房地產(chǎn)前期策劃與風(fēng)險研究

內(nèi)容概要

　　我國自實行商品房制度、建立房地產(chǎn)市場體制以來，全國房地產(chǎn)市場幾起幾落，特別是2003年以來各地房地產(chǎn)市場價格不斷上漲，到了2006年和2007年，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性加速大幅上揚，導(dǎo)致目前全國、特別是一、二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不同程度的滑落，房地產(chǎn)投資風(fēng)險由潛在變?yōu)楝F(xiàn)實?！　∮捎谧髡唛L期從事房地產(chǎn)市場預(yù)測和風(fēng)險研究，特別是在2006年以來的房地產(chǎn)市場非理性上漲過程中，比較早地發(fā)現(xiàn)并不斷警示了我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險的來臨。早在2007年6月13日，作者在自己的博客上就明確指出：　　“深圳房地產(chǎn)價格不僅已經(jīng)是全國最高，而且走勢幾乎失控！這正是深圳樓市加速趕頂?shù)男盘?，是最后的瘋狂！現(xiàn)在的情況是，越來越多的樓盤‘炒家’把房子當(dāng)作股票炒作，制造‘逼空行情’，就是大有‘不管什么價格，你不買就再也買不到這個價位的房子’的架勢！所有這些現(xiàn)象，都是泡沫快要破滅的前兆，香港1997年金融風(fēng)波的慘痛教訓(xùn)還沒有結(jié)束（10年過去了，香港樓市至今還沒有恢復(fù)到1997年蹦盤前價格的2／3），雖然不能肯定深圳樓市一定完全步其后塵，但可以認定的是，一樣有一個頂部坍塌的過程，只不過程度不一定像香港當(dāng)年爆跌2／3以上。我們預(yù)計，頂部坍塌的時間不用等到2008年下半年，很可能就在2008年春節(jié)前后?！?/pre>



書籍目錄
第一篇 策劃理論方法第1章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)策劃1.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)1.2 房地產(chǎn)全程策劃與房地產(chǎn)前期策劃1.3 房地產(chǎn)水桶理論與項目價值1.4 房地產(chǎn)策劃學(xué)與本書研究對象第2章 房地產(chǎn)市場研究2.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查2.2 房地產(chǎn)市場預(yù)測第3章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價與不確定性分析3.1 房地產(chǎn)項目成本估算3.2 資金時問價值3.3 項目經(jīng)濟效果評價指標與評價方法3.4 房地產(chǎn)項目不確定性分析第4章 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計概念提示4.1 項目總體規(guī)劃建議4.2 建筑風(fēng)格與色彩4.3 主力戶型推薦4.4 環(huán)境景觀規(guī)劃第5章 房地產(chǎn)CI策劃5.1 引言5.2 房地產(chǎn)企業(yè)CI設(shè)計5.3 房地產(chǎn)企業(yè)公共關(guān)系5.4 實施房地產(chǎn)企業(yè)形象戰(zhàn)略的相關(guān)對策第二篇 策劃實戰(zhàn)案例第6章 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查實例——新疆通匯項目房地產(chǎn)市場調(diào)查（2002.4 ）6.1 項目所在地宏觀經(jīng)濟調(diào)查6.2 項目競爭性樓盤調(diào)查6.3 消費者調(diào)研報告第7章 房地產(chǎn)項目定位與投資可行性分析實例7.1 新疆通匯花園項目定位與開發(fā)建議（2004.4 ）7.2 大連理工大學(xué)深圳分?？尚行苑治鰣蟾妫?002.1 2）7.3 深圳市大工業(yè)區(qū)海翔工業(yè)園一期可行性分析報告（2003.1 ）第8章 房地產(chǎn)項目概念規(guī)劃實例8.1 深圳市大工業(yè)區(qū)光通信產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建議（2002.1 ）8.2 新疆通匯項目規(guī)劃沒計概念提示（2002.4 ）8.3 深圳集信名城項目規(guī)劃設(shè)計概念提示（2005.1 2）第9章 房地產(chǎn)企業(yè)文化形象策劃實例9.1 萬科企業(yè)文化與核心競爭力（2008.2 ）9.2 東莞市大業(yè)企業(yè)文化塑造（2006.6 ）第三篇 風(fēng)險定量研究第10章 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理10.1 項目風(fēng)險與風(fēng)險管理10.2 房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理方法或步驟10.3 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)測與風(fēng)險分析報告（2008年3月）第11章 房地產(chǎn)市場預(yù)測的時間序列分解模型11.1 引言11.2 時間序列分解模型11.3 房地產(chǎn)市場預(yù)測的時間序列分解模型應(yīng)用算例11.4 小結(jié)第12章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險深度數(shù)學(xué)計算12.1 引言12.2 房地產(chǎn)投資費用估算12.3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險聯(lián)合正態(tài)分布理論解12.4 用二維蒙特卡羅法計算凈現(xiàn)值風(fēng)險率12.5 算例第13章 施工企業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險決策13.1 施工企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險分析最優(yōu)化模型13.2 施工企業(yè)房地產(chǎn)投資模糊決策評判第14章 房地產(chǎn)類型組合分配決策14.1 引言14.2 Markowitz投資組合理論14.3 房地產(chǎn)投資組合選擇的改進決策方法14.4 算例參考文獻后記









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