超級泡沫

前言

　　每個人都力圖用好他的資本，使其產(chǎn)出能實現(xiàn)最大的價值。一般說來，他既不企圖增進(jìn)公共福利，也不知道他的資本能夠增進(jìn)多少。他所追求的僅僅是一己的安全或私利。但是，在他這樣做的時候，有一只看不見的手在引導(dǎo)著他去幫助實現(xiàn)另外一種目標(biāo)，盡管該目標(biāo)并非是他的本意。追逐個人利益的結(jié)果，是他經(jīng)常地增進(jìn)社會的利益，其效果要比他真的想要增進(jìn)社會的利益時更好?！　∵@段話，是市場經(jīng)濟(jì)之父亞當(dāng)·斯密在《國富論》里關(guān)于市場“看不見的手”的理論的完整描述?，F(xiàn)在，關(guān)于斯密“看不見的手”的市場理論在全世界是如此令人耳熟，以致很少有人真正理解它的奧妙。嚴(yán)格地說，絕大部分口頭上整日嘮叨“看不見的手”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政策制定者、各利益集團(tuán)的代言人，他們并不理解“看不見的手”是什么，也無法在現(xiàn)實中去實踐它！他們對這個偉大的理論，只是葉公好龍，用來裝點門面。因為他們相信的，是另外一只政府的“看不見的手”。　　就像市場一樣，在政府領(lǐng)域，似乎也有一只看不見的手，但其作用方向與亞當(dāng)·斯密提出的那只手恰恰相反：一個人若想通過加強(qiáng)政府干預(yù)來促進(jìn)公共利益，那么他便會“受一只看不見的手的指導(dǎo)”來增進(jìn)私人利益。而這卻是“并非他本意想要達(dá)到的目的”。　　這段話，是美國偉大的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、諾貝爾經(jīng)濟(jì)獎獲得者米爾頓·弗里德曼（1912—2006）在《自由選擇》一書里關(guān)于政府的“看不見的手”的理論的描述。相對斯密的市場的“看不見的手”的理論，弗里德曼的政府的“看不見的手”的理論，很少為世人所熟悉，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)理論界，幾乎沒有人提起這一同樣偉大的理論。為了驗證這一理論，本書作者將以中國房地產(chǎn)市場為實例，客觀分析：若想通過加強(qiáng)政府干預(yù)來促進(jìn)公眾住宅的公共利益，那么便會“受一只看不見的手的指導(dǎo)”來增進(jìn)某些政府部門及相關(guān)的私人利益?！　≈袊康禺a(chǎn)的市場化改革，主要是通過政府主導(dǎo)來實現(xiàn)的。在政府主導(dǎo)下，中國的住房力圖由計劃分配走向市場供應(yīng)，這是當(dāng)時政府的目的。但是，在政府的“看不見的手”的指導(dǎo)下，這一良好的心愿，在實踐中卻蛻變成：“中國的住房由計劃分配，走向比計劃分配更加壟斷、更加可怕的計劃壟斷！”中國政府本著公共利益出發(fā)，要生產(chǎn)價廉物美的住房來滿足城市居民日益增長的居住需求，但受“政府一只看不見的手”的指導(dǎo)，使得政府的干預(yù)措施——系列文件的出臺，反而增進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、政府管理人員及相關(guān)人員的私人利益?！　≈袊》坑捎媱澴呦蚴袌龅哪繕?biāo)，是通過政府干預(yù)的3個主要文件實現(xiàn)的。一個是《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號）；一個是《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）；再一個是《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）。這三個文件中，1994年的43號文件很少被人提起，而1998年的23號文件與2003年的18號文件，卻為很多房地產(chǎn)開發(fā)商及經(jīng)濟(jì)學(xué)家所知曉。這三個文件有一個什么顯著的共同點呢？如果你再次閱讀文件的原文條款，便會發(fā)現(xiàn)都是政府為了公共利益而出臺一些措施。　　筆者之所以不厭其煩引用政府文件，是因為這些條款對中國過去的住房市場影響巨大。