限購之后

出版時(shí)間：2012-4 出版社：知識產(chǎn)權(quán)出版社作者：續(xù)金健頁數(shù)：225 字?jǐn)?shù)：248000
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前言

　　北京人買不起北京房，上海人買不起上海房，廣州人買不起廣州房，在今日之中國正成為一種見怪不怪的現(xiàn)象。世界一些大城市如莫斯科、倫敦也存在類似的現(xiàn)象，但像中國這樣如此具有普遍性，幾乎每一個(gè)省會規(guī)模以上的城市都出現(xiàn)這種現(xiàn)象，實(shí)屬罕見！　　為什么會出現(xiàn)這種怪現(xiàn)狀呢？一個(gè)已經(jīng)得到學(xué)界和官方認(rèn)可的觀點(diǎn)是：外地人購房推動(dòng)了房價(jià)過快上漲，是導(dǎo)致城市當(dāng)?shù)鼐用褓I不起城市商品房的主要原因。既然如此，限制外地人購房不就可以解決房價(jià)高漲的難題？　　知易行難，“限制外地人購房”，在字面上就帶歧視色彩，還有“侵犯了公民自由遷徙的基本人權(quán)”之嫌！所以，類似的言論或觀點(diǎn)一經(jīng)出現(xiàn)便會成為眾矢之的，招致民意強(qiáng)烈的反彈，尤其是廣大外地人的不滿和抵觸。正是受制于社會輿論力量無論是學(xué)術(shù)界還是政府部門，始終沒有足夠勇氣出臺限制外地人購房的政策?！　∈聦?shí)上，房價(jià)高漲正損害著大多數(shù)人的利益，即便是那些好像得到實(shí)惠的異地購房者權(quán)益也最終受到了損害，因?yàn)樵谕鈦碣彿空咧醒p萬貫的畢竟只占一部分，更多是那些勉強(qiáng)能買得起房的中間階層，他們之所以來大城市，是看中大城市的發(fā)展機(jī)會，但如果自身能力不夠，即便能買得起房，最終也會在激烈的生存競爭中邊緣化，甚至再次淪為大城市的弱勢群體。大量流動(dòng)人口涌入大城市使得大城市正在變得不堪重負(fù)，交通擁堵、治安惡化、空氣污染、傳染病蔓延、地下水枯竭、垃圾圍城，導(dǎo)致了大城市生活品質(zhì)快速下降，這樣的城市生活同樣不是他們所想要的美好生活。異地購房者最終也為他們的盲目涌入付出了代價(jià)?！　【C上所述，“限制外地人購房”，雖有涉嫌歧視或侵犯公民自由遷徙之嫌（其實(shí)限制并不等于禁止，有關(guān)是否歧視論述見第三章），但不予任何限制同樣會侵害到更廣大民眾的利益。根據(jù)憲法規(guī)定的自由是以不侵害他人自由或權(quán)利為前提的法制原則，外地人趨之若鶩的進(jìn)京購房置業(yè)，侵害到了包括北京當(dāng)?shù)鼐用窈瓦h(yuǎn)比外來購房者數(shù)量龐大的外來打工者以及異地購房者遷出地父老鄉(xiāng)親們切身利益，而適當(dāng)限制少數(shù)人的利益，不僅是合理的也是合法的，同時(shí)也是必要的和緊迫的。近來，北京、上海一些城市已經(jīng)在限制外地人購房上采取一些措施，比如外地人只有在北京工作五年（以連續(xù)上保險(xiǎn)為憑）方可享受與當(dāng)?shù)鼐用裢确抠J優(yōu)惠。這是一個(gè)可喜的進(jìn)步，因?yàn)檫@一舉措傳遞出一個(gè)信號：世界上沒有絕對的公平、一味追求絕對公平只能帶來更大范圍的不公平；外地居民享受當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿績?yōu)惠，必須對城市的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)！但由于尚未認(rèn)清異地購房給廣大民眾利益及整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的危害，這一舉措仍舊沒有跳出計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的窠臼，仍舊是一種“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”表面化的、戰(zhàn)術(shù)性的解決方式，可能會在短期內(nèi)發(fā)揮一定的作用，緩解房價(jià)上漲的壓力，但從長遠(yuǎn)來看，并不能對房地產(chǎn)過熱產(chǎn)生有效抑制，更不能對社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存的一系列問題系統(tǒng)性的解決?！　