新編房地產(chǎn)估價(jià)教程

前言

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的客觀要求和必然產(chǎn)物。價(jià)格評(píng)估業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，70年代英國(guó)發(fā)生的房地產(chǎn)危機(jī)，80年代美國(guó)發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題以及90年代發(fā)生的東南亞金融危機(jī)，都與價(jià)格評(píng)估業(yè)不無(wú)關(guān)系。這些危機(jī)的爆發(fā)，也在客觀上促使各國(guó)政府加強(qiáng)對(duì)價(jià)格評(píng)估業(yè)的重視，促進(jìn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估管理的完善。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如何保障國(guó)家和各交易主體的權(quán)益、如何預(yù)測(cè)房地產(chǎn)交易行為、投資行為的經(jīng)濟(jì)收益等，都要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)為社會(huì)提供專業(yè)技術(shù)的服務(wù)。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化和對(duì)外開(kāi)放的實(shí)行，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)從小到大、從弱劍強(qiáng)，已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不可缺少的組成部分。在土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、課稅、資產(chǎn)拍賣(mài)、合資、合作、股份經(jīng)營(yíng)、租賃、企業(yè)清算、政府財(cái)產(chǎn)管理等：自面，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估成為保護(hù)資產(chǎn)所有者、使用者和經(jīng)營(yíng)者及有關(guān)利益各方權(quán)益的一個(gè)重要手段。

內(nèi)容概要

　　《新編房地產(chǎn)估價(jià)教程》共11章內(nèi)容，其主要內(nèi)容：房地產(chǎn)估價(jià)概述，房地產(chǎn)價(jià)格，房地產(chǎn)估價(jià)原則，房地產(chǎn)估價(jià)的程序，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告等等。

書(shū)籍目錄

上篇
第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
第三節(jié) 房地產(chǎn)的類型
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念
第五節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
第六節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)的發(fā)展歷程
思考與練習(xí)
第二章 房地產(chǎn)價(jià)格
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的特征
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
思考與練習(xí)
第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則
第一節(jié) 合法原則和最高最佳使用原則
第二節(jié) 替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
第三節(jié) 其他原則
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德
思考與練習(xí)
第四章 房地產(chǎn)估價(jià)的程序
思考與練習(xí)
第五章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
思考與練習(xí)
下篇
第六章 市場(chǎng)比較法
第七章 成本法
第八章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
第九章 收益還原法
第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法
第十一章 土地價(jià)格評(píng)估
附錄
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　房地產(chǎn)的存在形態(tài)　　房依地建，地以房載，房地是密不可分的有機(jī)結(jié)合體。但是并不是說(shuō)只有當(dāng)建筑物與土地結(jié)合在一起時(shí)，我們才稱之為房地產(chǎn)。歸納起來(lái)，在房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)有下列三種存在形態(tài)：　?。?）土地。最簡(jiǎn)單的情形是一塊無(wú)建筑物的空地。另外，即使土地上有建筑物，有時(shí)也需要把它單獨(dú)看待，只評(píng)估其中的土地價(jià)值。例如，為征收土地稅費(fèi)或者確定劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)需要補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等，就只需單獨(dú)評(píng)估土地的價(jià)值。而對(duì)于有建筑物的土地，在具體估價(jià)中如何單獨(dú)看待土地，通常的做法是無(wú)視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地；其次考慮建筑物的存在對(duì)土地價(jià)值的影響。　?。?）建筑物。建筑物雖然必須建造在土地上、在實(shí)物形態(tài)上與土地連為一體，但在某些情況下需要把它單獨(dú)看待，只評(píng)估其中的建筑物價(jià)值。例如，在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評(píng)估其保險(xiǎn)價(jià)值、災(zāi)害發(fā)生后評(píng)估其損失、為計(jì)算建筑物折舊服務(wù)的估價(jià)等，都只需單獨(dú)評(píng)估建筑物的價(jià)值。在具體估價(jià)中如何單獨(dú)看待建筑物，通常的做法是無(wú)視土地的存在，即將其設(shè)想為“空中樓閣”，考慮土地存在對(duì)建筑物價(jià)值的影響。

圖書(shū)封面

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