一般政府出臺文件，市場要根據(jù)政府的文件即刻發(fā)生相應(yīng)變化。因此，考察政府的文件，在某種程度上能把握中國房地產(chǎn)市場的本質(zhì)。　　1994年43號文件的目的和本質(zhì)是什么呢？是為了良好的公共利益的目的：加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。但文件在現(xiàn)實中的實施是住房由實物分配轉(zhuǎn)為貨幣分配，出售公有住房。這個文件的核心，就是政府及政府所屬單位要賣房子！賣的是誰的房子呢？賣的是中國城鎮(zhèn)居民原來自己住的房子！因為城鎮(zhèn)居民原是住在各種各樣的單位公家生產(chǎn)、分配的住房里。單位為什么分配住房給它們的成員呢？因為公有制單位的人在為這個單位工作，并且工作了很多年，而當(dāng)時單位給予的勞動報酬是很少的，所以單位要使它的成員安心工作，必須提供起碼的居住條件。而43號文件出臺后，所有的居民，必須另外花錢買回他本可以居住一輩子的房子。而他當(dāng)時花費的那一筆錢，很可能是一個城鎮(zhèn)家庭多年的收入。而各單位當(dāng)時賣房得到的巨額收入，可能被單位主要負(fù)責(zé)人簽字開支了，而交錢的職工卻并不知道錢是怎么被花掉的。而地方政府卻用一張紙：即所謂的房產(chǎn)證，讓自己花錢買自己房子的人高興不已。　　43號文件的另外一些美好的內(nèi)容是：　　1.把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；　　2.把住房實物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；　　3.建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系?！　?994年到1998年，在這個文件的指導(dǎo)下，這些目標(biāo)沒有一個在現(xiàn)實中好好實現(xiàn)，而主要進(jìn)程只是城市居民交錢，從政府或單位那里買回自己住的房子。當(dāng)時政府并未嚴(yán)格禁止各單位生產(chǎn)、分配住房。但是實物分配住房的好日子終于在1998年走到盡頭?！　?998年23號文件的目的和本質(zhì)同樣有一個十分讓人心動的為了公共利益的目的：加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)日益增長的住房需求。這個文件的三條標(biāo)志性措施是：　　1.停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；　　2.建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系：　　3.發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。　　23號文件的一個最大的標(biāo)志，就是政府命令停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。各單位不能再給自己的員工建房子、分房子了，但是，各單位又會把與房子等值的貨幣分給自己的員工么？顯然不會！因此很多單位繞開實物分配，而是以單位的員工需求為基礎(chǔ)，實行集資建房、合作建房。1994—2003年，這種以單位組織建設(shè)、職工以成本價預(yù)購的住宅，數(shù)量眾多，解決了大量城鎮(zhèn)居民的住房需求。單位集資房價廉物美，是真正微利的經(jīng)濟(jì)適用房，是老百姓自己出錢定制的適應(yīng)需求的房子?！　?998—2003年，是地方政府大量建經(jīng)濟(jì)適用房和各單位職工合作建房、集資建房的大興土木的年代。由于當(dāng)時合作建房、集資建房的房屋價格只是地方政府建的經(jīng)濟(jì)適用房價格的1/2到1/3，所以，那個時候地方政府的經(jīng)濟(jì)適用房幾乎任何市民都可購買。很多省會城市單位集資建房的價格是700元左右1平方米，而地方政府的經(jīng)適房，則要價1700元左右1平方米。在私下，一些單位的集資房指標(biāo)可以在市民中間自由轉(zhuǎn)讓。但是，那些沒有能耐的單位，以及沒有單位的人，不能建集資房，都只好到地方政府那里買價格貴1倍的經(jīng)濟(jì)適用房。