千年樓市

前言

　　業(yè)書多年，總聽不慣人家來責(zé)備自己這一行業(yè)。最近老有人責(zé)備書價太貴，我總是起而辯解：像我這樣的老弱病殘，靠退休金存活，居然還買得起書。當(dāng)前的麻煩是盡管買得起書，但買不起存書的房子，弄的家里雜亂不堪，家人怨聲載道。這一來，就把人們對出版行業(yè)的責(zé)備，輕輕地轉(zhuǎn)移到潘石屹兄等地產(chǎn)行業(yè)工作者身上去了?！　≡僬f一個故事：香港一位書業(yè)老板羅先生，一人在書庫里整理存書，一不小心，給書砸倒在地，去世多時才為人發(fā)現(xiàn)。天下大概也只有書店老板才會自己去整理存書。這不只是由于財力，更主要的是出于興趣。你想想，成天價在書堆里鉆來鉆去，其樂，何如！鄙人六十多年前未從事書業(yè)時，就已羨慕此中樂趣。也因此，當(dāng)老朋友陳冠中兄著文描述羅君被書“掂中”時，我起初以為只是被書碰了一下，何嘗想得到那香港話里的“掂”字竟也可指“擊斃”呢！從這故事我們可以體會到，盡管存書與有限空間有矛盾，人們?nèi)匀粯放c同書周旋，即使貴為書業(yè)老板?！　∵€想舉例貶低房地產(chǎn)事業(yè)。那就是不斷聽到京滬的零售書商抱怨：房租太貴，書店開不下去。就地產(chǎn)商說，租給餐廳和書店當(dāng)然是一個價，可是偏偏書業(yè)利潤太低，占地又相對地要多一些。那這虧就吃大了?！　『昧?，說了太多地產(chǎn)行業(yè)的壞話，這方面的朋友要大不高興。但是，估計這也不是他們有意如此。購書大量而又要存放得當(dāng)，在古代大概也是侈靡之舉。唐宋的貧下中農(nóng)想來是不會有書房的。因此，做一個當(dāng)代人而又好書賽過好色者，只能坐臥書堆之中，去空想房市將來會日益有利于自己。在當(dāng)前，最好辦的事，是去一讀李開周先生的大作：《千年樓市》。李先生寫這書似乎原本就不在教你在時下如何經(jīng)營這一行業(yè)，然后至少讓你多放若干存書。他這書的副題原本就是：穿越時空去古代置業(yè)。穿越時空——這是好讀書的人最愛干的事?！　∧阋贿吙嘤诖鏁鵁o處可放，弄得自己焦頭爛額；一邊卻去“穿越時空”，設(shè)想自己在唐代如何置業(yè)。這時，盡管頭上是書·腳下是書，苦楚無比，但也還是其樂融融，因為見到了千百年以前人們原本就在為此奔波不已，辛勞備至！　　苦也罷，樂也罷，只要天天可以穿越時空，遠觀千百年前盛事，也就是說可以讀書，而同時又不被自己的存書“掂中”就是！　　二00八年十一月·北京

內(nèi)容概要

北宋初年的京官大半租房居住，南宋初年的居民普遍租住公房，明朝中葉北京的地皮已經(jīng)漲到每畝紋銀兩千兩，折成人民幣也有好幾十萬，到了清朝光緒年間。浙江蕭山民房有賣到百兩一間的，北京大興縣一套小院的報價竟然是兩千四百兩，早在南北朝的時候，廣州市的房價收入比還曾高到上千倍。　　本書將古代的房產(chǎn)市場和古人的家居生活為您慢慢道來，向您講述西周的地價、漢朝的房價、唐朝的置業(yè)秘笈、宋朝的購房流程、元朝的住房政策、明朝的裝修方案，以及清朝的購房者怎樣貸款，是時空旅行者去古代置業(yè)的必備指南。

作者簡介

李開周，男，八零后，工程學(xué)學(xué)士，做過測量、策劃，后改行寫字。曾在《世界新聞報》、《杭州日報》、《西安晚報》、《金陵晚報》、《大河報》、《河南商報》、《中國烹飪》、《萬科周刊》等32家報刊開設(shè)專欄，現(xiàn)為《新京報》專欄作家