”緯岢龅摹爱惖刭彿刻菁夐T檻稅”制度設(shè)計(jì)，則是一種從根本上解決問題的戰(zhàn)略性方案。不僅能對平抑房價(jià)上漲產(chǎn)生立竿見影的效果，而且能有效遏制房地產(chǎn)市場過熱勢頭，在此基礎(chǔ)上對經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型、乃至經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展和國家長治久安也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)而積極的影響。可以說，是一種立足長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性的制度安排。只要能作為一項(xiàng)制度長期堅(jiān)持下去，北京人買不起北京房、上海人買不起上海房、廣州人買不起廣州房的怪狀將永久的成為歷史。與此同時(shí)，外地打工者租不起房，外地經(jīng)濟(jì)停滯不前、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)不平衡的現(xiàn)象也將從根本上得到扭轉(zhuǎn)?！　　爱惖刭彿刻菁夐T檻稅”的設(shè)計(jì)理念和思路是什么？　　“異地購房梯級門檻稅”對消除房價(jià)泡沫、化解房地產(chǎn)市場危機(jī)的作用究竟有多大？　　“異地購房梯級門檻稅”對縮小城鄉(xiāng)差距、區(qū)域差距、收入差距，實(shí)現(xiàn)中國社會經(jīng)濟(jì)、文化協(xié)調(diào)、健康和可持續(xù)發(fā)展的影響究竟有多大？　　那就用一顆包容的心看待書中新穎也許還尖銳的觀點(diǎn)吧，在找到答案的同時(shí)你的觀念或許也會隨之改變！如果我們每個(gè)人的觀念都發(fā)生了改變，中國社會也將因此產(chǎn)生巨大的轉(zhuǎn)變！

內(nèi)容概要

　　在深入挖掘樓市癥結(jié)機(jī)理的基礎(chǔ)上，探尋到造成大城市房產(chǎn)剛需假象的根本原因——人口流動(dòng)性過剩（而不是流動(dòng)性本身），并以抑制人口流動(dòng)性為出發(fā)點(diǎn)，提出了以中心城市邊緣直轄縣郊為起征點(diǎn)，由近及遠(yuǎn)，由低到高累進(jìn)征收門檻稅的破題新思路，通過引導(dǎo)“購房者就近購房”，“打工者就近打工”，從而巧妙化解大城市流動(dòng)性泛濫催生的房地產(chǎn)泡沫，實(shí)現(xiàn)房價(jià)融雪式持續(xù)、穩(wěn)健回歸！

作者簡介

續(xù)金健，1974年9月生，1996年畢業(yè)于山西財(cái)經(jīng)大學(xué)，現(xiàn)在一中央直屬大型國企從事企業(yè)管理。高中時(shí)代對血型性格產(chǎn)生濃厚興趣；大學(xué)時(shí)代對血型性格認(rèn)識頓悟升華；2000年10月，在世界上第一次提出系統(tǒng)的“血型文明說”，著有《AB0在中國：百年血型再發(fā)現(xiàn)》一書。曾受到北京電視臺的邀請作為嘉賓闡述“血型文明說”。

書籍目錄

第一章  中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及存在問題投資過度，高耗能產(chǎn)業(yè)“借尸還魂”
  土地財(cái)政，地方政府樂此不疲
  泡沫嚴(yán)重，城市居民望房興嘆
  逢調(diào)必漲，政府干預(yù)適得其反
  空置率高，資源浪費(fèi)嚴(yán)重
  大拆大建，摧毀人文血脈
  一夜暴富，城中村或城郊村暴富一族
  地王頻現(xiàn)，國企、房企爭地現(xiàn)象嚴(yán)重
  異地購房，異地購房者如過江之鯽
第二章  異地購房引發(fā)的高房價(jià)和樓市泡沫對中國社會經(jīng)濟(jì)、文化的危害
