新周刊2007年度佳作

內(nèi)容概要

目前整個(gè)買房群體都處于靜默期，因?yàn)樗麄兠鎸?duì)不斷昂頭的房?jī)r(jià)毫無(wú)發(fā)言權(quán)。（《憤怒的房子》） 　　中國(guó)不缺富豪，缺的是可以分享，可以傳承的財(cái)富文化和商業(yè)體制。首富的本質(zhì)應(yīng)該是績(jī)優(yōu)股，有責(zé)任讓更多人從自己身上分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，讓這個(gè)國(guó)家變得更光鮮。（《今年首富特別多》） 　　小眾才是創(chuàng)新，小眾引領(lǐng)時(shí)尚，小眾倡導(dǎo)新的生活潮流。人類進(jìn)化從小眾開始。誰(shuí)抓住了“鮮活的個(gè)人”，誰(shuí)就抓住了未來(lái)。（《發(fā)現(xiàn)小眾》）　　職業(yè)是你的飯碗，更是你的階層名片。身處這樣一個(gè)通脹時(shí)代，你還要掂量你和你的職業(yè)、你所處的行業(yè)能否跑過(guò)CPI。（《職業(yè)聲望排行榜》）　　本書匯聚《新周刊》2007年富有沖擊力的都市生活話題，以極具生活質(zhì)感的文字和圖片，集中展示本年度中國(guó)最具代表性的流行元素，體現(xiàn)剖析當(dāng)今都市文化的一種新銳視角。

書籍目錄

泡沫化生存　憤怒的房子　　住在中國(guó)的成本　　北京會(huì)不會(huì)成為最不適合人居的城市？　　深圳：中國(guó)最貴的“樣板間”　　中國(guó)房子的九大憤怒　發(fā)現(xiàn)小眾　　網(wǎng)絡(luò)塑造小眾時(shí)代　　中國(guó)小眾榜　　小眾圈子的N個(gè)屬性　　少數(shù)派創(chuàng)新　消費(fèi)文盲　　全球化時(shí)代的新文盲　　39個(gè)被誤讀的消費(fèi)符號(hào)　　哪些指標(biāo)在引導(dǎo)我們誤讀？　　后物欲時(shí)代的消費(fèi)　　人們?yōu)槭裁匆^(guò)度消費(fèi)？青春病歷　青春病歷　　《與青春有關(guān)的日子》為什么流行？　　一場(chǎng)關(guān)于青春的夢(mèng)　　青春的戲里戲外　　一半是純真，一半是擰巴　幸好還有王朔　　王朔在2007　　王朔答問(wèn)錄　　他給女兒呈現(xiàn)了他完整的一面　　所有優(yōu)季作家靈魂苦難的一種縮影　　溫柔的崩潰　　他早期的小說(shuō)我迷過(guò)，他現(xiàn)在的東西我讀了又讀　　跟著老王去懺悔財(cái)富中國(guó)　今年首富特別多　　首富們是怎么誕生的　　中國(guó)式首富：黃俊欽　　從包工頭到中國(guó)首富：楊國(guó)強(qiáng)　　首富成功學(xué)　　中國(guó)首富們的循環(huán)論　VC愛(ài)中國(guó)　　VC為何愛(ài)中國(guó)　　三個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的VC化生存　　虜獲VC秘籍　　VC改變中國(guó)成功毒藥　有一種毒藥叫成功　　迷失的成功和狂熱的成功學(xué)　　成功是個(gè)惡劣的概念　　在機(jī)場(chǎng)布道成功　　13億人的成功學(xué)考源　　其實(shí)，誰(shuí)也沒(méi)有犯“不成功罪”　職業(yè)聲望排行榜　　新時(shí)期的工作新圖景　　職業(yè)聲望排行榜　　好工作，壞工作　　職業(yè)就是階層愛(ài)情3.0　愛(ài)情3.0　　3.0時(shí)代，我們的愛(ài)情怎么辦？　　愛(ài)情3.O的時(shí)代問(wèn)卷　　2006中國(guó)情愛(ài)報(bào)告　　2007愛(ài)情體檢報(bào)告　　你們都是熟男熟女你們都是反愛(ài)情的　中國(guó)單身報(bào)告　　2007中國(guó)單身報(bào)告　　調(diào)查分析：?jiǎn)紊砣巳鹤晕腋杏X(jué)良好　　城市單身調(diào)查　　為什么單身？　　經(jīng)濟(jì)規(guī)則：只有AA制是不夠的　　性原則：?jiǎn)稳朔勘仨毞派想p人床　　單身詞法：反正不用“永結(jié)同心”　　單身劇作規(guī)律：?jiǎn)闻础吧系邸薄　∷皇且粋€(gè)人在戰(zhàn)斗，他不是一個(gè)人！

