農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)

內(nèi)容概要

隨著我國(guó)城市化和工業(yè)化的發(fā)展，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)已成蔚然之勢(shì)。與發(fā)展迅速的流轉(zhuǎn)實(shí)踐相比，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的理論和制度建設(shè)發(fā)展則較為緩慢。目前對(duì)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的很多問(wèn)題，理論界都沒(méi)能及時(shí)給出滿意的解釋，更沒(méi)能提出前瞻性的建議，而滯后于實(shí)踐的流轉(zhuǎn)制度也沒(méi)能及時(shí)對(duì)實(shí)踐發(fā)揮指導(dǎo)和規(guī)范作用。正是基于流轉(zhuǎn)廣泛發(fā)生、國(guó)家法律和理論建設(shè)滯后、流轉(zhuǎn)出現(xiàn)諸多問(wèn)題這一背景，由江華和楊秀琴編著的《農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)——制度變遷與績(jī)效評(píng)價(jià)》對(duì)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)問(wèn)題進(jìn)行較全面的研究。

書籍目錄

1  導(dǎo)論
  1.1  研究目的與意義
    1.1.1  研究目的
    1.1.2  研究意義
  1.2  研究?jī)?nèi)容
  1.3  研究方法
  1.4  研究思路
  1.5  可能的貢獻(xiàn)與創(chuàng)新
2  國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展與理論準(zhǔn)備
  2.1  國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展
    2.1.1  國(guó)外研究概況
    2.1.2  國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
  2.2  主要概念的界定
    2.2.1  建設(shè)用地與農(nóng)村集體建設(shè)用地
    2.2.2  農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)及其分類
    2.2.3  農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)
    2.2.4  農(nóng)村集體建設(shè)用地隱形流轉(zhuǎn)與公開合法流轉(zhuǎn)
  2.3  理論準(zhǔn)備
    2.3.1  理論基礎(chǔ)
    2.3.2  基礎(chǔ)理論在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)研究中的應(yīng)用
  2.4  流轉(zhuǎn)問(wèn)題分析框架
    2.4.1  分析框架
    2.4.2  分析框架的簡(jiǎn)要說(shuō)明
3  農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的發(fā)展過(guò)程、現(xiàn)狀及特征
  3.1  流轉(zhuǎn)產(chǎn)生發(fā)展的制度和社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景
    3.1.1  流轉(zhuǎn)產(chǎn)生發(fā)展的制度背景
    3.1.2  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景
  3.2  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生發(fā)展過(guò)程
  3.3  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀概述
    3.3.1  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)規(guī)模分析
    3.3.2  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)的主要形式
    3.3.3  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)涉及的主體及地類
    3.3.4  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的主要管理模式
    3.3.5  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益分配現(xiàn)狀
  3.4  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的總體特征
    3.4.1  隱形流轉(zhuǎn)與公開合法流轉(zhuǎn)并存
    3.4.2  流轉(zhuǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展正相關(guān)，呈現(xiàn)一定的地區(qū)差異
    3.4.3  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)速度加快，流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大
  3.5  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)存在的主要問(wèn)題
