基于建筑物區(qū)分所有權的業(yè)主大會

內容概要

　　業(yè)主這個身份來之不易，我們應該倍加珍惜。成立業(yè)主大會，發(fā)揮業(yè)主在物業(yè)管理中的主體作用，實現(xiàn)共有、共享和共治，這是適應城市基層治理發(fā)展需要的必然趨勢，也是廣大業(yè)主的人心所向。他們渴望著當家做主，發(fā)揮自己的力量管理好小區(qū)事務，渴望能夠在與物業(yè)公司的博弈中發(fā)出響亮的聲音，渴望著在利害沖突中能夠強有力地保護自己的權益。而這些愿望和權益的實現(xiàn)，離不開業(yè)主大會的不斷健全與完善。首先需要通過制度完善與創(chuàng)新，明確業(yè)主大會的民事主體地位，厘清業(yè)主大會的內外部法律關系；其次應當健全業(yè)主大會的組織建構，不但包括選舉業(yè)主委員會，還可以設立監(jiān)事會，聘請專、兼職財務人員、秘書和顧問；最后還要完善業(yè)主大會的運作機制，包括決策機制、參與機制和監(jiān)督機制。

作者簡介

　　張農科，男，1964年11月出生，江蘇泗陽人，法學碩士，經濟學博士生，曾著有《天疆觀潮》、《情感界面》、《守望天疆》、《中國觀察》等作品。

書籍目錄

第一章　建筑物區(qū)分所有權制度的概況
　第一節(jié)　建筑物區(qū)分所有權制度的起源
　第二節(jié)　建筑物區(qū)分所有權制度的確立與內涵
　第三節(jié)　建筑物區(qū)分所有權的基本內容
第二章業(yè)主大會的界定
　第一節(jié)　業(yè)主大會的內涵
　第二節(jié)　業(yè)主大會的法律地位
第三章　業(yè)主大會的歷史與現(xiàn)狀
　第一節(jié)　業(yè)主大會的發(fā)展歷程
　第二節(jié)　業(yè)主大會的組織架構與運作
　第三節(jié)　業(yè)主大會的內外部糾紛與沖突
第四章　業(yè)主大會發(fā)展中的問題剖析
　第一節(jié)　業(yè)主大會成立和活動中遇到的問題
　第二節(jié)　問題帶來的危害
　第三節(jié)　問題產生的原因
第五章域外業(yè)主團體的考察
　第一節(jié)　國外業(yè)主團體的考察
　第二節(jié)　港澳臺地區(qū)業(yè)主團體的考察
　第三節(jié)　域外業(yè)主團體的立法模式
　第四節(jié)　域外經驗與我國實踐的分類比較　
第六章　構建理想的業(yè)主大會治理架構
　第一節(jié)　完善的法律保障下的業(yè)主大會
　第二節(jié)　健全的組織保障下的業(yè)主大會　
　第三節(jié)　充分經濟保障下的業(yè)主大會　
　第四節(jié)　良性運作下的業(yè)主大會　
第七章　如何實現(xiàn)業(yè)主大會對物業(yè)共用部分的控制
　第一節(jié)　物業(yè)共用部分管理的發(fā)展階段
　第二節(jié)　物業(yè)共用部分控制權的轉移
第八章　業(yè)主大會的永續(xù)發(fā)展之道
　第一節(jié)　政府和業(yè)主大會的關系：掌舵而不是劃槳　
　第二節(jié)　居民委員會和業(yè)主大會的關系：互補而不是替代
　第三節(jié)　物業(yè)企業(yè)和業(yè)主大會的關系：契約而不是干預
參考文獻

圖書封面

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