中國(guó)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)研究

內(nèi)容概要

城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是在土地出讓前，對(duì)土地進(jìn)行整理、投資、開(kāi)發(fā)的過(guò)程，作為城市土地開(kāi)發(fā)的一種方式，其產(chǎn)生、發(fā)展是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和制度變遷的必然結(jié)果，對(duì)其進(jìn)行深入研究具有廣闊的經(jīng)濟(jì)社會(huì)背景，以及積極的理論和現(xiàn)實(shí)意義。徐青編著的《中國(guó)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)研究》深入分析了城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵、功能、實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)的動(dòng)因、城市一級(jí)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題；構(gòu)建了一級(jí)開(kāi)發(fā)的理論框架；在借鑒國(guó)外及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出了城市一級(jí)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)、原則，界定了政府在城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中的職責(zé)。
《中國(guó)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)研究》對(duì)于城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的空間和時(shí)序選擇進(jìn)行了研究，提出了一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選擇的方法；通過(guò)對(duì)具體案例的定量分析，提出了一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)化模式；對(duì)于我國(guó)目前城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的問(wèn)題，從制度層面、管理層面、操作層面提出了具體的對(duì)策，并就集體建設(shè)用地納入城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的原則和條件進(jìn)行了研究。

書(shū)籍目錄

第1章 導(dǎo)論
  1.1 選題背景和意義
  1.1.1 選題背景
  1.1.2 選題意義
  1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述
  1.2.1 關(guān)于政府職能
  1.2.2 關(guān)于土地利用
  1.2.3 關(guān)于土地儲(chǔ)備
  1.2.4 關(guān)于土地開(kāi)發(fā)
  1.2.5 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)業(yè)
  1.2.6 關(guān)于土地利用與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系
  1.2.7 研究成果評(píng)述
  1.3 研究目標(biāo)、方法、內(nèi)容及創(chuàng)新
  1.3.1 研究目標(biāo)
  1.3.2 研究方法及技術(shù)路線(xiàn)
  1.3.3 研究?jī)?nèi)容
  1.3.4 本書(shū)的創(chuàng)新
第2章 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)研究的理論基礎(chǔ)
  2.1 研究范圍及基本概念
  2.1.1 城市土地的特征和分類(lèi)
  2.1.2 城市土地開(kāi)發(fā)
  2.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
  2.1.4 城市土地儲(chǔ)備
  2.1.5 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
  2.2 理論基礎(chǔ)
  2.2.1 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)
  2.2.2 公共品理論與政府職能理論
  2.2.3 市場(chǎng)失靈與政府失靈
  2.3 本章小結(jié)
第3章 我國(guó)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀及問(wèn)題研究
  3.1 中國(guó)城市土地開(kāi)發(fā)的總體回顧
  3.1.1 1978年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)制度的變革
  3.1.2 我國(guó)城市土地開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展階段
  3.1.3 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是我國(guó)城市發(fā)展的必然結(jié)果
  3.2 不同開(kāi)發(fā)模式對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
  3.2.1 城市土地開(kāi)發(fā)模式影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)理
  3.2.2 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
  3.3 中國(guó)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)案例研究
  3.3.1 上海的城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
  3.3.2 廣州市的城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
  3.3.3 三亞市N城城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)案例研究
  3.4 中國(guó)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀及問(wèn)題
  3.4.1 現(xiàn)狀
  3.4.2 存在的問(wèn)題
  3.4.3 原因分析
  3.5 本章小結(jié)
第4章 國(guó)外及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)城市土地開(kāi)發(fā)比較研究
  4.1 韓國(guó)的土地公社--公共企業(yè)運(yùn)作
  4.1.1 韓國(guó)國(guó)土概況
  4.1.2 韓國(guó)的土地公社
  4.1.3 韓國(guó)的土地儲(chǔ)備制度
  4.1.4 土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)流程
  4.1.5 中韓土地儲(chǔ)備對(duì)比
  4.1.6 具體土地開(kāi)發(fā)案例
  4.2 美加等國(guó)土地開(kāi)發(fā)的規(guī)劃管理
  4.2.1 美國(guó)的土地開(kāi)發(fā)制度
  4.2.2 加拿大的土地開(kāi)發(fā)模式
  4.3 我國(guó)香港地區(qū)土地開(kāi)發(fā)的計(jì)劃管理
  4.3.1 我國(guó)香港地區(qū)土地產(chǎn)權(quán)制度
  4.3.2 我國(guó)香港地區(qū)的土地規(guī)劃體系
  4.3.3 我國(guó)香港地區(qū)土地開(kāi)發(fā)管理的行政體系
  4.3.4 我國(guó)香港地區(qū)土地開(kāi)發(fā)管理的法規(guī)體系
  4.3.5 我國(guó)香港地區(qū)土地開(kāi)發(fā)的計(jì)劃管理
  4.3.6 我國(guó)香港地區(qū)存量土地開(kāi)發(fā)的運(yùn)作模式
  4.4 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的市地重劃
  4.4.1 市地重劃的含義
  4.4.2 市地重劃的程序
  4.4.3 市地重劃的效益
  4.5 本章小結(jié)
第5章 構(gòu)建城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的理論體系
  5.1 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的本質(zhì)
  5.1.1 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的內(nèi)容與功能
  5.1.2 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)別
  5.1.3 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與城市土地儲(chǔ)備
  5.1.4 小結(jié)
  5.2 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)、原則及主體
  5.2.1 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)
  5.2.2 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的原則
  5.2.3 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的主體
  5.3 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的時(shí)空分析
  5.3.1 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)分析
  5.3.2 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的區(qū)位選擇
  5.4 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的收益與風(fēng)險(xiǎn)
  5.4.1 三亞N城的具體數(shù)據(jù)
  5.4.2 兩種不同模式下收益與風(fēng)險(xiǎn)的比較
  5.4.3 對(duì)于收益和風(fēng)險(xiǎn)的數(shù)學(xué)分析
  5.5 本章小結(jié)
第6章 完善中國(guó)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的措施及建議
  6.1制度層面
  6.1.1 建立與宏觀(guān)調(diào)控地位相適應(yīng)的土地管理制度
  6.1.2 完善城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的利益分配機(jī)制
  6.1.3 建立一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選擇的綜合決策機(jī)制
  6.1.4 建立多元化的投融資體制
  6.2 管理層面
  6.2.1 實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與財(cái)政管理、城市基礎(chǔ)設(shè)施管理的協(xié)調(diào)管理
  6.2.2 完善土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃和計(jì)劃管理
  6.2.3 加強(qiáng)成本管理
  6.3 操作層面
  6.3.1 采取企業(yè)投資模式實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
  6.3.2 優(yōu)化城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的流程
  6.3.3 做好一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前的綜合策劃
  6.3.4 通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)
  6.3.5 銜接好一級(jí)開(kāi)發(fā)的后續(xù)環(huán)節(jié)
  6.4 將集體建設(shè)用地納入城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
  6.4.1 集體建設(shè)用地納入城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的迫切性
  6.4.2 集體建設(shè)用地納入城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的原則及條件
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)

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