  異地購房引發(fā)的高房價(jià)和樓市泡沫對廣大民眾的生存權(quán)和發(fā)展權(quán)的影響
  異地購房引發(fā)的高房價(jià)和樓市泡沫對國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展形成了巨大威脅
  異地購房引發(fā)的高房價(jià)和樓市泡沫引發(fā)了比發(fā)達(dá)國家更加嚴(yán)重的“城市病”
  異地購房引發(fā)的高房價(jià)和樓市泡沫引發(fā)了一系列環(huán)境問題和社會問題
  異地購房引發(fā)的高房價(jià)和樓市泡沫對中華文化多樣性的維系構(gòu)成了威脅
  結(jié)語
第三章  中國房地產(chǎn)市場危機(jī)的癥結(jié)所在
  土地財(cái)政是房地產(chǎn)過熱和房價(jià)泡沫的幕后推手
  GDP崇拜推動(dòng)的城市化“大躍進(jìn)”是房地產(chǎn)市場過熱的重要原因
  生產(chǎn)性企業(yè)大量資金入市，加劇了房地產(chǎn)市場過熱并直接推高房價(jià)
  過度寬容的信貸政策是催生房價(jià)泡沫的重要原因
  異地購房是造成房地產(chǎn)市場過熱和樓市泡沫的根本原因
  房地產(chǎn)市場過熱和房價(jià)泡沫癥結(jié)綜述
第四章  對癥高房價(jià)，應(yīng)對樓市危機(jī)需處理的幾個(gè)問題
  為什么北京人買不起北京房
  為什么深圳房價(jià)十年來一直領(lǐng)漲全國
  到大城市買房的究竟是些什么人
  為什么人們，尤其農(nóng)村人口趨之若鶩地涌入大城市
  人口與人才流動(dòng)越頻繁越好嗎
  扶貧政策為什么“越扶越貧”
  導(dǎo)致城鄉(xiāng)差距過大，形成城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的癥結(jié)何在
  大城市越大越集約嗎，優(yōu)先發(fā)展大城市更適合中國國情嗎
  異地購房比例占城市購房數(shù)的是什么概念
  商品房和一般商品的根本區(qū)別
  地方政府與地產(chǎn)公司的差別
  限制外地人買房是“歧視”還是“正視”
  城市當(dāng)?shù)厝说摹吧鏅?quán)”和異地購房者的“發(fā)展權(quán)”哪個(gè)更重要
  為何城市越大房價(jià)泡沫就越大
  限制異地購房，是否也該限制城市當(dāng)?shù)厝速I房呢
  為何輿論一邊倒的偏向外地人
  城市化就是要把農(nóng)民趕到城市嗎
  如何區(qū)別商品房投資和投機(jī)
  《北京房為何不該賣給外地人》觀點(diǎn)的補(bǔ)充說明
第五章  異地購房梯級門檻稅——中國樓市危機(jī)破題新思路
  異地購房梯級門檻稅設(shè)計(jì)思路
  針對政府當(dāng)前采用的調(diào)控措施的效果評價(jià)
  異地購房梯級門檻稅——中國樓市危機(jī)破題新思路
  與異地購房梯級門檻稅有關(guān)的配套稅種
  實(shí)行異地購房梯級門檻稅的效果及其對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深遠(yuǎn)影響
  實(shí)行“異地購房梯級門檻稅”的配套政策和措施
  “異地購房梯級門檻稅”理論依據(jù)
  “異地購房梯級門檻稅”方案釋疑
第六章  與異地購房者、城市當(dāng)?shù)厝?、?jīng)濟(jì)學(xué)家等利益相關(guān)方的情境對話
  對話Ⅰ：筆者與異地購房者的對話
  對話Ⅱ：筆者與城市當(dāng)?shù)厝说膶υ?br />  對話Ⅲ：筆者與外地打工者的對話
  對話Ⅳ：筆者與地方政府官員的對話
  對話Ⅴ：筆者與經(jīng)濟(jì)學(xué)家的對話
后記
附件：門檻稅的優(yōu)點(diǎn)和特點(diǎn)

編輯推薦

　　《限購之后：中國樓市危機(jī)破題新思路》全面解讀地產(chǎn)怪狀，獨(dú)辟蹊徑透析房價(jià)迷霧，找到了除限購令和房產(chǎn)稅之外走出房地產(chǎn)困境的第三條路——異地購房梯級門檻稅。異地購房梯級門檻稅是一種能夠兼顧各類利益群體訴求的解決方案，有望贏得社會各階層最廣泛的共識。

