資產(chǎn)評(píng)估

內(nèi)容概要

　　為了配合2012年度全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試工作，更好地為廣大考生服務(wù)，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織專家按照《2012年全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱》確定的考試范圍，結(jié)合注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試的特點(diǎn)，吸收了往年命題及閱卷工作的反饋意見，編寫了這套考試輔導(dǎo)用書。本套用書力求系統(tǒng)全面地體現(xiàn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的知識(shí)技能，注重資產(chǎn)評(píng)估理論和實(shí)踐的最新成果，增加國家近期發(fā)布的政策法規(guī)和行業(yè)準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容?！?012年全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書·2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)指南：資產(chǎn)評(píng)估》深入淺出、通俗易懂，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和針對(duì)性，不僅是廣大考生的參考教材和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)指南，還可作為高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)和相關(guān)學(xué)者的參考教材使用?！　∪卓荚囕o導(dǎo)用書共分五科：《資產(chǎn)評(píng)估》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)》和《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》。考生應(yīng)結(jié)合考試大綱和考試輔導(dǎo)用書進(jìn)行學(xué)習(xí)，在了解和掌握與之相關(guān)的基本知識(shí)、基本理論和基本技能的基礎(chǔ)上，做到靈活運(yùn)用。

書籍目錄

第一章 總論第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法第一節(jié) 市場(chǎng)法第二節(jié) 收益法第三節(jié) 成本法第四節(jié) 評(píng)估方法的選擇第三章 資產(chǎn)評(píng)估程序第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序概述第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估中的信息收集與分析方法第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第四節(jié) 收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第五章 房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素第三節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第四節(jié) 市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第五節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第六節(jié) 假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第七節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第八節(jié) 路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第九節(jié) 在建工程評(píng)估第六章 資源資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估第七章 無形資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié) 收益法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第三節(jié) 成本法和市場(chǎng)法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第四節(jié) 專利資產(chǎn)和專有技術(shù)評(píng)估第五節(jié) 商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估第六節(jié) 版權(quán)評(píng)估第七節(jié) 商譽(yù)評(píng)估第八章 長期投資性資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 長期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)與程序第二節(jié) 債券評(píng)估第三節(jié) 長期股權(quán)投資的評(píng)估第四節(jié) 其他長期性資產(chǎn)的評(píng)估第九章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估第三節(jié) 現(xiàn)金和銀行存款、應(yīng)收賬項(xiàng)及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估第十章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其特點(diǎn)第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍界定第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的價(jià)值類型與信息資料收集第四節(jié) 收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用第五節(jié) 市場(chǎng)法與成本法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用第十一章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念及基本制度第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用第十二章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估第一節(jié) 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述第二節(jié) 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估實(shí)務(wù)第三節(jié) 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告第十三章 我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r第一節(jié) 我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展概況第二節(jié) 我國資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系第三節(jié) 我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系第四節(jié) 我國資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容第十四章 國外評(píng)估準(zhǔn)則第一節(jié) 國外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述第二節(jié) 國際評(píng)估準(zhǔn)則第三節(jié) 美國評(píng)估準(zhǔn)則第四節(jié) 英國評(píng)估準(zhǔn)則

章節(jié)摘錄

　　第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法　　資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。但就資產(chǎn)評(píng)估方法本身來講，它并不為資產(chǎn)評(píng)估所獨(dú)有。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估方法是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評(píng)估方法與其他學(xué)科的技術(shù)方法既有聯(lián)系，又有區(qū)別。區(qū)別就在于資產(chǎn)評(píng)估將其他學(xué)科的技術(shù)方法按照資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作的內(nèi)在要求，用資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路加以重組，從而構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評(píng)估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線的不同可以歸納為三種基本類型，或稱三種基本方法，即市場(chǎng)法、收益法和成本法?！　〉谝还?jié)市場(chǎng)法　　一、市場(chǎng)法的基本含義　　市場(chǎng)法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱?！　氖袌?chǎng)法的含義中可以發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中若干評(píng)估思路中的一種，也是實(shí)現(xiàn)該評(píng)估技術(shù)思路的若干評(píng)估技術(shù)方法的集合。市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。因?yàn)槿魏我粋€(gè)正常的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。運(yùn)用市場(chǎng)法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。運(yùn)用已被市場(chǎng)檢驗(yàn)了的結(jié)論來評(píng)估被評(píng)估對(duì)象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人所接受的。因此，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說服力的評(píng)估方法之一。當(dāng)然，通過市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，尚需滿足一些最基本的條件。　　……

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