百年建筑-商業(yè)地產(chǎn)(NO.46)

內(nèi)容概要

2006’地產(chǎn)變數(shù)　　毫無(wú)疑問(wèn)，2006年中國(guó)房地產(chǎn)的焦點(diǎn)在住宅?！　?guó)六條、國(guó)十五條，宏觀調(diào)控“組合拳”一記接一記，每一記都將住宅地產(chǎn)推向風(fēng)口浪尖；土地、金融，稅收，十八般兵器輪番上陣，每一種兵器都顯示出強(qiáng)大的威力；政府、開發(fā)商、設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者，在溝通中不斷碰撞，在博弈中趨向求同。近兩年步步深入的幾輪調(diào)控過(guò)后、住宅市場(chǎng)正在走向規(guī)范，價(jià)格正在回歸價(jià)值，無(wú)形的手、有形的手正在共同將住宅地產(chǎn)托向共贏?！　∪欢?、比住宅地產(chǎn)更大的變數(shù)是商業(yè)地產(chǎn)?！　∫环矫?、國(guó)六條對(duì)商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)開一面，海外資金蜂擁而至、市場(chǎng)預(yù)期似乎大好；同時(shí)，REITS集體受挫，構(gòu)思終究未成為現(xiàn)實(shí)；Shopping ell開發(fā)熱度降溫、前景受到越來(lái)越多的質(zhì)疑；棄住從商的開發(fā)商正在增多，國(guó)家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的控制正在加強(qiáng)。雖然房地產(chǎn)的焦點(diǎn)還在住宅，但商業(yè)地產(chǎn)，正在波瀾不驚中暗流涌動(dòng)。一股股潛流正在不動(dòng)聲色地把商業(yè)地產(chǎn)推向下一個(gè)風(fēng)口浪尖?！　∩虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，是利多還是利空？住宅與商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)該向左還是向右？一切都存在變數(shù)?！?006中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》總結(jié)出中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)六大特征：訂單開發(fā)理念獲得普遍認(rèn)同；大型企業(yè)戰(zhàn)略性進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)；融資渠道多元化格局初顯；投機(jī)性開發(fā)現(xiàn)象依然存在；Shopping mall前景遭到質(zhì)疑；商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)非正常盈利模式。一般而言，前三條利多，后三條利空，利多與利空的平衡在某種程度上更讓人難以判斷。但市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的加減法，蝴蝶每扇動(dòng)一下翅膀，都有可能引起一場(chǎng)大風(fēng)暴，每一個(gè)動(dòng)因，都有可能決定商業(yè)地產(chǎn)的走向。變數(shù)，在利多與利空的博弈中撲朔迷離。    2006年的日歷已翻過(guò)大半本，變數(shù)，卻剛剛顯露端倪。但是，如果我們看得再長(zhǎng)遠(yuǎn)一些、大浪淘沙過(guò)后、一切喧囂將回復(fù)平靜，惟有無(wú)語(yǔ)的建筑、依然在城市中矗立。

書籍目錄

卷首語(yǔ)　P5 2006’地產(chǎn)變數(shù)業(yè)界資訊影響力人物　P1口領(lǐng)跑者之夢(mèng)評(píng)論　P16商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展方向　P16宏觀調(diào)控加速商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展　P17商業(yè)地產(chǎn)要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)　P18開發(fā)商介入商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度　P18美國(guó)專家指點(diǎn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迷津　P19大城市應(yīng)該具備的十大要素專題研究　P22中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析　P26 2006年商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)代　P28商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的十大誤區(qū)　P32規(guī)劃設(shè)計(jì)使商業(yè)地產(chǎn)增值　P36城市商業(yè)空間的人本關(guān)懷　P38中國(guó)購(gòu)物中心五年回顧經(jīng)典案例　P42中國(guó)紅街　P46河南漯河新天地建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)　P50珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)街　P54石家莊卓達(dá)星辰商業(yè)廣場(chǎng)特別關(guān)注　P58商業(yè)地產(chǎn)催醒通州“睡城”名家名作　P62中國(guó)移動(dòng)北京生產(chǎn)中心　P68飄浮的花園——永寧公園海外事務(wù)所　P76 C&R瑞斯威工作室科技領(lǐng)航　P88德國(guó)郵政大廈智能遮陽(yáng)百葉　P90合肥大劇院的節(jié)能秘密　P94輕型鋼龍骨結(jié)構(gòu)住宅的節(jié)能

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