書籍目錄

建造與開發(fā)  記一次征地事件  元豐六年的拆遷補償  宋朝的環(huán)評  太監(jiān)包工  報數(shù)與報價  房子齊步走  北魂第一高樓  個性的房，手工的鞋  水邊的商鋪  在意念中完成開發(fā)  在元朝自主建房  竇■治生  擇日動工  太歲頭上動土樓市也瘋狂  西周的地價  居延房價  南北朝的房價  題門貼  陳仲躬買房  宋朝購房流程  宋朝房奴問題  元朝的地價和工資  蘇轍買房記  宋朝人怎樣讓房子生錢  從《金瓶梅》看明代樓市  從《紅樓夢》看清代樓市  成化八年租售比  弘治朝集資購房事件  集體躁狂的嘉靖樓市  誰堵了樓市的下水管  想做房奴而不得  在清朝貸款買房  出典與活賣  典房與抵當(dāng)  清朝小戶型及其單價  回到民國去買房  借房等死  氣功和房子  找房款  上海的租售比  成三破二租房時代  在唐朝租房  在《水滸》里租房  帝制時代的廉租房  宋朝莊房自有率  典不到的河房  二房東的小竹筒  寧羨房東不羨仙  咱們房東有力量   有多少才子佳人都成了房東  干部租房   公房出租  公房租金及其去向  免房租  謝禮銀  頭陀苦行與不買房運動住房政策  西周售房合同  漢代財產(chǎn)稅  西漢大分房  懸錢立券，家園豁免  均田法，小產(chǎn)權(quán)  后唐的樓市調(diào)控  宋朝的住房救濟  田宅充公  賜宅  一份契約里的元代房政  嚴禁干部買房  想賣房先送禮  明太祖的國六條  帝國的契稅  利瑪竇繳契稅  房產(chǎn)估價在明朝  鱉過橋  千年物業(yè)稅  小產(chǎn)權(quán)的鹽  當(dāng)?shù)诙追砍蔀闀r尚  雍正版售房合同  最牛是房牙  捆住房子  賣房不破租  公攤部分  賣房先問親鄰  由當(dāng)鋪想起第二套房貸  丟了合同，沒了權(quán)證  康熙朝的物業(yè)稅  宋朝的售房合同  親房貼  萬歷年間買房過戶  分割避稅  災(zāi)后葺屋銀  Faulty Tax  星級衙門  愛護公物  鐵打的衙門流水的官居住環(huán)境  蛆缸里居住  樹上的禪師  外城的衛(wèi)生  騎黃馬戴口罩  跟著房子去旅行  從城市農(nóng)業(yè)到社區(qū)農(nóng)業(yè)  肥遁  萬歷復(fù)活  當(dāng)居住變成賽跑家居生活  天子坐明堂  桃花島，燕子塢  從平房到樓房  城居地主  大觀園有多大  嵇康的辯術(shù)  左青龍右白虎  那些羞澀的豪宅  元代四種小戶型  住在木桶里  隔墻有耳  演A片的貓和當(dāng)搬運工的狗  我的廁所我做主  當(dāng)馬桶代替廁所  李赤的坐便器  墨子的衛(wèi)生間  合作取暖  和尚不出家  駙馬爺上夜班  男人在左，女人在右  五畝之宅  伏藏  天國廣夏  給死人辦證  清官無蚊帳

