農(nóng)村土地糾紛案例分析解讀

內(nèi)容概要

土地是農(nóng)民安身立命的依托，也是農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的基石。農(nóng)村土地糾紛對(duì)農(nóng)民的生產(chǎn)和生活影響極大。及時(shí)、依法、妥當(dāng)?shù)靥幚砗棉r(nóng)村的土地糾紛，為農(nóng)民兄弟解決土地糾紛提供法律知識(shí)指引，有利于保護(hù)農(nóng)民的合法利益，有利于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，也有利于農(nóng)村社會(huì)和諧與穩(wěn)定，因而是各級(jí)政府、人民法院以及法律學(xué)人的重要任務(wù)。
目前，農(nóng)村的土地糾紛主要有三類(lèi)：一類(lèi)是關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)合同和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的糾紛；一類(lèi)是農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓引發(fā)的糾紛；一類(lèi)則是涉及土地征收所帶來(lái)的征地補(bǔ)償款分配問(wèn)題的糾紛。
楊曉編著的《農(nóng)村土地糾紛案例分析與解讀》著眼于目前農(nóng)村土地利用的實(shí)際狀況，以農(nóng)村生活中常發(fā)生的土地糾紛為分析基礎(chǔ)，以通俗易懂的語(yǔ)言，力圖通過(guò)案例解析的方式傳授農(nóng)民兄弟具體的維權(quán)技巧，傳授分析問(wèn)題、解決糾紛的方法與思路，讓農(nóng)民通過(guò)《農(nóng)村土地糾紛案例分析與解讀》的閱讀，掌握土地糾紛維權(quán)技巧與方法，以期為新農(nóng)村的建設(shè)提供自己的綿薄之力。

