房屋修繕技術(shù)與估價

前言

　　目前是我國工程項目建設(shè)的高峰期，也是建筑業(yè)高速發(fā)展的時期，現(xiàn)存的建筑物生命周期為幾十年或上百年，這些建筑物在使用期間包括新建工程必須進(jìn)行大量的保養(yǎng)和修繕。但房屋修繕技術(shù)與估價問題一直被忽視，該方面的技術(shù)人才非常緊缺，相應(yīng)教材也非常緊缺。為此，我們組織編寫了《房屋修繕技術(shù)與估價》，供大中專院校急用?！　”緯鶕?jù)房屋修繕工程估價教學(xué)大綱的要求，結(jié)合我國現(xiàn)階段在房屋修繕工程和房屋修繕定額與預(yù)算方面的內(nèi)容、程序、方法及有關(guān)政策法規(guī)編寫而成。房屋修繕技術(shù)方面，利用房屋建筑的已有功能、質(zhì)量和技術(shù)條件，從基本知識人手，循序漸進(jìn)介紹房屋質(zhì)量缺陷的表現(xiàn)、產(chǎn)生原因、檢查方法、修繕及加固措施等知識。房屋修繕工程估價方面，詳細(xì)地介紹了建筑修繕工程定額與預(yù)結(jié)算編審的基本理論和定額應(yīng)用知識。首先介紹了量、價、費的基本原理和預(yù)結(jié)算編審規(guī)程及建筑面積計算規(guī)范，并詳細(xì)闡述了山東省房屋修繕工程計價定額各章的項目內(nèi)容、使用說明、工程量計算規(guī)則及定額應(yīng)用和人工、材料估算等基本知識。注重理論聯(lián)系實際，以實用為目的。　　全書分兩篇共十章，第一篇為房屋修繕技術(shù)，包括房屋的查勘與鑒定、房屋結(jié)構(gòu)的修繕、房屋防水的措施和修繕、房屋裝飾的修繕和房屋水暖電的修繕。第二篇為房屋修繕工程估價，包括房屋修繕工程計價定額概述、房屋修繕工程預(yù)結(jié)算的編審、土建修繕工程計價定額應(yīng)用、裝飾修繕工程計價定額應(yīng)用、安裝修繕工程計價定額應(yīng)用。本書注重理論聯(lián)系實際，以實用為目的，書中每章均有小結(jié)和復(fù)習(xí)思考題。　　本書由山東建筑大學(xué)黃偉典主編，陳明九、周梅、王大磊參加編寫。張玉敏教授審閱了全書，并提出寶貴意見。在編寫過程中，參考和引用了有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、資料和教材，在此，對審閱和提供幫助的人員，謹(jǐn)此一并致謝！　　由于時間和水平有限，書中缺點和錯誤在所難免，歡迎讀者批評指正。

內(nèi)容概要

本書為21世紀(jì)高等學(xué)校規(guī)劃教材。全書分兩篇共十章，第一篇為房屋修繕技術(shù)，包括房屋的查勘與鑒定、房屋結(jié)構(gòu)的修繕、房屋防水的措施和修繕、房屋裝飾的修繕和房屋水暖電的修繕。第二篇房屋修繕工程估價，包括房屋修繕工程計價定額概述、房屋修繕工程預(yù)結(jié)算的編審、土建修繕工程計價定額應(yīng)用、裝飾修繕工程計價定額應(yīng)用、安裝修繕工程計價定額應(yīng)用。本書根據(jù)房屋修繕工程估價教學(xué)大綱的要求，結(jié)合我國現(xiàn)階段在房屋修繕工程和房屋修繕定額與預(yù)算方面的內(nèi)容、程序、方法及有關(guān)政策法規(guī)編寫而成。書中每章均有小結(jié)和復(fù)習(xí)思考題。    本書可作為普通高等院校物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理、工程造價、工程管理、土木工程和財經(jīng)類專業(yè)的教材，也可作為物業(yè)管理師、造價師、造價員的培訓(xùn)用書，還可供建筑工程管理人員參考。

