廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究

內(nèi)容概要

《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究》系在廣西壯族自治區(qū)教育廳科研項(xiàng)目——國(guó)家宏觀調(diào)控背景下廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策研究（項(xiàng)目編號(hào)：200702MS148）通過(guò)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步修訂、補(bǔ)充完善而成，主要作者為張協(xié)奎、陳偉清、韋瑋、巫德富、付月。全書分綜合研究報(bào)告——《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究》和專題研究報(bào)告——《南寧市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究》、《北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)研究》、《美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融風(fēng)暴對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟示》、《地方政府“救市”政策的利弊分析與應(yīng)對(duì)策略》等。通過(guò)研究，特別強(qiáng)調(diào)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)必須走可持續(xù)發(fā)展之路。

作者簡(jiǎn)介

張協(xié)奎，1963年1月生，湖南桃江人，廣西大學(xué)副校長(zhǎng)（2006年9月至今），教授，管理學(xué)博士。歷任湖南城建高等專科學(xué)校校長(zhǎng)，廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)，廣西來(lái)賓市政府副市長(zhǎng)。曾在建設(shè)部掛職工作半年，掛任建筑市場(chǎng)管理司副司長(zhǎng)。中國(guó)首批注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師（1993）。全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試命題（審題）組成員。中國(guó)基本建設(shè)優(yōu)化研究會(huì)常務(wù)理事，中國(guó)優(yōu)選法統(tǒng)籌法與經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)研究會(huì)理事，廣西房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)，廣西“十二五”規(guī)劃專家咨詢委員會(huì)專家，廣西西大城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)。
 
1983年7月畢業(yè)于重慶建筑工程學(xué)院給水排水工程專業(yè)，獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位；1989年2月畢業(yè)于重慶建筑工程學(xué)院建筑經(jīng)濟(jì)與管理專業(yè)研究生班（全日制），1991年4月獲工學(xué)碩士學(xué)位；1999年6月畢業(yè)于湖南大學(xué)管理科學(xué)與工程專業(yè)，獲管理學(xué)博士學(xué)位。自1999年起，先后擔(dān)任湘潭大學(xué)、廣西大學(xué)、桂林電子科技大學(xué)碩士生導(dǎo)師。
 
主要研究領(lǐng)域?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)與管理，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理，建筑經(jīng)濟(jì)與管理，國(guó)土資源管理。主持國(guó)家級(jí)和省部級(jí)科研項(xiàng)目10余項(xiàng)，出版專著9本，發(fā)表論文150余篇。獲國(guó)家級(jí)優(yōu)秀教學(xué)成果獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)1項(xiàng)（排名第2）、湖南省優(yōu)秀教學(xué)成果獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)1項(xiàng)（排名第2）、二等獎(jiǎng)3項(xiàng)（排名第1）；廣西社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)1項(xiàng)（排名第1），湖南省社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)2項(xiàng)（排名第1），湖南省國(guó)土科技進(jìn)步獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)1項(xiàng)（排名第1）。1994年獲“建設(shè)部勞動(dòng)模范”榮譽(yù)稱號(hào)，1991年獲“湖南省優(yōu)秀教師”榮譽(yù)稱號(hào)。

