中國城市土地一級開發(fā)研究

內(nèi)容概要

城市土地一級開發(fā)是在土地出讓前，對土地進行整理、投資、開發(fā)的過程，作為城市土地開發(fā)的一種方式，其產(chǎn)生、發(fā)展是我國社會經(jīng)濟發(fā)展和制度變遷的必然結(jié)果，對其進行深入研究具有廣闊的經(jīng)濟社會背景，以及積極的理論和現(xiàn)實意義。徐青編著的《中國城市土地一級開發(fā)研究》深入分析了城市土地一級開發(fā)的內(nèi)涵、功能、實施一級開發(fā)的動因、城市一級開發(fā)存在的問題；構(gòu)建了一級開發(fā)的理論框架；在借鑒國外及我國港臺地區(qū)土地開發(fā)經(jīng)驗的基礎上，提出了城市一級開發(fā)的目標、原則，界定了政府在城市土地一級開發(fā)中的職責。
《中國城市土地一級開發(fā)研究》對于城市土地一級開發(fā)的空間和時序選擇進行了研究，提出了一級開發(fā)項目選擇的方法；通過對具體案例的定量分析，提出了一級開發(fā)項目實施的優(yōu)化模式；對于我國目前城市土地一級開發(fā)中出現(xiàn)的問題，從制度層面、管理層面、操作層面提出了具體的對策，并就集體建設用地納入城市土地一級開發(fā)的原則和條件進行了研究。

書籍目錄

第1章 導論
  1.1 選題背景和意義
  1.1.1 選題背景
  1.1.2 選題意義
  1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
  1.2.1 關(guān)于政府職能
  1.2.2 關(guān)于土地利用
  1.2.3 關(guān)于土地儲備
  1.2.4 關(guān)于土地開發(fā)
  1.2.5 關(guān)于房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)業(yè)
  1.2.6 關(guān)于土地利用與房地產(chǎn)市場的關(guān)系
  1.2.7 研究成果評述
  1.3 研究目標、方法、內(nèi)容及創(chuàng)新
  1.3.1 研究目標
  1.3.2 研究方法及技術(shù)路線
  1.3.3 研究內(nèi)容
  1.3.4 本書的創(chuàng)新
第2章 城市土地一級開發(fā)研究的理論基礎
  2.1 研究范圍及基本概念
  2.1.1 城市土地的特征和分類
  2.1.2 城市土地開發(fā)
  2.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)
  2.1.4 城市土地儲備
  2.1.5 城市土地一級開發(fā)
  2.2 理論基礎
  2.2.1 土地經(jīng)濟學與城市經(jīng)濟學
  2.2.2 公共品理論與政府職能理論
  2.2.3 市場失靈與政府失靈
  2.3 本章小結(jié)
第3章 我國城市土地一級開發(fā)的現(xiàn)狀及問題研究
  3.1 中國城市土地開發(fā)的總體回顧
  3.1.1 1978年以來我國房地產(chǎn)制度的變革
  3.1.2 我國城市土地開發(fā)模式的發(fā)展階段
  3.1.3 城市土地一級開發(fā)是我國城市發(fā)展的必然結(jié)果
  3.2 不同開發(fā)模式對城市房地產(chǎn)市場的影響
  3.2.1 城市土地開發(fā)模式影響房地產(chǎn)市場的機理
  3.2.2 城市土地一級開發(fā)模式對房地產(chǎn)市場的影響
  3.3 中國城市土地一級開發(fā)案例研究
  3.3.1 上海的城市土地一級開發(fā)
  3.3.2 廣州市的城市土地一級開發(fā)
  3.3.3 三亞市N城城市土地一級開發(fā)案例研究
  3.4 中國城市土地一級開發(fā)的現(xiàn)狀及問題
  3.4.1 現(xiàn)狀
  3.4.2 存在的問題
  3.4.3 原因分析
  3.5 本章小結(jié)
第4章 國外及我國港臺地區(qū)城市土地開發(fā)比較研究
  4.1 韓國的土地公社--公共企業(yè)運作
  4.1.1 韓國國土概況
  4.1.2 韓國的土地公社
  4.1.3 韓國的土地儲備制度
  4.1.4 土地儲備開發(fā)流程
  4.1.5 中韓土地儲備對比
  4.1.6 具體土地開發(fā)案例
  4.2 美加等國土地開發(fā)的規(guī)劃管理
  4.2.1 美國的土地開發(fā)制度
  4.2.2 加拿大的土地開發(fā)模式
  4.3 我國香港地區(qū)土地開發(fā)的計劃管理
  4.3.1 我國香港地區(qū)土地產(chǎn)權(quán)制度
  4.3.2 我國香港地區(qū)的土地規(guī)劃體系
  4.3.3 我國香港地區(qū)土地開發(fā)管理的行政體系
  4.3.4 我國香港地區(qū)土地開發(fā)管理的法規(guī)體系
  4.3.5 我國香港地區(qū)土地開發(fā)的計劃管理
  4.3.6 我國香港地區(qū)存量土地開發(fā)的運作模式
  4.4 我國臺灣地區(qū)的市地重劃
  4.4.1 市地重劃的含義
  4.4.2 市地重劃的程序
  4.4.3 市地重劃的效益
  4.5 本章小結(jié)
第5章 構(gòu)建城市土地一級開發(fā)的理論體系
  5.1 城市土地一級開發(fā)的本質(zhì)
  5.1.1 城市土地一級開發(fā)的內(nèi)容與功能
  5.1.2 城市土地一級開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別
  5.1.3 城市土地一級開發(fā)與城市土地儲備
  5.1.4 小結(jié)
  5.2 城市土地一級開發(fā)的目標、原則及主體
  5.2.1 城市土地一級開發(fā)的目標
  5.2.2 城市土地一級開發(fā)的原則
  5.2.3 城市土地一級開發(fā)的主體
  5.3 城市土地一級開發(fā)的時空分析
  5.3.1 城市土地一級開發(fā)的時機分析
  5.3.2 城市土地一級開發(fā)的區(qū)位選擇
  5.4 城市土地一級開發(fā)的收益與風險
  5.4.1 三亞N城的具體數(shù)據(jù)
  5.4.2 兩種不同模式下收益與風險的比較
  5.4.3 對于收益和風險的數(shù)學分析
  5.5 本章小結(jié)
第6章 完善中國城市土地一級開發(fā)的措施及建議
  6.1制度層面
  6.1.1 建立與宏觀調(diào)控地位相適應的土地管理制度
  6.1.2 完善城市土地一級開發(fā)的利益分配機制
  6.1.3 建立一級開發(fā)項目選擇的綜合決策機制
  6.1.4 建立多元化的投融資體制
  6.2 管理層面
  6.2.1 實施土地一級開發(fā)與財政管理、城市基礎設施管理的協(xié)調(diào)管理
  6.2.2 完善土地一級開發(fā)的規(guī)劃和計劃管理
  6.2.3 加強成本管理
  6.3 操作層面
  6.3.1 采取企業(yè)投資模式實施土地一級開發(fā)
  6.3.2 優(yōu)化城市土地一級開發(fā)的流程
  6.3.3 做好一級開發(fā)項目實施前的綜合策劃
  6.3.4 通過公開招標方式選擇土地一級開發(fā)企業(yè)
  6.3.5 銜接好一級開發(fā)的后續(xù)環(huán)節(jié)
  6.4 將集體建設用地納入城市土地一級開發(fā)
  6.4.1 集體建設用地納入城市土地一級開發(fā)的迫切性
  6.4.2 集體建設用地納入城市土地一級開發(fā)的原則及條件
結(jié)語
參考文獻

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