章節(jié)摘錄

　　憤怒的房子　　“只要不談房?jī)r(jià)！”這是建設(shè)部官員們應(yīng)承來(lái)參加房地產(chǎn)論壇的前提條件?！　》?jī)r(jià)就像口瘡，咬也咬不得，舔也舔不得，每天卻橫在那里，還倍兒敏感，時(shí)時(shí)給你添堵。　　中國(guó)偉大的城市化是一場(chǎng)人類壯舉。同樣，房地產(chǎn)也是一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)，中間夾雜著憤怒的荷爾蒙。中國(guó)新一輪住房運(yùn)動(dòng)的尷尬局面是：土地是公有制的，全民是名義上的擁有者，但卻不得不花極高的代價(jià)把其上的一套房買下來(lái)；政策是用來(lái)調(diào)控的，但每一次宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)就導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲一次！每宏觀調(diào)控一次，購(gòu)房者買單花費(fèi)就提高一成。　　總歸，結(jié)果就一個(gè)字——“漲”！連那些預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)泡沫者，都在悄然入貨?！叭绻f(shuō)泡沫，也是堅(jiān)硬的泡沫?！薄　【诱咭衅湮?。事情總是要解決。在中國(guó)的事情往往是：誰(shuí)的嗓門大聽(tīng)誰(shuí)的，但在房子的博弈中，此路不通，居者常常敗下陣來(lái)。小產(chǎn)房、集體蓋樓、不買房運(yùn)動(dòng)、自建房運(yùn)動(dòng)，老百姓的呼聲高昂，卻沒(méi)有結(jié)果，逐漸歸于靜默。　　有人勸說(shuō)，中國(guó)人腦子里就不應(yīng)該有人人享有住房產(chǎn)權(quán)的概念，中國(guó)已成為私有產(chǎn)權(quán)房擁有比率最高的國(guó)家。但改革開放近三十年來(lái)，最難平抑的恐怕就是“憑什么你有，我卻沒(méi)有”的憤怒?！　嵟皇菈氖?，它至少可以促進(jìn)公平，促成一個(gè)相對(duì)公平的房市的到來(lái)?！　》康禺a(chǎn)的不均衡法則　　住在中國(guó)的成本　　目前整個(gè)買房人群體都處于靜默期，因?yàn)樗麄兠鎸?duì)不斷昂頭的房?jī)r(jià)毫無(wú)放言權(quán)，他們正處于一個(gè)孤島上，對(duì)于泡沫與否的爭(zhēng)論并不能給他們帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的利益。房?jī)r(jià)上漲的塔尖在哪里他們并不關(guān)心，他們甚至不關(guān)心房?jī)r(jià)下跌，他們要能看到房?jī)r(jià)“漲幅”為0就會(huì)開心極了?！　T中文網(wǎng)經(jīng)濟(jì)評(píng)論員陳旭敏近期的一篇文章引起了讀者強(qiáng)烈的反彈，他感到很委屈，對(duì)他在清華大學(xué)第二期EMBA媒體公益班的同學(xué)說(shuō)：“房?jī)r(jià)不會(huì)下降是明擺著的，為什么不能說(shuō)呢？”　　王小波在《花刺子信使問(wèn)題》一文中已經(jīng)說(shuō)過(guò)，好消息信使總是受人歡迎的，而壞消息信使總是使人不爽，甚至被殺頭。他和李銀河1989年的研究就發(fā)現(xiàn)中國(guó)存在大量的同性戀群體及同性戀文化，結(jié)果使得一本社會(huì)學(xué)刊物受警告，該刊一位80歲的顧問(wèn)老先生連夜表示不要當(dāng)顧問(wèn)?！　≮吚芎κ莿?dòng)物的第一反應(yīng)，但對(duì)一個(gè)龐大的群體或族群而言，必須正視“房?jī)r(jià)不會(huì)下降”這個(gè)結(jié)論。