書籍目錄

上篇　綜合報(bào)告
　摘要
　第1章　緒論
　　1.1　研究背景
　　1.2　研究目的和意義
　　1.3　國(guó)內(nèi)外研究綜述
　　1.4　研究?jī)?nèi)容、研究方法與技術(shù)路線
　第2章　廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性與機(jī)遇
　　2.1　廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性
　　2.2　廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史機(jī)遇
　　2.3　本章小結(jié)
　第3章　廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程
　　3.1　1979～1991年：萌芽與初步建立
　　3.2　1992～1997年：過(guò)熱發(fā)展與調(diào)整
　　3.3　1998～2007年：復(fù)蘇與快速發(fā)展
　　3.4　本章小結(jié)
　第4章　廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及存在問(wèn)題
　　4.1　房地產(chǎn)供給市場(chǎng)存在的問(wèn)題
　　4.2　房地產(chǎn)需求市場(chǎng)存在的問(wèn)題
　　4.3　住房保障制度亟待完善
　　4.4　資源與生態(tài)環(huán)境保護(hù)缺失
　　4.5　地方政府貫徹執(zhí)行宏觀調(diào)控政策不力
　　4.6　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)于依賴金融業(yè)
　　4.7　本章小結(jié)
　第5章　廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)策
　　5.1　穩(wěn)定合理的房?jī)r(jià)
　　5.2　穩(wěn)定房地產(chǎn)供給市場(chǎng)
　　5.3　調(diào)節(jié)房地產(chǎn)需求市場(chǎng)
　　5.4　完善住房保障制度
　　5.5　合理利用資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境
　　5.6　督促地方政府貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策
　　5.7　促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展
　　5.8　發(fā)揮城市化、工業(yè)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用
　　5.9　促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展
　　5.10　本章小結(jié)
　第6章　結(jié)論與展望
　　6.1　研究結(jié)論
　　6.2　研究不足
　　6.3　研究展望
　參考文獻(xiàn)
下篇　專題報(bào)告
　專題報(bào)告一　南寧市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究
　　一、前言
　　二、房地產(chǎn)泡沫分析的理論依據(jù)
　　三、境外房地產(chǎn)泡沫破滅的警示
　　四、基于指標(biāo)指示法的房地產(chǎn)泡沫測(cè)度分析
　　五、防范房地產(chǎn)泡沫的措施
　　六、結(jié)束語(yǔ)
　　參考文獻(xiàn)
　專題報(bào)告二　北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)研究
　　一、1992—1993年北海房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫歷史
　　二、北海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
　　三、北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)給我們的啟示
　　參考文獻(xiàn)
　專題報(bào)告三　美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融風(fēng)暴
　　對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟示
　　一、美國(guó)次貸危機(jī)形成的主要原因
　　二、美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟示
　　參考文獻(xiàn)
　專題報(bào)告四　地方政府“救市”政策的利弊分析與應(yīng)對(duì)策略
　　一、我國(guó)地方政府“救市”政策的主要措施
　　二、我國(guó)地方政府“救市”政策的特點(diǎn)
　　三、我國(guó)地方政府“救市”措施的利弊分析
　　四、地方政府和房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的應(yīng)對(duì)策略
　　參考文獻(xiàn)
　附錄本課題研究過(guò)程中發(fā)表的論文
　后記
　
　　

章節(jié)摘錄

　　與此同時(shí)，城市人口也將自然增長(zhǎng)，適婚年齡人群不斷增加，城市居民隨著其收入水平的提高，對(duì)改善居住環(huán)境也提出更高更多元化的要求，希望對(duì)住房進(jìn)行升級(jí)換代，如對(duì)小區(qū)生態(tài)環(huán)境、節(jié)能環(huán)保建筑、裝飾材料的要求；對(duì)高科技智能化、信息化的要求；對(duì)物業(yè)服務(wù)便捷化、人性化以及小區(qū)精神文化等方面的要求。此外，城市化進(jìn)程中房屋自然折舊、舊城改造、企業(yè)擴(kuò)改建生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房、單位用房也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的重要推動(dòng)力量。例如，天津自“七五計(jì)劃”以來(lái)共拆除城區(qū)危陋房屋1500萬(wàn)平方米，形成約4500萬(wàn)平方米的投資和需求規(guī)模。①城市人口的快速增長(zhǎng)，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，不斷擴(kuò)大著房地產(chǎn)業(yè)的需求市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)投資力度加大，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。　　其次，從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的角度看，城市化、工業(yè)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用分直接作用和間接作用。直接作用表現(xiàn)在，工業(yè)化為房地產(chǎn)業(yè)提供了大量必需的上游原材料，如房屋建造所需的水泥、鋼材依賴于工業(yè)中的采礦業(yè)、鋼鐵業(yè)、水　　‘泥業(yè)等行業(yè)；房屋在建成及使用后，又依賴于裝飾業(yè)、家電業(yè)等制造業(yè)。間接作用表現(xiàn)在，工業(yè)化與城市化產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)者在崗位上進(jìn)行生產(chǎn)，獲得勞動(dòng)收入，形成其對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買力。如果僅有大量涌入城市、迫切需要住房的城市勞動(dòng)者，但他們卻無(wú)法支付高額的房款，就無(wú)法形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求。根據(jù)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的港口工業(yè)、物流、石油、鋼鐵、能源等臨海大型工業(yè)產(chǎn)業(yè)及信息產(chǎn)業(yè)，將成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，眾多大型項(xiàng)目的建設(shè)將形成石化、林漿紙、能源、鋼鐵和鋁加工、水泥、糧油食品加工、電子、海洋產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)以及旅游、會(huì)展、金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等輻射能力強(qiáng)、帶動(dòng)作用大的產(chǎn)業(yè)集群，這將提供眾多就業(yè)崗位，切實(shí)提高城市居民的購(gòu)買力，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。

圖書封面

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