這個時期的商品房，也在大量動工建設(shè)了，但由于競爭激烈，商品房的價格比經(jīng)濟(jì)適用房只貴幾百元1平米。23號文件雖然命令停止實物分房，但并未禁止居民貨幣集資建房，所以，這一時期是經(jīng)適房、集資房、商品房并舉的時代。這一時期，地方政府開始從賣地中嘗到了甜頭。地方政府一旦感覺到賣地收入的巨大好處，一場危險便悄悄向中國房地產(chǎn)市場襲來?！　?003年18號文件，又是以主張公共利益出臺的。房地產(chǎn)已在文件里明確為國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)了。在這個文件里，房地產(chǎn)已被賦予非常多的公共利益的目標(biāo)：滿足群眾生活需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大社會就業(yè)，總之，房地產(chǎn)特別重要，可以促進(jìn)很多的公共利益的目標(biāo)。但是，政府“看不見的手”的理論告訴我們，政府促進(jìn)的公共利益的目標(biāo)愈多，反而會增進(jìn)私人的利益愈多?！　》治鲆幌逻@個文件里“加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理”的條款就會發(fā)現(xiàn)，它竟然偷換了經(jīng)濟(jì)適用房的概念，把經(jīng)濟(jì)適用住房解釋成是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，為以后默許地方政府停建經(jīng)適房埋下了伏筆。最突出的是，它命令：任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。這樣一來，地方政府的經(jīng)適房沒有了，任何單位也不敢搞集資、合作建房了。其他各種住房供應(yīng)的渠道已被封死，由于各種自由供應(yīng)的房屋稅減，所有居民只能向開發(fā)商購買高價商品房了?！　「鼮閲?yán)厲的是，同時期修訂的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第九條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓；《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定：任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。通過這兩個法律，地方政府便把土地的供應(yīng)權(quán)牢牢壟斷在自己手里。從1994年政府提倡商品房市場經(jīng)濟(jì)，到2003年地方政府壟斷土地供應(yīng)、按計劃供應(yīng)土地的計劃經(jīng)濟(jì)，這不是背離了建立市場經(jīng)濟(jì)體制的偉大目標(biāo)么？　　想到這里，筆者不由對弗里德曼的政府的“看不見的手”的理論發(fā)出由衷的感嘆：1994年前后，中央政府要建立市場經(jīng)濟(jì)體制，住房商品化，但受“政府的看不見的手”的指導(dǎo)，我國的住房的根基——土地，卻回到了計劃供應(yīng)。這種荒唐的事情，卻在我國市場經(jīng)濟(jì)中真真實實地發(fā)生了。1994年的文件，1998年的文件，2003年的文件，以及以后每年的房地產(chǎn)調(diào)控的文件，千篇一律打著促進(jìn)公共利益的旗幟，結(jié)果每次都是讓公眾多掏錢、多吃虧，從而使開發(fā)商及掌握權(quán)力的少數(shù)私人獲利。弗里德曼的政府的“看不見的手”的理論，就像牛頓發(fā)現(xiàn)了天體運行的規(guī)律一樣，是多么偉大呀！　　現(xiàn)在回想一下我國原來計劃體制下的計劃分配住房制度，便發(fā)現(xiàn)計劃實物分房的方法，其實包含市場的成分。那時，各單位可根據(jù)需求，自由建設(shè)、分配、維修、管理住房，這個制度不是市場經(jīng)濟(jì)中的訂單經(jīng)濟(jì)么？各單位根據(jù)本單位職工需求生產(chǎn)住房，以銷定產(chǎn)，并沒有很大的失誤。