新編房地產估價教程

前言

　　房地產價格評估是市場經濟體系中的一個重要的中介服務行業(yè)，是社會經濟發(fā)展到一定階段的客觀要求和必然產物。價格評估業(yè)與國民經濟的發(fā)展息息相關，70年代英國發(fā)生的房地產危機，80年代美國發(fā)生的金融風險問題以及90年代發(fā)生的東南亞金融危機，都與價格評估業(yè)不無關系。這些危機的爆發(fā)，也在客觀上促使各國政府加強對價格評估業(yè)的重視，促進評估標準與評估管理的完善。隨著房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產中介服務業(yè)也應運而生。在房地產交易過程中，如何保障國家和各交易主體的權益、如何預測房地產交易行為、投資行為的經濟收益等，都要求房地產價格評估行業(yè)為社會提供專業(yè)技術的服務。隨著經濟體制改革的深化和對外開放的實行，房地產價格評估行業(yè)從小到大、從弱劍強，已經發(fā)展成為我國社會主義市場經濟中不可缺少的組成部分。在土地使用權出讓、房地產轉讓、抵押、課稅、資產拍賣、合資、合作、股份經營、租賃、企業(yè)清算、政府財產管理等：自面，房地產價格評估成為保護資產所有者、使用者和經營者及有關利益各方權益的一個重要手段。

內容概要

　　《新編房地產估價教程》共11章內容，其主要內容：房地產估價概述，房地產價格，房地產估價原則，房地產估價的程序，房地產估價報告等等。

書籍目錄

上篇
第一章 房地產估價概述
第一節(jié) 房地產的概念
第二節(jié) 房地產的特性
第三節(jié) 房地產的類型
第四節(jié) 房地產估價的概念
第五節(jié) 房地產估價的必要性
第六節(jié) 我國房地產估價的發(fā)展歷程
思考與練習
第二章 房地產價格
第一節(jié) 房地產價格的概念和形成條件
第二節(jié) 房地產價格的特征
第三節(jié) 房地產價值和價格的種類
思考與練習
第三章 房地產估價原則
第一節(jié) 合法原則和最高最佳使用原則
第二節(jié) 替代原則和估價時點原則
第三節(jié) 其他原則
第四節(jié) 房地產估價的職業(yè)道德
思考與練習
第四章 房地產估價的程序
思考與練習
第五章 房地產估價報告
思考與練習
下篇
第六章 市場比較法
第七章 成本法
第八章 假設開發(fā)法
第九章 收益還原法
第十章 長期趨勢法
第十一章 土地價格評估
附錄
參考文獻

章節(jié)摘錄

　　房地產的存在形態(tài)　　房依地建，地以房載，房地是密不可分的有機結合體。但是并不是說只有當建筑物與土地結合在一起時，我們才稱之為房地產。歸納起來，在房地產估價中，房地產有下列三種存在形態(tài)：　　（1）土地。最簡單的情形是一塊無建筑物的空地。另外，即使土地上有建筑物，有時也需要把它單獨看待，只評估其中的土地價值。例如，為征收土地稅費或者確定劃撥土地使用權進入市場需要補交的土地使用權出讓金等，就只需單獨評估土地的價值。而對于有建筑物的土地，在具體估價中如何單獨看待土地，通常的做法是無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地；其次考慮建筑物的存在對土地價值的影響?！　。?）建筑物。建筑物雖然必須建造在土地上、在實物形態(tài)上與土地連為一體，但在某些情況下需要把它單獨看待，只評估其中的建筑物價值。例如，在房地產投保火災險時評估其保險價值、災害發(fā)生后評估其損失、為計算建筑物折舊服務的估價等，都只需單獨評估建筑物的價值。在具體估價中如何單獨看待建筑物，通常的做法是無視土地的存在，即將其設想為“空中樓閣”，考慮土地存在對建筑物價值的影響。

圖書封面

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