產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運營模式

內(nèi)容概要

產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為園區(qū)企業(yè)發(fā)展的載體，不僅有利于形成產(chǎn)業(yè)集群、促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，而且有利于拓展城市發(fā)展空間、推動區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程等，積極探索一種新的模式——園區(qū)企業(yè)化運營，是解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和管理的關(guān)鍵。陳石編著的《產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運營模式(基于貴州省的研究)》以針對貴州省的研究為基礎(chǔ)，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)化運營理論進(jìn)行了深入系統(tǒng)的闡述，繼而對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的土地開發(fā)模式、基礎(chǔ)設(shè)施的投融資模式進(jìn)行了精細(xì)設(shè)計，同時探討了產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式?！懂a(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運營模式(基于貴州省的研究)》立論嚴(yán)謹(jǐn)，行文務(wù)實，數(shù)據(jù)翔實，為新時期下探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運營模式的優(yōu)秀之作。

作者簡介

　　陳石，管理學(xué)博士，長期在地方政府和企業(yè)從事經(jīng)濟(jì)管理工作，2001-2007年啟動并組織了貴陽市金陽新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。編纂出版《百年貴陽》、《設(shè)計與創(chuàng)新》、《金陽文化探秘》和《金陽建城手札》等專著，發(fā)表多篇有關(guān)地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的學(xué)術(shù)論文。現(xiàn)兼任貴州大學(xué)、貴州師范大學(xué)、貴陽學(xué)院的客座教授、碩士生導(dǎo)師，并因在藝術(shù)方面的造詣，兼任中國文化傳媒集團(tuán)中國美術(shù)院理事，貴州省美術(shù)家協(xié)會名譽(yù)主席、貴州畫院名譽(yù)院長、學(xué)術(shù)委員會委員。

書籍目錄

序言
第一章  引言
  第一節(jié)  選題背景及意義
    一、選題背景
    二、選題意義
  第二節(jié)  研究內(nèi)容與技術(shù)路線
    一、研究內(nèi)容
    二、技術(shù)路線
  第三節(jié)  研究方法
第二章  文獻(xiàn)綜述
  第一節(jié)  園區(qū)的內(nèi)涵
  第二節(jié)  園區(qū)的土地開發(fā)研究
  第三節(jié)  園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投融資研究
  第四節(jié)  園區(qū)的運營管理研究
第三章  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展水平評價
  第一節(jié)  產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展水平評價指標(biāo)體系構(gòu)建
    一、指標(biāo)體系的構(gòu)建原則
    二、評價指標(biāo)體系的構(gòu)建與指標(biāo)內(nèi)容釋義
  第二節(jié)  產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展水平的評價方法
    一、模糊綜合評價法
    二、評價的基本步驟
  第三節(jié)  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展水平評價的實證分析
    一、各層指標(biāo)權(quán)重的計算
    二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展水平綜合評價
  第四節(jié)  小結(jié)
第四章  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運營分析
  第一節(jié)  園區(qū)內(nèi)部構(gòu)成及其企業(yè)化運營
    一、園區(qū)內(nèi)部構(gòu)成
    二、園區(qū)企業(yè)化運營的內(nèi)涵
  第二節(jié)  園區(qū)企業(yè)化運營的起源與發(fā)展
    一、園區(qū)企業(yè)化運營的起源
    二、園區(qū)企業(yè)化運營的發(fā)展
    三、園區(qū)企業(yè)化運營的發(fā)展趨勢
  第三節(jié)  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運營的可行性分析
    一、貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運營的必然性
    ——制度安排視角
    二、貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運營的現(xiàn)實性
  第四節(jié)  小結(jié)
第五章  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地開發(fā)模式設(shè)計
  第一節(jié)  園區(qū)土地開發(fā)的概念、特征及存在問題
    一、土地開發(fā)的概念和特征
    二、園區(qū)土地開發(fā)的特征及存在問題
  第二節(jié)  現(xiàn)有企業(yè)化運營下園區(qū)土地開發(fā)模式
    一、開發(fā)公司獨自開發(fā)
    二、開發(fā)公司與其他入園企業(yè)混合開發(fā)
    三、開發(fā)公司角色轉(zhuǎn)換
  第三節(jié)  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地開發(fā)模式的設(shè)計
    一、模式設(shè)計原則
    二、土地開發(fā)模式設(shè)計
    三、土地開發(fā)資金流程分析
    四、土地開發(fā)核心利益關(guān)系分析
  第四節(jié)  土地開發(fā)模式實施的對策建議
  第五節(jié)  小結(jié)
第六章  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式設(shè)計
  第一節(jié)  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)存在的問題
  第二節(jié)  園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的性質(zhì)及投融資特點
  第三節(jié)  現(xiàn)有投融資模式分析
    一、傳統(tǒng)融資模式
    二、資本市場融資
    三、項目融資
  第四節(jié)  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施融資模式的設(shè)計
    一、PFI的內(nèi)涵和特點
    二、PFl模式設(shè)計
  第五節(jié)  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)實施PFI模式的注意事項及對策建議
    一、注意事項
    二、相應(yīng)的對策建議
  第六節(jié)  小結(jié)
第七章  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式設(shè)計
  第一節(jié)  園區(qū)管理模式的概念及內(nèi)容
    一、管理模式的概念
    二、園區(qū)管理模式的概念
    三、園區(qū)管理模式的內(nèi)容
  第二節(jié)  貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式的設(shè)計
    一、管理機(jī)構(gòu)的設(shè)計
    二、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的設(shè)計
    三、運營機(jī)制的設(shè)計
  第三節(jié)  貴州產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式與政府定位
  第四節(jié)  貴州產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式實施的保障措施
  第五節(jié)  小結(jié)
第八章  貴陽金石產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運營案例分析
  第一節(jié)  金石產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況
  第二節(jié)  金石產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式探索
  第三節(jié)  金石產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理機(jī)制
  第四節(jié)  金石產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
  第五節(jié)  金石產(chǎn)業(yè)園區(qū)的未來發(fā)展展望
第九章  結(jié)論
  第一節(jié)  研究結(jié)論
  第二節(jié)  主要創(chuàng)新點
  第三節(jié)  研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝

章節(jié)摘錄

　　第四節(jié) 土地開發(fā)模式實施的對策建議　　1.加強(qiáng)政府調(diào)控能力　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)化運營要求企業(yè)是園區(qū)土地開發(fā)、經(jīng)營管理的領(lǐng)導(dǎo)者，對習(xí)慣于扮演領(lǐng)導(dǎo)者、管理者角色的政府必須首先轉(zhuǎn)變企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)模式下的“集權(quán)”觀念，加快向服務(wù)者、監(jiān)督者角色的轉(zhuǎn)換。政府賦予開發(fā)企業(yè)以充分的園區(qū)土地開發(fā)權(quán)后，變過去的直接干預(yù)為市場的調(diào)控，并實現(xiàn)對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督。首先，充分運用市場機(jī)制調(diào)控產(chǎn)業(yè)園區(qū)的土地市場，具體包括對園區(qū)土地盡可能地通過招標(biāo)拍賣的方式實現(xiàn)有期限有償?shù)某鲎?，對不能采用招?biāo)拍賣的，可采用協(xié)議的方式。其次，強(qiáng)化對園區(qū)土地供應(yīng)市場的指導(dǎo)，建立規(guī)范的土地開發(fā)供應(yīng)計劃制度從而加強(qiáng)土地規(guī)劃對園區(qū)土地開發(fā)計劃的導(dǎo)向作用，提高土地資源的利用效率，避免土地資源的浪費及土地投機(jī)行為的發(fā)生。最后，加強(qiáng)政府自身能力的提高是有效實現(xiàn)園區(qū)土地調(diào)控的重要途徑，政府尤其是土地管理部門可通過理論學(xué)習(xí)、實地考察等方式獲取土地管理知識并吸取成功園區(qū)土地開發(fā)的有益經(jīng)驗，鼓勵土地開發(fā)制度、模式、運營機(jī)制等的創(chuàng)新?！　?.完善征地補(bǔ)償制度　　征地補(bǔ)償制度的完善是解決土地開發(fā)中一系列問題的根本途徑。首先，明確區(qū)分公益性征地及非公益性征地。雖然我國《憲法》、《土地管理法》都明確指出“公共利益”是征收土地的合法條件，但“公共利益”在法律上依然是個模糊的概念，所以，大規(guī)模的土地征收中，已有很大一部分超出了公共利益的目的，造成諸多征地補(bǔ)償不合理的現(xiàn)象，并引發(fā)各種社會問題。對于公益性征地可采用公平補(bǔ)償?shù)姆绞?，對于非公益性（盈利性）征地，則采用市場模式，允許農(nóng)民集體土地以使用權(quán)入股或者租賃的方式參與土地的開發(fā)。其次，要保證征地補(bǔ)償程序的公開、公平與公正，完善農(nóng)村集體土地的產(chǎn)權(quán)制度。第三，要以農(nóng)民生計的可持續(xù)作為補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)原則，因此除了必須的征地補(bǔ)償、必要的土地入股外，農(nóng)民的就業(yè)安置是保障其未來生存的有效途徑，主要是指政府要指導(dǎo)和幫助失地農(nóng)民實現(xiàn)職業(yè)的順利轉(zhuǎn)換，針對農(nóng)民的職業(yè)轉(zhuǎn)移方向、特點以及途徑，做出相應(yīng)的制度安排。最后，無論征地補(bǔ)償制度多么完善，總有一部分失地農(nóng)民或家庭會不可避免地陷入貧困，因此全面的農(nóng)村社會保障體系也就成為維持農(nóng)民可持續(xù)生計的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)?！　　?/pre>








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