開發(fā)商

內容概要

　　在蓬勃發(fā)展的H市興盛區(qū)的商業(yè)中心，一個“釘子戶”的出現(xiàn)拉開了一場 “地產三國混戰(zhàn)”的序幕。龍?zhí)旒瘓F一向是H市政府名片，圈地易如反掌，一次卻被名不見經傳的全發(fā)房產虎口奪食，雙方從此心生芥蒂。為爭奪地勢商機，全發(fā)房產不斷狙擊龍?zhí)旒瘓F，由此積怨彌深。同時，全發(fā)地產又積極拉攏另一家房地產公司茂遠實業(yè)，但雙方其實各懷鬼胎，貌合神離。它們的較量，牽動著H市方方面面的神經……血腥而兇猛的氣息彌漫著整個地產叢林。

作者簡介

　　陽德鴻，資深房記、策劃人，現(xiàn)就職于某報房產部。混跡地產近十年，目睹形形色色之現(xiàn)狀，親歷地產厚黑之種種；擅長以人文視角觀照地產，以地產經緯剖析社會，以性情之筆書寫江湖。《開發(fā)商》是其“地產三部曲”之首部。

書籍目錄

引子第一章 尖銳的釘子第二章 與狼共舞第三章 釘進虎口第四章 雙城記第五章 繼續(xù)深入第六章 死寂的暗夜第七章 售樓部血案第八章 血色里的追問第九章 一個人的戰(zhàn)爭第十章 通往興盛之路第十一章 失聲的宣言第十二章 你是我的情人第十三章 釘子上的血第十四章 孤注一擲第十五章 沒有什么不可以第十六章 刀下的情殤第十七章 生死劫第十八章 罪與罰第十九章 開盤尾聲