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用戶評論 (總計(jì)34條)

房產(chǎn)稅是壞辦法！照搬西方國家脫離中國國情，我們70年產(chǎn)權(quán)外國是永久產(chǎn)權(quán)！等于租用70年再重復(fù)收租金！一聽說政府要擴(kuò)大房產(chǎn)稅視點(diǎn)，有不少人盲目支持房產(chǎn)稅！但是大家想過沒有，你父母死了會給你留出一套房，你死了也會給你兒子多出一套房，中國計(jì)劃生育使城市居民呈現(xiàn)倒三角結(jié)構(gòu)，并持續(xù)負(fù)增長！外來人口涌入城市步伐也會逐漸停滯。
你愿意你的后代受房產(chǎn)稅盤剝嗎？到時(shí)候，大城市人人口縮，你兒子想租租不出，想賣沒人要！他們會曹你祖宗的！自己沒有房或只有一套房，出于眼紅嫉妒盲目支持房產(chǎn)稅，跟著瘋子耍土土，早晚大家會自食其果！??！
本書闡述的高房價(jià)形成機(jī)理，與以往磚家解讀完全不一樣，讓人耳目一新，豁然開朗，徹底搞懂了樓市的迷霧和虛假剛需的根源1搞懂了高房價(jià)形成機(jī)制，再進(jìn)一步看針對性很強(qiáng)的“門檻稅”，就會發(fā)現(xiàn)門檻稅事實(shí)上聚合了限購令和房產(chǎn)稅二者的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)又?jǐn)P棄了二者的缺陷！既能創(chuàng)造稅收，又可根絕炒房人念想和心理預(yù)期，實(shí)現(xiàn)房價(jià)持續(xù)穩(wěn)健回落。門檻稅的巧妙之處在于，通過梯級門檻，引導(dǎo)購房者就近購房，打工者就近打工，從而實(shí)現(xiàn)任何一個(gè)城市住房主要面對當(dāng)?shù)鼐用竦膭?dòng)態(tài)平衡，這個(gè)平衡一旦確立，市場就會對稱，市場機(jī)制調(diào)節(jié)房價(jià)的作用就會有效而不是扭曲的發(fā)揮出來。
不知大家是否與我有同感呢？
總之，是一本好書，如果郎咸平教授有幸看到，我想也會大力支持的，盡管他一直也沒提出更好的解決辦法。但愿本書方案能被中央領(lǐng)導(dǎo)看到，在限購令和房產(chǎn)稅之間，完全有第三條道路可以選擇！還有比房產(chǎn)稅更好的根治樓市頑疾的辦法呢！
牛刀、葉檀等經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于樓市的書，我也曾看過幾本，不過像本書的理論我還是頭一次見到，其中不只是門檻稅設(shè)計(jì)十分獨(dú)特，圍繞門檻稅方案背景理論，即可行性分析中也有很多新穎的觀點(diǎn)，這些觀點(diǎn)咋一看似乎沒道理，細(xì)細(xì)讀來，卻有理有據(jù)，帶給人耳目一新，豁然開朗的全新感受。本書對樓市癥結(jié)的分析十分透徹，看到了許多專家沒有看到的問題。比如，人口流動(dòng)性過剩（而不是流動(dòng)性本身）是造成中國大城市房價(jià)持續(xù)高漲的根源，就是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論上的一個(gè)新貢獻(xiàn)，作者舉了一個(gè)簡單的例子，深圳人口流動(dòng)性最強(qiáng)，故2008年之前房價(jià)一直領(lǐng)漲全國，美國是世界上人口流動(dòng)性最頻繁的國家，樓市泡沫最先出現(xiàn)也就很容易理解了。
關(guān)于限制外地人購房是不是歧視的問題，作者也做了饒有趣味的探討，深入淺出，以理服人，讓外地人看了也能理解。最有獨(dú)創(chuàng)性的還是門檻稅方案，比起限購令和房產(chǎn)稅，實(shí)施起來成本很低，幾乎零成本，而且屬于市場化的解決手段。完全可以作為限購令之后，房產(chǎn)稅之外的，第三種選擇?。?！從理論上看，門檻稅跳出了限購令頭痛醫(yī)頭的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維，規(guī)避了房產(chǎn)稅引發(fā)民間廣泛抵制的可能，建議施政者不妨論證一番，或在某一區(qū)域內(nèi)先行試點(diǎn)，如果確實(shí)比限購令和房產(chǎn)稅更好，推廣實(shí)施將肯能一勞永逸的解決樓市調(diào)控的難題，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的理想！
