的，以第三產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)部門，成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。中國社會科學(xué)院和美國紐約公共管理研究所提供的《中國城市土地使用與管理報告》指出，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如此之快，主要是我國人民缺乏住房以及被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高額利潤所吸引。近兩年上市房地產(chǎn)公司的利潤率普遍在30％左右。例如，萬科2005年的房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)利潤率為29.22％，比2004年增長3.47％；招商局2005年的房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)利潤率為23.67％，比2004年增長5.72％；金地集團的毛利率為38.04％，比2004年增長10.78％。國土資源部曾在2005年對我國房地產(chǎn)商的利潤進行調(diào)研分析，結(jié)論是北京市房地產(chǎn)開發(fā)利潤占房價的比重平均達到17.1％。其中最高的在二環(huán)、三環(huán)之間，達到了20.4％。目前全國大多數(shù)城市房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率普遍在10％以上，中高檔房地產(chǎn)平均利潤率更高，一般達到30％～40％。這種暴利使得社會各行業(yè)紛紛進軍房地產(chǎn)開發(fā)，為獲得土地激烈競爭，導(dǎo)致炒作之風(fēng)盛行?！　?.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營　　1.2.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)　　房地產(chǎn)開發(fā)是指以房屋、土地為對象的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可稱為“房地產(chǎn)經(jīng)營公司”、“房屋建設(shè)開發(fā)公司”、“城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)”，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理以及接受委托承包維修、裝飾等業(yè)務(wù)，具有獨立法人資格，實行自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧的經(jīng)濟組織?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者，其與一般的建設(shè)、施工企業(yè)有類似之處，但也有明顯的區(qū)別：①在征地、拆遷、設(shè)計、建房等方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建設(shè)單位是相同的。但是建設(shè)單位一般情況下目標單一，是為本單位的需要進行建設(shè)，不經(jīng)營；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既要開發(fā)、建設(shè)，且還要進行經(jīng)營，它所開發(fā)建設(shè)的場地和房屋等，不是為滿足本單位自己使用的需要，而是將其作為商品對外銷售或有償轉(zhuǎn)讓，滿足社會需要。②在工程的預(yù)、決算控制與管理方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)是相同的。但是施工企業(yè)一般情況下只管施工，不管征地、拆遷等前期工作，施工結(jié)束，驗收合格交付開發(fā)企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既要從事土地開發(fā)和房屋建設(shè)，還要對土地和建筑產(chǎn)品進行經(jīng)營，因此具有生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)三重性質(zhì)。　　1.2.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動是根據(jù)城市建設(shè)的總體規(guī)劃和經(jīng)濟、社會發(fā)展規(guī)劃的要求，以土地開發(fā)和房屋建設(shè)為對象，選擇一定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地，按照使用性質(zhì)，有計劃、有步驟進行的房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)。主要包括以下幾方面：　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。①土地開發(fā)指對土地進行平整、建筑物拆除、地下管線鋪設(shè)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。土地開發(fā)應(yīng)按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進行，即由各省、市、自治區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一審批、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一管理，具體工作通常交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行開發(fā)。土地開發(fā)通常包括新城區(qū)土地開發(fā)和舊城區(qū)土地再開發(fā)。新城區(qū)土地開發(fā)通過征用農(nóng)村集體所有制土地、受讓土地使用權(quán)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實現(xiàn)。舊城區(qū)土地再開發(fā)通過拆遷和改造實現(xiàn)，主要包括道路和基礎(chǔ)設(shè)施等按城市規(guī)劃的要求進行改造。土地開發(fā)好后有償轉(zhuǎn)讓給各單位興建工程項目，但土地使用權(quán)仍歸國家所有。②房屋開發(fā)指城市各種房屋，包括商品房、商廈、飯店、學(xué)校、廠房和其他用房的開發(fā)建設(shè)。房屋開發(fā)業(yè)包括新城區(qū)房屋開發(fā)和舊城區(qū)房屋開發(fā)。房屋開發(fā)周期較長，涉及面廣，耗資大，必須按規(guī)定的建設(shè)程序，有計劃、有組織、有步驟地進行。土地和房屋的不可分割性，使土地開發(fā)和房屋開發(fā)緊密相關(guān)，可統(tǒng)稱為房地產(chǎn)綜合開發(fā)。　　（2）房地產(chǎn)經(jīng)營。廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營指從房地產(chǎn)開發(fā)到房地產(chǎn)售后服務(wù)的全過程。狹義的僅指房地產(chǎn)出售、租賃和抵押。房地產(chǎn)出售是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)租賃是房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，并不改變其所有權(quán)，可視為使用權(quán)的出售；房地產(chǎn)抵押是指房地產(chǎn)所有者將其房地產(chǎn)所有權(quán)作為抵押物賦予抵押權(quán)人，以此作為取得貸款的還款保證。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)營主要指房地產(chǎn)出售和租賃，是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進入消費過程的兩種基本形式，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營收人和經(jīng)濟效益的主要來源。　　（3）配套設(shè)施開發(fā)和建設(shè)。配套設(shè)施開發(fā)和建設(shè)指根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的大型配套設(shè)施項目，包括市政、公用、動力、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等；開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等；開發(fā)項目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等；開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，如居委會、自行車棚、幼兒園等。　?。?）代建工程開發(fā)和建設(shè)。代建工程是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受當(dāng)?shù)卣推渌麊挝晃?，代為開發(fā)的各種工程項目，包括土地開發(fā)工程、房屋建設(shè)工程、道路鋪設(shè)工程，供熱、供氣、供水管道以及其他市政公用的設(shè)施等?！　?.2.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營方式　　與其他行業(yè)內(nèi)的企業(yè)經(jīng)營方式相比較，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營方式主要有以下三種：　?。?）定向開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事先與買方簽訂買賣合同，然后根據(jù)合同確定的目標進行開發(fā)建設(shè)?！　。?）投標開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于有關(guān)部門組織的招投標項目進行投標，爭取一定的開發(fā)項目，開發(fā)建設(shè)完成后，根據(jù)不同情況，既可以定向銷售，也可自尋買主?！　。?）自行開發(fā)，自行銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾剩诔鞘锌傮w規(guī)劃指定的地區(qū)，自行開發(fā)和銷售，另外還可建立房地產(chǎn)二級開發(fā)市場?！　?.2.4　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事包括征地拆遷、組織規(guī)劃設(shè)計、組織施工、竣工驗收、產(chǎn)品銷售等的全過程。其開發(fā)經(jīng)營活動不同于一般的建設(shè)單位或施工企業(yè)，具有以下特點：　?。?）開發(fā)經(jīng)營的計劃性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴格控制在國家計劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計、施工、配套、管理“六個統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計劃、銷售計劃進行開發(fā)經(jīng)營?！　。?）開發(fā)產(chǎn)品的商品性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品是指施工完成的具有使用價值和價值的各種房屋、建筑物、構(gòu)筑物，以及提供的各種建筑安裝勞務(wù)。其產(chǎn)品主要是住宅、土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施等建設(shè)項目。隨著我國市場機制的發(fā)展和完善，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品，無論是建設(shè)場地，還是房屋、建筑物，均已作為商品進入市場，實行有償轉(zhuǎn)讓或作價銷售?！　。?）開發(fā)產(chǎn)品的差異性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的土地、房屋都有其特定目的及專門用途，如不同的土地因所在地的工程地質(zhì)條件及土地用途的不同，開發(fā)過程會有很大差別；

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