現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè) 農(nóng)村土地經(jīng)營與產(chǎn)權(quán)交易

內(nèi)容概要

　　“現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)”叢書以發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)為主線，緊密結(jié)合我國當(dāng)前現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展所亟需的最新實用技術(shù)和操作技能，分種植、水產(chǎn)、畜牧、農(nóng)機、農(nóng)村能源、鄉(xiāng)村旅游、“兩型”農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全生產(chǎn)與監(jiān)管、動物疫病防控、陽臺·屋頂·庭院農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)信息與農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流、農(nóng)村土地經(jīng)營與產(chǎn)權(quán)交易等12個分冊，具有較強的科學(xué)性、實用性和可操作性，對于普及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，指導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)和諧發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義。
本書為其中一冊《現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)——農(nóng)村土地經(jīng)營與產(chǎn)權(quán)交易》。

書籍目錄

第一章  我國農(nóng)村土地制度的歷史變革
  第一節(jié)  土地與中國農(nóng)村的社會關(guān)系
    一、近現(xiàn)代農(nóng)村土地經(jīng)營制度的演進
    二、革命戰(zhàn)爭年代的土地革命
    三、靈活的土地政策
  第二節(jié)  建國初期的農(nóng)村土地制度
    一、立法保護農(nóng)民土地私有制
    二、土地合作化運動
    三、人民公社及“三級所有，隊為基礎(chǔ)”
  第三節(jié)  改革開放時期農(nóng)村土地經(jīng)營制度
    一、農(nóng)村土地家庭承包制的形成
    二、土地家庭承包經(jīng)營制度的建立和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展
    三、農(nóng)村家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合、雙層經(jīng)營體制的完善
第二章  我國農(nóng)村土地利用的法律規(guī)定
  第一節(jié)  中央關(guān)于農(nóng)村政策的重要文件
    一、中發(fā)[1980]75號文件——拉開中國農(nóng)村改革序幕
    二、前5個涉農(nóng)中央1號文件——農(nóng)村改革的經(jīng)驗總結(jié)和發(fā)展
    三、后6個涉農(nóng)中央1號文件——穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制
  第二節(jié)  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》主要內(nèi)容
    一、國家實行農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營制度
    二、土地承包法的保護對象
第三章  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
  第一節(jié)  土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的作用
    一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的重要意義和作用
    二、土地流轉(zhuǎn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
  第二節(jié)  土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定
    一、承包土地流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定
    二、流轉(zhuǎn)當(dāng)事人
    三、土地流轉(zhuǎn)的管理
  第三節(jié)  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式
    一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包
    二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓
    三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的出租
    四、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的互換
    五、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的人股
    六、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押
    七、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的招標、拍賣
  第四節(jié)  農(nóng)村土地適度規(guī)模經(jīng)營理論
    一、對土地規(guī)模經(jīng)營的認識
    二、土地規(guī)模經(jīng)營與經(jīng)濟效益的關(guān)系
    三、適度規(guī)模經(jīng)營在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化中的作用和地位
第四章  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺
  第一節(jié)  建立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺的必然性
    一、經(jīng)濟發(fā)展需要農(nóng)村盤活土地資源
    二、國家依法管理是對土地流轉(zhuǎn)的外在要求
    三、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺的重要作用
  第二節(jié)  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場機制和辦事程序
    一、建立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系
    二、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺職能定位
    三、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)的運行機制
    四、土地流轉(zhuǎn)受理范圍與工作程序
  第三節(jié)  土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺的建設(shè)
    一、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心、服務(wù)平臺建設(shè)內(nèi)容
    二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心
    三、流轉(zhuǎn)中心或服務(wù)平臺的管理制度建設(shè)
第一章  農(nóng)村集體經(jīng)濟產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新
  第一節(jié)  農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新的背景
    一、城市化、工業(yè)化中的“三村”問題
    二、改制是解決“三村”問題的有效途徑
    三、湖北省委、省政府“三村”改制的決策
  第二節(jié)  集體產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新的理論和實踐依據(jù)
    一、社區(qū)股份合作社的理論基礎(chǔ)
    二、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新具有明確的法律支持
    三、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新完全符合中央大政方針
  第三節(jié)  “三村”集體產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新效果
    一、明晰了集體產(chǎn)權(quán)，增強了集體經(jīng)濟的凝聚力和向心力
    二、盤活了集體資產(chǎn)，新型集體經(jīng)濟發(fā)展明顯加快
    三、增加了農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，提高了社區(qū)公共服務(wù)和社會保障水平
    四、加快了民主化、法治化進程，社區(qū)和諧穩(wěn)定
第六章  農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的調(diào)解、仲裁
  第一節(jié)  土地承包經(jīng)營糾紛的特征
    一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的特征
    二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的處理途徑
  第二節(jié)  農(nóng)村土地承包糾紛處理原則
    一、公開、公平、公正原則
    二、便民高效原則
    三、根據(jù)事實，符合法律原則
    四、尊重社會公德原則
  第三節(jié)  土地承包經(jīng)營糾紛的調(diào)解和仲裁
    一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁的主要特點
    二、糾紛的調(diào)解
    三、糾紛的仲裁
第七章  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易
  第一節(jié)  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易概述
    一、背景
    二、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)基本狀況
    三、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的定義
    四、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的意義
  第二節(jié)  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易前提
    一、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的確權(quán)頒證
    二、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易審批
  第三節(jié)  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易方式
    一、協(xié)議轉(zhuǎn)讓
    二、競價拍賣
    三、招標轉(zhuǎn)讓
  第四節(jié)  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易制約因素
    一、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清
    二、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)評估困難
    三、政策法規(guī)的約束和空白
    四、農(nóng)村社會保障體系尚不完善
第八章  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的武漢實踐
  第一節(jié)  武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易市場
    一、武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易市場成立背景
    二、武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易市場管理體系
    三、武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易市場管理模式
    四、武漢農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法
  第二節(jié)  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易“武漢模式"的特點
    一、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易“武漢模式”的主要特點
    二、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易“武漢模式”的主要做法
    三、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易“武漢模式”的風(fēng)險控制
    四、武漢農(nóng)交所在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革中的地位和作用
  第三節(jié)  武漢農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資創(chuàng)新
    一、武漢農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資創(chuàng)新的背景
    二、武漢農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資創(chuàng)新的政策法律依據(jù)
    三、武漢農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資創(chuàng)新的特點
    四、武漢農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資創(chuàng)新的意義

