居民住房負擔能力與房價合理性研究

內(nèi)容概要

房價的合理性評價必須與居民住房負擔能力相聯(lián)系，超出大多數(shù)家庭住房消費能力的房價必定是不合理的房價。
虞曉芬所著的《居民住房負擔能力與房價合理性研究——以浙江為研究對象》在綜合國內(nèi)外現(xiàn)有研究成果的基礎上。選取靜態(tài)房價收入比、動態(tài)房價收入比、剩余收入法等多種住房負擔能力測度方法，以及住房負擔能力指數(shù)、住房機會指數(shù)等，運用統(tǒng)計年鑒、房管部門新售住房交易價格等各種不同來源的數(shù)據(jù)，從居民家庭住宅負擔能力的角度系統(tǒng)地評價了浙江省重點城市住房價格的合理性?！毒用褡》控摀芰εc房價合理性研究——以浙江為研究對象》結(jié)論是：相對于浙江目前的經(jīng)濟發(fā)展水平與居民收入水平，現(xiàn)行的房價水平偏高。大量的中低收入家庭包括部分中等收入家庭已經(jīng)被排擠出市場。

作者簡介

虞曉芬，1965年5月出生，浙江寧波人，博士，教授，博士生導師?，F(xiàn)任浙江工業(yè)大學經(jīng)貿(mào)管理學院院長。1995年取得全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，2000年獲“雹英東教學基金會第八屆青年教師獎”，2010年被全國婦聯(lián)授予“全國三八紅旗手”榮譽稱號。長期從事房地產(chǎn)經(jīng)濟教學與科研工作，在房地產(chǎn)宏觀政策、房地產(chǎn)市場研究、城市經(jīng)濟等方面有較深研究。主持的《杭州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、預期發(fā)展趨勢及調(diào)控對策研究》獲得浙江省科技進步三等獎。在《經(jīng)濟研究》、《數(shù)量經(jīng)濟與技術經(jīng)濟》、《財貿(mào)經(jīng)濟》、《中國房地產(chǎn)研究》、《中國房地產(chǎn)》、《中國房地產(chǎn)金融》、《保險研究》等刊物發(fā)表了多篇論文。

書籍目錄

第一章  緒論
  第一節(jié)  研究背景
  第二節(jié)  研究目標與意義
  第三節(jié)  研究內(nèi)容與流程
  第四節(jié)  研究方法
第二章  相關理論及文獻回顧
  第一節(jié)  房價合理性評價
  第二節(jié)  住房負擔能力研究脈絡
  第三節(jié)  住房負擔能力的定義
  第四節(jié)  住房負擔能力測度方法
  第五節(jié)  住房負擔能力衡量指標
  本章小結(jié)
第三章  住房負擔能力的影響因素研究
  第一節(jié)  經(jīng)濟因素
  第二節(jié)  政策因素
  第三節(jié)  消費。習慣與心理因素
  第四節(jié)  其他因素
  本章小結(jié)
第四章  評價方法與研究設定
  第一節(jié)  靜態(tài)房價收入比法及研究設定
  第二節(jié)  動態(tài)房價收入比法及研究設定
  第三節(jié)  剩余收入法及研究設定
  第四節(jié)  住房負擔能力指數(shù)及研究設定
  本章小結(jié)
第五章  浙江省整體住房負擔能力與房價合理性實證分析
  第一節(jié)  浙江省住房市場基本狀況
  第二節(jié)  靜態(tài)房價收入比衡量的住房負擔能力
  第三節(jié)  動態(tài)房價收入比衡量的住房負擔能力
  第四節(jié)  剩余收入法衡量的住房負擔能力
  第五節(jié)  浙江省及11個地級市住房負擔能力指數(shù)
  本章小結(jié)
第六章  杭州市住房負擔能力與房價合理性實證分析
  第一節(jié)  杭州市住房市場發(fā)展回顧
  第二節(jié)  杭州市住房市場特征
  第三節(jié)  靜態(tài)房價收入比測度的住房負擔能力
  第四節(jié)  動態(tài)房價收入比測度的住房負擔能力
  第五節(jié)  剩余收入法衡量的住房負擔能力
  第六節(jié)  住房機會指數(shù)衡量的住房負擔能力
  本章小結(jié)
第七章  寧波市住房負擔能力與房價合理性實證分析
  第一節(jié)  寧波市住房市場基本狀況
  第二節(jié)  寧波市住房市場特征
  第三節(jié)  靜態(tài)房價收入比測度的住房負擔能力
  第四節(jié)  動態(tài)房價收入比測度的住房負擔能力
  第五節(jié)  剩余收入法衡量的住房負擔能力
  本章小結(jié)
第八章  溫州市住房負擔能力與房價合理性實證分析
  第一節(jié)  溫州市住房市場基本狀況
  第二節(jié)  靜態(tài)房價收入比測度的住房負擔能力
  第三節(jié)  動態(tài)房價收入比測度的住房負擔能力
  第四節(jié)  剩余收入法衡量的住房負擔能力
  本章小結(jié)
第九章  嘉興市住房負擔能力與房價合理性實證分析
  第一節(jié)  嘉興市住房市場基本狀況
  第二節(jié)  靜態(tài)房價收入比測度的住房負擔能力
  第三節(jié)  動態(tài)房價收入比測度的住房負擔能力
  第四節(jié)  剩余收入法衡量的住房負擔能力
  本章小結(jié)
第十章  房價收入比國際比較與住房問題癥結(jié)分析
  第一節(jié)  房價收入比的國際比較
  第二節(jié)  家庭收入差距擴大是住房問題癥結(jié)之一
  第三節(jié)  住房供給結(jié)構失衡是住房問題癥結(jié)之二
  本章小結(jié)
第十一章  提高居民住房負擔能力的政策建議
  第一節(jié)  經(jīng)驗借鑒
  第二節(jié)  增加土地供給
  第三節(jié)  加大保障性住房建設力度
  第四節(jié)  加強房地產(chǎn)市場調(diào)控
  本章小結(jié)
參考文獻
后記

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