我國不動產(chǎn)登記的理論與實踐

內(nèi)容概要

《中華人民共和國物權(quán)法》的出臺，要求我國不動產(chǎn)登記機關(guān)進行規(guī)范的不動產(chǎn)登記，然而我國不動產(chǎn)登記制度在理論上和實踐上都存在諸多問題。范利平編寫的《我國不動產(chǎn)登記的理論與實踐》認為不動產(chǎn)登記的效力是公示財產(chǎn)狀態(tài)，主要是一種公法性質(zhì)的特殊行為，同時登記簿的查閱應(yīng)當(dāng)對公眾開放?！段覈粍赢a(chǎn)登記的理論與實踐》對預(yù)告、更正、異議、初始、代理登記等制度內(nèi)容進行探討，同時也對其他與物權(quán)登記有關(guān)的制度進行梳理。
《我國不動產(chǎn)登記的理論與實踐》可供法學(xué)的學(xué)習(xí)者、研究者等參考使用。

作者簡介

　　范利平，女，1961年生，祖籍四川，1983年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，從事法學(xué)教育工作近30年，現(xiàn)為廣東外語外貿(mào)大學(xué)法學(xué)院教師，研究領(lǐng)域主要涉及民商法、立法法、行政法、港澳法等。

書籍目錄

第一章  不動產(chǎn)登記的效力
  第一節(jié)  不動產(chǎn)登記效力概述
  第二節(jié)  我國有關(guān)不動產(chǎn)登記效力的立法體例和立法缺陷
  第三節(jié)  我國不動產(chǎn)登記效力的立法完善
第二章  不動產(chǎn)登記的法律性質(zhì)
  第一節(jié)  登記性質(zhì)學(xué)說概述及其分析
  第二節(jié)  域外登記制度的定性及分析
  第三節(jié)  不動產(chǎn)登記的公法性
  第四節(jié)  不動產(chǎn)登記行政行為分析
第三章  不動產(chǎn)登記的分類
  第一節(jié)  不動產(chǎn)登記的學(xué)理分類
  第二節(jié)  不動產(chǎn)登記的立法分類
  第三節(jié)  不動產(chǎn)登記在實踐中的分類
第四章  不動產(chǎn)登記簿的法律意義
  第一節(jié)  登記簿的界定及意義
  第二節(jié)  不動產(chǎn)登記簿的特點
  第三節(jié)  不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書
  第四節(jié)  登記簿的功能及法律效力
  第五節(jié)  登記簿制度中存在的問題及建議
第五章  登記簿查閱制度
  第一節(jié)  登記簿查閱制度概述
  第二節(jié)  我國登記簿查閱制度
  第三節(jié)  登記簿查閱制度的完善
第六章  預(yù)告登記制度研究
  第一節(jié)  預(yù)告登記制度概述
  第二節(jié)  我國預(yù)告登記制度分析
  第三節(jié)  完善我國預(yù)告登記制度的建議
第七章  更正登記制度研究
  第一節(jié)  更正登記的基本問題
  第二節(jié)  更正登記的程序
  第三節(jié)  我國更正登記的現(xiàn)狀
  第四節(jié)  我國更正登記相關(guān)制度的完善與重構(gòu)
第八章  不動產(chǎn)異議登記制度研究
  第一節(jié)  不動產(chǎn)意義登記制度的法理基礎(chǔ)
  第二節(jié)  我國不動產(chǎn)異議登記制度的現(xiàn)狀
  第三節(jié)  我國不動產(chǎn)異議登記制度存在的問題
  第四節(jié)  完善我國不動產(chǎn)異議登記制度的建議
第九章  初始登記制度研究
  第一節(jié)  初始登記的概念和特征
  第二節(jié)  初始登記與總登記
  第三節(jié)  我國不動產(chǎn)初始登記的法律效力
  第四節(jié)  不動產(chǎn)初始登記的程序
  第五節(jié)  我國不動產(chǎn)初始登記制度的缺陷和完善
第十章  變更登記制度研究
  第一節(jié)  變更登記概述
  第二節(jié)  不動產(chǎn)變更登記的程序
  第三節(jié)  我國不動產(chǎn)變更登記中存在的缺陷及完善
第十一章  不動產(chǎn)代理登記制度
  第一節(jié)  不動產(chǎn)代理登記概述
  第二節(jié)  我國不動產(chǎn)代理登記制度的現(xiàn)狀
  第三節(jié)  我國不動產(chǎn)代理登記制度的完善
第十二章  不動產(chǎn)登記機構(gòu)及賠償責(zé)任研究
  第一節(jié)  我國不動產(chǎn)登記機構(gòu)的現(xiàn)狀研究
  第二節(jié)  統(tǒng)一我國不動產(chǎn)登記機構(gòu)的設(shè)想
  第三節(jié)  不動產(chǎn)登記行為的性質(zhì)
  第四節(jié)  不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤的法律責(zé)任
第十三章  農(nóng)村房屋初始登記制度研究
  第一節(jié)  農(nóng)村房屋初始登記概述
  第二節(jié)  我國農(nóng)村房屋初始登記制度的現(xiàn)狀
  第三節(jié)  農(nóng)村房屋初始登記中存在的問題
  第四節(jié)  完善農(nóng)村房屋初始登記制度的對策
第十四章  廣州農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記立法研究
  第一節(jié)  農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記的意義
  第二節(jié)  農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記制度之評析
  第三節(jié)  完善農(nóng)村不動產(chǎn)登記制度的建議
第十五章  我國香港特區(qū)房地產(chǎn)登記機關(guān)的特點
  第一節(jié)  歷史發(fā)展的連續(xù)性
  第二節(jié)  實行契約登記制度
  第三節(jié)  重視查閱服務(wù)
  第四節(jié)  研究建立業(yè)權(quán)登記制度
  第五節(jié)  機構(gòu)設(shè)置注重服務(wù)功能
  第六節(jié)  財政安排的激勵機制
  第七節(jié)  土地注冊處的法律責(zé)任
參考文獻
跋