書籍目錄

前言 第一篇 房屋修繕技術(shù)   緒論   第一章 房屋的查勘與鑒定     第一節(jié) 概述     第二節(jié) 房屋的查勘內(nèi)容和方法     第三節(jié) 房屋完損等級評定     第四節(jié) 危險房屋的鑒定     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題   第二章 房屋結(jié)構(gòu)的修繕     第一節(jié) 地基與基礎(chǔ)的修繕     第二節(jié) 砌筑墻柱構(gòu)件的修繕     第三節(jié) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題   第三章 房屋防水的措施和修繕     第一節(jié) 房屋防水的一般知識     第二節(jié) 屋面滲漏的修繕     第三節(jié) 墻體和廁浴間滲漏的修繕     第四節(jié) 地下室滲漏的修繕     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題   第四章 房屋裝飾的修繕     第一節(jié) 樓地面的修繕     第二節(jié) 墻面的修繕     第三節(jié) 頂棚裝飾的修繕     第四節(jié) 門窗及油漆的修繕     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題   第五章 房屋水暖電的修繕     第一節(jié) 房屋給排水的修繕     第二節(jié) 房屋采暖的修繕     第三節(jié) 房屋電氣的修繕     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題 第二篇 房屋修繕工程估價   第六章 房屋修繕工程計價定額概述     第一節(jié) 房屋修繕工程計價定額     第二節(jié) 房屋修繕工程單價     第三節(jié) 房屋修繕工程費用     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題   第七章 房屋修繕工程預(yù)結(jié)算的編審     第一節(jié)　房屋修繕工程預(yù)算的編制     第二節(jié) 房屋修繕工程竣工結(jié)算與決算的編制     第三節(jié) 房屋修繕工程造價的審核     第四節(jié) 建筑面積計算規(guī)范     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題   第八章 土建修繕工程計價定額應(yīng)用     第一節(jié) 拆除工程     第二節(jié) 土石方、灰土工程     第三節(jié) 砌筑工程     第四節(jié) 鋼筋混凝土及模板工程     第五節(jié) 金屬結(jié)構(gòu)工程     第六節(jié) 木構(gòu)架及屋面木基層工程     第七節(jié) 屋面、保溫及防水工程     第八節(jié) 白鐵及庭院工程     第九節(jié) 腳手架工程     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題   第九章 裝飾修繕工程計價定額應(yīng)用     第一節(jié) 樓地面工程     第二節(jié) 墻柱面工程     第三節(jié) 門窗工程     第四節(jié) 頂棚工程     第五節(jié) 油漆涂料裱糊工程     第六節(jié) 其他工程     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題   第十章 安裝修繕工程計價定額應(yīng)用     第一節(jié) 管道拆除     第二節(jié) 采暖器具拆除     第三節(jié) 衛(wèi)生器具拆除     第四節(jié) 閥門、法蘭、栓類、水表拆除     第五節(jié) 燃?xì)庠O(shè)備與器具拆除     第六節(jié) 鍋爐拆除、檢修     第七節(jié) 鍋爐砌體拆除、檢修     第八節(jié) 泵類設(shè)備拆除、檢修     第九節(jié) 通風(fēng)管道及部件拆除     第十節(jié) 通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備拆除     第十一節(jié) 管道設(shè)備單獨拆除絕熱層     第十二節(jié) 變壓器、控制設(shè)備及低壓電器拆除     第十三節(jié) 電纜及低壓封閉母線拆除     第十四節(jié) 10KV以下架空線路拆除     第十五節(jié) 電氣配管拆除     第十六節(jié) 電氣配線拆除     第十七節(jié) 燈具、開關(guān)、插座拆除     第十八節(jié) 弱電工程拆除     小結(jié)     復(fù)習(xí)思考題     參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1.修繕施工技術(shù)比新建施工技術(shù)要求更高　　修繕工作是在已有房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，要受到很多條件的限制，不僅要考慮原有房屋的結(jié)構(gòu)特征、新舊程度，而且還受到周圍環(huán)境的影響，設(shè)計與施工都只能在一定范圍內(nèi)活動，難以作出超越客觀環(huán)境的創(chuàng)新。尤其是對歷史、文化有保留價值的房屋修繕，需要保持原有的建筑風(fēng)格，一定要與周圍的建筑相協(xié)調(diào)，在技術(shù)上一般比新建要求還高?！　?.修繕時原有房屋值得學(xué)習(xí)和借鑒　　房屋修繕是對舊有房屋的構(gòu)件、部分項目的損壞進(jìn)行維修，局部或全部的更新、修復(fù)。因此，對原有房屋的建筑構(gòu)造、結(jié)構(gòu)部件、裝飾設(shè)計、建筑布局等優(yōu)點，可供房屋修繕時學(xué)習(xí)和借鑒。原有房屋存在的缺點及不合理的地方，可以在檢查、拆修過程中觀察、研究和總結(jié)，修繕工作中豐富的知識反饋，有利于改進(jìn)房屋的修繕乃至新建工作?！　?.房屋修繕項多、面廣、分散　　房屋修繕項目繁雜，維修點多、涉及面廣、相互牽連、零星分散、運(yùn)輸困難、手工操作，各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用材料規(guī)格品種更多，材料用量確定困難，采購進(jìn)貨零散、難度大，運(yùn)輸難度大，材料浪費大。維修內(nèi)容多，工作范圍廣泛、分散，工作量不固定，工作地點經(jīng)常變動，變更設(shè)計頻繁發(fā)生，維修任務(wù)煩瑣、經(jīng)常發(fā)生變化，有可能隨著拆除的進(jìn)行又出現(xiàn)新的工作內(nèi)容?！　?.對工程質(zhì)量和施工隊伍要求較高　　房屋修繕多數(shù)是在用戶不搬遷的情況下進(jìn)行的，是多工種同時交叉作業(yè)，工作面受到一定限制，手工操作多，工種綜合性強(qiáng)，勞動分散，勞動效率低，勞動手段要求高，施工用工量大，施工機(jī)具多樣化。工作地點不固定，有時與辦公、營業(yè)交差，與用戶聯(lián)系廣泛，需要臨時解決的問題多，組織復(fù)雜、多變，計劃性差，管理難度大，施工質(zhì)量很難保證，安全性差。　　5.房屋修繕具有很大的靈活性　　房屋修繕工程也有程度可深可淺、內(nèi)容可繁可簡、工作量可大可小、處理手段變化多樣等特點，這些都具有相當(dāng)大的靈活性。有些材料可以用新材料代替，通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結(jié)，可以改進(jìn)舊房的結(jié)構(gòu)與裝修，這就給修繕工作者憑著自己的經(jīng)驗，藝術(shù)地發(fā)揮主觀能動性的余地。所以有些學(xué)者認(rèn)為“建筑修繕既是科學(xué)又是一門藝術(shù)”。　　總之，房屋修繕與新建相比，雖有其局限、繁瑣等不利因素的一面，但也有其靈活處理、可利用原有房屋優(yōu)點的有利方面，只要我們善于在某些困難的條件下，發(fā)揮自己的才能，不斷地積累經(jīng)驗，不斷鉆研和運(yùn)用新技術(shù)，因勢利導(dǎo)，因地制宜，就一定能較好地掌握房屋修繕工程的規(guī)律。

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