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   固定的網(wǎng)站網(wǎng)頁，有充實可靠的轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入和流轉(zhuǎn)成交的流轉(zhuǎn)信息；交易大廳要有《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)規(guī)則》、《土地流轉(zhuǎn)運作流程圖》、《土地流轉(zhuǎn)服務(wù)承諾》、《工作人員守則》、《工作人員違紀違規(guī)行為監(jiān)督查處辦法》、《土地流轉(zhuǎn)服務(wù)指南》、《財務(wù)管理制度》、《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)須知》等相關(guān)制度和資料公示上墻。建立和完善相適應(yīng)的配套服務(wù)組織是關(guān)系到土地流轉(zhuǎn)進程順利的重要因素。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街、場）經(jīng)管站要根據(jù)需求積極組建有區(qū)、鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)、經(jīng)管、國土等部門參加成立的農(nóng)村土地評估組織，并充分參考當(dāng)?shù)厣a(chǎn)水平和農(nóng)民的意見，對要求評估的及時進行收益評估，促進土地流轉(zhuǎn)工作的穩(wěn)步有序進行。 二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心 硬件建設(shè)標準武漢市委、市政府十分重視農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心、平臺的建設(shè)，在硬件建設(shè)上提出如下標準： （一）辦公場地 建立統(tǒng)一、規(guī)范的“一站式”服務(wù)大廳。區(qū)（街鎮(zhèn)）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)大廳面積一般不少于50平方米；區(qū)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁庭一般不少于50平方米，（街鎮(zhèn)）農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解庭不少于30平方米；服務(wù)大廳內(nèi)安裝防盜門窗、有條件的可安裝監(jiān)控設(shè)備；條件具備的村可以設(shè)立村級土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站面積一般不少于10平方米。服務(wù)大廳要交通方便，環(huán)境整潔。 （二）服務(wù)設(shè)施 區(qū)（街鎮(zhèn)）服務(wù)大廳內(nèi)配置大屏幕液晶電視或顯示屏，至少配備電話1部；區(qū)級大廳配電腦3～5臺（街鎮(zhèn)級大廳配電腦2～3臺）、網(wǎng)絡(luò)端口1個、打印機1臺、服務(wù)柜臺1組，檔案柜2～3組，辦公桌椅等必要的辦公設(shè)備；有條件的村服務(wù)站配電腦1臺。區(qū)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁庭按標準單獨設(shè)立；街鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解庭設(shè)桌椅1套。 （三）內(nèi)部設(shè)置 大廳內(nèi)設(shè)土地流轉(zhuǎn)信息聯(lián)絡(luò)、收益評估、合同鑒證等窗口，統(tǒng)一配置窗口標識牌和服務(wù)指南；服務(wù)大廳每個服務(wù)窗口有專職工作人員1名，掛牌上崗。有條件的地方，統(tǒng)一著裝。 三、流轉(zhuǎn)中心或服務(wù)平臺的管理制度建設(shè) 流轉(zhuǎn)中心或服務(wù)平臺建設(shè)的基本要求就是：要堅持以人為本、服務(wù)為主、便民利民、發(fā)展生產(chǎn)、提高收入的原則，把服務(wù)群眾作為區(qū)（街鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心工作的出發(fā)點和落腳點，將群眾的滿意程度作為衡量建設(shè)成效的根本標準。 堅持政府扶持，經(jīng)管服務(wù)的原則。政府發(fā)揮財政扶持主導(dǎo)作用；經(jīng)管部門充分發(fā)揮服務(wù)職能，最大限度地實現(xiàn)信息共享，逐步實現(xiàn)服務(wù)的社會化、市場化和規(guī)范化。 堅持因地制宜，分步實施的原則。根據(jù)各地的實際情況統(tǒng)籌安排，科學(xué)規(guī)劃，合理布點；建設(shè)過程分步實施，重點打造一批示范服務(wù)中心，以點帶面，逐步推廣完善。

編輯推薦

《現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè):農(nóng)村土地經(jīng)營與產(chǎn)權(quán)交易》由湖北科學(xué)技術(shù)出版社出版。

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