章節(jié)摘錄

　　建造與開發(fā)　　記一次征地事件　　漆俠寫《宋代經(jīng)濟史》，為了證明封建官僚對勞動人民剝削壓迫之慘重，專門講了一案例：說是宋理宗紹定三年，時任某府某縣一把手的陸子遹陸知縣，征用農(nóng)民土地六千畝，然后按每畝一萬文的價格，出讓給開發(fā)商。征用土地要補償．陸知縣定的補償標(biāo)準(zhǔn)，每畝只補五百文，和出讓價格比相差二十倍。失地農(nóng)民當(dāng)然不干，去找陸知縣講理，陸知縣不接待，他們就上訪，告到宰相史彌遠那里。史宰相先是大罵地方官胡鬧，把好好的政策念歪了，然后當(dāng)著大家的面，給陸知縣寫了封信，讓他改正錯誤，秉公辦理，最后一一握手，送大伙回去。這些上訪者高高興興回到家，等到的卻不是合理的土地補償，而是陸知縣帶來的捕快和弓手，所有上訪的，以及在下面起哄的，都被點了名，牽了牛，拆了屋，燒了房，和父母兄弟老婆孩子一起，進了學(xué)習(xí)班，用大糞灌了個溜夠。從學(xué)習(xí)班出來，還有人納悶，不明白史宰相的親筆信為啥不頂用，一打聽才知道，原來人家史宰相就是買地的開發(fā)商。這回徹底服了，乖乖地交出地契，乖乖地在協(xié)議書上簽字。至于補償，原先是有的，大家偏要鬧，把陸知縣惹火了，一分錢也沒給?！　∈窂涍h大家都知道，南宋有名的奸相。南宋絕大多數(shù)高級干部對買地都有強烈的愛好，史宰相作為高級干部之首，買地也算合乎情理。那個陸子通陸知縣，《宋史》無傳，本人名氣不大，他爸爸卻是赫赫有名的陸放翁。不過這廝征地不給錢，還下狠手治老百姓，丟了他爹的臉。所以跟他同時代的詩人劉宰罵道：“放翁自有閑田地，何不歸家理故書？”另一個詞人魏了翁也罵，說他“巧取豪奪，大傷陰德，虧負乃父多矣”?！　〉瓣幍隆边@玩意兒是虛的，史彌遠不怕別人給他戴“奸相”帽子，陸子通也不怕“虧負乃父”。在上述案例中，通過這次土地征用，史宰相和陸知縣都撈了不少好處。還記得紹定元年，史彌遠在臨安城郊買地二十五畝，支付價款二百萬文，每畝花了八萬；這回從陸知縣手里買地，每畝只花一萬，總共六千畝地，一下子省了四個億。而陸子通按每畝一萬出讓土地，補償款是零，又不用什么三通一平，六千畝地賣六千萬，完全是白賺。這六千萬，本級財政存一點，上級主管送一點，再給辦學(xué)習(xí)班的縣尉、捕頭們分一點，剩下的，當(dāng)然要塞陸知縣腰包的啦。這只是從經(jīng)濟上計算，還有政治上的好處：陸知縣讓史宰相省下四個億，又用雷厲風(fēng)行的手段平息了上訪事件，史宰相會忘了他嗎？當(dāng)時三年一大計，五年一遷轉(zhuǎn)，大計就是考核，遷轉(zhuǎn)就是換屆，不管考核還是換屆，史宰相都會關(guān)照一下吏部：“那個誰，精明干練，很有魄力，放翁家的千里駒嘛，回頭你們研究一下。”陸知縣還不嗖嗖地往上竄？　　當(dāng)然，陸知縣取得這些好處，并非完全沒有風(fēng)險。按照大宋律條，官府征用私田而不給補償，或者補償?shù)陀谑袃r，屬于“在官侵奪私田”罪，侵奪一畝以內(nèi)，受杖六十；超過一畝，受杖七十；三畝以上，杖一百；超過五畝，徒一年半?！罢取笔峭ü缮蠏喟遄?，“徒”就是勞改，陸子通強征民田六千畝。掄板子能把他屁股打爛，勞改能讓他把牢底坐穿，真要有人告到刑部，風(fēng)險還是蠻大的。但律條是律條，現(xiàn)實生活是現(xiàn)實生活，他老兄辦上幾期學(xué)習(xí)班，哪個皮癢的敢上訪？即使上訪了，還有史宰相撐腰呢，刑部官員敢定罪．不要前程了他?！　”R梭說過，每個官員身上都有三種意志，一種是人民的意志，一種是上級的意志，一種是他自己的意志。陸子通身上也有這三種意志。我查南宋方志，發(fā)現(xiàn)此人剛做官時，“興辦學(xué)校，習(xí)行禮儀，習(xí)俗頓革，民賴以安”，兢兢業(yè)業(yè)做了不少好事。為什么后來變壞了呢？我能給出的解釋是：陸子遹剛開始還是生手，以為上有朝廷，下有百姓，人人都能監(jiān)督他，如果做好官，朝廷提拔，百姓擁護；如果做壞官，朝廷處罰，百姓檢舉。所以還是做好官更好。換言之，他必須服從上級的意志和人民的意志，才能達成他自己的意志?？墒亲龅胶髞?，終于明白上級的意志跟他是否清正廉明并沒有必然聯(lián)系；至于人民的意志，百姓們?nèi)藬?shù)雖多，卻不掌握選票，基本上可以忽略不計。既然這兩種意志都不用服從，那么他自己的意志就蹦出來了，升官還是發(fā)財，招數(shù)多著吶?！　榱吮苊夤賳T們只服從他自己的意志，盧梭設(shè)計了一套雙重監(jiān)督系統(tǒng)，在這套系統(tǒng)里，僅憑上級考察不作數(shù)，一個官員的前程還決定于老百姓的選票。