我在澳洲做房東

內(nèi)容概要

　　一個上海人在澳大利亞西部城市珀斯做房東時(shí)，與各種各樣房客打交道的經(jīng)歷和有趣的故事。他的房客有普通勞工大眾，也有教授學(xué)者；有外國人，也有本地土著人；有退休老人，也有黃毛丫頭；有潔身自好的人，也有性工作者……　　《我在澳洲做房東》把上海房地產(chǎn)現(xiàn)狀與澳大利亞房地產(chǎn)狀況作鮮明的對比和深刻的剖析，中澳兩種文化的差異和沖突處處可見。

書籍目錄

1　與房客打官司2　房東挑選房客3　價(jià)格低于價(jià)值的房子就買進(jìn)4　租房在澳洲盛行5　澳洲的租金昂貴6　性伴侶和性工作者7　印尼來的女房客8　女房客迫切需要男朋友9　種族歧視10　為女房客介紹男友11　東西方文化差異12　付不起房租的土著女子13　數(shù)不清的兄弟姐妹14　生命是最寶貴的15　“狗文化”的交流16　脫衣夜總會17　舞娘們的優(yōu)美體形18　舞娘舞男還要兼職19　性知識教育不可少20　丈夫強(qiáng)奸妻子21　無上裝餐館22　人不能改變對性的本能需求23　政府部門的咨詢信24　社區(qū)政府的公仆意識25　物業(yè)公司的工作效率很高26　承建商的詭計(jì)27　洋人做工很依賴工具28　分工確實(shí)很細(xì)29　自己動手植草30　花園里的煩惱31　不愿買房的印度富商32　好會計(jì)是幫人避稅的33　好律師是助人解難的34　房屋的維修保養(yǎng)必不可少35　全方位保養(yǎng)保潔36　叮囑房客防盜37　違章罰款或車禍38　用法律維護(hù)自己的權(quán)利39　買車的竅門40　好事有時(shí)也會有壞的結(jié)果41　泊車的竅門42　無法應(yīng)付油價(jià)波動43　節(jié)儉的富豪44　精打細(xì)算的富豪45　富人的煩惱比窮人多得多46　名目繁多的福利補(bǔ)貼47　鉆社會保障制度的空子48　假離婚假分居49　市場較規(guī)范50　公信力51　租房群體很大52　戀童癖53　戀母癖54　婚姻的功利性55　房產(chǎn)官司令人頭疼56　房產(chǎn)拍賣會57　古怪凄慘的舊房主58　舊房煥然一新，很快租出去59　斗智斗勇的較量60　室內(nèi)裝潢是很重要的一環(huán)61　造房更要考慮鄰里關(guān)系62　賺錢慢，又辛苦63　中國與澳洲房產(chǎn)交易的不同之處64　地皮落實(shí)是最重要的一環(huán)65　土地是你的，就會精心耕耘66　有神論者和無神論者67　各種宗教大同小異68　不愿付房租的女房客69　全世界的官僚主義都一樣70　協(xié)調(diào)各種關(guān)系71　碰到無賴房客真晦氣72　終于送走了瘟神73　斷絕不速之客對空屋的訪問74　除了沒有自由，和平常人一樣75　澳洲無死刑76　不怕你兇，只怕你窮77　上海的房價(jià)真高78　投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)79　房地產(chǎn)投資最穩(wěn)當(dāng)80　有趣的作文81　獅城的房地產(chǎn)82　檳城迷人的風(fēng)情83　吉隆坡風(fēng)景宜人84　用合法手段維護(hù)自己權(quán)益85　做圍墻很講究86　風(fēng)水信不信由你87　“三房三地”原則88　十足的市場經(jīng)濟(jì)89　投資房地產(chǎn)也得碰運(yùn)氣90　澳洲的房市比較平穩(wěn)91　溫水煮青蛙92　房價(jià)面向大眾難矣93　步步小心，免入陷阱94　人在江湖漂，難免不挨刀95　做事總得有取舍

