中國轉(zhuǎn)軌時(shí)期的房地產(chǎn)周期研究

內(nèi)容概要

　　007年以來，以美國房地產(chǎn)泡沫破滅為主要導(dǎo)火索的次級(jí)債危機(jī)席卷全球，導(dǎo)致全球性金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我國的房地產(chǎn)受金融危機(jī)的影響，加上自身所積累的問題，也開始了較大幅度的調(diào)整，這就不僅影響了我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也給國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了新的變數(shù)和不確定性。因而，對(duì)房地產(chǎn)周期的研究和把握已成為當(dāng)前理論界、政府、企業(yè)和民眾都普遍關(guān)注的一個(gè)重要問題。
　　《中國轉(zhuǎn)軌時(shí)期的房地產(chǎn)周期研究》運(yùn)用國際上先進(jìn)的周期波動(dòng)分析方法，并結(jié)合我國轉(zhuǎn)軌時(shí)期獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)運(yùn)行情況，及諸多體制和政策轉(zhuǎn)軌問題與因素,對(duì)我國轉(zhuǎn)軌時(shí)期房地產(chǎn)增長周期的特征、成因和結(jié)構(gòu)變化進(jìn)行了定量研究。從轉(zhuǎn)軌時(shí)期周期波動(dòng)的角度研究我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展、保證國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展、幫助投資者進(jìn)行決策選擇都具有重要的實(shí)際意義，同時(shí)還對(duì)完善我國轉(zhuǎn)軌時(shí)期房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論具有一定的理論價(jià)值。