主要弊端，是各單位缺乏激勵機(jī)制，使生產(chǎn)房屋的積極性不夠。只要建立單位生產(chǎn)房屋的激勵機(jī)制，中國的住房問題便可迎刃而解。最關(guān)鍵的，是土地掌握在各種各樣的單位手里，只要各單位愿意，它們都可以隨時成為土地的供應(yīng)者。在土地未被壟斷時的合作建房、集資建房，更是朝市場經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)了一大步?？墒?，2003年后的文件和相關(guān)法律，卻把土地自由供應(yīng)的市場緊緊掐死，讓地方政府全盤壟斷土地，其政策之嚴(yán)厲，比原來的計劃經(jīng)濟(jì)有過之而無不及。　　關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)，關(guān)于斯密市場的“看不見的手”的理論，我們真正理解的有幾個？真正信賴的又有幾個？而關(guān)于弗里德曼的政府的“看不見的手”的理論，我們真正理解的，更可謂寥若晨星！由于對這些理論的探討，又由于幾年來對中國房地產(chǎn)市場的憂慮，更由于對中國經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的思索，所以，筆者運用自由市場的理論，針對我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀，從政府干預(yù)、土地壟斷、金融杠桿、稅收、治理手段等方面進(jìn)行論述，發(fā)表了一系列文章，產(chǎn)生了廣泛的影響，并整理成書。在本書相關(guān)文章寫作過程中，新浪網(wǎng)房產(chǎn)博客編輯和一些網(wǎng)友不停地鼓勵、催促，終于使筆者克服懈怠，一篇又一篇寫下來。在此書出版之際，特向關(guān)心過筆者的成千上萬的網(wǎng)友、新浪房產(chǎn)博客編輯表示深深的感激！中國經(jīng)濟(jì)出版社的編輯邵巖女士為本書出版提供了寶貴的意見，在此一并表示感謝。

內(nèi)容概要

在今天的中國，誰不痛恨高房價?房奴痛恨它，有良知的知識分子痛恨它，正直的宮員痛恨它，甚至有點良心的房地產(chǎn)開發(fā)商，也痛恨它!高房價，就像一匹脫韁的野馬，正踐踏著無數(shù)中國人的心靈!
中國的房地產(chǎn)金融泡沫，有與西方國家相同的地方，更有中國體制下不同的誘因。各種復(fù)雜的原因糾結(jié)在一起，使得中國的房地產(chǎn)金融泡沫更是難解難分，令人迷惑。本書作者東方導(dǎo)憑借非凡的膽識、獨特的視角、系統(tǒng)的理論，從房地產(chǎn)與資本的關(guān)系、市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)、政府干預(yù)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展、房地產(chǎn)與金融的奧秘、土地公有制與自由市場的背離等方面，首次深度解析了這一泡沫的成因及解決之道。
這部書的每一篇章，都是在與現(xiàn)實中的房地產(chǎn)謬論的較量中寫成的。其中很多新穎獨特的觀點，都是作者最先提出，盾在中國房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)理論界產(chǎn)生深刻的影響。城市化推高房價、房地產(chǎn)綁架政府、房地產(chǎn)GDP的危害、地方政府買賣土地涉嫌違法、通貨膨脹與高房價的關(guān)系，等等，幾乎篇篇都閃爍著獨立思考的光芒。作者每在新浪網(wǎng)發(fā)表一篇，都引起不小的轟動。許多媒體爭相轉(zhuǎn)載、推薦，成千上萬的網(wǎng)民留言贊美。
本書滿懷激情地告訴讀者：21世紀(jì)的世界潮流正在轉(zhuǎn)變！20世紀(jì)是政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的世紀(jì)，而21世紀(jì)則是邁向自由市場的世紀(jì)。誰最先把握了這一潮流，誰就是21世紀(jì)的領(lǐng)導(dǎo)者。21世紀(jì)頭10年的情況，已說明這一潮流正悄然到來!為了中國的強(qiáng)大，讓我們徹底丟掉計劃經(jīng)濟(jì)的條條框框，擁抱自由經(jīng)濟(jì)的光臨吧!