    3.5.1  制度建設(shè)滯后于實(shí)踐，法律未能發(fā)揮對(duì)流轉(zhuǎn)的規(guī)范作用
    3.5.2  流轉(zhuǎn)市場(chǎng)體系不健全，降低了流轉(zhuǎn)效率
    3.5.3  缺乏有效管理，流轉(zhuǎn)較為混亂
    3.5.4  流轉(zhuǎn)中尋租問(wèn)題突出，村民利益受損
4  農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生發(fā)展過(guò)程的博弈解釋
  4.1  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的靜態(tài)博弈解釋
    4.1.1  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)博弈的動(dòng)因
    4.1.2  集體建設(shè)用地產(chǎn)生的完全信息靜態(tài)博弈分析
  4.2  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)發(fā)展階段的動(dòng)態(tài)博弈解釋
    4.2.1  模型的描述與假設(shè)
    4.2.2  模型的求解
    4.2.3  博弈分析結(jié)果的實(shí)踐意義及指向
  4.3  關(guān)于政府與流轉(zhuǎn)主體間博弈結(jié)果的反思
5  流轉(zhuǎn)影響因素的分析：流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的理論解釋
  5.1  流轉(zhuǎn)誘導(dǎo)因素分析
    5.1.1  社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境是流轉(zhuǎn)發(fā)展的外部誘導(dǎo)因素
    5.1.2  集體建設(shè)用地本身固有特性是流轉(zhuǎn)發(fā)展的內(nèi)在誘導(dǎo)因素
    5.1.3  不完善的法律法規(guī)是流轉(zhuǎn)發(fā)展的制度誘導(dǎo)因素
    5.1.4  流轉(zhuǎn)主體對(duì)增值利潤(rùn)的追求是流轉(zhuǎn)發(fā)展的根本誘導(dǎo)因素
  5.2  約束流轉(zhuǎn)的產(chǎn)權(quán)和管理制度因素探析
    5.2.1  現(xiàn)行集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度對(duì)流轉(zhuǎn)的約束
    5.2.2  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)行政管理制度對(duì)流轉(zhuǎn)的約束
  5.3  同等制度條件下流轉(zhuǎn)主要影響因素的實(shí)證分析
    5.3.1  同等制度條件下流轉(zhuǎn)主要影響因素的理論分析
    5.3.2  同等制度條件下流轉(zhuǎn)主要影響因素的實(shí)證分析
    5.3.3  實(shí)證分析結(jié)果對(duì)流轉(zhuǎn)實(shí)踐的解釋意義
  5.4  流轉(zhuǎn)隱性影響因素：流轉(zhuǎn)中尋租現(xiàn)象的透析
    5.4.1  流轉(zhuǎn)中尋租現(xiàn)象的透析
    5.4.2  尋租行為對(duì)流轉(zhuǎn)的隱生影響
6  農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)績(jī)效的評(píng)價(jià)
  6.1  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)績(jī)效的總體評(píng)價(jià)
    6.1.1  流轉(zhuǎn)在土地資源配置方面的績(jī)效評(píng)價(jià)
    6.1.2  流轉(zhuǎn)對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的績(jī)效評(píng)價(jià)
    6.1.3  流轉(zhuǎn)的社會(huì)效益評(píng)價(jià)
  6.2  隱形流轉(zhuǎn)與公開合法流轉(zhuǎn)的績(jī)效比較分析
    6.2.1  公開合法流轉(zhuǎn)與隱形流轉(zhuǎn)效率的經(jīng)濟(jì)學(xué)比較分析
    6.2.2  兩種流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的不同效率：來(lái)自實(shí)踐的檢驗(yàn)
    6.2.3  比較分析結(jié)論
  6.3  流轉(zhuǎn)績(jī)效對(duì)流轉(zhuǎn)發(fā)展的指向
7  農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度變遷特征、趨勢(shì)及路徑選擇
  7.1  流轉(zhuǎn)制度變遷的歷史過(guò)程
  7.2  流轉(zhuǎn)制度變遷參與主體
  7.3  流轉(zhuǎn)制度變遷的誘因
    7.3.1  流轉(zhuǎn)制度的不均衡是流轉(zhuǎn)制度變遷的根本原因
    7.3.2  潛在利潤(rùn)的出現(xiàn)及人們對(duì)利潤(rùn)的追逐是流轉(zhuǎn)制度變遷的必然原因
    7.3.3  相關(guān)的制度改革降低了制度變遷的成本是流轉(zhuǎn)制度變遷的外部誘因
    7.3.4  創(chuàng)新流轉(zhuǎn)制度需求的存在是流轉(zhuǎn)制度變遷的內(nèi)在誘因
    7.3.5  流轉(zhuǎn)實(shí)踐產(chǎn)生的積極績(jī)效是流轉(zhuǎn)制度變遷的助推器
  7.4  流轉(zhuǎn)制度變遷的方式及特征
    7.4.1  流轉(zhuǎn)制度變遷以誘致性變遷為主，伴隨著一定的強(qiáng)制性變遷
    7.4.2  流轉(zhuǎn)制度改革和變遷具有漸進(jìn)性與需求引導(dǎo)性變遷的特征
