新編物業(yè)管理法規(guī)教程

前言

物業(yè)管理法規(guī)廣義是指調(diào)整在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的一系列社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，狹義的物業(yè)管理法規(guī)是指立法機關(guān)頒布的物業(yè)管理方面的專門法律與法規(guī)。物業(yè)管理法規(guī)是高職高專物業(yè)管理專業(yè)的主干課程。本書編寫過程中力求運用最新的物業(yè)管理法律法規(guī)，培養(yǎng)學生運用法律解決實際問題的能力，以適應國內(nèi)蓬勃發(fā)展的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的工作需要，提高物業(yè)管理從業(yè)人員的法律意識和法律觀念。本書在編寫過程中，廣泛參閱了國內(nèi)同行的有關(guān)論著，在此致以誠摯的感謝，由于時間、篇幅和作者的編寫水平所限，書中難免存在錯漏和不妥之處，敬請專家、同行和廣大讀者批評指正。

內(nèi)容概要

　　《21世紀全國高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理專業(yè)通用教材·新編物業(yè)管理法規(guī)教程》結(jié)合高職高專物業(yè)管理專業(yè)課程教學的特點，以培養(yǎng)高等職業(yè)技術(shù)教育物業(yè)管理專業(yè)應用型人才為培養(yǎng)目標，參考國內(nèi)物業(yè)管理理論與實踐研究的最新成果，吸收新頒布并實施的《物權(quán)法》以及修改后的《物業(yè)管理條例》的立法精神編寫而成。

書籍目錄

第一章 物業(yè)管理法概論第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)管理第二節(jié) 物業(yè)管理立法第三節(jié) 外國和中國香港的物業(yè)管理法介紹和借鑒第二章 物業(yè)管理法律關(guān)系第一節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系概述第二節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系的一般原理第三章 物業(yè)權(quán)屬法律制度第一節(jié) 物業(yè)權(quán)屬概述第二節(jié) 物業(yè)權(quán)屬登記制度第三節(jié) 物業(yè)產(chǎn)籍管理第四章 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立及其法律地位第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)性質(zhì)和種類第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立和運作第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級和管理第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的組織機構(gòu)第五章 前期物業(yè)管理法律規(guī)定第一節(jié) 前期物業(yè)管理概述第二節(jié) 前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法第三節(jié) 物業(yè)的竣工驗收與承接查驗第四節(jié) 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第五節(jié) 物業(yè)裝修管理規(guī)定[附錄1]物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程[附錄2]前期物業(yè)管理服務協(xié)議(示范文本)第六章 業(yè)主自治管理第一節(jié) 業(yè)主第二節(jié) 業(yè)主大會第三節(jié) 業(yè)主委員會第四節(jié) 業(yè)主公約第七章 物業(yè)服務合同第一節(jié) 物業(yè)服務合同概述第二節(jié) 物業(yè)服務合同的訂立及效力第三節(jié) 物業(yè)服務合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓與終止第四節(jié) 物業(yè)服務合同的違約責任第八章 物業(yè)服務費用的法律規(guī)定第一節(jié) 物業(yè)服務費用的概述第二節(jié) 物業(yè)服務費的構(gòu)成第三節(jié) 物業(yè)服務費的收取與監(jiān)督第九章 物業(yè)交易法律制度第一節(jié) 物業(yè)交易概述第二節(jié) 物業(yè)轉(zhuǎn)讓第三節(jié) 物業(yè)抵押第四節(jié) 物業(yè)租賃第十章 物業(yè)質(zhì)量管理法律制度第一節(jié) 物業(yè)的質(zhì)量監(jiān)督制度第二節(jié) 建筑工程的質(zhì)量責任制度第三節(jié) 物業(yè)的竣工驗收制度第四節(jié) 物業(yè)的質(zhì)量保修制度第五節(jié) 商品住宅的質(zhì)量保證書和使用說明書制度第十一章 建筑物區(qū)分所有及區(qū)分所有權(quán)第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有及區(qū)分所有權(quán)第二節(jié) 共用部分與共有權(quán)第三節(jié) 區(qū)分所有權(quán)下的相鄰關(guān)系第十二章 物業(yè)管理法律責任第一節(jié) 物業(yè)管理法律責任概述第二節(jié) 物業(yè)管理法律責任的歸責原則和構(gòu)成要件第三節(jié) 物業(yè)管理法律責任的種類第十三章 物業(yè)管理糾紛及其處理第一節(jié) 物業(yè)管理糾紛概述第二節(jié) 物業(yè)管理糾紛處理方式和程序第三節(jié) 物業(yè)管理糾紛的防范措施附錄一、物業(yè)管理條例二、中華人民共和國物權(quán)法三、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法四、中華人民共和國土地管理法五、城市新建住宅小區(qū)管理辦法六、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法七、城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法八、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法九、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法十、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準十一、城市房屋修繕管理規(guī)定十二、建筑工程質(zhì)量管理條例十三、商品房銷售管理辦法十四、個人住房貸款管理辦法十五、關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知十六、物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程十七、房屋建筑工程質(zhì)量保修方法十八、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例十九、業(yè)主大會規(guī)程二十、物業(yè)服務收費管理辦法二十一、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法二十二、物業(yè)管理合同(范本)參考文獻

章節(jié)摘錄

“物業(yè)”（real estate或property）是由中國香港傳入大陸并逐漸流傳，以致現(xiàn)在被普遍接受的一個專有名詞，指的是單元性房地產(chǎn)．具體來說，是指已建成并投入使用的各類房屋建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。物業(yè)可以是一個完整的住宅小區(qū)， 也可以是其中的一棟樓字、一個單元。物業(yè)可以包含各種建筑物類型，如住宅、商業(yè)大廈、酒店、賓館、工業(yè)廠房等。近年來，隨著物業(yè)管理業(yè)務領(lǐng)域的拓展， 物業(yè)的概念有時被延伸至一定的空間場所，如公園、碼頭等。2003年9月1日生效的《物業(yè)管理條例》沒有專門給“物業(yè)”下定義，但從《物業(yè)管理條例》給“物業(yè)管理”的定義可知，“物業(yè)”是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)的場地。具體來看，物業(yè)的構(gòu)成包括以下幾個部分：建筑物本體是指已經(jīng)建成并投入使用的各類建筑物，如住宅、商場、廠房、寫字樓等。配套設(shè)施設(shè)備包括建筑物的附屬設(shè)施和公共設(shè)施。建筑物的附屬設(shè)施是指保證建筑物各項使用功能的設(shè)施，如供水、排水、燃氣、消防等設(shè)施。公共設(shè)施是市政設(shè)施的一部分，如物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、停車場、照明路燈、排水管道等。

編輯推薦

《21世紀全國高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理專業(yè)通用教材?新編物業(yè)管理法規(guī)教程》由山東科學技術(shù)出版社出版。

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