傳說中的房子

內(nèi)容概要

　　《傳說中的房子》全景式反映近三十年來的住房建設(shè)成就，深入剖析居高不下的房價背后的真相，探討面臨高房價和如何圓住房夢，政策應(yīng)該怎樣重點(diǎn)調(diào)控，確保國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

作者簡介

　　陸少萍，1989年大學(xué)畢業(yè)，就職于某銀行，長期致力于金融與房地產(chǎn)的研究。1997年在《中國城市金融》發(fā)表《拓展消費(fèi)信貸，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)》（見附錄），倡導(dǎo)按揭購房，解決普通家庭住房問題，成為國內(nèi)目前普遍流行的按揭購房的最早倡導(dǎo)者之一。

書籍目錄

第1章 中國房地產(chǎn)行業(yè)健康嗎?
　1.1 “地王”頻現(xiàn)，“賣地”收入再創(chuàng)新高
　1.2 房價持續(xù)攀升
　1.3 拆遷風(fēng)暴席卷中華大地
　1.4 房地產(chǎn)調(diào)控：知難而上
　1.5 中國經(jīng)濟(jì)步入“通脹”周期
　1.6 “對癥下藥
第2章 中國跨入購房時代
　2.1 福利分房
　2.2 集資建房
　2.3 “禍”起房地產(chǎn)
第3章 誰在建房?
　3.1 單位在建房
　3.2 房地產(chǎn)開發(fā)公司在建商品房
　3.3 住房公積金也在建商品房
　3.4 誰在建保障房？
　3.5 保險公司在行動
　3.6 農(nóng)民工
　3.7 “土地財政”危害深遠(yuǎn)
　3.8 房子的稅負(fù)和收費(fèi)
第4章 誰在買房?
　4.1 購房眾生相
　4.2 房地產(chǎn)投資與投機(jī)
　4.3 冒名貸款購房
　4.4 貪官有多少房子？
　4.5 保障房買賣
第5章 誰在出租住房?
　5.1 哪里有房出租？
　5.2 建造“新房”出租
　5.3 一個笑話
第6章 誰在租房?
　6.1 民企員工
　6.2 新參加工作者
　6.3 普通家庭
　6.4 農(nóng)民工
　6.5 創(chuàng)業(yè)期的企業(yè)
　6.6 國外的公租房
第7章 有房者的煩惱
　7.1 你是不是“房奴”?
　7.2 房價下跌之憂
　7.3 房產(chǎn)稅漸行漸近
　7.4 拆遷之痛
　7.5 “鬼城
第8章 無房者的快樂——你不是居無定所的
　8.1“沒房也嫁你!
　……
第9章 “居者有其屋”
第10章 購房須謹(jǐn)慎
第11章 租房須知
附錄 拓展消費(fèi)信貸，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)
參考文獻(xiàn)
后記

章節(jié)摘錄

　　中央政府主導(dǎo)發(fā)展規(guī)劃，地區(qū)政府不具有規(guī)劃職能。規(guī)劃分為概念規(guī)劃藍(lán)圖和總規(guī)劃藍(lán)圖兩個層面。概念規(guī)劃藍(lán)圖主要制定土地和交通的規(guī)劃，描繪了未來30～50年城市的模樣。相關(guān)公共配套設(shè)施，交通網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)業(yè)布局都有明晰的標(biāo)記和詳細(xì)的預(yù)算，在每個細(xì)分的小塊，連容積率都有詳細(xì)的規(guī)定。這個規(guī)劃每五年會進(jìn)行一次修改，屆時將進(jìn)行公示，專家和市民都可以提出自己的修改意見?！　〗ㄎ莅l(fā)展局根據(jù)不同居民的收入水平設(shè)計不同的住宅，以解決各個層次居民的住房需求，既像“開發(fā)商”負(fù)責(zé)保障房的開發(fā)、建設(shè)和租售，又像“銀行”給購買保障房的居民發(fā)放按揭貸款?！　」┙o普通收入者的經(jīng)濟(jì)適用房以高層住宅為主，居民可以借助公積金購置。該國對低收入者購房提供補(bǔ)貼。一般而言，無房的新婚夫婦第一次購房，如為二手房，政府會給予折合人民幣15萬元的一次性補(bǔ)貼；如購新房，政府會以低于市場價的折扣價格出售。這些住宅五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需五年內(nèi)出售的，必須通過政府機(jī)構(gòu)，不能直接在市場上出售?！　「呤杖氲木用?，國家不包其住房，購置住宅完全實(shí)行商品化。　　在房屋的拆除重建過程中，拆遷是一個難題。新加坡有一個成功的經(jīng)驗(yàn)：拆遷戶遷居的新房，必須要比他們以前居住的地方好。新的生活環(huán)境更好，居民就會支持政府的動遷規(guī)劃?！　⌒录悠驴偫砝铒@龍的一句話非常有見地：“房子應(yīng)該是買來住的，不是買來投機(jī)的”?！　〗?jīng)過多年努力，新加坡住房自有率從1970年的27％上升到如今的91％。近90％的居民居住在政府提供的“組屋”?！敖M屋”價格低廉，購買、使用和轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格限制。10％左右的人從市場購買“私宅”——商品房。主要是那些未辦妥新加坡永久居留證的外籍人士、希望改善住房狀況的富裕階層及一些海外買家。

編輯推薦

　　揭秘有房者的煩惱，探尋無房者的快樂。　　掀開中國房價持續(xù)攀升、居高不下的層層面紗?！　o房者必讀——討論怎樣“圓”住房夢　　有房者心看——商量怎么“保住”住房　　決策者參考——探討如何三倍“擴(kuò)大”保障房惠及面；住房公積金千載難逢的發(fā)展機(jī)遇　　強(qiáng)拆、排號、房票、假按揭、騙購保障房……種種房地產(chǎn)亂象掩蓋著一顆顆貪婪之心。房子不過是饕餮吸食黎民百姓血汗的麥管?！　∽罴训馁彿繒r機(jī)一般不會是在我們手上有錢的時候，也不會是在我們需要住房的時候，更不會是在我們意欲賺錢的時候。拆簆是有房者隨時可能面臨的嘲擾?！　∽》勘Ｕ系默F(xiàn)行模式，讓保障房淪為了某些人的牟利工具?！爸袊Ｊ健笨梢匀稊U(kuò)人保障房建設(shè)規(guī)模，徹底卸下政府住房保障的包袱。住房公積金將迎來難得的發(fā)展機(jī)遇。

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