章節(jié)摘錄

插圖：對H市的幾百萬市民來說，這個春天太有意思了。大家見面第一句話就是“你去看沒有，笑死我了”。不用說，大家都知道是釘子戶的事。在數(shù)百條線路的公交車上，人們都在同時談論同一個話題，提到同一個名字。他們將從網(wǎng)上、報紙上獲得的零星細節(jié)，拿過來拼貼、組合、發(fā)布和交換，說著說著就笑得不可收拾。通往興盛區(qū)的各條道路，都空前地堵車。商業(yè)中心的酒店、旅館一夜間爆滿，而很多長久空置的民房，也被擠占一空，窗眼里不是擠著腦袋，就是架著長槍短炮。有人甚至賣起了門票，票價也從最早的5元漲到了10元，而有些無業(yè)游民更是四處搜索最后的黃金口岸，高價賣給記者。工地外的一圈“邋遢餐館”，也隨時爆滿，操著各種口音的人要求整二兩小面、抄手，一邊吃著一邊向服務員問這問那，服務員們也不厭其煩地重復著各種細節(jié)。一到晚上，背對工地的墻就被鑿開幾個洞。而那洞又成了這些餐館招徠顧客的主要手段，第二天生意更加火爆。不僅是現(xiàn)場，就在各單位會議的間歇，很多人也在手舞足蹈，試圖以最形象的方式展示那極度戲劇化的工地現(xiàn)場：一個巨大的土坑，突然聳起一個山峰，而上面是一家搖搖欲墜的民房。民房上每天還升著紅旗，飯都是用繩子吊上去的……他媽的，太有想象力了。“這黃勇，老子太崇拜他了?！薄澳阏f他為啥這么牛？”“不知道。”“不過這事已經鬧大了！”“是啊，關鍵是外國記者來了。麻煩大了。”說到這里，人們突然意識到問題的嚴重性了。很多市民也開始憂心忡忡，生怕一把繃得過緊的弓，突然“喀嚓”一聲斷為兩截，將人從夢中驚醒。事實上，緊張的人太多了。就在茂遠商業(yè)廣場工地正對面，一間臨時租賃的辦公室里，更是充滿了壓抑的氣氛。一架高倍望遠鏡24小時監(jiān)控著工地?！澳阏f說，現(xiàn)在怎么搞吧?！币荒樫樔獾狞S金虎將望遠鏡緩緩推開，眼睛仍然盯著窗外。他嘴角微微抽動，似笑非笑。面前的兩個人相互看看，不知該由誰來回答。幾秒鐘后，還是那個小眼睛包子臉的男人開口了：“還是隔岸觀火，隔岸觀火?！边@個成語他用了很多次，每次都臉上賠著笑。他用余光盯著老大，笑遲遲不敢消退?！盎鹪絹碓酱?，就不怕燒到身上嗎？”黃金虎拉長了聲音，依然盯著窗外。“這個……”小眼睛趕緊向身邊那位投去了求援的眼神。旁邊梳著大背頭的年輕人，卻像是故意要看他的笑話，大大咧咧地說：“胡總，問你昵？”屋子里更加沉悶了。過了兩分鐘，大背頭才緩緩地開始了他的演講?！八^運籌帷幄之中，決勝千里之外，除了智慧還要定力?，F(xiàn)在的形勢嘛，很簡單，就看哪個扛得住。就像一個賭局，到孤注一擲的時候了。當然，也就是亮牌的時候了?，F(xiàn)在的情況是，開發(fā)商輸不起，政府更輸不起，多拖一天，就是多加一注本錢。急的肯定是他們。我們的目的是什么？無非是要拖住茂遠的工程進度。顯然，這個目的已經達到了。這個時候的關鍵，是不能讓事態(tài)擴大，尤其是不能讓黃勇得意忘形。若黃勇的條件過于苛刻，談判失敗，會是怎樣的結果？知道嗎？！”說到這里，大背頭飛快地掃了黃金虎一眼，將目光重重地落在姓胡的那張包子臉上。由于緊張，又聽得出神，那包子顯得更加圓了，還冒著熱氣。“怎么？還敢強拆？現(xiàn)在什么時候了？烏紗帽還要不要？！”似乎是被那釘子般的目光射惱了，胡大維接連問了四個問題。大背頭卻更加得意了?！斑€有比強拆更難受的——生不如死?！薄笆裁矗俊秉S金虎也忍不住將目光轉了過來?！澳阆胂?