傳說(shuō)中的房子

內(nèi)容概要

　　《傳說(shuō)中的房子》全景式反映近三十年來(lái)的住房建設(shè)成就，深入剖析居高不下的房?jī)r(jià)背后的真相，探討面臨高房?jī)r(jià)和如何圓住房夢(mèng)，政策應(yīng)該怎樣重點(diǎn)調(diào)控，確保國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

作者簡(jiǎn)介

　　陸少萍，1989年大學(xué)畢業(yè)，就職于某銀行，長(zhǎng)期致力于金融與房地產(chǎn)的研究。1997年在《中國(guó)城市金融》發(fā)表《拓展消費(fèi)信貸，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)》（見附錄），倡導(dǎo)按揭購(gòu)房，解決普通家庭住房問(wèn)題，成為國(guó)內(nèi)目前普遍流行的按揭購(gòu)房的最早倡導(dǎo)者之一。

書籍目錄

第1章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康嗎?
　1.1 “地王”頻現(xiàn)，“賣地”收入再創(chuàng)新高
　1.2 房?jī)r(jià)持續(xù)攀升
　1.3 拆遷風(fēng)暴席卷中華大地
　1.4 房地產(chǎn)調(diào)控：知難而上
　1.5 中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入“通脹”周期
　1.6 “對(duì)癥下藥
第2章 中國(guó)跨入購(gòu)房時(shí)代
　2.1 福利分房
　2.2 集資建房
　2.3 “禍”起房地產(chǎn)
第3章 誰(shuí)在建房?
　3.1 單位在建房
　3.2 房地產(chǎn)開發(fā)公司在建商品房
　3.3 住房公積金也在建商品房
　3.4 誰(shuí)在建保障房？
　3.5 保險(xiǎn)公司在行動(dòng)
　3.6 農(nóng)民工
　3.7 “土地財(cái)政”危害深遠(yuǎn)
　3.8 房子的稅負(fù)和收費(fèi)
第4章 誰(shuí)在買房?
　4.1 購(gòu)房眾生相
　4.2 房地產(chǎn)投資與投機(jī)
　4.3 冒名貸款購(gòu)房
　4.4 貪官有多少房子？
　4.5 保障房買賣
第5章 誰(shuí)在出租住房?
　5.1 哪里有房出租？
　5.2 建造“新房”出租
　5.3 一個(gè)笑話
第6章 誰(shuí)在租房?
　6.1 民企員工
　6.2 新參加工作者
　6.3 普通家庭
　6.4 農(nóng)民工
　6.5 創(chuàng)業(yè)期的企業(yè)
　6.6 國(guó)外的公租房
第7章 有房者的煩惱
　7.1 你是不是“房奴”?
　7.2 房?jī)r(jià)下跌之憂
　7.3 房產(chǎn)稅漸行漸近
　7.4 拆遷之痛
　7.5 “鬼城
第8章 無(wú)房者的快樂(lè)——你不是居無(wú)定所的
　8.1“沒(méi)房也嫁你!
　……
第9章 “居者有其屋”
第10章 購(gòu)房須謹(jǐn)慎
第11章 租房須知
附錄 拓展消費(fèi)信貸，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)
參考文獻(xiàn)
后記

章節(jié)摘錄

　　中央政府主導(dǎo)發(fā)展規(guī)劃，地區(qū)政府不具有規(guī)劃職能。規(guī)劃分為概念規(guī)劃藍(lán)圖和總規(guī)劃藍(lán)圖兩個(gè)層面。概念規(guī)劃藍(lán)圖主要制定土地和交通的規(guī)劃，描繪了未來(lái)30～50年城市的模樣。相關(guān)公共配套設(shè)施，交通網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)業(yè)布局都有明晰的標(biāo)記和詳細(xì)的預(yù)算，在每個(gè)細(xì)分的小塊，連容積率都有詳細(xì)的規(guī)定。這個(gè)規(guī)劃每五年會(huì)進(jìn)行一次修改，屆時(shí)將進(jìn)行公示，專家和市民都可以提出自己的修改意見。　　建屋發(fā)展局根據(jù)不同居民的收入水平設(shè)計(jì)不同的住宅，以解決各個(gè)層次居民的住房需求，既像“開發(fā)商”負(fù)責(zé)保障房的開發(fā)、建設(shè)和租售，又像“銀行”給購(gòu)買保障房的居民發(fā)放按揭貸款?！　」┙o普通收入者的經(jīng)濟(jì)適用房以高層住宅為主，居民可以借助公積金購(gòu)置。該國(guó)對(duì)低收入者購(gòu)房提供補(bǔ)貼。一般而言，無(wú)房的新婚夫婦第一次購(gòu)房，如為二手房，政府會(huì)給予折合人民幣15萬(wàn)元的一次性補(bǔ)貼；如購(gòu)新房，政府會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的折扣價(jià)格出售。這些住宅五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需五年內(nèi)出售的，必須通過(guò)政府機(jī)構(gòu)，不能直接在市場(chǎng)上出售?！　「呤杖氲木用?，國(guó)家不包其住房，購(gòu)置住宅完全實(shí)行商品化。　　在房屋的拆除重建過(guò)程中，拆遷是一個(gè)難題。新加坡有一個(gè)成功的經(jīng)驗(yàn)：拆遷戶遷居的新房，必須要比他們以前居住的地方好。新的生活環(huán)境更好，居民就會(huì)支持政府的動(dòng)遷規(guī)劃?！　⌒录悠驴偫砝铒@龍的一句話非常有見地：“房子應(yīng)該是買來(lái)住的，不是買來(lái)投機(jī)的”?！　〗?jīng)過(guò)多年努力，新加坡住房自有率從1970年的27％上升到如今的91％。近90％的居民居住在政府提供的“組屋”?！敖M屋”價(jià)格低廉，購(gòu)買、使用和轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格限制。10％左右的人從市場(chǎng)購(gòu)買“私宅”——商品房。主要是那些未辦妥新加坡永久居留證的外籍人士、希望改善住房狀況的富裕階層及一些海外買家。

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　　揭秘有房者的煩惱，探尋無(wú)房者的快樂(lè)?！　∠崎_中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升、居高不下的層層面紗?！　o(wú)房者必讀——討論怎樣“圓”住房夢(mèng)　　有房者心看——商量怎么“保住”住房　　決策者參考——探討如何三倍“擴(kuò)大”保障房惠及面；住房公積金千載難逢的發(fā)展機(jī)遇　　強(qiáng)拆、排號(hào)、房票、假按揭、騙購(gòu)保障房……種種房地產(chǎn)亂象掩蓋著一顆顆貪婪之心。房子不過(guò)是饕餮吸食黎民百姓血汗的麥管。　　最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)一般不會(huì)是在我們手上有錢的時(shí)候，也不會(huì)是在我們需要住房的時(shí)候，更不會(huì)是在我們意欲賺錢的時(shí)候。拆簆是有房者隨時(shí)可能面臨的嘲擾?！　∽》勘Ｕ系默F(xiàn)行模式，讓保障房淪為了某些人的牟利工具?！爸袊?guó)模式”可以三倍擴(kuò)人保障房建設(shè)規(guī)模，徹底卸下政府住房保障的包袱。住房公積金將迎來(lái)難得的發(fā)展機(jī)遇。

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