中國城市住房價格形成機制問題研究

內容概要

　　《中國城市住房價格形成機制問題研究》闡述了本書的選題背景和寫作意義，回顧了已有的相關文獻，介紹了國內外關于房地產價格合理性判斷、房地產價格的影響因素等的研究結果，并對本書的研究范圍進行了界定。第2章回顧了房地產價格形成機制的相關理論，介紹了地租理論、地價理論、房地產價格決定理論和泡沫理論，并在四象限模型的基礎上，對影響房地產價格的因素進行了全面的分析。在文獻綜述和理論介紹的基礎上對中國住房價格的影響因素進行了梳理，提出影響中國城市住房價格的因素包含基礎因素和非基礎因素。包括三個部分：對當前住房價格的合理性進行判斷；對影響住房價格的主要因素以及影響程度進行數量分析；對住房價格和土地價格之間的關系進行判斷。提出中國住房市場價格已經背離合理水平，存在價格泡沫，居民收入和人口變化對房地產價格的變化有著非常重要的影響，土地價格和住房價格之間存在雙向影響，相對來講，住房價格對土地價格的影響略大。提出了完善住房市場價格形成機制的總體思路、政策著力點和具體的政策建議。

書籍目錄

第1章 緒論1.1 研究背景和現實意義1.2 文獻綜述1.3 本書的研究對象、研究方法，文章結構1.4 本書創(chuàng)新與不足第2章 房地產價格形成機制相關理論綜述2.1 房地產價格形成機制的相關理論2.2 四象限模型2.3 影響房地產價格形成的因素第3章 中國城市住房價格的影響因素梳理3.1 中國居民收入水平的不斷提高3.2 中國城市人口的增長3.3 中國住房制度3.4 中國土地供給制度3.5 房地產信貸3.6 房地產宏觀調控3.7 稅收制度安排對住房價格的影響3.8 影響住房價格持續(xù)上漲的其他因素3.9 小結第4章 中國住房價格影響因素--實證分析4.1 資本資產定價模型：目前的住房價格是否合理4.2 基礎因素的數量分析4.3 土地價格與住房價格的關系4.4 小結第5章 完善住房價格形成機制的公共政策思考5.1 總體思路5.2 政策的著力點5.3 具體的政策措施主要參考文獻后記

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