，如果黃勇要價太高，高出市場行情太多，就算開發(fā)商愿息事寧人，拆遷辦也未必干。這個示范效應怎么得了？如果以前乖乖搬了的，又殺回來鬧怎么辦？還有，以后的拆遷工作又怎么做？因此嘛，政府完全可以……”“喀嚓？”胡大維的小眼睛突然露出兇光，做了個一刀砍下的手勢?！包S總，你是聰明絕頂?shù)娜?，如果是你，會怎么做？”大背頭趁機捧了一下老大。果然，黃金虎一仰脖笑起來?！鞍パ?，大維呀，可惜你跟了我這么久?！边@么一說，胡大維的臉又呈暗紫色了?！澳枪砝?，你說怎么搞？”黃金虎終于向大背頭發(fā)問了。他雙目如炬，似乎要看透大背頭到底藏了什么牌。大背頭其實是狼圖策劃公司的老板海粟，這兩年一直跟著黃金虎的屁股轉，以前黃金虎叫他色狼，看了《無極》后叫他鬼狼。他們自稱“虎狼之師”，常常深更半夜在夜總會里鬼哭狼嚎。在歡場和生意場，他們都以黃金搭檔的形式出現(xiàn)，讓不少小媽咪和地產界人士又怕又羨。“黃總，你知道的，眼前最壞的可能就是，政府和茂遠達成了默契，給黃勇那崽兒一個底線，當然這個底線向公眾也交代得過去，比如，每平方米比市場價高一兩千元，另外再算點生意損失費。如果黃勇還是不答應，就干脆把他晾在一邊。一旦政府為茂遠撐腰，形勢就大變了。那時候，真正著急的就是黃勇了。”“但真的能像我們想的那樣，去修改規(guī)劃，中間留個洞，讓那房子永遠坐井觀天？”“這里是商業(yè)中心，寸土寸金，開發(fā)商未必玩得起。但地方政府可以，只要間距符合規(guī)劃法，弄你個甕中捉鱉憋死你，然后整點其他的手段，使人噩夢連連，你還能死扛嗎？黃勇意志一旦被摧垮，整個事情很可能就……”鬼狼一席話，讓黃金虎也害怕了。但他還是不相信，政府會對一個釘子戶大動干戈：“為什么政府不給茂遠施加點壓力，讓茂遠妥協(xié)？”“黃總，如果你是茂遠公司的老板，你會怎么做？1000萬??！”鬼狼一句話，讓黃金虎陷入了沉思。一想起黃勇不斷瘋長的條件，黃金虎禁不住牙根癢癢。一個200平方的破房子，憑什么要喊價1000萬？還要從兩年前開始算商業(yè)損失費，不就是一個豆花店嘛！要是老子，非剝他一層皮不可。想到這兒，黃金虎張開大嘴，幾顆虎牙一覽無遺。每當這個時候，鬼狼就拉響了警報。他趕緊說道：“黃總，這個黃勇是有點兒過分，但畢竟還是在我們的掌控中。量他十個膽子，也不敢出賣我們。畢竟，這是個交易。不過當時我們確實沒料到，他會一下失控，喊那么高的價，也沒料到媒體會那么瘋狂。當然，當然這個我也有責任?！秉S金虎瞄了鬼狼一眼，霍地站起來：“大維，你是怎么跟那個什么勇談的？嗯？”胡大維正要開始結結巴巴地陳述，又被黃金虎一個手勢壓了下去?！澳闼麐審膩矶际莻€飯桶！廢物！”鬼狼差點兒忍不住笑，連忙說：“老大，有辦法，有辦法?！闭f著用手梳了一下頭發(fā)，正欲表演，黃金虎的手機響了。黃金虎一看來電號碼，臉色就變了。眼看著一天天耗下去，文俠心如火烤。作為茂遠實業(yè)分管工程和營銷的常務副總，他早在半年前就立下了軍令狀，茂遠商業(yè)廣場一定要在今年3月進入正常施工階段，5月底亮相。但現(xiàn)在還是個坑，坑上還釘了個刺目的。釘子”，遲遲不能拔下。推土機已經擱了兩個月，工人們天天無所事事，睡覺打牌喝酒，有幾個還因為醉酒被送進醫(yī)院。施工方的何矮子，更是一天兩個電話，說：“這么一天天拖著，工資照發(fā)，推土機、塔吊什么的租金照給，每天幾萬元的損失誰來補？搞你們這個雞巴工程，真是倒了八輩子霉了?！蔽膫b開始還耐心解釋，后來一看又是何矮子的電話，干脆不接，或者接了放在一邊。