房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)操作手冊

內(nèi)容概要

　　本書以會計準(zhǔn)則為依據(jù)。參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計基礎(chǔ)工作規(guī)范與相關(guān)法規(guī)，緊密結(jié)合企業(yè)會計準(zhǔn)則執(zhí)行情況和有關(guān)問題，并根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際情況。系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算，以及各種賬務(wù)處理和其他會計事項。本書作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、會計學(xué)等專業(yè)本科生的教材使用，也可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理人員和會計人員的參考用書。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)會計上崗前必讀
　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)會計概念
　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算對象
　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)特點
　第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅業(yè)務(wù)特點
　第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目的設(shè)置
第二章　貨幣資金核算必讀
　第一節(jié)　庫存現(xiàn)金的核算
　第二節(jié)　銀行存款的核算
　第三節(jié)　其他貨幣資金的核算
第三章　應(yīng)收款項核算必讀
　第一節(jié)　應(yīng)收票據(jù)的核算
　第二節(jié)　應(yīng)收賬款的核算
　第三節(jié)　預(yù)付賬款的核算
　第四節(jié)　其他應(yīng)收款的核算
第四章　存貨核算必讀
　第一節(jié)　存貨的概念
　第二節(jié)　存貨的計價
　第三節(jié)　材料采購的核算
　第四節(jié)　委托加工物資的核算
　第五節(jié)　周轉(zhuǎn)材料的核算
　第六節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容及核算
　第七節(jié)　存貨清查的核算
　第八節(jié)　存貨跌價準(zhǔn)備的核算
第五章　固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)核算必讀
　第一節(jié)　固定資產(chǎn)的概念與分類
　第二節(jié)　固定資產(chǎn)的計價
　第三節(jié)　固定資產(chǎn)的取得核算
　第四節(jié)　固定資產(chǎn)折舊的核算
　第五節(jié)　固定資產(chǎn)修理的核算
　第六節(jié)　固定資產(chǎn)清理、盤點與減值準(zhǔn)備提取的核算
　第七節(jié)　固定資產(chǎn)租賃的核算
　第八節(jié)　無形資產(chǎn)的核算
第六章　負(fù)債和所有者權(quán)益核算必讀
　第一節(jié)　負(fù)債和所有者權(quán)益的概念
　第二節(jié)　流動負(fù)債的核算
　第三節(jié)　非流動負(fù)債的核算
　第四節(jié)　所有者權(quán)益的核算
第七章　施工工程的成本核算必讀
　第一節(jié)　施工工程成本的構(gòu)成
　第二節(jié)　材料費和人工費的核算
　第三節(jié)　機(jī)械使用費的核算
　第四節(jié)　其他直接費用的核算
　第五節(jié)　間接費用的核算
第八章　開發(fā)產(chǎn)品的成本核算必讀
　第一節(jié)　開發(fā)成本項目的構(gòu)成
　第二節(jié)　土地開發(fā)成本的核算
　第三節(jié)　配套設(shè)施開發(fā)成本的核算
　第四節(jié)　房屋開發(fā)成本的核算
　第五節(jié)　開發(fā)間接費用的核算
第九章　開發(fā)產(chǎn)品的收入核算必讀
　第一節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品銷售和轉(zhuǎn)讓的核算
　第二節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品出租的核算
　第三節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品跌價準(zhǔn)備提取的核算
第十章　利潤和利潤分配核算必讀
　第一節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)利潤的構(gòu)成
　第二節(jié)　利潤分配的核算
第十一章　財務(wù)會計納稅核算必讀
　第一節(jié)　房地產(chǎn)會計主要流程及涉及的稅種
　第二節(jié)　前期準(zhǔn)備階段——契稅、耕地稅
　第三節(jié)　建設(shè)施工階段——建筑安裝營業(yè)稅、車輛購置稅、車船使用稅
　第四節(jié)　銷售階段——銷售房地產(chǎn)營業(yè)稅、城建稅、土地增值稅
第十二章　財務(wù)會計報告編制必讀
　第一節(jié)　資產(chǎn)負(fù)債表及其附表的編制
　第二節(jié)　利潤表及其附表的編制
　第三節(jié)　現(xiàn)金流量表的編制

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。 房地產(chǎn)建設(shè)項目各項費用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設(shè)項目，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用，由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。 （1）開發(fā)成本 共有八項： ①土地使用權(quán)出讓金。 國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 ②土地征用及拆遷安置補償費。 土地征用費。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。 ③前期工程費。 前期工程費主要包括：項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3％左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估算?！捌咄ㄒ黄健钡韧恋亻_發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算。

編輯推薦

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