無論西方世界還是我們這兒，這套系統(tǒng)都在使著，盡管使用效果各有差別，但像征地不給錢這樣的荒唐事兒畢竟不多了。可是您得明白，陸子通活在南宋，拉他進雙重監(jiān)督系統(tǒng)是不現(xiàn)實的。設(shè)身處地替那些失地農(nóng)民想一想，他們只有一個辦法好使：多打通幾條“言路”，也就是現(xiàn)在說的“信息披露渠道”。姑且想像一下吧，南宋農(nóng)民又是上訪又是找媒體，南邊大理、北邊大金、東邊高麗、西邊西夏，海外的記者都齊了，如此這番一曝光，史彌遠想捂也捂不住，為了照顧形象，也得把陸子通關(guān)進去。　　元豐六年的拆遷補償　　北宋九朝，一百六十余年，在首都東京汴梁，先后實施過這么幾個大項目：雍熙二年九月，宋太宗改建楚王府；景德四年八月，宋真宗建造凱旋亭；景佑二年十月，宋仁宗為百官新建住房；元豐五年臘月，宋神宗為列祖營造神殿；元豐六年正月，楊景擴建內(nèi)城；崇寧五年二月，蔡京擴建外城。　　這些工程，動作都不小，有的要拆遷民宅，有的要占用耕地，按理說，政府得掏掏腰包，給被拆遷、被占用的權(quán)利人一些補償才對。但是很奇怪，除元豐六年擴建內(nèi)城那回還像模像樣地提到拆遷補償之外，別的工程在預(yù)算里根本就沒這一項。舉例言之，雍熙二年，宋太宗改建楚王府時，共遷出機關(guān)三處和居民六戶，沒給人家一分錢的安置費；景德四年，宋真宗建造凱旋亭時，在開封以西、洛陽以東，綿延占地數(shù)百頃，大部分是農(nóng)田，也沒給人家一分錢的補償費?！　‘?dāng)然，象征性的補償還是有的，通常是在另一處地方，指一片空地，讓拆遷戶自己去蓋房子，同時減免物業(yè)稅若干年；以及從官田里劃出等量的耕地來，交給土地被征的農(nóng)民，作為口分田，同時減免農(nóng)業(yè)稅若干年。這種補償，現(xiàn)在叫作“實物安置”。實物安置并不是不好，只是當(dāng)時的安置辦法很難保證拆遷戶生活水準(zhǔn)不下降。這一點，也不用拆遷戶喊冤，國家領(lǐng)導(dǎo)自己就清楚。譬如宋太宗，他幾次想擴建宮城，一見圖紙就憋住了，說：“內(nèi)城偏隘，誠合開展，拆動居人，朕又不忍?！币馑际钦f他很仁愛，盡管內(nèi)城很小，早該擴建了，他卻一直不擴建，因為不忍心看著老百姓搬家。其實假如補償?shù)轿唬疬w戶高興還來不及呢，也犯不著讓他“不忍”?！　〔疬w戶高興的時候，應(yīng)該是在元豐六年，也就是公元1083年。在汶一年，王安石的追隨者，開封府推官祖無頗，起草了中國第一部拆遷補償條例，并且很幸運地獲得了宋神宗的簽字批準(zhǔn)。根據(jù)條例規(guī)定，政府有責(zé)任對拆遷戶進行實物安置和貨幣補償。如果是實物安置，由京城兵馬司測量待拆住宅，由戶部和左藏庫撥款，由將作監(jiān)在別處建造同等面積的住所，供拆遷戶居??；如果是貨幣補償，由提舉京城所（元豐改制時新設(shè)的防務(wù)機構(gòu)）對待拆住宅進行估價，取房契上的原價和房屋的時值，折中作為補償標(biāo)準(zhǔn)，由戶部和左藏庫出資補償?！　∵@年六月，開封府拆遷戶一百二十家，獲得補償“二萬六百緡”，平均每戶能領(lǐng)一百七十一一貫，按購買力折算，合人民幣四萬八千元。錢不算多，但我猜那些拆遷戶已經(jīng)很高興了，畢竟跟以前相比，這是一個大進步?！　∷纬沫h(huán)評　　蓋新房也好，拆舊房也罷，都會有噪音，有灰塵，有廢棄物，都會對附近的地形、水質(zhì)、生物種群、文化環(huán)境和人類生活造成一些影響?！　《疫@些影響不只今天才有?！　W陽修有詩：“碧瓦照日生青煙，誰家高樓當(dāng)?shù)肋?。昨日丁丁斤且斫，今朝朱欄橫翠幕?！睔W陽修生在北宋，那個時代沒有推土機、攪拌機、挖掘機、升降機，人們蓋房只用斧子鋸子鑿子錘子，但還是免不了發(fā)出“丁丁”的噪音。假如歐陽修不是路過，而是住在附近，這持續(xù)不停的斧鑿聲必會使他心煩意亂，坐立不安，既填不出好詞，也吟不出好詩?！　￡懹斡腥沼洠骸摆闈晌┙鼤r最多廢，吾鄉(xiāng)鏡湖三百里，為人侵耕幾盡。閬州南池亦數(shù)百里，今為平陸。……成都摩訶池，嘉州石堂溪之類，蓋不足道?！边@段話寫于南宋，當(dāng)時的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和住宅建設(shè)已經(jīng)足以讓湖泊消失，讓河流改道，讓昔日滄海變桑田了。

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