地產(chǎn)是個什么東西.開發(fā)啟程季

內(nèi)容概要

《地產(chǎn)是個什么東西:開發(fā)啟程季》公開地產(chǎn)拿地內(nèi)幕！揭示拿地、論證、融資等地產(chǎn)核心運營秘密，解讀前期規(guī)劃的流程，點破地產(chǎn)開發(fā)中容易被忽略的重要細節(jié)。真正說穿地產(chǎn)實質(zhì)，公開地產(chǎn)內(nèi)幕。地產(chǎn)人必讀，地產(chǎn)入行、晉升必備。直播地產(chǎn)操作的全流程、全環(huán)節(jié)。

作者簡介

孫祺奇，諢號“孫掌柜”，高級企業(yè)策略顧問，經(jīng)濟學(xué)、心理學(xué)青年學(xué)者。史上最暢銷牛人一枚，其眼光獨特、犀利，分析辛辣。在職場、創(chuàng)業(yè)、地產(chǎn)等方面，享有獨到的心得。習(xí)慣“倒立”看世界，長于“反面”想問題。以筆為刀，一個段子，談笑間，解開現(xiàn)代人的各種死循環(huán)，被稱為專賣“真相大白丸”的內(nèi)鬼掌柜。著有暢銷書《馬云是特例：創(chuàng)業(yè)其實不可愛》《面試官的提問，你當(dāng)真懂》《工作就怕進錯門：好公司爛公司，你必須看清楚》《只有上司知道：升職的秘密》《咸魚翻身：職場紅人“包裝”全攻略》《借東風(fēng)：職場資源“借力”大絕招》《孫掌柜話地產(chǎn)：地產(chǎn)是個什么東西》《你知道，你有多討厭嗎》等暢銷書。

書籍目錄

第一講：地產(chǎn)形勢分析 1 地產(chǎn)現(xiàn)狀：這十年，地產(chǎn)很忙！ 2 風(fēng)險預(yù)估：地產(chǎn)開發(fā)中可能遇到的風(fēng)險因素 3 大中規(guī)模：大中型地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略 4 中小企業(yè)：中小開發(fā)商如何生存？ 5 地產(chǎn)歷史：從古到今的地產(chǎn)那些事 第二講：拿地的各項條件和論證 1拿地原則：什么樣的地，我們才去拿？ 2 地塊論證（上）：行政區(qū)域和范圍區(qū)域的識別 3 地塊論證（中）：自然環(huán)境的因素解析 4 地塊論證（下）：人文、歷史、其他因素的選擇 第三講：融資與前期準備 1 融資策略：地產(chǎn)找錢的常規(guī)手段 2 融資策略：那些非主流的找錢辦法 3.預(yù)算管理：預(yù)算體系與聯(lián)動執(zhí)行 4.容積率：容積率數(shù)據(jù)與物業(yè)形態(tài)的構(gòu)建 5 用人理念：外來的高手≠能干好你的工程！

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   要知道，對于地產(chǎn)這個類似賭石的行業(yè)來說，一念之差可能就傾家蕩產(chǎn)了。 說到這里不得不提中國商業(yè)一個風(fēng)云而悲情的人物：唐萬新。 話說在改革開放初期，唐萬新還是一個一窮二白的小伙，他和朋友一起搞彩擴社。彩擴社就是沖印彩色照片的小作坊。那時節(jié)。新疆沒辦法沖彩色照片，于是唐萬新就把這些照片弄到廣州等大城市沖印然后再運回新疆。 如此倒賣，讓他在很短的時間內(nèi)賺到60萬元。 這個過程相信很多的地產(chǎn)老板都不會陌生。他們的經(jīng)歷也許比這更神奇。唐萬新靠著這第一桶金進軍更多的產(chǎn)業(yè)，涉足的領(lǐng)域有制造業(yè)、零售業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等。成成敗敗之間，漸漸建立了自己的企業(yè)——德隆集團。 隨后，德隆進入了地產(chǎn)業(yè)。風(fēng)借火勢，德隆很快通過地產(chǎn)走入了資本運作的市場。唐萬新這狂人也拋棄了實業(yè)的踏實，而是開始了被后來的人們稱為“德隆系”的斂財模式。 德隆在發(fā)展地產(chǎn)的過程中附帶了很多的產(chǎn)業(yè)?？傊皇茄粋€發(fā)展軌跡下去，而是只要賺錢的事情就可以取代之前的成果，一切都能推倒重來。 通過地產(chǎn)業(yè)進入資本市場的唐萬新開始玩信托、證券等業(yè)務(wù)。他曾經(jīng)控制的德恒證券、中富證券、伊斯蘭信托、金新信托、南京國投幾大機構(gòu)，非法吸存資金案已相繼開庭。據(jù)司法機關(guān)統(tǒng)計顯示，僅上述幾家金融機構(gòu)非法吸存額就有460億元。 這個時間，德隆很多的“拿地”行為已經(jīng)是形式了，那些地可能都沒有真正地拿到手里，就轉(zhuǎn)手變成了資本游戲的籌碼。 唐萬新的夢想是，借助資本市場的杠桿之力，通過產(chǎn)業(yè)整合把實業(yè)做大。為此，唐氏團隊在短短的幾年中就控股和參股了多家證券公司、信托公司、城市商業(yè)銀行、金融租賃公司、保險公司，完成了龐大金融帝國的布局，為其后來幾年瘋狂非法融資提供了渠道。 資本曾經(jīng)幫助唐萬新和他的德隆帝國迅速膨脹擴張，但由資本構(gòu)建的沒有“地基”的金融帝國最終還是拖垮了德隆。 從2000年年底到2001年，中科創(chuàng)業(yè)、億安科技的先后崩盤讓德隆的客戶相繼嗅到了“危險”的味道，而銀廣夏的財務(wù)造假曝光也讓曾經(jīng)很堅信唐萬新“產(chǎn)業(yè)整合”故事的人開始清醒。一直風(fēng)平浪靜的“中國第一莊”感受了從未有過的緊張，擠兌壓力的暗流在德隆內(nèi)部此起彼伏。 從2000年開始，德隆每月的護盤及其他成本已達到上億元，而漫長的熊市也讓德隆壓力倍增。在用收購金融資產(chǎn)堵窟窿的方式死扛了三年之后，“中國第一莊”終于扛不住了。從2004年4月13日開始驚心動魄的跳水，到2004年5月25日，“老三股”的市值蒸發(fā)了160億元。

編輯推薦

《地產(chǎn)是個什么東西:開發(fā)啟程季》編輯推薦：地產(chǎn)，人人在侃，沒人真懂！狂奔與暴利，膨脹與崩盤，一切跌回原點時，地產(chǎn)，到底是什么？真正揭穿地產(chǎn)的實質(zhì)！不信吹噓、拒絕說教！拿地開發(fā)，豈能摸黑前行？地產(chǎn)到底是什么？不數(shù)據(jù)、不堆砌，一部真正說穿地產(chǎn)實質(zhì)的書。

名人推薦

真相和上班族的懶覺一樣，都是奢侈品。不親身過的人，無從知道，尤其是地產(chǎn)這個人人在侃、沒人真懂的行業(yè)！——孫祺奇

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