天津市房地產(chǎn)發(fā)展研究

內(nèi)容概要

　　《天津市房地產(chǎn)發(fā)展研究》建立了屬性數(shù)學(xué)模型研究天津市房地產(chǎn)市場風(fēng)險狀況，具有重要的經(jīng)濟(jì)和社會意義。微觀角度，本書系統(tǒng)地提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險投資的物元分析模型，結(jié)合效用理論，將風(fēng)險評價中存在的主觀風(fēng)險判斷與客觀存在的風(fēng)險綜合考慮，一定程度上提高了風(fēng)險決策的可靠性，為房地產(chǎn)投資風(fēng)險決策提供有效的理論依據(jù)。

作者簡介

　　陳立文，博士，教授，博士生導(dǎo)師，俄羅斯圣彼得堡國立財經(jīng)大學(xué)訪問學(xué)者，河北省政協(xié)常委，河北省民盟常委?，F(xiàn)為河北工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院副院長、項(xiàng)目管理研究所所長。曾獲得天津青年科技獎，河北省高校百名優(yōu)秀創(chuàng)新人才支持計劃和河北省新世紀(jì)“三三三人才工程”人選，河北省社會科學(xué)優(yōu)秀青年專家特別提名和河北省高校中青年骨干教師獲得者。目前擔(dān)任河北省學(xué)位委員會經(jīng)濟(jì)學(xué)評議組召集人；中國技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究會理事；中國項(xiàng)目管理研究委員會委員；中國科學(xué)學(xué)與科技政策研究會理事等。先后主持教研課題近20項(xiàng)，教研成果獲獎近10項(xiàng)；主持科研課題近40項(xiàng)，科研成果獲獎10余項(xiàng)；出版學(xué)術(shù)專著4部、高校教材5部；發(fā)表教研論文近20篇、科研論文100余篇。主要教學(xué)和科研方向是：技術(shù)經(jīng)濟(jì)與投資決策；項(xiàng)目管理與風(fēng)險控制；金融工程與風(fēng)險管理?！　O維豐，博士，副教授，碩士生導(dǎo)師。主講《工程造價管理》、《工程監(jiān)理》、《技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》、《FIDIC條款》等課程；并在土木工程和工程管理領(lǐng)域進(jìn)行拓展性工作。參與了一系列建設(shè)項(xiàng)目的前期考察、中期設(shè)計及后期評估工作；參與了多項(xiàng)管理咨詢項(xiàng)目的前期調(diào)研、科研報告及成果整理工作。其中，科研成果獲獎3項(xiàng)；國內(nèi)外公開發(fā)表論文30余篇；參編教材4部；參加科研項(xiàng)目10余項(xiàng)，其中國家自然科學(xué)基金1項(xiàng)，河北省自然科學(xué)基金1項(xiàng)，廳級項(xiàng)目10余項(xiàng)，企事業(yè)單位橫向科研2項(xiàng)。

