房地產(chǎn)周期百年史

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)周期百年史:1830～1933年芝加哥城市發(fā)展與土地價值》通過大量歷史數(shù)據(jù)及歷史文獻(xiàn)的多角度分析，清晰地勾勒出芝加哥的百年發(fā)展過程，分析了該期間影響土地價值變動的各因素及其發(fā)揮作用的復(fù)雜過程。
《房地產(chǎn)周期百年史:1830～1933年芝加哥城市發(fā)展與土地價值》以細(xì)膩的筆觸、翔實(shí)的數(shù)據(jù)描繪了芝加哥房地產(chǎn)一百年以來的發(fā)展軌跡。這部百年史，既是一部最早的房地產(chǎn)發(fā)展史，也是一部最完整的城市發(fā)展史，芝加哥房地產(chǎn)在一百年的發(fā)展過程中反反復(fù)復(fù)經(jīng)歷了繁榮、衰退、蕭條、發(fā)展的周期變化，芝加哥也在這些周期變化中逐步走向世界。書中對房地產(chǎn)周期不同階段投資者的心態(tài)、政府的政策、城市的建設(shè)等描繪得栩栩如生，讀來興趣盎然。對于我們深入研究和分析當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場及其未來發(fā)展趨勢有著非常重要的參考價值。

書籍目錄

第一部分　1830~1933年芝加哥城市發(fā)展與土地價值增長關(guān)系的歷史
　第一章 1830—1842年運(yùn)河時代的土地繁榮
 A．引言：研究的客觀性
 S．芝加哥早期發(fā)展因素
 C．1830—1842年芝加哥的土地價值
　第二章 1843~1862年鐵路時代的土地繁榮
 A．1843—1848年
 B．1848—1857年新交通設(shè)施的出現(xiàn)
 C 1857—1862年經(jīng)濟(jì)大恐慌及內(nèi)戰(zhàn)
　第三章 1863~1877年恐慌、內(nèi)戰(zhàn)、大火后的土地繁榮
 A．1863—1865年內(nèi)戰(zhàn)晚期
 B．1865—1871年戰(zhàn)后的土地繁榮
 C．1865—1871年由于土地使用導(dǎo)致的土地升值
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第二部分　1830-1933年芝加哥城市發(fā)展與土地價值增長關(guān)系的分析
附錄　數(shù)據(jù)表

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：讀者可能會疑惑，僅基于對芝加哥這個特殊城市歷史的研究是否能對其他城市發(fā)展的研究與土地價值研究有著普遍的適用性呢？如果這一系列偶然事件不可能在未來重演，那么對這些特殊事件及其影響的了解會有多大作用呢？我們經(jīng)?？梢园l(fā)現(xiàn)，一個城市的發(fā)展經(jīng)歷跟人的自傳有些相似。在歷史的發(fā)展中，一系列事件是不可能被再次重復(fù)的，就好比一個人自己獨(dú)特的經(jīng)歷造就的這個人的特色也是無法被復(fù)制一樣。在一個城市的成千上萬的小群體中，有些事是大家身邊周圍的人都描述或經(jīng)歷過的；有些卻是個別的男女所擁有的獨(dú)特的經(jīng)歷。土地價值反映了局限于一個街區(qū)或者一個城市范圍內(nèi)所有因素的影響。然而，對一個城市發(fā)展的研究還是可以揭示出一些帶有普遍性的、共性的東西。對一個世紀(jì)以來芝加哥城市發(fā)展與土地價值的整體把握可以發(fā)現(xiàn)一些周期性的規(guī)律，某些大體模式或者說相似歷史經(jīng)歷在某種程度上還是有一定重復(fù)的。本書第一部分的五章內(nèi)容每一章都討論了一個完整的房地產(chǎn)周期，其中包括了某些相似經(jīng)歷的階段。因為在決定一個城市土地價值的過程中，當(dāng)?shù)匾蛩乇葒一驀H性因素更為重要。所以可以通過包含一段完整周期的時間（有時是35年）去研究一個城市當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，可以更好地了解城市土地價值的本質(zhì)。對一個城市作長期的研究可以幫助我們發(fā)現(xiàn)影響其他城市房地產(chǎn)的因素。了解許多城市短時間內(nèi)的土地價值不如研究一個城市長時間的土地價值，因為后者能為城市土地價值研究提供更有用的信息。

媒體關(guān)注與評論

原著通過大量歷史數(shù)據(jù)及歷史文獻(xiàn)的多角度分析，清晰地勾勒出芝加哥的百年發(fā)展過程，分析了該期間影響土地價值變動的各因素及其發(fā)揮作用的復(fù)雜過程。地產(chǎn)行業(yè)資深分析師賈祖國先生將本書翻譯并推薦到國內(nèi)，不僅可以使讀者全面了解芝加哥的百年發(fā)展歷史，而且該書從歷史學(xué)、社會學(xué)、人口學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等方面多學(xué)科、多角度地全面分析一個城市發(fā)展史的研究方法，對于中國城市發(fā)展的研究以及中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的研究也具有極重娶的借鑒意義?！　　鸬丶瘓F(tuán)董事長凌克歷史是最好的老師。資產(chǎn)價格的波動非常復(fù)雜，熟讀歷史可以明晰資產(chǎn)價格總體上為什么上漲和下跌以及同類資產(chǎn)價格為什么漲跌幅度不一致，從而有助于我們研判當(dāng)前資產(chǎn)價格的走勢。賈祖國博士翻譯的《房地產(chǎn)周期百年史》不僅是一部地產(chǎn)史，也是一部金融史和資產(chǎn)價格波動史，值得仔細(xì)研究。　　——凱石投資總經(jīng)理陳繼武非常感謝賈博士，在這個大家都研究如何追求經(jīng)濟(jì)利益的時代，他傾心翻譯了美國房地產(chǎn)周期百年史給社會。有時我們需要用更平和、冷靜的心態(tài)去面對周圍風(fēng)云變幻的世界。就像書中告訴大家的：房地產(chǎn)業(yè)無法脫離社會各種因素的影響。相信無論是研究房地產(chǎn)行業(yè)還是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的人，都將更多體會到房地產(chǎn)北作為平臺除了受到相關(guān)行業(yè)波動的影響外，還可以遴過對相關(guān)行業(yè)規(guī)律、特色的把握，不斷創(chuàng)造出多贏的運(yùn)作模式?！　　鹑诮指笨偨?jīng)理于蓉本書以細(xì)膩的筆觸、翔實(shí)的數(shù)據(jù)描繪了芝加哥房地產(chǎn)一百年以來的發(fā)展軌跡。這部百年史，既是一部最早的房地產(chǎn)發(fā)展史，也是一部最完整的城市發(fā)展史，芝加哥房地產(chǎn)在一百年的發(fā)展過程中反反復(fù)復(fù)經(jīng)歷了繁榮、衰退、蕭條、發(fā)展的周期變化，芝加哥也在這些周期變化中逐步走向世界。書中對房地產(chǎn)周期不同階段投資者的心態(tài)、政府的政策、城市的建設(shè)等描繪得栩栩如生，讀來興趣盎然。歷史是一面鏡子，這部《房地產(chǎn)周期西年史》對于我們深入研究和分析當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場及其未來發(fā)展趨勢有著非常重要的參考價值。　　——世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)、首席分析師王海斌

編輯推薦

《房地產(chǎn)周期百年史:1830～1933年芝加哥城市發(fā)展與土地價值》是由經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社出版的。

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