章節(jié)摘錄

　　25　物業(yè)公司的工作效率很高　　修完了水管，還得叫泥工來修補(bǔ)墻壁。這樣折騰了一周左右，一切恢復(fù)　　正常?！　∵@家物業(yè)公司的經(jīng)理與我比較熟。每年房東會議按規(guī)定要選舉第二年的　　物業(yè)公司，我總是投他的公司的票。年度房東會議由房東委員會的主席召集　　，先選舉下一屆主席，再選下一屆物業(yè)管理公司。可以是原來的公司，也可　　以是新的任何公司，只要獲得大多數(shù)人的通過就行。在會上物業(yè)公司提供上　　年度的工作情況及收支盈余報(bào)告，再提出來年的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每年都略調(diào)高　　一點(diǎn)）供屋主們討論、審查。一般情況下，公司無大錯，就可以連任來年的　　物業(yè)公司。雖然有時(shí)也有一些房東不滿現(xiàn)任物業(yè)公司，提出選舉新公司，但　　終究人少勢微，不能勝出。大多數(shù)房東安于現(xiàn)狀，抱著“一動不如一靜”的　　態(tài)度，只要這個物業(yè)公司沒有大筆貪污，沒有揮霍亂用，不求面面俱到，只　　求平安無事；抱著“金無足赤、人無完人”的態(tài)度，對物業(yè)公司的某些工作　　失誤也就不斤斤計(jì)較了。要知道換一個公司，誰能保證做得更好?也有可能　　更壞！　　澳洲的物業(yè)公司效率很高。像這家物業(yè)公司，連經(jīng)理加主管再加雇員總　　共才三個人。父親是經(jīng)理，兒子是主管，女婿是雇員。30平方米一間辦公室　　，一部電腦，一臺復(fù)印機(jī)，三張寫字臺，兩個文件柜，一部電話，外加每人　　一個大哥大，這就是我眼中的物業(yè)公司。就這么三個人總共管理十幾處物業(yè)　　，還代理承租與出租物業(yè)的業(yè)務(wù)，當(dāng)然也代理房產(chǎn)買進(jìn)賣出的生意。我看他　　們雖然很忙，但有條不紊，忙而不亂。他們都受過正規(guī)訓(xùn)練，可算是專職物　　業(yè)管理人員和專業(yè)房地產(chǎn)交易代理人?！　‘?dāng)然他們有一個聯(lián)絡(luò)網(wǎng)，如果發(fā)生房屋損壞，他們有自己熟悉的水電、　　木工、泥瓦匠、冷氣工，電梯維修工……隨叫隨到，費(fèi)用每月結(jié)算一次?！　“闹薜娜斯べM(fèi)用貴得出奇。記得有一次我的房客的電視機(jī)不能工作，因　　為電源插座接觸不良。他叫care taker（大樓管理員）察看后，care taker一　　個電話就把電工請到現(xiàn)場，只用三五分鐘就修好了插座。過了兩個星期的光　　景，我收到了物業(yè)公司的電話。他說他收到電工的賬單，但他不能付，因?yàn)椤　∵@是房子里面的維修，不屬物業(yè)公司的范圍，應(yīng)由房東承付。我說，請把賬　　單轉(zhuǎn)給我，我會處理。兩天后我收到轉(zhuǎn)來的賬單，一看185元。我電告物業(yè)　　公司，總共才5分鐘時(shí)間，為什么會要185元?比腦外科醫(yī)生的每小時(shí)250元收　　費(fèi)還要貴！他想了想說：“他來修理的時(shí)候，大概是下午4點(diǎn)鐘以后，這樣就　　要收正常費(fèi)用3倍的價(jià)錢。正常收費(fèi)55元（包括GST即商品服務(wù)稅），不管是5　　分鐘還是半小時(shí)，起碼是55元，3倍就是165元，再加上20元材料費(fèi)，正好是　　185元。”　　我算是開了眼界。如果當(dāng)時(shí)我在場，大概只要稍微撥弄一下，插座接觸　　不良的問題用不了5分鐘就可以迎刃而解。