章節(jié)摘錄

　　不動產(chǎn)異議登記制度的建立，不僅能夠克服不動產(chǎn)登記公示、公信絕對化弊端，彌補更正登記程序的煩瑣，充實、完善我國的不動產(chǎn)登記體系，達到公信與公平的有機統(tǒng)一；更重要的是該制度對于實踐中保護不動產(chǎn)真實權(quán)利人的物權(quán)利益、警示善意第三人謹(jǐn)慎交易、維護不動產(chǎn)交易的秩序及安全、充分發(fā)揮物的效用等方面具有重大的價值?！　。ㄒ唬├碚搩r值　　1.克服登記公信力絕對化，實現(xiàn)公信與公平統(tǒng)一　　不動產(chǎn)異議登記能夠克服當(dāng)前大陸法系國家以登記權(quán)利狀態(tài)判斷不動產(chǎn)權(quán)利歸屬這一做法的絕對化弊端，實現(xiàn)公信與公平的統(tǒng)一。在不動產(chǎn)物權(quán)變動“登記要件主義”的立法模式下，登記是維護不動產(chǎn)有效流轉(zhuǎn)的重要保證，法律正是通過賦予對登記的公信力以推定不動產(chǎn)權(quán)利的正確性來判定權(quán)利歸屬的。即當(dāng)一項不動產(chǎn)真實權(quán)利狀態(tài)不確定而只有權(quán)利表現(xiàn)形式——不動產(chǎn)登記簿時，法律即推定該不動產(chǎn)登記簿上所記載的事項是正確的，登記簿上的登記權(quán)利人即是真實權(quán)利人。即使該不動產(chǎn)登記簿記載與事實不符，且不管出于何種原因，登記對于任意第三人來說，法律均推定為正確。立法者的這種設(shè)置主要是保護善意第三人的利益，維護不動產(chǎn)交易的秩序與安全，但是，真實權(quán)利人與登記權(quán)利人不一致時，就有可能損害真實權(quán)利人的利益。例如，一項不動產(chǎn)事實上為張三所有，在進行產(chǎn)權(quán)登記時由于登記機構(gòu)的失誤登記在了李四的名下，此時李四得知后若將該不動產(chǎn)賣給任意善意第三人，根據(jù)不動產(chǎn)登記的權(quán)利推定正確效力，任意第三人可以通過善意取得而得到該不動產(chǎn)，則作為實際權(quán)利人的張三就從物權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)人了，其利益明顯遭到損失。　　……

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