本書最新穎的構(gòu)思是，情境假設(shè)與不同利益群體的對話，通過對話窮極實(shí)施門檻稅的道理和效果，苦口婆心直至說服各類群體；同時(shí)大量穿插解決樓市癥結(jié)和門檻稅機(jī)理的漫畫，通過看漫畫就引導(dǎo)讀者看透很多問題，可謂一目了然，財(cái)經(jīng)書中當(dāng)屬首創(chuàng)，令讀者在頓悟機(jī)理的同時(shí)發(fā)出原來如此的感嘆！
以中心城市邊緣直轄縣郊為起征點(diǎn)，由近及遠(yuǎn)，由低到高累進(jìn)征收門檻稅的破題新思路，通過引導(dǎo)“購房者就近購房”，“打工者就近打工”，實(shí)現(xiàn)房價(jià)融雪式持續(xù)、穩(wěn)健回歸！兒女就在父母身邊，不會出現(xiàn)空巢老人。
草根智慧遠(yuǎn)勝于專家！信不信由你反正我信了，作為一個(gè)外地人我曾經(jīng)也是憤青，反對任何限制外地人權(quán)益的政策，限購令我也強(qiáng)烈反對！但本書的理論打動(dòng)了我，其實(shí)我們都是跟著瘋子耍土，正是我們擁護(hù)的外地購房者移居炒房，引發(fā)了房價(jià)持續(xù)高漲最終把最廣大外地人邊緣化，成為連房都租不起的蟻?zhàn)?！只?限制外地富有者購房，房價(jià)才能下跌，外地打工者才能改變蟻?zhàn)宓拿\(yùn)，支持本書提出的門檻稅方案可以引導(dǎo)外地人就近購房就近打工，大城市會減少擁堵，停止膨脹，中小城市也會發(fā)展起來！佩服作者的真知灼見。一針見血，樓市研究者的一本參考書。
《香港出穩(wěn)定樓市措施:非港人買樓需繳15%印花稅》-來源2012年10月26日20:53 人民網(wǎng)墻里開花墻外香！本土磚家無慧眼，香港智囊有眼光！該書提出的門檻稅破解高房價(jià)的理論，已被香港政府采納實(shí)施！采用了一刀切的稅率！本書的門檻稅則是梯級門檻稅，更加巧妙和適合國情，除了擠出樓市泡沫，平抑房價(jià)之外，還可以通過引導(dǎo)人口有序流動(dòng)，均衡分布，實(shí)現(xiàn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展！相信在香港政府的影響下，地方政府也會逐漸認(rèn)識到門檻稅的優(yōu)點(diǎn)，替代限購令和房產(chǎn)稅，成為樓市調(diào)控更好選擇是完全可能的！
本書從全新的視角剖析了中國樓市危機(jī)，從中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、異地購房引發(fā)的對中國經(jīng)濟(jì)的危害，到房地產(chǎn)市場危機(jī)的癥結(jié)所在進(jìn)行了獨(dú)特角度分析，最終提出解決多個(gè)危機(jī)的方法：設(shè)立異地購房門檻稅。
作為房地產(chǎn)銷售人員，這本書讓讀者受益匪。本書文字通俗易懂，圖文并茂，關(guān)鍵點(diǎn)黑體字突出，一目了然。
作為一名普通讀者，書中囊括了經(jīng)濟(jì)、社會、哲學(xué)等多領(lǐng)域的知識，一本好書，值得收藏！
細(xì)細(xì)讀來，受益匪淺。作者圖文并茂將一些非專業(yè)人士很難理解的“設(shè)立異地購房門檻稅”闡述的清晰明了。從全新的視角剖析了中國樓市危機(jī)，從中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、異地購房引發(fā)的對中國經(jīng)濟(jì)的危害，到房地產(chǎn)市場危機(jī)的癥結(jié)所在進(jìn)行了獨(dú)特角度分析并提出切實(shí)可行的解決方案，中國的執(zhí)政者應(yīng)該好好研讀，避免再走彎路。