當(dāng)然我不是電工，嚴(yán)格地講，按　　澳洲法規(guī)，不是電工不能動電的玩意兒。當(dāng)然我不會去幫別人做電工活，但　　在我自己的房產(chǎn)里，做一丁點(diǎn)兒有絕對把握的小事情，還是沒有什么大問題　　的?！　?6　承建商的詭計(jì)　　在付了賬單后（打個電話用信用卡付，又快又安全），我電告物業(yè)公司此　　事已經(jīng)了結(jié)。電話里談到電工收費(fèi)比腦外科專家還貴，他哈哈大笑，說那叫　　你兒子也去學(xué)電工、煤氣工、水管工……差不多一樣的行情。我想，我才不　　信這個邪，一個是工人的“工”，一個是專家的“家”，所受教育不同，不　　可同日而語。至于電工收費(fèi)比腦外科專家高的情況只是在特定的情況下才會　　發(fā)生。但無論如何，澳洲的人工確實(shí)很貴，這是婦孺皆知的事實(shí)?！　∮捎诎闹薜娜斯ず苜F，建筑商承建房屋時(shí)會盡可能減少人工，這樣房屋　　造價(jià)相對會低一些，以增強(qiáng)競爭力?！　啄昵埃屹I了一塊地，叫某建筑商承建一居屋。根據(jù)他提供的設(shè)計(jì)圖　　紙稍作修改，談妥價(jià)格后付諸實(shí)施。我的地勢較高，隔壁的地　’勢較低，　　根據(jù)承建商的圖紙，我不需做擋沙墻。房屋造好后，隔壁還是一塊空地，平　　安無事。不久隔壁的地也被發(fā)展商賣出，也計(jì)劃建一居屋。七個月后，房子　　建好了。隔壁的洋人房東通過房客找到我，叫我把交界處的擋沙墻建起來，　　以便修一道隔離圍墻（因我高他低，不能建隔離墻）。我拿出圖紙對他講：“　　圖紙上沒有規(guī)定我要造擋沙墻。”他拿出他的圖紙說：“根據(jù)我的圖紙的設(shè)　　計(jì)，隔離墻由你造。”我一看他的圖紙，是啊，隔離墻由高地勢的屋主做?！　槭裁磿蓸幽?我只得到政府主管部門查閱有關(guān)圖紙資料。根據(jù)政府批準(zhǔn)　　的原始圖紙所示，隔離墻由我造。那為什么我的圖紙沒有標(biāo)明由我造呢?想　　來想去只有一個可能：我手中的圖紙是承建商自行設(shè)計(jì)，未經(jīng)政府批準(zhǔn)。照　　此圖紙不建隔離墻可節(jié)省幾千元的工本費(fèi)。如果他把政府批準(zhǔn)的圖紙給我看　　，那又得加上幾千元的費(fèi)用。他怕我不會接受，黃了這筆買賣，所以故意只　　給我看無隔離墻的圖紙，反正隔壁還沒人起屋，誰也不會有意見。等到房屋　　竣工，生米煮成熟飯后，承建商的錢袋滿了，誰還管你這么多呢?　　不過話又說回來，承建商只不過隱瞞了政府批準(zhǔn)圖紙的真相。他按照他　　所設(shè)計(jì)的圖紙施工，也沒說這隔離墻非得由鄰居建造還是由我建造，誰建造　　這是第二道工程，與他無關(guān)。承建商用的是生意人的手段，以不置可否模棱　　兩可含糊其辭的態(tài)度省下了數(shù)千元工本費(fèi)，贏得了這筆生意?！　≡谧C實(shí)了政府批準(zhǔn)的圖紙的權(quán)威性后，我安排建造了擋沙墻?！　跎硥ê煤螅瑑晌萁唤缣幰殉善降?。雙方協(xié)商再建隔離墻，費(fèi)用平分　　，這時(shí)后話。　　鄰居的房子全部造好，但還沒有接通電源。一天，鄰居房東再找我商量　　，要借用我的電線桿拉大街電線進(jìn)屋，我一口答應(yīng)。原因是如果他再豎立一　　電桿顯得太累贅，也沒有必要。當(dāng)然他也沒忘記把電桿的工本費(fèi)的一半付給　　我。Win win雙贏，皆大歡喜。

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