書(shū)籍目錄

第一篇  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛
第一章  承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體糾紛
  1.農(nóng)民土地權(quán)益受侵害后有哪些維權(quán)途徑
  2.“出嫁女”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛
  3.“村規(guī)民約”剝奪村民承包權(quán)引發(fā)的糾紛
  4.上門(mén)女婿在新居地被剝奪土地承包權(quán)引發(fā)的糾紛
  5.兒女想繼承父母土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)引發(fā)的糾紛
  6.村民委員會(huì)越權(quán)發(fā)包承包地引發(fā)的糾紛
  7.外村嫁到本村的婦女可以享有林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎
  8.外村人承包本村土地遭到本村村民反對(duì)引起的糾紛
  9.村民委員會(huì)將集體林地發(fā)包給外地人引發(fā)的糾紛
  10.戶(hù)口已遷出的未就業(yè)大學(xué)生能否領(lǐng)取本村承包地收益引發(fā)的糾紛
  11.已失業(yè)的大學(xué)生應(yīng)否享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)引發(fā)的糾紛
  12.非婚生子女土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被剝奪引發(fā)的糾紛
  13.承包期內(nèi)村民委員會(huì)調(diào)整個(gè)別村民的承包地合法嗎
  14.承包戶(hù)家庭成員減少，集體組織可以收回部分承包地嗎
  15.夫妻離婚后土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)該如何處理
  16.退回承包地后想繼續(xù)耕種引發(fā)的糾紛
  17.戶(hù)口遷出的未就業(yè)大學(xué)生回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)占用承包地的糾紛
第二章  土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
  1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包無(wú)書(shū)面協(xié)議引發(fā)的糾紛
  2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中村民阻止轉(zhuǎn)包引發(fā)的糾紛
  3.土地流轉(zhuǎn)合同沒(méi)有約定流轉(zhuǎn)方式引發(fā)的糾紛
  4.土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓界定不清引發(fā)的糾紛
  5.不經(jīng)村民委員會(huì)同意，土地承包權(quán)轉(zhuǎn)租行為是否有效
  6.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效引發(fā)的糾紛
  7.村民將承包地轉(zhuǎn)包給外村人，村民委員會(huì)可以收回承包地嗎
第三章  土地承包合同糾紛
  1.承包戶(hù)改變承包地用途引發(fā)的糾紛
  2.承包方改變承包地的用途，發(fā)包方可以單方解除合同嗎
  3.荒山承包合同的簽訂存在欺詐引發(fā)的糾紛
  4.以夫妻一方名義簽訂的承包合同離婚后請(qǐng)求分割引發(fā)的糾紛
  5.農(nóng)民占用耕地私建墳?zāi)挂l(fā)的糾紛
  6.土地撂荒被村民委員會(huì)收回引發(fā)的糾紛
  7.法律規(guī)則產(chǎn)生沖突導(dǎo)致承包地被收回引發(fā)的糾紛
  8.村里擴(kuò)建村道侵占承包地引發(fā)的糾紛
  9.村民可以在自己承包的土地上建房嗎
  10.村民因主張優(yōu)先權(quán)引發(fā)的糾紛
  11.村主任私占集體土地，簽訂的荒山承包合同效力的糾紛
  12.承包的部分土地沒(méi)有記載在承包合同里引發(fā)的糾紛
  13.土地承包沒(méi)有取得承包證書(shū)引發(fā)的糾紛
  14.村民委員會(huì)強(qiáng)制村民改變承包地種植作物的品種引發(fā)的糾紛
  15.鄉(xiāng)政府干預(yù)村民委員會(huì)發(fā)包權(quán)引發(fā)的糾紛
  16.承包方違反承包合同約定導(dǎo)致承包地被收回引發(fā)的糾紛
  17.未經(jīng)村民委員會(huì)同意，村民與銀行簽訂土地承包權(quán)抵押合同無(wú)效引發(fā)的糾紛
  18.承包合同無(wú)效，村民委員會(huì)能否無(wú)償收回正值盛產(chǎn)期果園引發(fā)的糾紛