    7.4.3  集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度改革和變遷具有時(shí)滯性
  7.5  流轉(zhuǎn)制度變遷的趨勢(shì)與障礙
    7.5.1  流轉(zhuǎn)制度變遷趨勢(shì)
    7.5.2  流轉(zhuǎn)制度變遷面臨的機(jī)遇與障礙
  7.6  流轉(zhuǎn)制度變遷的路徑選擇
    7.6.1  發(fā)揮中央政府在流轉(zhuǎn)制度變遷中的作用，加強(qiáng)流轉(zhuǎn)制度建設(shè)
    7.6.2  繼續(xù)發(fā)揮地方政府及流轉(zhuǎn)微觀主體的作用，促進(jìn)強(qiáng)制性與誘致性變遷兼容
    7.6.3  打破隱形流轉(zhuǎn)路徑依賴，減少制度變遷障礙
    7.6.4  積極探索配套產(chǎn)權(quán)制度改革，創(chuàng)造良好的流轉(zhuǎn)制度變遷配套制度條件
    7.6.5  制訂規(guī)范的流轉(zhuǎn)運(yùn)行方案
8  結(jié)論與展望
  8.1  研究結(jié)論
  8.2  研究展望
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　2.3.2基礎(chǔ)理論在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)研究中的應(yīng)用　　2.3.2.1　馬克思地租、地價(jià)理論與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)　　馬克思地租、地價(jià)理論是以勞動(dòng)價(jià)值論、生產(chǎn)價(jià)格論和剩余價(jià)值論為　理論基礎(chǔ)，在對(duì)資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派的批判和繼承中創(chuàng)立的。馬克思地　租、地價(jià)理論科學(xué)地闡述了地租、地價(jià)的本質(zhì)，否認(rèn)了地租是“自然對(duì)人　類的賜予”的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，明確指出地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)，發(fā)　展了級(jí)差地租理論，創(chuàng)立了絕對(duì)地租的概念。馬克思地租、地價(jià)理論是研　究土地問(wèn)題的基礎(chǔ)理論之一，它比較系統(tǒng)地回答了地價(jià)的形成、地租的產(chǎn)　生及構(gòu)成，它對(duì)我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)有很強(qiáng)的解釋力和指導(dǎo)　作用。因此，根據(jù)馬克思地租、地價(jià)理論來(lái)分析農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)　流轉(zhuǎn)問(wèn)題，對(duì)于科學(xué)評(píng)估我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地價(jià)格、解釋集體建設(shè)用地　流轉(zhuǎn)區(qū)域差異特征、探討合理的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)模式和集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收　益分配辦法是大有裨益的?！　?.3.2.2　土地供求理論與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)　　從土地的價(jià)格理論可以看出，地價(jià)的存在是土地轉(zhuǎn)讓的源泉，集體建　設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，要實(shí)現(xiàn)國(guó)家、集體、使用者的利益，也是建立在土地具體　價(jià)格基礎(chǔ)之上的。農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的范圍、流轉(zhuǎn)的規(guī)模、流轉(zhuǎn)的形　式等都是農(nóng)村集體建設(shè)用地供需情況的反映，因此對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流　轉(zhuǎn)問(wèn)題的研究實(shí)質(zhì)上就是基于社會(huì)用地需求、建設(shè)用地供給水平、價(jià)格變　化等對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的研究，包括農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的形成　機(jī)理，流轉(zhuǎn)的運(yùn)行特點(diǎn)、運(yùn)行效率、運(yùn)行效果，隱形流轉(zhuǎn)向公開流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變　的條件，政府對(duì)流轉(zhuǎn)的調(diào)控及管制，法律對(duì)流轉(zhuǎn)的約束與引導(dǎo)等。農(nóng)村集　體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)作為土地市場(chǎng)要素之一，它必然不能脫離市場(chǎng)供需、價(jià)格　形成規(guī)律等的支配，因此，土地供求理論對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)研究有　不可或缺的指導(dǎo)作用。

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn) PDF格式下載

---