房?jī)r(jià)的本質(zhì)

內(nèi)容概要

　　本書的主旨是探尋城市房地產(chǎn)市場(chǎng)背后的文化機(jī)理，同時(shí)本書也是作者老蠻多年打拼于珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)界的一個(gè)階段性總結(jié)，用他的話說(shuō)，此次寫作，將自己多年職業(yè)經(jīng)歷的所見(jiàn)所聞所感和所思和盤托出，“淘洗得相當(dāng)干凈”。
縱觀我國(guó)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)之現(xiàn)象，實(shí)有賴于此類清醒明智而富有洞見(jiàn)、實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)與理論深入思考相結(jié)合的書出來(lái)，以廓清理念，正本清源。

作者簡(jiǎn)介

　
老蠻，30歲許，湘楚人士。先在國(guó)土部門工作，后在地產(chǎn)公司就職。在珠三角各市問(wèn)輾轉(zhuǎn)流離摸爬滾打，自詡鋼筋鐵骨。以法律人的思維模式，摸索房?jī)r(jià)背后的邏輯，日久有所得，印證于市場(chǎng)，絲絲合扣，林林灑灑10萬(wàn)余字，遂集而為書，名日《房?jī)r(jià)的本質(zhì)》。

書籍目錄

序言
第一部分　總綱
　1．寫在前面的話
　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)的四個(gè)遞進(jìn)階段
　3．城市化進(jìn)程
　4．城市化進(jìn)程之二
　5．城市規(guī)劃
　6．供求比例與市場(chǎng)階段
　7．市場(chǎng)類型
　8．產(chǎn)業(yè)分工
　9．永遠(yuǎn)的供不應(yīng)求
　10．永遠(yuǎn)的供不應(yīng)求之二
　11．生存資源的爭(zhēng)奪
　12．房?jī)r(jià)上升過(guò)程
　13．房?jī)r(jià)的本質(zhì)
　14．說(shuō)不完的房地產(chǎn)
第二部分　城市篇
　1．細(xì)煮深圳
　2．細(xì)煮廣州
　3．速拌廣東三市——佛山、東莞和汕頭
　4．慢燉福建三市——泉州、福州和廈門
　5．慢燉成都
　6．慢燉重慶
　7．細(xì)煮上海
　8．速拌蘇南三市——蘇州、無(wú)錫、南京
　9．速拌合肥
　10．速拌武漢
　11．速拌南寧
　12．細(xì)煮北京
　13．速拌天津
　14．速拌沈陽(yáng)
　15．細(xì)煮鄭州
第三部分 附錄
　1．評(píng)說(shuō)旅游地產(chǎn)
　2．戲說(shuō)城市房?jī)r(jià)上限計(jì)算模型
　3．笑侃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：   對(duì)目前提出的保障性住房建設(shè)計(jì)劃，我個(gè)人認(rèn)為實(shí)現(xiàn)的難度很大。我們的地方財(cái)政一直都是吃飯財(cái)政，地方政府都窮得要死，年年量入為出，捉襟見(jiàn)肘。5千萬(wàn)平方米的保障性住房。算建筑成本2000元，平方米吧，總共需要1千億元的財(cái)政支出。這還僅僅只是考慮建筑成本。住房建設(shè)總是要用地的，城市的土地資源是有限的，是要成本的。我在前面已經(jīng)有過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算。就算保障性住房的綜合配套可以差一點(diǎn)，150萬(wàn)／畝的費(fèi)用，總是少不了的。以容積率3.0計(jì)算，5000萬(wàn)平方米的保障性住房，至少要占掉3萬(wàn)畝的城市建設(shè)凈用地，同時(shí)耗費(fèi)地方政府450億元的財(cái)政支出?？傊?cái)富不可能憑空出現(xiàn)，社會(huì)的總財(cái)富是有限的。我們一年的住房供應(yīng)量就是4億平方米左右，優(yōu)先讓窮人占用掉5千萬(wàn)平方米，就意味著非窮人（包括富人和一般收入者）獲得住房的幾率減少了12.5％，商品房的價(jià)格會(huì)更加高企。這是一定的。保障性住房建設(shè)在我們目前嚴(yán)重的供不應(yīng)求的情況下，絕無(wú)可能拉低房?jī)r(jià)，只會(huì)讓供不應(yīng)求的情況愈演愈烈。 現(xiàn)在我們?cè)诜康禺a(chǎn)上遇到的最大的問(wèn)題，是龐大的民間資本找不到出路，只能聚集到若干個(gè)狂熱的城市，形成投機(jī)。江浙的民間資本拼命的推高上海以及整個(gè)浙江的樓市，而北京的樓市就被全中國(guó)的憤怒的民資推高。無(wú)論怎么限購(gòu)都沒(méi)用。最合適的引導(dǎo)民間資本的方法，是引導(dǎo)它們走向產(chǎn)業(yè)升級(jí)之路，鼓勵(lì)民間資本參加技術(shù)創(chuàng)新。這將是決定中國(guó)歷史走向的大事。但這需要改善民營(yíng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。我們目前民營(yíng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境非常不好，對(duì)民間資本，我們的整體政治環(huán)境要說(shuō)多惡劣也說(shuō)不上，但怎么也算是個(gè)忽視的態(tài)度。改善這個(gè)詞不是空口說(shuō)白話。目前我們?cè)诮?jīng)濟(jì)領(lǐng)域能做的都做了，問(wèn)題出在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域之外。私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)、私權(quán)利的界定、公權(quán)力受到最大限度的約束之類，這個(gè)領(lǐng)域是需要深度政治體制改革的。飯要一口一口吃，這個(gè)道理我們都理解。但一定要盡快地開(kāi)始吃第一口。產(chǎn)業(yè)升級(jí)之路如果一直不能啟動(dòng)，中國(guó)就將錯(cuò)過(guò)下一輪的世界產(chǎn)業(yè)分工，就會(huì)被全球經(jīng)濟(jì)扔到歷史的垃圾堆去。為什么珠三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于長(zhǎng)三角和北京都顯得健康？因?yàn)橹槿堑漠a(chǎn)業(yè)環(huán)境在全國(guó)而言都最完美。公務(wù)員和職業(yè)經(jīng)理人，大家都是打工，人人平等，所以產(chǎn)業(yè)環(huán)境非常好。資金愿意投入產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而不是投機(jī)樓市。所以深圳雖然在珠三角地區(qū)也算泡沫城市，但樓價(jià)簡(jiǎn)直和京滬不能比。廣州的樓市就更加健康。珠三角為什么可以成長(zhǎng)為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)悍的省份，這種氣氛至少是一個(gè)非常重要的原因。

編輯推薦

《房?jī)r(jià)的本質(zhì)(珍藏版)》是作者多年打拼于珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)界的一個(gè)階段性總結(jié)。

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