作者簡介

東方導(dǎo) 湖南益陽人，獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家。
作者獨立探索中國政治、經(jīng)濟(jì)問題達(dá)20余年。業(yè)余時間幾乎全部用來閱讀政治、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域具有代表性的著作并針對中國的問題思考、寫作。作者堅信：自由經(jīng)濟(jì)將成為中國與世界的主旋律，專制與奴役在21世紀(jì)將徹底退出歷史舞臺。因

書籍目錄

第一篇　為什么說房地產(chǎn)不能致富
　導(dǎo)讀　市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)和靈魂
　第1章　房地產(chǎn)與財富的奧秘
　第2章　市場經(jīng)濟(jì)的真實模樣
　第3章　中國房地產(chǎn)是虛假市場經(jīng)濟(jì)
第二篇　政府干預(yù)下的畸形房地產(chǎn)
　導(dǎo)讀　市場經(jīng)濟(jì)與混合經(jīng)濟(jì)
　第1章　政府是如何綁架房地產(chǎn)的
　第2章　政府投資導(dǎo)致土地財政
　第3章　政府不可能制定“合理價格”
　第4章　穩(wěn)定價格將導(dǎo)致地產(chǎn)市場崩潰
　第5章　我國房地產(chǎn)為何與市場經(jīng)濟(jì)水火不容
　第6章　房價不下跌，政府必破產(chǎn)
　第7章　空置房是中國經(jīng)濟(jì)衰落的標(biāo)志
　第8章　高房價與強(qiáng)行推進(jìn)城市化
　第9章　經(jīng)營城市與高房價的關(guān)系
　第10章　貨幣補(bǔ)貼的實質(zhì)是維持房地產(chǎn)泡沫
第三篇　房地產(chǎn)金融的奧秘
　導(dǎo)讀　貨幣與自由市場
　第1章　中國房地產(chǎn)也有“七年之癢”
　第2章　房地產(chǎn)泡沫必然破滅的金融秘密
　第3章　房價的漲跌，看誰說了算
　第4章　放任高房價，必致通貨膨脹
　第5章　杠桿原理最終摧毀高房價
　第6章　價格暴跌是房地產(chǎn)泡沫破滅的標(biāo)志
　第7章　從中美匯率變化剖析高房價的去向
　第8章　中國為什么要囤積愈來愈多的美鈔紙片
　第9章　解開人民幣對外升值對內(nèi)貶值的謎團(tuán)
　第10章　銀行國有產(chǎn)權(quán)虛置是假按揭源頭
　第11章　中央銀行壟斷貨幣的起源
　第12章　第一次房地產(chǎn)泡沫讓美國人一貧如洗
　第13章　印鈔機(jī)在誰的手里，誰就應(yīng)對通貨膨脹負(fù)責(zé)
　第14章　中美經(jīng)濟(jì)對話，我們應(yīng)學(xué)習(xí)什么
　第15章　加息將刺破中國房地產(chǎn)泡沫
第四篇　誰動了我們的土地
　導(dǎo)讀　市場經(jīng)濟(jì)要以產(chǎn)權(quán)明晰為基礎(chǔ)
　第1章　地方政府壟斷土地是高房價的根源
　第2章　地方政府買賣土地禍害無窮
　第3章　為何土地租期只有70年
　第4章　明確土地產(chǎn)權(quán)是市場經(jīng)濟(jì)的必然選擇
　第5章　真正擁有土地所有權(quán)的是農(nóng)民
　第6章　瘋狂地王侵害了誰的利益
　第7章　新樓倒覆撕開豆腐渣工程的內(nèi)幕
　第8章　倒覆樓暴露官商壟斷經(jīng)營的暴利
　第9章　從土地出讓看地價本質(zhì)
第五篇　揭開高房價與物業(yè)稅的大秘密　
第六篇　中國房地產(chǎn)向何處去
后記　中國通貨膨脹導(dǎo)致高房價的真相

章節(jié)摘錄