那邊破鑼般地叫罵一通，又“喂”了幾聲，見沒反應，“媽那個B喲，”一下將電話砸了。但有些電話是不敢不接的，比如公司的秦總、政府的劉區(qū)長、拆遷辦的全處長，一天一個命令，一天一個會議，文俠頭都要炸了。但怎么辦？按秦總的話說，這還不是他文俠搞出來的，早說了強拆，就那么10分鐘的事情，他硬要死撐著，說能協(xié)商就協(xié)商，國家早就不讓強拆了，國有企業(yè)更應該做個榜樣。這個榜樣做得倒好，就因為這個。釘子”，工程就足足拖了一年。一下子鬧得這么大，市政府都親自過問了，哪個狗日的還敢強拆。我操！現(xiàn)在的人，說不了兩句就操來操去，還很時髦的樣子。文俠以前很反感，現(xiàn)在也忍不住“操”了起來。他躺在沙發(fā)上，腦袋斜斜地吊著，好像不是自己的。他想，今天晚上再跟那個黃勇談判一次。讓政府出面，再帶兩個律師，陣容強大點，軟硬兼施。但一想起黃勇那勁頭，他又不抱希望了。他趕緊給陶亮打了個電話，問黃勇一家的動靜怎樣。陶亮說：“一切照舊，他老婆還是見人就一通演講，稱要捍衛(wèi)法律的尊嚴和公民的權利。黃勇也是一副誓與房子共存亡的架勢，只是不怎么搖旗了，多半是精力不濟了?！边@是個信號。文俠心里一顫：說不定黃勇就要泄氣了，畢竟人不是鐵啊。陶亮卻多了一句嘴：“文總，我擔心，擔心逼急了——他們連錢都不要了。那婆娘這樣嚷過?！薄笆裁?？”文俠嚇了一跳，“那怎么辦？他們的背景你調查得怎樣了？”“聽說黃勇是道上的人，跟一些開發(fā)商還是兄弟。要不，走點其他的途徑？”陶亮話說得輕巧，卻一下?lián)糁形膫b的心臟。文俠從小走正道，跟黑道勢力八竿子打不著，但從業(yè)這么多年，多少還是曉得一點黑勢力在地產界的影響。難道是有人在從中作祟？這個念頭一閃，眉毛便抖了一下。他穩(wěn)了穩(wěn)，問道：“那你有沒有具體的渠道？”“這個嘛，我查了，可能跟對手有關。畢竟……”果然是他？！文俠早就想過，很可能是競爭對手在背后煽風點火加利益收買，這樣的事情以前就有過。只是沒敢肯定是他黃金虎，畢竟平時見面，都還和氣，還一口一個兄弟，什么要加強合作啊，共同將市場做熱啊。拆遷糾紛鬧了這么久，他還不時來電話關心一下，說有什么需要盡管說。那人一臉橫肉，笑起來讓人心里發(fā)麻，文俠也就沒多搭理。沒想到，他真還笑里藏刀。人心??！文俠嘆了口氣說：“我知道了?！本蛼炝穗娫挘胂?，黃金虎為啥要這么做。黃金虎拿的是凈地，工程早已過了地面，無論從哪方面來講，都沒必要將茂遠作為靶子啊。要說檔期、口岸，龍?zhí)觳攀亲钪苯拥膶κ?。當年他虎口奪食，從龍?zhí)鞊屵^這塊肥肉，后來工程卻磕磕絆絆，而龍?zhí)靹t進度神速，眼看就進入開盤倒計時了。而茂遠昵，現(xiàn)在還是一個坑。他到底想干什么？文俠知道，在沒弄清黃金虎用意之前，決不能輕易就范。等吧，等他表演個夠。可是，等得起嗎？工程超過預算時間已兩年，單為了處理這個“釘子戶事件”，也用了10倍的時間。作為常務副總，他已經遭到了公司上上下下的質疑：一個“釘子”都拔不了，還要蓋標志性建筑？一向心高氣傲的他真想一頭撞死。這時候，手機又響了。他以為又是何矮子，順手掐了。對方卻不依不饒，他干脆關了機。不料，座機又響了，他一接，那頭就一陣暴吵：“你死到哪去了？電話也不接，這個家你還要不要？！”他木頭一樣立在那里，任咆哮像潮水一樣退去。清醒過來時，才意識到已經3個晚上沒回家了。他翻遍全身，也沒找著車鑰匙，便昏昏沉沉地下了樓，隨后招了輛出租車，醉漢一樣栽了進去。天早已暗了下來。