今天財(cái)經(jīng)二臺，財(cái)經(jīng)報(bào)告欄目，專門談到香港樓市，香港采用買家（外地人買家）印花稅后，樓市驟冷，成交銳減，價(jià)格企穩(wěn)回落！迫使投機(jī)客轉(zhuǎn)炒停車位了?。?！買家印花稅，和本書提出的門檻稅是一個(gè)性質(zhì)，都是加大外地人購房成本，這樣外地炒家短期內(nèi)無法倒手贏利！更不可能倒手給本地人。這就自然區(qū)分出了真正的剛需和投資投機(jī)的虛假剛需，真正想在香港買房做度假用的不會在乎15%的印花稅，但短期內(nèi)想炒作獲利的投資炒家則非常在乎?。?！投機(jī)行為由此止步??！限購之后書上說，早在2007年網(wǎng)易論壇，作者就提出了門檻稅方案，如果這樣的話，香港完全有可能是受此啟發(fā)?。?！
本書作者以全新的角度審視房地產(chǎn)行業(yè)存在的諸多弊端，深入剖析房產(chǎn)稅等政府舉措政策性調(diào)整所帶來的諸多不利。并且以基層大眾的利益為出發(fā)點(diǎn)提出針對異地購房的區(qū)域式，階梯式實(shí)付房產(chǎn)稅全新方案，有力地打擊炒房的投機(jī)行為，有效地惠及真正地購房者。以一個(gè)小的舉措帶來房地產(chǎn)行業(yè)全新的、平衡的供銷面貌，撬動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)重大變革，并且對中國人才流動(dòng)，居民消費(fèi)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)真正地全國性均衡，帶來中國社會格局煥然一新。希望作者的新方案能被更多有志于改變中國房地產(chǎn)、中國經(jīng)濟(jì)、中國社會格局的有識之士關(guān)注，希望作者的新方案能早日被實(shí)施不要像愛因斯坦質(zhì)能方程、哥白尼日心說多年后才被證實(shí)，希望作者的新方案早日惠及人民大眾。
一套不征稅，二套起征！一直以為是合理的，現(xiàn)在看來二套征重稅只理論上成立，實(shí)際操作中，一是會造就大量假離婚，規(guī)避二套征稅！二是父母去世后，兒女自然會繼承一套房，他們?nèi)詫⒊蔀槎锥愓魇諏ο?！也就是說，對于城市人而言無人可以幸免房產(chǎn)稅，對于外地人而言，農(nóng)村的房子算第一套房，照樣得為城市的第二套繳納房產(chǎn)稅。這樣的話，屆時(shí)反對房產(chǎn)稅的遠(yuǎn)比想象的要多，不利于社會的和諧穩(wěn)定。我認(rèn)為：門檻稅是購買環(huán)節(jié)征收，給予了消費(fèi)者選擇權(quán)，同時(shí)降房價(jià)效果更好，能夠贏得廣泛共識，不會引發(fā)大范圍的抵制！確實(shí)比房產(chǎn)稅好的多！
推行房產(chǎn)稅：如果稅率很低，象征性征收，會瞬間被市場消化轉(zhuǎn)化為助推房價(jià)上漲的硬支撐；如果稅率很高，又會摧毀樓市，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)硬著陸；如果試圖確定一個(gè)“不高不低”的稅率，在實(shí)踐中幾乎是不可能的?。。∠啾戎?，購買環(huán)節(jié)增收的門檻稅，更容易被人們接受，一樣可以平抑房價(jià)，為什么磚家一直咬房產(chǎn)稅不放呢？？？他們沒有看到房產(chǎn)稅的副作用嗎，不能再草率決策了?。?！
作者說的有道理，房產(chǎn)稅當(dāng)下看似乎是針對投資炒房客的，但看看國企至少有15在家庭擁有二套房，理論上有二套房的都是潛在炒房客，或得益于炒房客而財(cái)富倍增！另外，目前房奴數(shù)也達(dá)到了幾千萬人，雖然他們只有一套房，但房產(chǎn)稅將使房價(jià)暴跌，讓他們花費(fèi)上百萬元的房產(chǎn)瞬間縮水，他們也不會支持的?。?！考慮到計(jì)劃生育造成的家庭數(shù)目銳減和外來人口涌入大城市放緩和停滯，屆時(shí)繼承父母房子的兒孫們，想租沒你租，想賣沒人買，但還要被征收房產(chǎn)稅，最終房產(chǎn)稅將成為“全民公敵”！
門檻稅方案，采用的是逆向思維發(fā)現(xiàn)真理的方法。專家們通常的思維是“頭痛醫(yī)頭”，提出的解決方案大同小異，而且都是按下葫蘆浮起瓢，副作用很大。打死他們也想不到這么簡單、巧妙的辦法！支持一個(gè)，希望決策層不拘一格降人才，早日發(fā)現(xiàn)來自民間的智慧，早日解決樓市調(diào)控難題和高房價(jià)痼疾!