陳旭敏以“房?jī)r(jià)下跌，夢(mèng)想能否照進(jìn)現(xiàn)實(shí)”為題來(lái)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)的殘酷性：　“據(jù)中國(guó)發(fā)改委日前公布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有出現(xiàn)下降，而且繼續(xù)攀升：今年前4個(gè)月，新建商品住房銷售價(jià)格漲幅在6.0％左右波動(dòng)，其中，4月份新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.3％，而且環(huán)比上漲0.7％，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)?！薄　∵@些數(shù)據(jù)只能片面看待，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)比重。一位東北城市的市長(zhǎng)私下里對(duì)朋友說(shuō)，這個(gè)城市的漲幅同比去年超過(guò)15％，但報(bào)上去的數(shù)字是9％。他分析說(shuō)，如果漲幅第一的北海市公布的數(shù)字是15％的話，實(shí)際漲幅肯定比這個(gè)嚴(yán)重?！　∵@是短期的房地產(chǎn)走勢(shì)，看中長(zhǎng)期呢？陳旭敏找到了一個(gè)觀察角度：中國(guó)成長(zhǎng)中的青壯年群體?！　?004年12月，廣州石牌村。這座城中村內(nèi)擠滿了收入低微的外地人，一棟棟商品樓佇立在村子后方，生活的落差在不同的居住環(huán)境中一覽無(wú)余。（圖-黃立科／新周刊）　　我們來(lái)看看最近五年的中國(guó)大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)：2003年是212萬(wàn)、2004年是280萬(wàn)、2005年是340萬(wàn)、2006年是413萬(wàn)、2007年是498萬(wàn)。這些畢業(yè)生絕大部分都將留在大城市就業(yè)，在工作3至5年后都面臨著成家、住房的需求，在這個(gè)剛性需求鏈中，他們是最低的一環(huán)：自住、對(duì)房屋品質(zhì)追求不高、面積不求太大。這還不算那些因城市拆遷而產(chǎn)生的住房需求和投資型的需求?！　∫环矫媸侨绱她嫶蟮淖》啃枨?，另一方面是政策上以宏觀調(diào)控的方式在控制土地的輸出、控制銀行開發(fā)貸款的輸出、提高二手房交易的成本，甚至對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)查，這些都促成了住房成為更為緊俏的商品。　　住房運(yùn)動(dòng)中的國(guó)退民進(jìn)　　陳旭敏的話當(dāng)然不中聽(tīng)，他說(shuō)：　“中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)被推高至不可承受之重，而一旦青壯年這些人口進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，中國(guó)房?jī)r(jià)的下跌空間肯定將被封死?！薄　∥覀冸m然不樂(lè)于見(jiàn)到，但這卻是我們必須正視的房地產(chǎn)結(jié)論之一：中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。在這一輪開發(fā)潮中，中國(guó)房地產(chǎn)的出路是從一線城市向二線城市過(guò)渡，從一手房向二手房過(guò)渡，從滿足富人群體到滿足中低收入群體的過(guò)渡。盡管各個(gè)城市的區(qū)域性特點(diǎn)千變?nèi)f化，房地產(chǎn)的政策與市道也各不相同，很難一概而論，但一種基于城市發(fā)展和商業(yè)利益的哲學(xué)觀使得這個(gè)根本性的判斷不會(huì)失誤。只有在認(rèn)同這個(gè)基礎(chǔ)的前提下，所有的決策、營(yíng)銷和購(gòu)買行為才會(huì)變得心平氣和，而不是人心恍惚。　　第二個(gè)重要的結(jié)論是：中國(guó)房地產(chǎn)是朝陽(yáng)行業(yè)而不是夕陽(yáng)行業(yè)。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林是這個(gè)結(jié)論的重要支持者，他認(rèn)為：中國(guó)房地產(chǎn)至少看好20年。