  19.情勢(shì)變更，村民要求解除承包合同引發(fā)的糾紛
第四章  土地承包權(quán)其他糾紛
  1.水庫(kù)水污染造成他人損失，承包者應(yīng)該賠償嗎
  2.接包方耕種轉(zhuǎn)包地不能獲得種糧補(bǔ)貼款的糾紛
  3.承包土地上種植果樹(shù)致使他人糧食減產(chǎn)引發(fā)的糾紛
  4.上游承包地截?cái)嗨从绊懴掠纬邪馗鞯募m紛
  5.村民擅自砍伐承包到戶(hù)林地上林木引發(fā)的糾紛
  6.承包期內(nèi)承包人去世，村民委員會(huì)可以收回林地嗎
  7.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否繼承引發(fā)的糾紛
  8.鎮(zhèn)政府占用基本農(nóng)田造林，農(nóng)田承包者如何維權(quán)
  9.村辦企業(yè)污染水源，種植戶(hù)如何尋求救濟(jì)
  10.村里的閑置校舍出租給養(yǎng)豬戶(hù)，收益該歸誰(shuí)
  11.沒(méi)有經(jīng)過(guò)承包戶(hù)的同意，電力局在承包地上架設(shè)高壓電線(xiàn)合法嗎
    第二篇  宅基地使用權(quán)糾紛
第一章  宅基地使用權(quán)主體糾紛
  1.在他人宅基地上建設(shè)房屋引發(fā)的侵權(quán)糾紛
  2.村民占用農(nóng)田建房引發(fā)的糾紛
  3.失業(yè)職工回到家鄉(xiāng)利用宅基地建房遭到拒絕引發(fā)的糾紛
  4.打工農(nóng)民在城市購(gòu)房落戶(hù)致使自家宅基地被收回引發(fā)的糾紛
  5.本村村民將農(nóng)宅出售給外村農(nóng)民引發(fā)的糾紛
  6.村民將宅基地出售給城鎮(zhèn)居民引發(fā)的糾紛
  7.外村村民購(gòu)買(mǎi)的本村住宅被國(guó)家征收后不能獲得補(bǔ)償款引發(fā)的糾紛
  8.村民將宅基地出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司引發(fā)的糾紛
  9.村民出售農(nóng)宅未簽訂書(shū)面合同引發(fā)的糾紛
  10.村民委員會(huì)擅自收回宅基地引發(fā)的糾紛
  11.宅基地共有人之一私自處分宅基地引發(fā)的糾紛
  12.孤寡老人將農(nóng)宅贈(zèng)與給城鎮(zhèn)好心人引發(fā)的糾紛
  13.市民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否受到法律保護(hù)引發(fā)的糾紛
    第三篇  農(nóng)村土地征收糾紛
第一章  農(nóng)村土地征收程序違法引發(fā)的糾紛
  1.村民在國(guó)有土地上建廠(chǎng)房被拆除引發(fā)的糾紛
  2.政府以租代征征收集體土地引發(fā)的糾紛
  3.承包經(jīng)營(yíng)合同登記有誤導(dǎo)致部分承包人被剝奪征地補(bǔ)償權(quán)益引發(fā)的糾紛
  4.村民委員會(huì)擅自扣留部分征地補(bǔ)償款引發(fā)的糾紛
  5.尚未簽訂征地補(bǔ)償合同，村民即被強(qiáng)制搬出農(nóng)宅引發(fā)的糾紛
  6.以約定賠償為借口，村民委員會(huì)截留他人青苗補(bǔ)償費(fèi)引發(fā)的糾紛
第二章  農(nóng)村土地征收補(bǔ)償引發(fā)的糾紛
  1.上門(mén)女婿追討征地補(bǔ)償款的糾紛
  2.土地補(bǔ)償款分配不合法引發(fā)的糾紛
  3.村民違法取得土地征收補(bǔ)償費(fèi)引發(fā)的糾紛
  4.村民委員會(huì)非法扣留服刑人員征地補(bǔ)償款引發(fā)的糾紛
  5.出嫁女追討征地補(bǔ)償款的糾紛
  6.因在城里有固定工作，征地補(bǔ)償費(fèi)被剝奪引發(fā)的糾紛
  7.非婚生子女繼承征地補(bǔ)償款引發(fā)的糾紛
第三章  農(nóng)村土地征收其他糾紛
  1.外村村民在本村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)宅未能獲得征地補(bǔ)償款的糾紛
  2.集體林地被征收后補(bǔ)償款分配不合法引發(fā)的糾紛
  3.超生子女被剝奪征地補(bǔ)償款引發(fā)的糾紛
  4.征地補(bǔ)償數(shù)額計(jì)算不合法引發(fā)的糾紛
附注一：聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制相關(guān)概念及規(guī)則解讀
附注二：集體林權(quán)制度改革問(wèn)題解答（湖南?。?br />附注三：農(nóng)村宅基地相關(guān)政策解讀
附注四：土地征收制度解讀
附注五：相關(guān)法律規(guī)定
  中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法
  最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)選）
  中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)選）

