房地產(chǎn)會計全流程演練

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)會計全流程演練》一書，涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部日常經(jīng)營業(yè)務(wù)，囊括了會計核算中遇到的各種情況，并嚴格依據(jù)《企業(yè)會計準則》的要求，解決會計工作中的各種實務(wù)問題?？梢哉f，本書是一部解決企業(yè)日常會計核算問題的“實務(wù)操作指南”。
對于剛走上會計崗位的新人，《房地產(chǎn)會計全流程演練》能夠幫助你迅速了解企業(yè)的業(yè)務(wù)流程、適應(yīng)工作崗位；對于已經(jīng)從事企業(yè)會計工作的熟手，本書能夠幫助你全面掌握《企業(yè)會計準則》的核算要求、徹底解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算難題。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)概述
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點
　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的概念
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的職能
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的主要內(nèi)容
　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點
　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科，目設(shè)置
　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建賬
　第三節(jié)　應(yīng)納稅種及稅率
第二章　企業(yè)設(shè)立和獲取土地階段
　第一節(jié)　企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資方式
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)
　第二節(jié)　企業(yè)設(shè)立階段會計處理
　　一、實收資本的核算
　　二、資本公積的核算
　　三、開辦費的核算
　第三節(jié)　獲取土地階段
　　一、獲取土地的主要方式
　　二、我國有關(guān)土地的主要制度r
　　三、獲取土地階段納稅處理
　　四、獲取土地階段會計處理
第三章　開發(fā)建設(shè)階段
　第一節(jié)　開發(fā)成本概述
　　一、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成
　　二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的確定
　　三、開發(fā)產(chǎn)品成本計算期
　　四、開發(fā)產(chǎn)品成本的科目設(shè)置及核算內(nèi)容
　第二節(jié)　土地開發(fā)成本的核算
　　一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則
　　二、土地開發(fā)成本核算對象婀確定和成本項目的設(shè)置
　　三、土地開發(fā)成本的核算
　第三節(jié)　房屋開發(fā)成本的核算
　　一、房屋開發(fā)成本核算對象的確定
　　二、房屋開發(fā)成本的歸集
　　三、房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
　　四、房屋開發(fā)成本核算方法舉例
　第四節(jié)　配套設(shè)施開發(fā)成本核算
　　一、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目設(shè)置
　　二、配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集
　　三、配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
　　四、配套設(shè)施開發(fā)成本核算舉例
　第五節(jié)　開發(fā)建設(shè)階段納稅及納稅業(yè)務(wù)的會計處理
　　一、城鎮(zhèn)土地使用稅
　　二、印花稅
　　三、“甲供材”涉稅處理
　　四、其他稅種
　第六節(jié)　自營開發(fā)工程成本的核算
　　一、自營工程成本核算的對象和項目
　　二、自營工程成本中材料費的歸集和分配
　　三、自營工程成本中人工費的歸集和分配
　　四、機械使用費的歸集和分配、
　　五、‘自營工程成本中輔助生產(chǎn)費用的歸集和分配
　　六、其他直接費的歸集和分配
　　七、間接費用的歸集和分配
　　八、自營工程成本核算程序小結(jié)
　第七節(jié)　發(fā)包開發(fā)工程及其價款結(jié)算的核算
　　一、工程價款結(jié)算的辦法
　　二、應(yīng)付工程款和預(yù)付備料款、工程款的核算
　第八節(jié)　代建工程開發(fā)成本的核算
　　一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目
　　二、代建工程開發(fā)成本的核算
第四章　轉(zhuǎn)讓及銷售階段
　第一節(jié)　轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)概述
　　一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　二、商品房銷售
　　三、銷售其他建筑物
　　四、代建工程
　　五、其他業(yè)務(wù)收入
　第二節(jié)　轉(zhuǎn)讓及銷售的賬務(wù)處理
　　一、商品房銷售收入的會計核算
　　二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會計核算
　　三、配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的核算
　　四、銷售周轉(zhuǎn)房的核算
　　五、代建工程收入的核算
　　六、其他業(yè)務(wù)收入的核算
第五章　投資性房地產(chǎn)
　第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
　　一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍
　第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)納稅處理
　　一、營業(yè)稅及附加
　　二、印花稅
　　三、房產(chǎn)稅
　第三節(jié)　投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
　　一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
　　二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
　　三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
　　四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
　　五、投資性房地產(chǎn)的處置
第六章　利潤結(jié)轉(zhuǎn)及分配
　第一節(jié)　利潤結(jié)轉(zhuǎn)及核算
　　一、利潤的含義
　　二、損益核算
　　三、利潤的結(jié)轉(zhuǎn)
　第二節(jié)　利潤分配及其核算
　　一、利潤分配的順序
　　二、利潤分配核算
第七章　財務(wù)報告
　第一節(jié)　財務(wù)報告概述
　　一、財務(wù)報告及其目標
　　二、財務(wù)報表的組成
　　三、會計報表的編制要求
　第二節(jié)　資產(chǎn)負債表
　　一、資產(chǎn)負債表概述
　　二、資產(chǎn)負債表的結(jié)構(gòu)
　　三、資產(chǎn)負債表的編制
　第三節(jié)　利潤表
　　一、利潤表的概念和作用
　　二、利潤表的格式及內(nèi)容
　　三、利潤表的編制
　第四節(jié)　現(xiàn)金流量表
　　一、現(xiàn)金流量表的概念和作用
　　二、現(xiàn)金流量及其分類
　　三、現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容
　　四、現(xiàn)金流量表的編制
　第五節(jié)　所有者權(quán)益變動表
　　一、所有者權(quán)益變動表的內(nèi)容及結(jié)構(gòu)
　　二、所有者權(quán)益變動表的填列方法
　　三、所有者權(quán)益變動表填列示例