這是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)的判斷，也是富于洞見(jiàn)的看法。中國(guó)要從農(nóng)業(yè)社會(huì)向現(xiàn)代化社會(huì)過(guò)渡，必須完成的一件事情是城市化。在這方面，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾的觀點(diǎn)有兩個(gè)：一是中國(guó)的糧食并不是不夠吃，而是吃不完；二是讓中國(guó)的農(nóng)業(yè)人口城鎮(zhèn)化，就地或就近上樓?！　∪绻麖纳虡I(yè)的眼光來(lái)看，城市化就是“水泥化”，城市化給房地產(chǎn)及建筑行業(yè)帶來(lái)的商機(jī)是歷史性的機(jī)遇?！　∧切┰?jīng)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)是夕陽(yáng)行業(yè)的商人仍然在悄悄行進(jìn)，他們受到了兩方面的影響而曾經(jīng)抱有轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)的想法：一是經(jīng)濟(jì)周期律，認(rèn)為十年一次循環(huán)的周期律，會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入尾聲，其事例包括亞洲金融危機(jī)、海南樓市泡沫等等；二是這些商人不愿離開北京、上海、深圳這樣的大型城市，卻又認(rèn)為在這些城市里已經(jīng)“瓜分完畢”，開發(fā)體量不足?！　∫悦駹I(yíng)開發(fā)商中的佼佼者張寶全為例，他在轉(zhuǎn)產(chǎn)EVD行業(yè)和進(jìn)軍數(shù)字娛樂(lè)行業(yè)之時(shí)，并沒(méi)有全盤放棄他的地產(chǎn)項(xiàng)目。恰恰相反，他采取了兩條腿走路的方式?！　∫恍╅_發(fā)商甚至驚喜地發(fā)現(xiàn)，即便在北京這樣看似開發(fā)“充分”的地界上，仍然有一些“地皮資源”掌握在一些不具備開發(fā)能力、名不見(jiàn)經(jīng)傳、低調(diào)從事的公司手里。這些在各項(xiàng)政策出臺(tái)前“扭轉(zhuǎn)”或“溢出”來(lái)的地皮資源，如果談判順利的話，開發(fā)三五年都不成問(wèn)題。　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民給企業(yè)家們講課，他在黑板上寫的第一條是：產(chǎn)權(quán)明晰；第二條才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。他認(rèn)為：產(chǎn)權(quán)不明晰，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)無(wú)從談起?！　≡谥袊?guó)新一輪住房運(yùn)動(dòng)中，正面臨著這樣的尷尬局面：土地、住房是在公有制的基礎(chǔ)上運(yùn)行和建造的；政策每宏觀調(diào)控一次房?jī)r(jià)就上漲一次。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，宏觀調(diào)控一次，準(zhǔn)入門檻就高一點(diǎn)，成本就增大一些，最后都用市場(chǎng)化的方式由住房者個(gè)體買單?！　∽≡谥袊?guó)的成本有很大一部分是制度性成本。耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武的觀點(diǎn)是：在一個(gè)完全市場(chǎng)上，萬(wàn)事萬(wàn)物都可以金融化和證券化，從而充分參與流通。證券化是財(cái)富交流和變現(xiàn)的最好手段。但以國(guó)家主義為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)學(xué)手段無(wú)法完成這種切換。因此在一個(gè)不完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，中國(guó)人的住房就變成了一個(gè)暫住70年的夢(mèng)?！　