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   2.承包方改變承包地的用途，發(fā)包方可以單方解除合同嗎 【案情簡(jiǎn)介】 1994年李村村民萬(wàn)某與李村村民小組簽訂果園承包合同，合同中約定：萬(wàn)某承包的果園面積為26.2畝，果園承包期自1995年起至2015年止，年承包費(fèi)為6000元，承包果園用途是種植各類(lèi)果樹(shù)。果園中所有果樹(shù)都為村民小組所種。合同訂立后的頭兩年，由于水果銷(xiāo)售情況較好，萬(wàn)某頗有盈利。但自1998年以來(lái)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民大量種植果樹(shù)，致使水果供過(guò)于求，而萬(wàn)某又缺乏較好的銷(xiāo)售渠道，以致1999年、2000年連續(xù)虧損。2001年1月萬(wàn)某將果樹(shù)全部砍掉，改種甘蔗。村民小組聞?dòng)嵑罅⒓锤嬷f(wàn)某因其擅自改變承包地的用途，村里已單方面解除了承包合同，并收回了承包地。萬(wàn)某表示不服，遂向當(dāng)?shù)乜h人民法院提起訴訟。 【法律分析】 本案中，萬(wàn)某在沒(méi)有征得村民小組同意的情況下，將果園的果樹(shù)砍伐掉種植甘蔗，并且由此引發(fā)了糾紛，導(dǎo)致承包合同被解除。案件的焦點(diǎn)問(wèn)題是：果園承包人萬(wàn)某是否有權(quán)改變承包地的用途，村民小組單方解除合同收回承包地的行為是否合法？ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，果園承包合同是農(nóng)村土地承包合同的一種，萬(wàn)某與村民小組簽訂的果園承包合同是合同雙方真實(shí)意思的表示，又不違反我國(guó)現(xiàn)行的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬于合法有效的合同。果園承包合同約定土地用途是種植果樹(shù)，萬(wàn)某將果樹(shù)砍掉，改種甘蔗的行為違反了合同的約定，屬于違約行為。 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任?！比f(wàn)某違反合同約定將果樹(shù)砍伐屬于違約行為，萬(wàn)某應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，如果果園承包合同中規(guī)定了違約金，則按合同約定。若無(wú)約定，則按違約行為給發(fā)包方造成的實(shí)際損失作為賠償金額。在本案中，發(fā)包方的損失應(yīng)包括發(fā)包方應(yīng)從合同中得到的收益和因萬(wàn)某砍掉果樹(shù)所造成的損失。綜上所述，人民法院應(yīng)該依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，判決解除村民萬(wàn)某和村民小組簽訂的果園承包合同，由萬(wàn)某承擔(dān)違約責(zé)任，發(fā)包方收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，萬(wàn)某賠償村民小組因其違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。 【法律小貼士】 雖然承包方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)，但是任何權(quán)利的行使不能違反法律的規(guī)定。萬(wàn)某與村民小組在合同中約定該承包地只能種植果樹(shù)，說(shuō)明萬(wàn)某愿意遵守該項(xiàng)義務(wù)。他不能為了規(guī)避市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)就視合同約定為兒戲，違反合同約定，結(jié)果只能是受到法律的懲罰。農(nóng)民在簽訂合同時(shí)要留意合同的條款，須注意條款一旦確定，就要受到合同約束。 在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的履行過(guò)程中，承包方擅自改變土地用途的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。承包方出于自己的私利，不經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和辦理相關(guān)手續(xù)，擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，進(jìn)行掠奪性或毀滅性經(jīng)營(yíng)，是嚴(yán)重違反農(nóng)村土地承包法規(guī)定的違法行為。對(duì)此，作為土地承包經(jīng)營(yíng)的發(fā)包方即村民委員會(huì)，是否有權(quán)就此收回承包方所承包的土地，以維護(hù)集體利益？這是實(shí)踐中頗為棘手的一個(gè)問(wèn)題。若因此收回其承包地，勢(shì)必就剝奪了其對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織土地所享有的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利，也使其失去了生活的依托，誘發(fā)社會(huì)不安定因素。但是村民委員會(huì)作為土地的所有者和發(fā)包方，又不能對(duì)承包人的這種違法行為置之不顧，而應(yīng)時(shí)刻對(duì)發(fā)包出去的土地進(jìn)行有效地跟蹤監(jiān)管，不能讓土地承包經(jīng)營(yíng)人擅自、隨意改變土地的農(nóng)業(yè)用途，從而有效維護(hù)集體利益。同時(shí)必要時(shí)向國(guó)土部門(mén)反映要求查處，從而及時(shí)制止承包人改變農(nóng)業(yè)用途的違法行為，維護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的正常秩序。

圖書(shū)封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    農(nóng)村土地糾紛案例分析解讀 PDF格式下載

---