書籍目錄

第1章 引言
　1.1 本課題的研究背景和意義
　1.1.1 本課題的研究背景
　1.1.2 本選題的意義
　1.2 國內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)及文獻(xiàn)綜述
　1.2.1 國外的研究狀況及文獻(xiàn)綜述
　1.2.2 國內(nèi)的房地產(chǎn)周期研究綜述
　1.3 全書研究框架和結(jié)構(gòu)安排
　1.3.1 本課題的研究框架
　1.3.2 本課題的結(jié)構(gòu)安排
第2章 房地產(chǎn)周期理論研究
　2.1 相關(guān)概念的界定
　2.1.1 房地產(chǎn)周期的定義和內(nèi)涵
　2.1.2 房地產(chǎn)周期的類型
　2.2 房地產(chǎn)周期模型介紹
　2.2.1 房地產(chǎn)周期波動(dòng)的運(yùn)行機(jī)理
　2.2.2 房地產(chǎn)周期波動(dòng)模型分析
　2.3 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
　2.3.1 改革開放之前的歷程
　2.3.2 改革開放之后的歷程
　2.4 我國房地產(chǎn)周期劃分方法研究
　2.4.1 中國房地產(chǎn)周期已有劃分方法簡述
　2.4.2 中國房地產(chǎn)周期衡量指標(biāo)的選擇
　2.5 本章小結(jié)
第3章 我國房地產(chǎn)周期波動(dòng)的實(shí)證分析
　3.1 我國房地產(chǎn)價(jià)格增長周期波動(dòng)的實(shí)證分析
　3.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制
　3.1.2 我國房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)的影響因素分析
　3.1.3 影響我國住宅價(jià)格周期波動(dòng)各因素的實(shí)證分析
　3.2 我國房地產(chǎn)投資增長率周期波動(dòng)的實(shí)證分析
　3.2.1 我國房地產(chǎn)投資景氣指數(shù)及其特征分析
　3.2.2 影響我國房地產(chǎn)投資周期波動(dòng)的主要因素分析
　3.3 基于時(shí)序全局主成分方法的中國房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究
　3.3.1 時(shí)序全局主成分分析方法簡介
　3.3.2 房地產(chǎn)周期波動(dòng)的時(shí)序全局主成分分析方法
　3.3.3 時(shí)序全局主成分分析法在中國房地產(chǎn)周期分析中的應(yīng)用
　3.3.4 中國房地產(chǎn)周期波動(dòng)軌跡描述及特征分析
　3.4 本章小結(jié)
第4章 我國的經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期相互關(guān)系的研究
　4.1 經(jīng)濟(jì)周期的理論分析
　4.1.1 經(jīng)濟(jì)周期的定義和分類
　4.1.2 經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的原因分析
　4.2 房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系研究現(xiàn)狀
　4.2.1 國外研究現(xiàn)狀
　4.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
　4.3 我國房地產(chǎn)周期波動(dòng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)周期的影響研究
　4.3.1 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響研究
　4.3.2 房地產(chǎn)投資波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響研究
　4.3.3 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)通貨膨脹的影響研究
　4.4 我國經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)與房地產(chǎn)周期的相互關(guān)系研究
　4.4.1 一些國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)
　4.4.2 我國經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期的相關(guān)關(guān)系研究
　4.5 本章小結(jié)
第5章 制度安排與非制度安排對(duì)我國房地產(chǎn)市場的影響
　5.1 中國房地產(chǎn)主要制度安排
　5.1.1 中國房地產(chǎn)住房供給和保障制度安排
　5.1.2 中國房地產(chǎn)土地供給制度安排
　5.1.3 中國房地產(chǎn)金融制度
　5.1.4 中國房地產(chǎn)稅收制度安排
　5.1.5 非正式制度安排
　5.2 城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)及城市化進(jìn)程對(duì)我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響
　5.2.1 中國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的界定、形成原因和改革開放后的演變歷程
　5.2.2 城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)對(duì)我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響
　5.3 轉(zhuǎn)軌時(shí)期人口因素、城市化進(jìn)程和地區(qū)差異對(duì)我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響
　5.3.1 我國人口因素對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響
　5.3.2 我國的城市化進(jìn)程對(duì)我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響
　5.3.3 地區(qū)差異對(duì)我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響
　5.4 我國的財(cái)政分權(quán)制度對(duì)房地產(chǎn)的影響
　5.4.1 我國財(cái)政分權(quán)制度的改革歷程
　5.4.2 我國的財(cái)政分權(quán)制度對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響
　5.5 我國的收入分配狀況對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響
　5.5.1 我國的收入分配狀況
　5.5.2 我國的收入分配狀況對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響
　5.6 本章小結(jié)
第6章 中外房地產(chǎn)周期波動(dòng)的比較
　6.1 文獻(xiàn)綜述
　6.2 美、日的房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究
　6.2.1 美國的房地產(chǎn)周期波動(dòng)
　6.2.2 日本的房地產(chǎn)周期波動(dòng)
　6.3 中國香港、臺(tái)灣地區(qū)和我國內(nèi)地的房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究
　6.3.1 中國香港地區(qū)的房地產(chǎn)周期波動(dòng)
　6.3.2 中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)周期波動(dòng)
　6.3.3 我國內(nèi)地的房地產(chǎn)周期波動(dòng)
　6.4 各國及地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)差異的實(shí)證分析
　6.4.1 本節(jié)模型及變量的選擇
　6.4.2 模型估計(jì)結(jié)果和實(shí)證分析
　6.5 中外房地產(chǎn)周期波動(dòng)的比較結(jié)果
　6.5.1 國外和境外房地產(chǎn)是市場作用于房地產(chǎn)周期波動(dòng)
　6.5.2 中國內(nèi)地房地產(chǎn)是政策作用于房地產(chǎn)周期波動(dòng)
　6.6 本章小結(jié)
第7章 發(fā)展我國房地產(chǎn)業(yè)的政策建議和本書結(jié)論
　7.1 促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的政策建議
　7.1.1 確立可持續(xù)發(fā)展的理念，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展
　7.1.2 規(guī)范土地市場，加強(qiáng)規(guī)劃，完善相關(guān)制度和合理利用土地資源
　7.1.3 科學(xué)實(shí)施宏觀調(diào)控，避免房地產(chǎn)的劇烈波動(dòng)
　7.1.4 建立健全住房保障體系
　7.1.5 規(guī)范金融市場，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)
　7.2 結(jié)論與研究展望
　7.2.1 主要結(jié)論
　7.2.2 研究展望
參考文獻(xiàn)

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

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