≈袊?guó)人遠(yuǎn)未完成自己在住房運(yùn)動(dòng)中的國(guó)退民進(jìn)之舉，雖然說(shuō)《物權(quán)法》的山雨欲來(lái)是一道良好的信號(hào)，但宏觀調(diào)控越嚴(yán)厲，中國(guó)人的住房成本就越難降下來(lái)?！　》康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)理性　　我們幾乎可以用經(jīng)濟(jì)理性解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)所有的熱門話題、討論和爭(zhēng)鳴，這是毋庸置疑的，正如德國(guó)思想家韋伯所說(shuō)，在這個(gè)“除魅的世界”里，不但單一的終極價(jià)值已不復(fù)存在，各種傳統(tǒng)的權(quán)威制度也失去了理?yè)?jù)，唯一還具有普適性的只有工具主義意義上的理性化。所以，用經(jīng)濟(jì)理性來(lái)解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)再合適不過(guò)?！　》康禺a(chǎn)市場(chǎng)不僅是一門營(yíng)銷藝術(shù)的路演場(chǎng)所，在它的發(fā)源地，在它的意念誕生之初，就已經(jīng)在多個(gè)維度上形成交集：制度與政策／城市與空間／開放與合圍的建筑形態(tài)/利益共同體的集成與分散，甚至，細(xì)心的商人需要評(píng)估創(chuàng)意所帶來(lái)的收益與風(fēng)險(xiǎn)。　　中國(guó)的大建設(shè)時(shí)代被迫交還到商人手中，這是一個(gè)建設(shè)的“大時(shí)代”，正如部分學(xué)者對(duì)當(dāng)下歷史作出的一個(gè)正確判斷：中國(guó)城市化進(jìn)入青春期。屈指算來(lái)，中國(guó)城市化的進(jìn)程已經(jīng)邁人第17個(gè)年頭了，在“不斷增高的亞洲”的外部環(huán)境下，中國(guó)增高的速度、廣度和糟糕程度都是“當(dāng)驚世界殊”的——這就是我們?yōu)槭裁匆懻摻?jīng)濟(jì)理性的根本原因?！　〗?jīng)濟(jì)理性的要義之一就是“交換”，如果商人看中了一塊地，去找政府談條件，政府會(huì)說(shuō)，這塊地可以給你，但你得把附近的馬路修了、公園建了、綠化搞了。這是商人與政府間的“共謀”嗎？不是，從經(jīng)濟(jì)理性來(lái)看，這不過(guò)是交換的一種方式：北京市規(guī)劃要圍繞五環(huán)建綠化隔離帶，資金從哪里來(lái)？于是，一個(gè)交換等式誕生——綠化隔離帶=50％綠化面積（商人投資）+50％項(xiàng)目用地（商人投資的回報(bào)）?！　槭裁磿?huì)出現(xiàn)奧運(yùn)地產(chǎn)的概念，道理同樣如此，奧運(yùn)場(chǎng)館的建設(shè)，必然會(huì)需要龐大的資金占用量，也是龐大的開發(fā)量，商人出錢出力搞場(chǎng)館建設(shè)，政府給一定比例的酒店物業(yè)權(quán)或場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)權(quán)作交換?！　∷ㄒ坏牟缓弥幵谟冢核⒎鞘窃谝粋€(gè)完全市場(chǎng)的環(huán)境下完成的交易，甚至于它也不是在一個(gè)部分完全市場(chǎng)下完成的交易，恰恰相反，交易往往是在隱蔽的秩序下發(fā)生的，因此，交易是否公正與公平，很難得知?！　∵@是一個(gè)制度性難題：一方面，即使行使權(quán)力的人動(dòng)機(jī)十分高尚，由于他無(wú)法掌握許多個(gè)人根據(jù)變動(dòng)不居的信息分別作出的決定，因而他也難以為目標(biāo)的重要性等級(jí)制定出公認(rèn)的統(tǒng)一尺度，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈耶克說(shuō)：“即使是一心為民造福的權(quán)力，其范圍也是應(yīng)當(dāng)受到嚴(yán)格限制的?！绷硪环矫?，為什么說(shuō)大建設(shè)時(shí)代是“被迫”交換到商人手中的？