中國房地產(chǎn)案例精解

內(nèi)容概要

　　有人認為房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也有人認為房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或者主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的晴雨表，在國民經(jīng)濟中的作用舉足輕重。
　　房地產(chǎn)涉及許多法律關(guān)系，且這些法律關(guān)系非常復(fù)雜，尤其是民法中的物權(quán)和債權(quán)。有時，房地產(chǎn)還涉及行政、刑事、婚姻、繼承等法律關(guān)系。
　　中國的房地產(chǎn)業(yè)在世界一枝獨秀，為中國現(xiàn)代化建設(shè)作出了重大貢獻，這是舉世矚目的。
　　在中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，也出現(xiàn)了形形色色的糾紛甚至社會問題，　因此，研究房地產(chǎn)法律關(guān)系尤為重要。
　　本書收集了作者十余年來所經(jīng)辦的部分經(jīng)典房地產(chǎn)案例，并按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要流程進行排序。在每個主要節(jié)點上選取數(shù)個典型案例進行分析研究，例如征地、拆遷、補償、合作開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、預(yù)售、交樓、產(chǎn)權(quán)辦理、面積差異的處理、違約、物業(yè)管理等等，并對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中容易出現(xiàn)的問題和糾紛進行了系統(tǒng)的歸納和闡釋，使讀者對于房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個更加清晰的認識。

作者簡介

　　毛和文，西北政法大學(xué)碩士，澳大利亞西悉尼大學(xué)MBA，對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)法學(xué)博士。對中國房地產(chǎn)法律制度、英美國家和地區(qū)不動產(chǎn)法律制度具有的研究，著有《不動產(chǎn)按揭法律制度研究》，在各類刊物上發(fā)表論文三十余篇?，F(xiàn)為北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所律師（合伙人）。

書籍目錄

征地補償及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓篇
　案例一　宅基地買賣及合作建房合同的效力問題
　案例二　有限公司征地協(xié)議的效力問題
　案例三　鎮(zhèn)政府制定征地補償標(biāo)準(zhǔn)的效力問題
　案例四　征地程序及鎮(zhèn)政府制定補償標(biāo)準(zhǔn)的效力問題
　案例五　街道辦作為征地主體的合法性問題
　案例六　鄉(xiāng)政府拍賣集體土地的合法性問題
　案例七　國有和集體土地的拆遷和補償標(biāo)準(zhǔn)問題
　案例八　以租代征集體土地的合法性問題
　案例九　由債權(quán)引起的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移問題
　案例十　拆遷補償過程中的違約責(zé)任
　案例十一　未取得土地使用證土地轉(zhuǎn)讓的效力問題
合作開發(fā)房地產(chǎn)篇
　案例十二　合作建臨時商鋪的合法性問題
　案例十三　合作建房的合法性問題
　案例十四　政府機關(guān)國有劃撥用地合作開發(fā)房地產(chǎn)的違約責(zé)任問題
　案例十五　合作合同及其附屬協(xié)議條款的效力問題
　案例十六　收取固定利潤的效力問題
　案例十七　未取得土地使用權(quán)的合作開發(fā)問題
　案例十八　股東代位訟訴或派生訴訟
　案例十九　訴訟或仲裁過程中的一事不再理
　案例二十　用地面積差問題
　案例二十一　合作開發(fā)分配房屋的稅務(wù)負擔(dān)問題
　案例二十二　股權(quán)被非法轉(zhuǎn)讓的法律后果
房地產(chǎn)工程承包篇
　案例二十三　拖欠工程款的違約責(zé)任
　案例二十四　非招標(biāo)合同的法律效力
　案例二十五　園林工程承包合同糾紛
　案例二十六　排柵工程承包糾紛
　案例二十七　藝術(shù)燈光安裝工程承包糾紛
商品房預(yù)售和買賣篇
　案例二十八　要約邀請、要約、承諾、預(yù)約合同問題
　案例二十九　訂金、定金、按金、誠意金、保證金、押金問題
　案例三十　商品房買賣和按揭合同的過失責(zé)任
　案例三十一　《商品房買賣合同》的生效時間及房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)時間
　案例三十二　售樓員違規(guī)打折的法律責(zé)任
　案例三十三　商品房買賣格式合同及其附件之爭
　案例三十四　商品房買賣過程中單位優(yōu)惠價的歸屬問題
　案例三十五　未辦房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓的效力問題
　案例三十六　已抵押的商品房購買及再抵押問題
　案例三十七　開發(fā)商破產(chǎn)后已售房屋的產(chǎn)權(quán)問題
　案例三十八　商品房質(zhì)量與業(yè)主的精神損害賠償問題
　……
綜合篇
后記

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