收益法評估理論與實踐

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資產(chǎn)評估是運用一定的方法，通過獲取資產(chǎn)及其相關(guān)的市場信息，來確定資產(chǎn)的合理價值。資產(chǎn)評估的質(zhì)量在某種程序上取決于資產(chǎn)評估結(jié)果的市場合理性。收益法是根據(jù)資產(chǎn)具有未來收益的本質(zhì)特性，對資產(chǎn)未來收益進行折現(xiàn)，從而確定資產(chǎn)評估價值的一種方法。實踐證明，使用收益法進行資產(chǎn)評估，在一定程度上改變了過去單一運用成本法所產(chǎn)生的評估價值畸高畸低，與市場價值不相符的弊端，從而為維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，促進國有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和國有企業(yè)的改革，奠定更加堅實的基礎(chǔ)。
企業(yè)價值評估國際上常用的是收益法。收益法是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益、按適當?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折算成現(xiàn)值，并以此收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)評估值。收益法以資產(chǎn)獲利能力為基礎(chǔ)、符合市場經(jīng)濟條件下的價值觀念。在市場經(jīng)濟條件下，以“以本求利，將利還本”是人們從事經(jīng)濟活動的基本動因，投資者購買或投資某企業(yè)，不僅要看建成未來收益風險的大小。隨著改革開放的擴大和加深，特別是加入WTO后，我國經(jīng)濟將逐步與世界經(jīng)濟濟融合，客觀上對資產(chǎn)評估業(yè)提出了與國際貫例接軌的要求。因此，資產(chǎn)評估推廣收益法已成為評估實踐發(fā)展的需要。
收益法的應(yīng)用,需要比較發(fā)達和成熟的資本市場,需要評估人員精湛的專業(yè)知識。然而，收益法在我國的評估理論和實踐中都很薄弱，收益法的推廣在理論和實踐中都遇到了很多問題。

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