這是在替行政權(quán)力開脫責(zé)任嗎？事實(shí)并非如此，恰恰是因?yàn)樾姓摹皺?quán)力”是有邊際的，甚至于是有邊際遞減效應(yīng)，越到具體落點(diǎn)和需執(zhí)行力的時(shí)候，就越是虛弱無(wú)力，所以，它也無(wú)時(shí)無(wú)刻不傾向于尋找能替代的權(quán)杖和職能（你可以稱之為“義肢”），哪怕它很不情愿卻不得不。　　地產(chǎn)商人因此脫穎而出，他們接受了這個(gè)機(jī)遇和挑戰(zhàn)的雙重作用力。他們之所以被選擇，首先是因?yàn)樗麄儾粫?huì)與行政方進(jìn)行權(quán)力競(jìng)爭(zhēng)，另外還能有效彌補(bǔ)行政力量之不及之處。在不用考慮平民態(tài)度的前提下，這是一種良好的互動(dòng)和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。　　也許，地產(chǎn)商人的公司化，能夠以公司精神和企業(yè)良知去反逐利，但這顯然是有違經(jīng)濟(jì)理性的。至于“超過(guò)20％的利潤(rùn)我不賺”這樣的假面語(yǔ)言，其潛臺(tái)詞則是“超過(guò)20％的利潤(rùn)越來(lái)越難賺了”?！　〔浑y想象，更多的地產(chǎn)公司在尋找出路：中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)前景究竟如何？當(dāng)下房地產(chǎn)究竟有沒(méi)有泡沫化？拆遷行為是否是一種地產(chǎn)暴力？作為全球最大的開發(fā)工地，地產(chǎn)將把中國(guó)帶到哪兒去？　　這就是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界的前景，經(jīng)濟(jì)理性告訴我們，接受現(xiàn)狀幾乎是我們唯一的命運(yùn)。而未來(lái)，去他的未來(lái)吧，它將被“城市化”這面“形而上”的大旗不斷拖人到“形而下”的境地：從城市化到水泥化到去農(nóng)村化。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的前景是在悲觀中前行，一個(gè)大建設(shè)時(shí)代被時(shí)間壓縮機(jī)給壓縮了，在歐洲需要4004F完成的建設(shè)時(shí)期可能我們只需要40年，這是一個(gè)速戰(zhàn)速?zèng)Q的時(shí)期，誰(shuí)會(huì)想著延誤戰(zhàn)機(jī)呢？既然這是歷史賦予我們的機(jī)遇，為什么不好好把握呢？　　三大斷裂關(guān)系下的住房孤島　　在中國(guó)的事情往往是：誰(shuí)的嗓門大聽(tīng)誰(shuí)的。　　以前是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嗓門大，尤其是2000年到2003年，從傳媒的角度來(lái)看，主流的報(bào)紙，所有的都是開發(fā)商的聲音，沒(méi)有消費(fèi)者或者老百姓的聲音。從2004年之后，關(guān)于老百姓的利益訴求，關(guān)于他們的聲音漸漸出現(xiàn)了，這也是一個(gè)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。　　無(wú)論是集體蓋樓、不買房運(yùn)動(dòng)、自建房運(yùn)動(dòng)，都是老百姓的利益呼聲，他們的聲音大了之后，就會(huì)引起政府對(duì)行業(yè)的判斷?！　〉绾卧u(píng)價(jià)這種做法呢？“他的出發(fā)點(diǎn)是好的，但是我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)事情讓大家覺(jué)得有點(diǎn)荒誕?！边@是一位媒體人士的審慎評(píng)價(jià)?！　〈蠹叶荚诜治鲞@樣一種情況：在中國(guó)這么一個(gè)城市化大發(fā)展的背景下，經(jīng)常出現(xiàn)反著來(lái)的現(xiàn)象。比如從2003年非典之后，宏觀調(diào)控開始。“我們發(fā)現(xiàn)每宏觀調(diào)控一次，房?jī)r(jià)就漲一次，尤其是一線城市?！