新編房地產(chǎn)估價教程

前言

　　房地產(chǎn)價格評估是市場經(jīng)濟體系中的一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，是社會經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的客觀要求和必然產(chǎn)物。價格評估業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)，70年代英國發(fā)生的房地產(chǎn)危機，80年代美國發(fā)生的金融風(fēng)險問題以及90年代發(fā)生的東南亞金融危機，都與價格評估業(yè)不無關(guān)系。這些危機的爆發(fā)，也在客觀上促使各國政府加強對價格評估業(yè)的重視，促進評估標(biāo)準與評估管理的完善。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)也應(yīng)運而生。在房地產(chǎn)交易過程中，如何保障國家和各交易主體的權(quán)益、如何預(yù)測房地產(chǎn)交易行為、投資行為的經(jīng)濟收益等，都要求房地產(chǎn)價格評估行業(yè)為社會提供專業(yè)技術(shù)的服務(wù)。隨著經(jīng)濟體制改革的深化和對外開放的實行，房地產(chǎn)價格評估行業(yè)從小到大、從弱劍強，已經(jīng)發(fā)展成為我國社會主義市場經(jīng)濟中不可缺少的組成部分。在土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、課稅、資產(chǎn)拍賣、合資、合作、股份經(jīng)營、租賃、企業(yè)清算、政府財產(chǎn)管理等：自面，房地產(chǎn)價格評估成為保護資產(chǎn)所有者、使用者和經(jīng)營者及有關(guān)利益各方權(quán)益的一個重要手段。

內(nèi)容概要

　　《新編房地產(chǎn)估價教程》共11章內(nèi)容，其主要內(nèi)容：房地產(chǎn)估價概述，房地產(chǎn)價格，房地產(chǎn)估價原則，房地產(chǎn)估價的程序，房地產(chǎn)估價報告等等。

書籍目錄

上篇
第一章 房地產(chǎn)估價概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
第三節(jié) 房地產(chǎn)的類型
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價的概念
第五節(jié) 房地產(chǎn)估價的必要性
第六節(jié) 我國房地產(chǎn)估價的發(fā)展歷程
思考與練習(xí)
第二章 房地產(chǎn)價格
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格的特征
第三節(jié) 房地產(chǎn)價值和價格的種類
思考與練習(xí)
第三章 房地產(chǎn)估價原則
第一節(jié) 合法原則和最高最佳使用原則
第二節(jié) 替代原則和估價時點原則
第三節(jié) 其他原則
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德
思考與練習(xí)
第四章 房地產(chǎn)估價的程序
思考與練習(xí)
第五章 房地產(chǎn)估價報告
思考與練習(xí)
下篇
第六章 市場比較法
第七章 成本法
第八章 假設(shè)開發(fā)法
第九章 收益還原法
第十章 長期趨勢法
第十一章 土地價格評估
附錄
參考文獻

章節(jié)摘錄

　　房地產(chǎn)的存在形態(tài)　　房依地建，地以房載，房地是密不可分的有機結(jié)合體。但是并不是說只有當(dāng)建筑物與土地結(jié)合在一起時，我們才稱之為房地產(chǎn)。歸納起來，在房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)有下列三種存在形態(tài)：　?。?）土地。最簡單的情形是一塊無建筑物的空地。另外，即使土地上有建筑物，有時也需要把它單獨看待，只評估其中的土地價值。例如，為征收土地稅費或者確定劃撥土地使用權(quán)進入市場需要補交的土地使用權(quán)出讓金等，就只需單獨評估土地的價值。而對于有建筑物的土地，在具體估價中如何單獨看待土地，通常的做法是無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地；其次考慮建筑物的存在對土地價值的影響。　?。?）建筑物。建筑物雖然必須建造在土地上、在實物形態(tài)上與土地連為一體，但在某些情況下需要把它單獨看待，只評估其中的建筑物價值。例如，在房地產(chǎn)投保火災(zāi)險時評估其保險價值、災(zāi)害發(fā)生后評估其損失、為計算建筑物折舊服務(wù)的估價等，都只需單獨評估建筑物的價值。在具體估價中如何單獨看待建筑物，通常的做法是無視土地的存在，即將其設(shè)想為“空中樓閣”，考慮土地存在對建筑物價值的影響。

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