房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作手冊(cè)

內(nèi)容概要

　　本書以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為依據(jù)。參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范與相關(guān)法規(guī)，緊密結(jié)合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行情況和有關(guān)問題，并根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際情況。系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算，以及各種賬務(wù)處理和其他會(huì)計(jì)事項(xiàng)。本書作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)等專業(yè)本科生的教材使用，也可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理人員和會(huì)計(jì)人員的參考用書。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)上崗前必讀
　第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)概念
　第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象
　第三節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)
　第四節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅業(yè)務(wù)特點(diǎn)
　第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置
第二章　貨幣資金核算必讀
　第一節(jié)　庫存現(xiàn)金的核算
　第二節(jié)　銀行存款的核算
　第三節(jié)　其他貨幣資金的核算
第三章　應(yīng)收款項(xiàng)核算必讀
　第一節(jié)　應(yīng)收票據(jù)的核算
　第二節(jié)　應(yīng)收賬款的核算
　第三節(jié)　預(yù)付賬款的核算
　第四節(jié)　其他應(yīng)收款的核算
第四章　存貨核算必讀
　第一節(jié)　存貨的概念
　第二節(jié)　存貨的計(jì)價(jià)
　第三節(jié)　材料采購的核算
　第四節(jié)　委托加工物資的核算
　第五節(jié)　周轉(zhuǎn)材料的核算
　第六節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容及核算
　第七節(jié)　存貨清查的核算
　第八節(jié)　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的核算
第五章　固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)核算必讀
　第一節(jié)　固定資產(chǎn)的概念與分類
　第二節(jié)　固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)
　第三節(jié)　固定資產(chǎn)的取得核算
　第四節(jié)　固定資產(chǎn)折舊的核算
　第五節(jié)　固定資產(chǎn)修理的核算
　第六節(jié)　固定資產(chǎn)清理、盤點(diǎn)與減值準(zhǔn)備提取的核算
　第七節(jié)　固定資產(chǎn)租賃的核算
　第八節(jié)　無形資產(chǎn)的核算
第六章　負(fù)債和所有者權(quán)益核算必讀
　第一節(jié)　負(fù)債和所有者權(quán)益的概念
　第二節(jié)　流動(dòng)負(fù)債的核算
　第三節(jié)　非流動(dòng)負(fù)債的核算
　第四節(jié)　所有者權(quán)益的核算
第七章　施工工程的成本核算必讀
　第一節(jié)　施工工程成本的構(gòu)成
　第二節(jié)　材料費(fèi)和人工費(fèi)的核算
　第三節(jié)　機(jī)械使用費(fèi)的核算
　第四節(jié)　其他直接費(fèi)用的核算
　第五節(jié)　間接費(fèi)用的核算
第八章　開發(fā)產(chǎn)品的成本核算必讀
　第一節(jié)　開發(fā)成本項(xiàng)目的構(gòu)成
　第二節(jié)　土地開發(fā)成本的核算
　第三節(jié)　配套設(shè)施開發(fā)成本的核算
　第四節(jié)　房屋開發(fā)成本的核算
　第五節(jié)　開發(fā)間接費(fèi)用的核算
第九章　開發(fā)產(chǎn)品的收入核算必讀
　第一節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品銷售和轉(zhuǎn)讓的核算
　第二節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品出租的核算
　第三節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品跌價(jià)準(zhǔn)備提取的核算
第十章　利潤(rùn)和利潤(rùn)分配核算必讀
　第一節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)的構(gòu)成
　第二節(jié)　利潤(rùn)分配的核算
第十一章　財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)納稅核算必讀
　第一節(jié)　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)主要流程及涉及的稅種
　第二節(jié)　前期準(zhǔn)備階段——契稅、耕地稅
　第三節(jié)　建設(shè)施工階段——建筑安裝營(yíng)業(yè)稅、車輛購置稅、車船使用稅
　第四節(jié)　銷售階段——銷售房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增值稅
第十二章　財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告編制必讀
　第一節(jié)　資產(chǎn)負(fù)債表及其附表的編制
　第二節(jié)　利潤(rùn)表及其附表的編制
　第三節(jié)　現(xiàn)金流量表的編制

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。 房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用，由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。 （1）開發(fā)成本 共有八項(xiàng)： ①土地使用權(quán)出讓金。 國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 ②土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。 土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 ③前期工程費(fèi)。 前期工程費(fèi)主要包括：項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算?！捌咄ㄒ黄健钡韧恋亻_發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

編輯推薦

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作手冊(cè)》具有實(shí)戰(zhàn)性，案例豐富，這些案例多來源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體業(yè)務(wù)實(shí)踐，貫穿此書始終，使讀者可以感同身受地輕松掌握會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作。解答房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中的的焦點(diǎn)問題、熱點(diǎn)問題、難點(diǎn)問題?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作手冊(cè)》非常適合作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新進(jìn)的職員進(jìn)行會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作培訓(xùn)的優(yōu)秀教案，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有從業(yè)人士必備的職業(yè)工具書。同時(shí)，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作手冊(cè)》也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)師生的優(yōu)秀參考教材。

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