基于建筑物區(qū)分所有權(quán)的業(yè)主大會(huì)

內(nèi)容概要

　　業(yè)主這個(gè)身份來之不易，我們應(yīng)該倍加珍惜。成立業(yè)主大會(huì)，發(fā)揮業(yè)主在物業(yè)管理中的主體作用，實(shí)現(xiàn)共有、共享和共治，這是適應(yīng)城市基層治理發(fā)展需要的必然趨勢(shì)，也是廣大業(yè)主的人心所向。他們渴望著當(dāng)家做主，發(fā)揮自己的力量管理好小區(qū)事務(wù)，渴望能夠在與物業(yè)公司的博弈中發(fā)出響亮的聲音，渴望著在利害沖突中能夠強(qiáng)有力地保護(hù)自己的權(quán)益。而這些愿望和權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，離不開業(yè)主大會(huì)的不斷健全與完善。首先需要通過制度完善與創(chuàng)新，明確業(yè)主大會(huì)的民事主體地位，厘清業(yè)主大會(huì)的內(nèi)外部法律關(guān)系；其次應(yīng)當(dāng)健全業(yè)主大會(huì)的組織建構(gòu)，不但包括選舉業(yè)主委員會(huì)，還可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，聘請(qǐng)專、兼職財(cái)務(wù)人員、秘書和顧問；最后還要完善業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作機(jī)制，包括決策機(jī)制、參與機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制。

作者簡介

　　張農(nóng)科，男，1964年11月出生，江蘇泗陽人，法學(xué)碩士，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士生，曾著有《天疆觀潮》、《情感界面》、《守望天疆》、《中國觀察》等作品。

書籍目錄

第一章　建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的概況
　第一節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的起源
　第二節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立與內(nèi)涵
　第三節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本內(nèi)容
第二章業(yè)主大會(huì)的界定
　第一節(jié)　業(yè)主大會(huì)的內(nèi)涵
　第二節(jié)　業(yè)主大會(huì)的法律地位
第三章　業(yè)主大會(huì)的歷史與現(xiàn)狀
　第一節(jié)　業(yè)主大會(huì)的發(fā)展歷程
　第二節(jié)　業(yè)主大會(huì)的組織架構(gòu)與運(yùn)作
　第三節(jié)　業(yè)主大會(huì)的內(nèi)外部糾紛與沖突
第四章　業(yè)主大會(huì)發(fā)展中的問題剖析
　第一節(jié)　業(yè)主大會(huì)成立和活動(dòng)中遇到的問題
　第二節(jié)　問題帶來的危害
　第三節(jié)　問題產(chǎn)生的原因
第五章域外業(yè)主團(tuán)體的考察
　第一節(jié)　國外業(yè)主團(tuán)體的考察
　第二節(jié)　港澳臺(tái)地區(qū)業(yè)主團(tuán)體的考察
　第三節(jié)　域外業(yè)主團(tuán)體的立法模式
　第四節(jié)　域外經(jīng)驗(yàn)與我國實(shí)踐的分類比較　
第六章　構(gòu)建理想的業(yè)主大會(huì)治理架構(gòu)
　第一節(jié)　完善的法律保障下的業(yè)主大會(huì)
　第二節(jié)　健全的組織保障下的業(yè)主大會(huì)　
　第三節(jié)　充分經(jīng)濟(jì)保障下的業(yè)主大會(huì)　
　第四節(jié)　良性運(yùn)作下的業(yè)主大會(huì)　
第七章　如何實(shí)現(xiàn)業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)共用部分的控制
　第一節(jié)　物業(yè)共用部分管理的發(fā)展階段
　第二節(jié)　物業(yè)共用部分控制權(quán)的轉(zhuǎn)移
第八章　業(yè)主大會(huì)的永續(xù)發(fā)展之道
　第一節(jié)　政府和業(yè)主大會(huì)的關(guān)系：掌舵而不是劃槳　
　第二節(jié)　居民委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的關(guān)系：互補(bǔ)而不是替代
　第三節(jié)　物業(yè)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)的關(guān)系：契約而不是干預(yù)
參考文獻(xiàn)

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

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