　　當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的開發(fā)商成千上萬，開發(fā)的樓盤也數(shù)不勝數(shù)，消費者也可以和售樓員討價還價，為什么卻說當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場是虛假市場經(jīng)濟(jì)？　　我們知道，市場經(jīng)濟(jì)來到中國，還是最近二三十年的事情。來到中國后，我們叫做市場經(jīng)濟(jì)體制的改革。這個工作從1978年開始，改了30年，還沒有改好。令人奇怪的是，原來的計劃經(jīng)濟(jì)從1953年左右開始，只搞了二十多年。而用市場經(jīng)濟(jì)去改，改了30年還未改好。所以，市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)是多么艱難。原因筆者認(rèn)為有兩個：　　（1）計劃經(jīng)濟(jì)即指令經(jīng)濟(jì)在中國人頭腦里扎根太深；　　（2）我們是摸著石頭過河，沒有改革的權(quán)威參照系，沒有改革的明確時間表，只有起點，沒有止點。說到底，我們對市場經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識，并沒有到位。　　現(xiàn)在普遍有人對市場經(jīng)濟(jì)懷有簡單化的認(rèn)識，認(rèn)為某個體系要么是計劃經(jīng)濟(jì)，要么是市場經(jīng)濟(jì)，把市場經(jīng)濟(jì)概念化。而我筆者世界各主要國家和中國的觀察結(jié)論是，市場經(jīng)濟(jì)有廣度、深度和范圍之分。這三個標(biāo)準(zhǔn)缺一不可，否則，市場經(jīng)濟(jì)便是虛有其名。市場經(jīng)濟(jì)的廣度，筆者定義為某供求系統(tǒng)產(chǎn)品獨立供應(yīng)者與購買者的數(shù)量。市場經(jīng)濟(jì)的深度，筆者定義為圍繞價格而進(jìn)行的各生產(chǎn)要素的充分競爭。市場經(jīng)濟(jì)的范圍，筆者定義為在一些什么商品上可自由競爭。所以，一種商品，如果只看供應(yīng)者的數(shù)量眾多，但如果圍繞價格的各生產(chǎn)要素缺乏競爭，那么，市場經(jīng)濟(jì)就會虛有其表。在一個社會中，如果某些重要的商品供求體系不充分自由競爭，而一些不很重要的商品供求體系可自由競爭，則可以稱之為不完全的市場經(jīng)濟(jì)社會。因此，市場經(jīng)濟(jì)不僅有數(shù)量問題，而且同種商品必須充分自由競爭。剔除事關(guān)國家安全的極少數(shù)商品外，其他都必須是市場自由競爭，這樣，便可以稱這樣的社會為完全市場經(jīng)濟(jì)的社會?！　∈袌鼋?jīng)濟(jì)表現(xiàn)在某種商品上，不僅要有供應(yīng)者數(shù)量的競爭，而且要有圍繞該商品價格的各種要素的充分競爭。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場雖然供應(yīng)者（開發(fā)商）眾多，但只購成了市場競爭的主體，主體之間是否競爭，還取決于供應(yīng)者價格形成的各要素的競爭。如果各要素不充分競爭，那我們不能稱之為完全市場經(jīng)濟(jì)?！　〗炭茣系慕忉屖牵菏袌鼋?jīng)濟(jì)體制是依靠市場上商品價格的自我調(diào)節(jié)來進(jìn)行價格控制的。當(dāng)某種商品的生產(chǎn)量增加，就會供大于求，價格就會下降；當(dāng)這種商品的生產(chǎn)量減少，就會供小于求，價格就會上升。其中生產(chǎn)商品的技術(shù)和成本價格也會起到一定的影響作用?！　〉覀?nèi)绻麑φ债?dāng)前的房地產(chǎn)市場，就會發(fā)現(xiàn)這個自古不變的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，近年在我們這個市場失靈了。一方面，供應(yīng)量（空置房）大大增加，另一方面，價格10年來一直攀升到頂點后，卻幾乎不降，甚至還往上竄。這是為什么呢？這是我們教科書定義得不嚴(yán)謹(jǐn)使然。