資產(chǎn)評估

內(nèi)容概要

　　為了配合2012年度全國注冊資產(chǎn)評估師考試工作，更好地為廣大考生服務(wù)，中國資產(chǎn)評估協(xié)會組織專家按照《2012年全國注冊資產(chǎn)評估師考試大綱》確定的考試范圍，結(jié)合注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試的特點，吸收了往年命題及閱卷工作的反饋意見，編寫了這套考試輔導(dǎo)用書。本套用書力求系統(tǒng)全面地體現(xiàn)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)具備的知識技能，注重資產(chǎn)評估理論和實踐的最新成果，增加國家近期發(fā)布的政策法規(guī)和行業(yè)準則的相關(guān)內(nèi)容。《2012年全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書·2012年注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)指南：資產(chǎn)評估》深入淺出、通俗易懂，具有較強的實用性和針對性，不僅是廣大考生的參考教材和注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)指南，還可作為高校資產(chǎn)評估專業(yè)和相關(guān)學(xué)者的參考教材使用?！　∪卓荚囕o導(dǎo)用書共分五科：《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》、《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》和《建筑工程評估基礎(chǔ)》?？忌鷳?yīng)結(jié)合考試大綱和考試輔導(dǎo)用書進行學(xué)習(xí)，在了解和掌握與之相關(guān)的基本知識、基本理論和基本技能的基礎(chǔ)上，做到靈活運用。

書籍目錄

第一章 總論第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點第二節(jié) 價值類型和評估目的第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則第二章 資產(chǎn)評估的基本方法第一節(jié) 市場法第二節(jié) 收益法第三節(jié) 成本法第四節(jié) 評估方法的選擇第三章 資產(chǎn)評估程序第一節(jié) 資產(chǎn)評估程序概述第二節(jié) 資產(chǎn)評估具體程序和基本要求第三節(jié) 資產(chǎn)評估中的信息收集與分析方法第四章 機器設(shè)備評估第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用第三節(jié) 市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用第四節(jié) 收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用第五章 房地產(chǎn)評估第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述第二節(jié) 房地產(chǎn)價格及其影響因素第三節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第四節(jié) 市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第五節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第六節(jié) 假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第七節(jié) 基準地價修正法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第八節(jié) 路線價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第九節(jié) 在建工程評估第六章 資源資產(chǎn)評估第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估第七章 無形資產(chǎn)評估第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述第二節(jié) 收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用第三節(jié) 成本法和市場法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用第四節(jié) 專利資產(chǎn)和專有技術(shù)評估第五節(jié) 商標資產(chǎn)評估第六節(jié) 版權(quán)評估第七節(jié) 商譽評估第八章 長期投資性資產(chǎn)評估第一節(jié) 長期投資性資產(chǎn)評估的特點與程序第二節(jié) 債券評估第三節(jié) 長期股權(quán)投資的評估第四節(jié) 其他長期性資產(chǎn)的評估第九章 流動資產(chǎn)評估第一節(jié) 流動資產(chǎn)的特點與評估程序第二節(jié) 實物類流動資產(chǎn)的評估第三節(jié) 現(xiàn)金和銀行存款、應(yīng)收賬項及其他流動資產(chǎn)的評估第十章 企業(yè)價值評估第一節(jié) 企業(yè)價值評估及其特點第二節(jié) 企業(yè)價值評估的范圍界定第三節(jié) 企業(yè)價值評估中的價值類型與信息資料收集第四節(jié) 收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用第五節(jié) 市場法與成本法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用第十一章 資產(chǎn)評估報告第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本概念及基本制度第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的制作第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的使用第十二章 以財務(wù)報告為目的的評估第一節(jié) 以財務(wù)報告為目的的評估概述第二節(jié) 以財務(wù)報告為目的的評估實務(wù)第三節(jié) 以財務(wù)報告為目的評估的評估報告第十三章 我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展狀況第一節(jié) 我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概況第二節(jié) 我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系第三節(jié) 我國資產(chǎn)評估準則體系第四節(jié) 我國資產(chǎn)評估基本準則的主要內(nèi)容第十四章 國外評估準則第一節(jié) 國外資產(chǎn)評估準則概述第二節(jié) 國際評估準則第三節(jié) 美國評估準則第四節(jié) 英國評估準則

章節(jié)摘錄

　　第二章 資產(chǎn)評估的基本方法　　資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。但就資產(chǎn)評估方法本身來講，它并不為資產(chǎn)評估所獨有。事實上，資產(chǎn)評估方法是在工程技術(shù)、統(tǒng)計、財務(wù)管理、會計等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評估方法與其他學(xué)科的技術(shù)方法既有聯(lián)系，又有區(qū)別。區(qū)別就在于資產(chǎn)評估將其他學(xué)科的技術(shù)方法按照資產(chǎn)評估運作的內(nèi)在要求，用資產(chǎn)評估的技術(shù)思路加以重組，從而構(gòu)成了資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線的不同可以歸納為三種基本類型，或稱三種基本方法，即市場法、收益法和成本法?！　〉谝还?jié)市場法　　一、市場法的基本含義　　市場法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱?！　氖袌龇ǖ暮x中可以發(fā)現(xiàn)，市場法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種，也是實現(xiàn)該評估技術(shù)思路的若干評估技術(shù)方法的集合。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運用已被市場檢驗了的結(jié)論來評估被評估對象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當事人所接受的。因此，市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一。當然，通過市場法進行資產(chǎn)評估，尚需滿足一些最基本的條件。　　……

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