新旅游地產(chǎn)的開發(fā)樣本

內(nèi)容概要

　　2010年7月，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于《推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，給海南的發(fā)展帶來了歷史性機(jī)遇。中央給予海南大量的優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠政策必將加快島內(nèi)吸引資金的步伐，不僅能夠有效推進(jìn)海南旅游業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還會(huì)帶動(dòng)全行業(yè)的發(fā)展。海南房地產(chǎn)行業(yè)再一次迎來了“高峰期”?！　　缎侣糜蔚禺a(chǎn)的開發(fā)樣本：中國海南島》闡述了海南建省22年來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的幾次重大起伏，重點(diǎn)剖析在建設(shè)國際旅游島的利好背景下，海南房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)還通過對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)的客戶群進(jìn)行深入調(diào)查分析，為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供借鑒。

作者簡介

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（納斯達(dá)克上市代碼：CRIC），由易居（中國）控股有限公司（紐交所上市代碼：EJ）與新浪（納斯達(dá)克上市代碼：SINA）共同創(chuàng)建.致力于打造中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)和信息平臺(tái).中國房產(chǎn)信息集團(tuán)立足中國，擁有中國最大、最先進(jìn)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和中國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一品牌.為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的多類客戶提供信息集成、咨詢研究、互聯(lián)網(wǎng)廣告以及廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)、媒介整合、SP活動(dòng)推廣等多項(xiàng)線上、線下綜合性服務(wù)。 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司，隸屬于中國房產(chǎn)信息集團(tuán)，是一家專門從事房地產(chǎn)信息技術(shù)系統(tǒng)研發(fā)的高科技公司。公司以中國房地產(chǎn)海量信息數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，面向開發(fā)商、投資商、基金公司、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、營銷機(jī)構(gòu)等各類房地產(chǎn)上下游企業(yè)及機(jī)構(gòu)，提供全面、精準(zhǔn)的信息服務(wù)。