薄　　八赃@里一定有一個(gè)錯(cuò)位，面對(duì)這么大的需求，我們的宏觀調(diào)控不是一個(gè)正相關(guān)，是一個(gè)負(fù)相關(guān)的東西?！币晃粎⒓印督?jīng)濟(jì)觀察報(bào)》和新浪地產(chǎn)頻道網(wǎng)絡(luò)聊天活動(dòng)的媒體嘉賓說(shuō)?！　∧壳罢麄€(gè)買房群體都處于靜默期，因?yàn)樗麄兠鎸?duì)不斷昂頭的房?jī)r(jià)毫無(wú)發(fā)言權(quán)?？梢哉f(shuō)他們正處于一個(gè)孤島上，存在幾個(gè)斷裂關(guān)系?！　〉谝粋€(gè)是和政府之間的斷裂關(guān)系，以前的中央政府是支持房地產(chǎn)企業(yè)做一個(gè)GDP大發(fā)展，不斷刺激它。現(xiàn)在中央的政策為了穩(wěn)定行業(yè)的健康化，采取了新的措施，這些措施損失了開發(fā)企業(yè)的積極性，使得市場(chǎng)上的供應(yīng)嚴(yán)重不足，房?jī)r(jià)也居高不下。一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是，無(wú)論政府是支持地產(chǎn)GDP還是控制地產(chǎn)速度，都是對(duì)住房者的不利因素。這也是政府的難題，他們?cè)缇桶l(fā)現(xiàn)，不管肯定不行，但怎么管都不對(duì)?！　〉诙€(gè)斷裂就是房地產(chǎn)市場(chǎng)。從營(yíng)銷來(lái)看，也出現(xiàn)一個(gè)斷點(diǎn)，供需判斷上是結(jié)構(gòu)性失衡的，太多住房產(chǎn)品是中高檔的住房產(chǎn)品，導(dǎo)致中低檔的住房產(chǎn)品的缺位。房?jī)r(jià)一直下不來(lái)是什么原因，就是中高檔的住房太多，中低檔住房太少，以至于有人沒(méi)房住，有的房沒(méi)人住?！　〉谌齻€(gè)斷裂關(guān)系，就是一手房和二手房之間的斷裂。真正評(píng)價(jià)一個(gè)行業(yè)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？可以說(shuō)，二手房的走勢(shì)才是真正代表一個(gè)健康的、朝向未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)的特點(diǎn)。二手房好這個(gè)市場(chǎng)才好，二手房?jī)r(jià)格代表一個(gè)城市區(qū)域的價(jià)格?！　癈BD的價(jià)格是多少，有人說(shuō)兩萬(wàn)，有人說(shuō)五萬(wàn)，有人說(shuō)十萬(wàn)，到底是多少，你就得看CBD二手房賣多少錢，二手房市場(chǎng)價(jià)格是代表某一個(gè)區(qū)域真正的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事、總裁盧航一語(yǔ)道破價(jià)格與價(jià)值之間有沒(méi)有泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)：二手房?jī)r(jià)格是最接近本源價(jià)值的?！　《址渴钦嬲硪粋€(gè)城市健康的房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的，能夠代表真正交易的活躍度的。但它并沒(méi)有引起買房者的高度重視?！　↓嫶蟮姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)錯(cuò)位、一二線城市錯(cuò)位、GDP比重錯(cuò)位、富窮人錯(cuò)位、宏觀調(diào)控與市場(chǎng)化的錯(cuò)位、爛尾樓與豪宅錯(cuò)位、一二手房錯(cuò)位、廉租房與限價(jià)房的錯(cuò)位、房?jī)r(jià)與負(fù)擔(dān)的錯(cuò)位……種種因素看起來(lái)，房地產(chǎn)的陣痛期并未結(jié)束。

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《新周刊:2007年度佳作》由漓江出版社出版。

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