華燈初上的時候，人最脆弱，白天的委屈與夜晚的無助都暗河般涌上來。文俠感到自己就像一個被遺棄的塑料袋，在異鄉(xiāng)的街頭，鼓鼓脹脹，飄零無依。第二章與狼共舞黃金虎足足等了一天的電話，也沒見茂遠打過來。他問陶亮是怎么說的，陶亮說：“文總那么聰明，不會不知道。”接著就把電話掛了?！柏i！”黃金虎罵了一句。胡大維以為又是罵他，耳朵很配合地抖了一下。他曾經很認真地照過鏡子，覺得老板的眼神有問題。但大概是被罵多了，天長日久就覺得真有點像豬了。一聽這個字，耳朵就要動一下。胡大維有點委屈：為何不分青紅皂白就開罵？他不解地盯著老板，只見他舉著電話．青筋暴脹，眼珠子都要掉出來了。當他確認不是罵自己后，便很利索地應了一聲：“確實是豬?！秉S金虎又撥了海粟電話，沒人接。他焦躁不安地轉了兩圈，決定親自給文俠打個電話。正要撥，海粟回過來了。海粟的意思是，現(xiàn)在是拼毅力的時候，千萬別打，量他文俠也熬不了好久。果然，晚上10點剛過，文俠的電話來了。雙方約好在半山商務會所見面。不用說，那里是很隱秘的地方，一般的小資白領是不會去的。文俠到時，一個妖艷的美女已在門口迎著了。只見她身材高挑，又顯豐滿，胸口欲蓋彌彰，自皙的臉上濃淡相宜，卻掩不住幾分輕佻。“文總吧？真是貴客難候啊。”她一臉笑容綻放，粗粗的聲線中夾雜幾分嗲，有一種說不出的味道。兩人穿過一條長長的回廊，又繞過一片枯山水，在幾棵文竹后發(fā)現(xiàn)了一扇門，上書“聽雨軒”。推門進去，并沒有人，走進里屋，才見有三個人已坐在那里了。橘紅的燈光下，只見黃金虎臥成了一堆肉，兩邊是海粟和胡大維，如哼哈二將。環(huán)視屋內，整個布置都是日式的，閑散淡定，頗具禪意。想不到，這暴發(fā)戶還有點品位呀。文俠正佩服著，黃金虎突然從椅子上彈起來：“文總，好久沒見了?！毙渥右粧?，茶杯順勢撲倒。黃金虎一邊叫“阿咪，擦水”，一邊請文俠入座。文俠忍住笑，拱了拱手：“黃總，客氣了，客氣了?！睅耸业呐撕苈槔夭亮怂?，又在他旁邊笑著坐下。一股艷香撲面而來。這就是傳說中的阿咪，黃金虎的紅粉兵團掌門人？文俠忍不住用余光瞟了兩眼。很快進入正題，先是海粟發(fā)言。他一開始就以縱橫家的口氣，分析了眼前的局勢和各自面臨的問題?！皩γh而言，當前最可怕的不是釘子戶，釘子遲早可以拔掉。但拔掉之后呢？一個項目正式上馬，就意味著騎虎而行，下無可下，退無可退。真正決定存亡的，就是市場了?！闭f這話時，他向文俠投過刀鋒般的眼神?！爱斎?，對全發(fā)而言，同樣也面臨著市場問題。不是我們沒信心，而是對手太強大。你想想，龍?zhí)焓鞘裁幢尘?？上可通天，下可人地。這幾年，拿地、圈錢、提前發(fā)售，哪樣不是要風得風要雨得雨？論品牌，論實力，論經驗，不知比我們強多少倍。再說到市場容量，你算算，就這個興盛區(qū)，常住人口不到40萬，兩個大型國有企業(yè)馬上搬遷，地理上這里又是孤島，輻射力很弱。按超過國際標準的人均3平方米的商業(yè)面積計算，最多消化量也不過100萬方。而目前投入使用的少說也有60萬方，在建的就我們3個算下來，純商業(yè)也有40萬方，還不說其他在建和新增項目。一擁而上的結果，只能是自相殘殺?！薄?/pre>




編輯推薦
《開發(fā)商》編輯推薦：他們在利益狂潮的浪尖上瘋狂跳舞，窮極地產世界里的資本規(guī)則，盡管智識謀略中的世道人心。





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