書籍目錄

第一章 海南地產(chǎn)開發(fā)新秩序第一節(jié) 海南房地產(chǎn)開發(fā)的歷史思考海南第一次房地產(chǎn)開發(fā)熱潮的反思規(guī)范的市場(chǎng)化經(jīng)營是恒久之路政府需適度調(diào)控預(yù)防房地產(chǎn)泡沫重塑海南投資開發(fā)精神批建國際旅游島為海南帶來多方投資旅游新市場(chǎng)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辟更大舞臺(tái)多方投資介入，拉伸地產(chǎn)開發(fā)空間海南前后期開發(fā)格局的六大差異開發(fā)狀態(tài)差異——無序開發(fā)VS有序開發(fā)開發(fā)心理差異——機(jī)會(huì)主義的開發(fā)導(dǎo)向VS戰(zhàn)略先行的開發(fā)思維市場(chǎng)進(jìn)入方式差異——盲目進(jìn)入VS分步開發(fā)進(jìn)入企業(yè)差異——現(xiàn)金型項(xiàng)目公司VS規(guī)范化管理的現(xiàn)代企業(yè)投資形式差異——投機(jī)型投資VS長期理性投資行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈差異——缺少規(guī)范化、制度化管理VS高度專業(yè)化運(yùn)作第二節(jié) 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)新方向海南發(fā)展靠什么準(zhǔn)確的城市經(jīng)濟(jì)定位清晰的城市品牌形象精確的經(jīng)濟(jì)發(fā)展突破口優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)能力新政下海南房地產(chǎn)四大開發(fā)模式度假地產(chǎn)——升級(jí)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)型高端地產(chǎn)旅游地產(chǎn)——實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)最大化商業(yè)地產(chǎn)——打造旅游新元素，為海南“貼金”空港——帶動(dòng)海南旅游的關(guān)鍵第三節(jié) 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)新機(jī)遇城市全面發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ蠛Ｄ先司杖肟缛胫械刃辛型晟飘a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成特色產(chǎn)業(yè)促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市配套投資量空前膨脹，強(qiáng)力改變海南基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境島內(nèi)公路交通網(wǎng)絡(luò)密布連接島內(nèi)外的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)成形經(jīng)濟(jì)活力大幅提升投資規(guī)模擴(kuò)大，重點(diǎn)大型項(xiàng)目上馬房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、旅游業(yè)三駕馬車領(lǐng)航海南經(jīng)濟(jì)消費(fèi)需求旺盛，拉動(dòng)效應(yīng)明顯建立旅游帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展的新模式海南旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛旅游的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展催生海南房地產(chǎn)市場(chǎng)再度火暴二、三線土地資源受到關(guān)注海南房地產(chǎn)客戶島外居多第二章 海南旅游地產(chǎn)的黃金怎么圈第一節(jié) 建設(shè)和利用海南獨(dú)特的旅游資源充分利用海南豐富的熱帶海島型旅游資源海南旅游資源獨(dú)具特色海南旅游資源的四大特性東南亞四大旅游圈綜合性對(duì)比海南旅游資源與旅游地產(chǎn)結(jié)合的三大潮流與海的距離就是價(jià)位的體現(xiàn)山水呼應(yīng)才是真的風(fēng)水寶地高爾夫球場(chǎng)取代了別墅后院花園第二節(jié) 海南旅游地產(chǎn)發(fā)展三大新氣象發(fā)展區(qū)域及品類布局優(yōu)化區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)：旅游地產(chǎn)開發(fā)東線沿海是首選長線產(chǎn)品布局：優(yōu)質(zhì)的高星級(jí)酒店是企業(yè)長線投資的對(duì)象重現(xiàn)海南資源價(jià)值建立國際旅游島：海南旅游優(yōu)勢(shì)和潛力被重新認(rèn)識(shí)城市熱點(diǎn)：旅游業(yè)逐漸成為海南經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力和熱點(diǎn)國際旅游島建設(shè)：為海南旅游資源產(chǎn)業(yè)帶來新轉(zhuǎn)機(jī)地產(chǎn)產(chǎn)品向國際旅游島標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)型高端旅游地產(chǎn)是地產(chǎn)業(yè)在海南的發(fā)展方向海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)三大“長青”產(chǎn)品第三節(jié) 地產(chǎn)名企在海南地產(chǎn)名企的海南勢(shì)力圖名企“圈地”海南海南地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)錄海南三大熱點(diǎn)旅游地開發(fā)區(qū)域泛三亞區(qū)域：海南傳統(tǒng)灣區(qū)?？趨^(qū)域：豪華、綠色是未來海1：3地產(chǎn)的關(guān)鍵詞東海岸區(qū)域：海南旅游開發(fā)最熱的地區(qū)第四節(jié) 海南旅游地產(chǎn)的購房者客群模型國際旅游島帶動(dòng)海南房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)海南投資板塊劃分海南旅游地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)具有三大特征海南購房客戶基本特征分析來自經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，學(xué)歷高、收入高，絕大部分有置業(yè)經(jīng)歷選購以公寓為主，六成擁有100平方米以上自有住宅南北客戶偏好各有側(cè)重經(jīng)濟(jì)水平影響產(chǎn)品偏好，中低總價(jià)、中小房型的公寓受關(guān)注網(wǎng)絡(luò)是最主要的信息媒體六大投資潛力客戶成為海南旅游地產(chǎn)主流經(jīng)濟(jì)投資型客戶：以投資或兼自住為主……第三章 推進(jìn)海南旅游可持續(xù)發(fā)展路線第四章 海南的榜樣后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：隨著中央政策的突然調(diào)整，海南地產(chǎn)熱潮瞬間崩潰。1993年6月24日，國務(wù)院《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》的“國16條”出臺(tái)。  “國16條”包括嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目等一系列宏觀調(diào)控措施。對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)來說，  “國16條”不亞于釜底抽薪。海南全省房地產(chǎn)公司中95％陷入倒閉，數(shù)千家開發(fā)商卷款逃離。銀行不良貸款率一夜劇增，已建成的項(xiàng)目，抵押金也大幅貶值。積壓資金800億元，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。華夏證券、南方證券等一批老牌證券公司因?yàn)閷?duì)海南地產(chǎn)的大手筆直接投資而損失慘重。海南省內(nèi)眾多信托投資公司由于大量投資房地產(chǎn)而出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金困難。1995年8月成立的海南發(fā)展銀行出現(xiàn)擠兌風(fēng)波，直到1998年6月21日被央行宣布關(guān)閉。該銀行是建國后首家因支付危機(jī)關(guān)閉的省級(jí)商業(yè)銀行。

編輯推薦

《新旅游地產(chǎn)的開發(fā)樣本:中國海南島》：發(fā)展海南旅游地產(chǎn)的3大支撐點(diǎn)在“國際旅游島”概念的引領(lǐng)下，海南的旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)獲得了嶄新的機(jī)遇，旅游地產(chǎn)成為海南未來發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)亮點(diǎn)。支撐點(diǎn)1 資源 得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和稀缺的自然資源是海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的強(qiáng)大后盾。支撐點(diǎn)2 配套 完善的市政配套是海南旅游地產(chǎn)成功的關(guān)鍵所在。支撐點(diǎn)3 需求 來自全世界的消費(fèi)群體是海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力支撐。首部旅游城市開發(fā)模式研究范本這里原是一個(gè)隸屬廣東省的邊陲小島，卻在22年間從“大特區(qū)”發(fā)展為“國家戰(zhàn)略要地”這里曾湮沒了千萬家參與房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，卻在幾年間吸引了“百企干億”進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域這里曾經(jīng)是出現(xiàn)600多棟爛尾樓的省份，如今卻建立超旅游地產(chǎn)全面運(yùn)作的新思維。

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