供大于求，通過自由競爭，價格就會下降。中間要加上自由競爭這幾個字?！　∫驗槭袌鼋?jīng)濟(jì)本質(zhì)是自由競爭的經(jīng)濟(jì)，還包含競爭與風(fēng)險機(jī)制。在市場經(jīng)濟(jì)中，各個經(jīng)濟(jì)行為主體通過價格競爭或非價格競爭，按照優(yōu)勝劣汰的法則來調(diào)節(jié)市場運行。它能夠形成企業(yè)的活力和發(fā)展的動力，促進(jìn)生產(chǎn)，使消費者獲得更大的實惠。風(fēng)險機(jī)制是市場活動同企業(yè)贏利、虧損和破產(chǎn)之間相互聯(lián)系和作用的機(jī)制，在產(chǎn)權(quán)清晰的條件下，風(fēng)險機(jī)制對經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著至關(guān)重要的作用?！　《覈?0年發(fā)展起來的房地產(chǎn)市場，卻是緊緊依附在計劃經(jīng)濟(jì)體制的身上生長。雖然開發(fā)商很多，但他們開發(fā)的商品的兩個要素，即地皮和資金，卻是壟斷在地方政府和國有商業(yè)銀行手里。開發(fā)商能自由支配的，只有各種化工、水泥、石灰、玻璃、人工等各種建設(shè)生產(chǎn)要素。而這些成本，占房價的1/3左右。另有1/3的土地成本和融資成本，因為資源掌握在壟斷者手中，是每個開發(fā)商無法競爭的。還有1/3左右是開發(fā)商的利潤。利潤這一塊開發(fā)商也不愿下降太多用來競爭。為什么呢？因為對大多數(shù)開發(fā)商而言，他們的每一個樓盤都來之不易。干完這個樓盤后，不知還能不能有機(jī)會干下一個，所以能多賺盡量多賺。另一個拒絕競爭的原因，來自地方政府和開發(fā)商的個人利益勾結(jié)。在很多城市，開發(fā)商要么是地方政府官員的直接親屬，要么是他們的利益代理人。于公，由于財政收入、政績的原因，他們拒絕土地降價迎接競爭；于私，由于自己的利益要受損害，他們也拒絕降房價太多以迎接競爭。因為這和地方政府官員的任期有很大關(guān)系。如果官員兼地產(chǎn)商不在任期內(nèi)多弄點錢，下任后就機(jī)會渺茫了。　　因此，圍繞商品房價格主要因素，都不主動去競爭，市場經(jīng)濟(jì)的法則就失靈了。這個問題對中國目前的經(jīng)濟(jì)而言，十分危險。已經(jīng)銷售的高價房，只不過抑制了購房人的消費能力。而未售的存貨，因為大量的銀行貸款，如存期太久，開發(fā)商只能破產(chǎn)，將給金融系統(tǒng)帶來巨大的威脅。因此，如果我們的土地過分壟斷，土地不能自由買賣，銀行不進(jìn)行私有化改造，即土地產(chǎn)權(quán)和銀行產(chǎn)權(quán)不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)明晰化改造，不但我們的房地產(chǎn)市場會走到盡頭，我們其他的改革，也將半途而廢?！　≡谝陨媳尘跋?，當(dāng)人民面對高價房用腳投票的時候，當(dāng)?shù)胤秸棵肯敕皆O(shè)法托市的時候，中央政府只有宏觀調(diào)控，即用提供大量保障性住房來間接打壓高房價，也盡一點政府施政為民的責(zé)任。至于有人說保障性住房是去市場化，將對市場經(jīng)濟(jì)造成傷害，這顯然是短視的表現(xiàn)。如果因住無定所而引發(fā)社會動蕩，一切都蕩然無存，還談什么市場經(jīng)濟(jì)！　　……

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　　如果你想解開心中的謎團(tuán)，請看這本書里關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)的深刻思考。

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