我是一名在讀研究生，也面臨住房問題，一天在書店偶然見到這本書，與郎咸平《中國經(jīng)濟(jì)到了最危險(xiǎn)邊緣》放在一個(gè)展臺。郎咸平的書確實(shí)不錯(cuò)，但又仔細(xì)看了這本書，同樣有很多獨(dú)到的觀點(diǎn)，尤其吸引我的是筆者與不同群體的對話，看著看著仿佛置身其中，就像是和作者在對話。并在對話中逐漸被作者的理論說服，作為一名外地人，終于搞清楚了一點(diǎn)，反對限制外地人購房最終傷害的是外來打工者的利益，因?yàn)榍∏∈悄切└挥械耐獾厝擞咳氪蟪鞘匈彿客聘吡朔績r(jià)，最終把我們這些外地人淪為蟻?zhàn)逦伨釉诔鞘械牡讓印，F(xiàn)在看來，自己確實(shí)是被“外地人”的本位主義情緒給忽悠了，限制外地人購房恰恰是保護(hù)最廣大多數(shù)外地人的生存權(quán)，就是本書所要闡明的諸多觀點(diǎn)中的一個(gè)。如果你是外地人，不服氣，可以看看本書，一定會把你說服的！如果你是生在北京上海的本地人，同樣會被其理論折服！當(dāng)然，你的收獲絕不止于此，更多與眾不同的觀點(diǎn)會給你帶來更多的啟發(fā)?。。〔莞鵓K磚家，這次我賭草根智慧贏！如果施政者能發(fā)現(xiàn)并認(rèn)真研讀此書的話。
《限購之后---中國樓市危機(jī)破題新思路》，從一種獨(dú)到的研究視角，為中國的樓市危機(jī)，尋找到一條獨(dú)特的破解之策。
向關(guān)注中國房產(chǎn)問題的官員、學(xué)者推薦。
異地購房引發(fā)的高房價(jià)，真是這樣啊，此書該廣普。
看了這本書，不由敬佩作者高瞻遠(yuǎn)矚的氣魄，才思敏捷，把社會問題看得如此透徹，對當(dāng)下專家的謬論一針見血似地質(zhì)疑，說的非常有道理，也讓我學(xué)到了很多不懂的知識，記得以前這位作家是血型心理學(xué)的研究者，以前的作品十分厲害，能把血型與民族，氣質(zhì)，聯(lián)系起來，談的深入淺出，對社會與人性分析得入木三分，如今又談?wù)摰蕉愂?，房改等重大政策性問題，很是敬佩作者超強(qiáng)的思路，現(xiàn)代社會什么專家，都是騙人的，真正的知識學(xué)問是屬于大眾中產(chǎn)生的??！支持本書作者，希望這本書能帶動(dòng)更多的有識之士把社會拉上更科學(xué)化的道路！
更加深刻的解讀了樓市癥結(jié)，并提出了令人耳目一新的破題方案。
該書以一個(gè)草根學(xué)者的角度，跳出“學(xué)院派”專家學(xué)者狹窄的視角，沒有與利益集團(tuán)相連的利害關(guān)系，從人性出發(fā)，直面困擾國人多年的對房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)控——發(fā)展”兩難問題，準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)本來的人居屬性，消解對房地產(chǎn)過度投資的非理性行為，顯示出作者心憂天下、情系蒼生的拳拳之心。
書中觀點(diǎn)見仁見智，不可強(qiáng)求社會全面認(rèn)同，更遑論政府相關(guān)部門細(xì)心研究完善采納。它給這個(gè)瘋狂投機(jī)的房地產(chǎn)行業(yè)注射了一劑清醒劑，使人們能透過現(xiàn)象看到經(jīng)濟(jì)行為背后的文化根基，以嶄新的“經(jīng)濟(jì)文化學(xué)”視角打破純粹數(shù)字經(jīng)濟(jì)學(xué)的窠臼，使經(jīng)濟(jì)學(xué)研究和經(jīng)濟(jì)政策的制定回歸“經(jīng)世致用”的本意，而非成為少數(shù)利益集團(tuán)的奴仆和工具。