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：    土建工程費是指土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎(chǔ)處理費，樁基咨詢費，土建結(jié)構(gòu)工程費（含地下室部分）。有甲供材料的，還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料費。安裝工程費是指主體工程內(nèi)的照明等電氣設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的通訊、保安監(jiān)視、有線電視系統(tǒng)等電訊設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的上下水、熱水等給排水設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的電梯及其安裝、調(diào)試費，主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風機盤管控制、樓宇自控系統(tǒng)等空調(diào)設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的自動噴灑、消防栓和消防報警系統(tǒng)等消防設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的煤氣管線等燃氣設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的水暖、汽暖等供熱設(shè)施安裝費。上述各項如有甲供材料、設(shè)備，還應(yīng)分別包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)備費。裝修工程費是指內(nèi)外墻、地板（毯）、門窗、廚潔具、電梯間、天（頂）棚、雨篷等的裝修費，有甲供材料的，還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料費。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房屋，其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式，建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”，根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價款確定，直接計人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目，即借記“開發(fā)成本——房屋開發(fā)——建筑安裝工程費”賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、“預(yù)付賬款”等賬戶。 4.基礎(chǔ)設(shè)施費 基礎(chǔ)設(shè)施費是指項目開發(fā)過程中發(fā)生的小區(qū)內(nèi)建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明和綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程費用，紅線外兩米與大市政接Vl的費用，以及向水、電、氣、熱、通訊等大市政公司交納的費用。具體包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防智能化工程費以及小區(qū)周圍設(shè)置的永久性圍墻、圍欄支出、園區(qū)大門、自然下沉整改費等。 供電工程費是指變（配）電設(shè)備的購置費，設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費，供（配）電貼費，電源建設(shè)費，交納的電增容費等。給排水工程費是指自來水、雨（污）水排放、防洪等給排水設(shè)施的建造、管線鋪設(shè)費用，以及向自來水公司交納的水增容費等。煤氣工程費是指煤氣管道的鋪設(shè)費、增容費、集資費，煤氣配套費，煤氣發(fā)展基金、煤氣掛表費等。

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《房地產(chǎn)會計全流程演練》將會計內(nèi)容以圖表方式展現(xiàn)，使得原本枯燥的內(nèi)容能夠精煉、明確、有序而規(guī)范地展現(xiàn)在讀者面前，這樣不僅能使讀者較快地了解知識的精髓，也能加深對知識的理解和掌握。

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