書籍目錄

第1章 緒論1—1 研究意義1—2 研究內(nèi)容1—3 研究方法1—4 技術(shù)路線1—5 特色與創(chuàng)新第2章 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2—1 天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境分析2—2 天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素分析2—3 本章小結(jié)第3章 天津市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展熱度研究3—1 發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律描述3—2 我國住宅產(chǎn)業(yè)投資比例基本合理3—3 天津市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀研究3—4 天津市新建商品住宅產(chǎn)業(yè)熱度研究3—5 天津市二手住宅產(chǎn)業(yè)市場熱度研究3—6 本章小結(jié)第4章 天津市房地產(chǎn)業(yè)周期波動研究4—1 房地產(chǎn)周期波動研究背景及意義4—2 房地產(chǎn)周期波動的一般理論4—3 發(fā)達(dá)國家和地區(qū)周期階段研究4—4 我國房地產(chǎn)周期階段研究4—5 天津市房地產(chǎn)周期波動影響因素分析4—6 天津市房地產(chǎn)周期波動實(shí)證分析4—7 天津市房地產(chǎn)周期波動與全國房地產(chǎn)周期波動比較分析4—8 本章小結(jié)第5章 天津市住房保障體系發(fā)展研究5—1 天津市危改助推房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展5—2 發(fā)達(dá)國家或地區(qū)住宅保障體制發(fā)展現(xiàn)狀及啟示5—3 我國住宅保障體系發(fā)展現(xiàn)狀5—4 天津市住宅保障體系現(xiàn)狀及構(gòu)成5—5 加大住房合作建房力度，完善天津市住房保障體系5—6 本章小結(jié)第6章 天津市房地產(chǎn)市場及投資風(fēng)險評價研究6—1 天津市房地產(chǎn)市場風(fēng)險指標(biāo)體系構(gòu)建6—2 天津市房地產(chǎn)市場風(fēng)險指標(biāo)的界定研究6—3 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展程度指標(biāo)等級劃分6—4 天津市房地產(chǎn)市場風(fēng)險屬性數(shù)學(xué)模型研究6—5 天津市房地產(chǎn)市場風(fēng)險屬性研究6—6 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險評價方法研究6—7 本章小結(jié)第7章 天津市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究7—1 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究背景7—2 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展概念分析7—3 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展問題分析7—4 天津市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)狀研究7—5 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展方法論研究7—6 本章小結(jié)第8章 結(jié)論與展望8—1 本書結(jié)論8—2 研究展望參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　（2）房地產(chǎn)全要素可持續(xù)管理技術(shù)方法是房地產(chǎn)可持續(xù)管理方法論的中堅(jiān)。房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展不但受到工期、質(zhì)量和造價三大要素的影響，同時更應(yīng)重視對環(huán)境要素的影響。所以房地產(chǎn)可持續(xù)管理的全過程中都需要開展全要素房地產(chǎn)可持續(xù)管理，將全要素造價管理的技術(shù)方法置于全過程造價管理的技術(shù)方法之下。在使用房地產(chǎn)全過程可持續(xù)管理的技術(shù)方法去管理的同時，還需要進(jìn)一步使用全要素造價管理的技術(shù)方法，針對房地產(chǎn)可持續(xù)管理相關(guān)的質(zhì)量、工期、造價和環(huán)境這四大要素開展更為深入的房地產(chǎn)全要素可持續(xù)管理?！　。?）房地產(chǎn)全過程可持續(xù)管理技術(shù)方法是房地產(chǎn)可持續(xù)管理方法論的基礎(chǔ)。將全過程可持續(xù)管理技術(shù)方法擺在三個同心圓的外圈，而將其他房地產(chǎn)可持續(xù)管理具體技術(shù)方法包含在其之內(nèi)，是想表明它在全面造價管理方法論中的基礎(chǔ)地位。這種基礎(chǔ)地位是房地產(chǎn)可持續(xù)所具有的活動性和過程性決定的，因?yàn)檎沁@些具體活動和過程所消耗和占用的資源形成了房地產(chǎn)可持續(xù)的發(fā)展鏈條。所以房地產(chǎn)可持續(xù)管理必須針對這一特性，采用房地產(chǎn)全過程可持續(xù)管理技術(shù)方法。只有首先運(yùn)用這一房地產(chǎn)可持續(xù)管理技術(shù)方法科學(xué)地確定房地產(chǎn)各項(xiàng)活動的可持續(xù)內(nèi)容，才能夠更好地使用其他兩項(xiàng)房地產(chǎn)可持續(xù)管理的技術(shù)方法，去最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)可持續(xù)管理的總目標(biāo)。所以房地產(chǎn)全過程可持續(xù)管理技術(shù)方法作為整個全面造價管理方法論的基礎(chǔ)，被擺在三種技術(shù)方法的最外圍?！　】沙掷m(xù)發(fā)展的核心是“資源在當(dāng)代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就是既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護(hù)，爭取實(shí)現(xiàn)向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標(biāo)包括：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要與整個國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展相協(xié)調(diào)，也要與地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代社會的需求，還要考慮后人開發(fā)的余地，決不能進(jìn)行掠奪性開發(fā)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要使開發(fā)效益與資金效益得到較好的協(xié)調(diào)。從而實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展、房地產(chǎn)市場完善與人居環(huán)境的改善等多方面目標(biāo)和要求。從而，推進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展?！　　?/pre>








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