該書語言流暢、思路清新，具有獨(dú)創(chuàng)性，非常值得社會各界一讀。
這是一個(gè)有心的作者面對無奈的樓市的感嘆，也是一介草民對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)出的最樸素的見解。本書有血有肉，在認(rèn)真調(diào)研事實(shí)的的基礎(chǔ)上深刻剖析了面對中國樓市從最低層到最高層各階層人的心態(tài)和由此引發(fā)各類社會現(xiàn)象，并提出了獨(dú)到的續(xù)氏見解?？梢姶藭ㄊ莾A盡了作者幾年之精力而非一時(shí)心血來潮之作。推薦大家：賞其文采、思其精髓，回其無窮味。
一針見血，一書道破糾結(jié)十三億中國人的樓市難題！頂！
直言房市真實(shí)狀態(tài)，敢說專家不敢之言。中國百姓之福，政府應(yīng)對房市泡沫之利器。我非常喜歡情景對話篇章，很是佩服作者之思路，眼光之犀利！！對中國改革開放后的狀態(tài)、城鄉(xiāng)差異、社會資金流向線路、市場壟斷等的分析，讓人震驚?。?！希望更多的人看到......
開到此書，真是受益匪淺，反映了當(dāng)今樓市的現(xiàn)狀，作為國人，特別是年輕人，這本書讓您受益匪淺。本書文字通俗易懂，圖文并茂，關(guān)鍵點(diǎn)黑體字突出，一目了然。
作為一名普通讀者，書中囊括了經(jīng)濟(jì)、社會、哲學(xué)等多領(lǐng)域的知識，一本好書，值得收藏！
一本破解中國樓市哥德巴赫猜想的曠世奇書，一本記錄中國草根英雄自強(qiáng)報(bào)國的勵(lì)志之作。權(quán)利？金錢？黑暗？不公？神馬都是浮云，只有奮斗和思考才是救世主！
這書我估計(jì)任志強(qiáng)看了也o疼，因?yàn)橹弊鞘幸?，讓任志?qiáng)疼并看著的！-_-||
聽說竇文濤在鏘鏘三人行中這樣評價(jià)本書，這是一本令專家教授汗顏的書，全社會都應(yīng)重新認(rèn)識群眾的智慧和草根的力量！
一部啟迪思維、顛覆傳統(tǒng)的著作。佛語有云：“一沙一世界，一葉一菩提”，在此想說“一書一世界，一念一菩提”。
值得研讀的書，這里愿與更多的書友分享~
此書以最通俗的語言，最逼近的視角，推翻了學(xué)術(shù)書籍的專業(yè)性，深入淺出，使大多數(shù)人很容易就能明白發(fā)生在自己身邊，甚至身上的事情。掩卷長息，不由慨嘆，字字磯銖，直達(dá)老百姓的內(nèi)心。中國的每一個(gè)社會現(xiàn)象都是一個(gè)縮影，也許也是發(fā)展的必由之路。值得一看！
無意從經(jīng)濟(jì)系列書發(fā)現(xiàn)，看到近乎完美的評價(jià)，于是購書，看完后，不能平靜，不知道該如何寫心得，從經(jīng)濟(jì)專業(yè)角度出發(fā)，感覺文字冗長，還需要努力發(fā)展，無法達(dá)到網(wǎng)友評論那樣高度；從草根角度出發(fā)，還是一本很不錯(cuò)的書，值得感受，感受生活，感受作者。個(gè)人從書中感覺作者的觀察很明銳，也很又創(chuàng)意，如能和魯迅先生一樣棄經(jīng)從文，去喚醒沉睡之眾，說不定也能成為大家，如能和丁聰一樣用辛辣的漫畫給人在樂中回味，說不定有一漫畫家.....
草根之作，令人驚嘆！方案新穎，出奇制勝！建議有關(guān)部門研究試行！
看過本書就好比洗了個(gè)涼水澡，讓人倍感清新！強(qiáng)力推薦！
此書到手后，仔細(xì)看了一遍，觀點(diǎn)很獨(dú)特，直擊中國房市要害，不知道能否被所謂的專家們所接受。
盼得實(shí)施
現(xiàn)實(shí)，實(shí)用

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