房地產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

田杰芳等編著的《房地產(chǎn)估價》共分為12章，包括房地產(chǎn)估價概述、房地產(chǎn)價格與價值、房地產(chǎn)價格影響因素、房地產(chǎn)估價原則、市場法及其運用、收益法及其運用、成本法及其運用、假設(shè)開發(fā)法及其運用、長期趨勢法、土地價格評估、各種類型的房地產(chǎn)估價及房地產(chǎn)估價報告和程序。
《房地產(chǎn)估價》可作為房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)、工程管理專業(yè)的教學用書或教學參考書。

書籍目錄

第1章  房地產(chǎn)估價概述
  1.1  房地產(chǎn)估價的概念
  1.2  房地產(chǎn)估價的必要性
  1.3  房地產(chǎn)估價的目的
  1.4  對房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要
  思考題
第2章  房地產(chǎn)價格與價值
  2.1  房地產(chǎn)價格的概述
  2.2  房地產(chǎn)價格的特征
  2.3  房地產(chǎn)價格與價值的種類
  思考題
第3章  房地產(chǎn)價格影響因素
  3.1  影響房地產(chǎn)價格的一般因素
  3.2  影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素
  3.3  影響房地產(chǎn)價格的個別因素
  3.4  影響房地產(chǎn)價格的供求因素
  思考題
第4章  房地產(chǎn)估價原則
  4.1  房地產(chǎn)估價原則的概述
  4.2  合法原則
  4.3  最高最佳使用原則
  4.4  替代原則
  4.5  估價時點原則
  4.6  公平原則
  4.7  謹慎原則
  4.8  預(yù)測原則
  思考題
第5章  市場法及其運用
  5.1  市場法概述
  5.2  搜集交易實例
  5.3  選取可比實例
  5.4  建立比較基準
  5.5  交易情況修正
  5.6  市場狀況調(diào)整
  5.7  房地產(chǎn)狀況調(diào)整
  5.8  求取比準價值
  5.9  ff場法應(yīng)用實例
  5.1  0市場法總結(jié)
  思考題
第6章  收益法及其應(yīng)用
  6.1  收益法概述
  6.2  報酬資本化法的公式
  6.3  投益期限的確定
  6.4  凈收益的測算
  6.5  報酬率的求取
  6.6  直接資本化法
  6.7  投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)
  6.8  投益法應(yīng)用實例
  6.9  投益法總結(jié)
  思考題
第7章  成本法及其運用
  7.1  成本法概述
  7.2  房地產(chǎn)價格構(gòu)成
  7.3  成本法的基本公式
  7.4  重新購建價格的求取
  7.5  建筑物折舊的求取
  7.6  成本法中涉及的有關(guān)規(guī)定
  7.7  成本法應(yīng)用實例
  7.8  成本法總結(jié)
  思考題
第8章  假設(shè)開發(fā)法及其運用
  8.1  假設(shè)開發(fā)法概述
  8.2  假設(shè)開發(fā)法的基本公式
  8.3  現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
  8.4  假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取
  8.5  假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用實例
  8.6  假設(shè)開發(fā)法總結(jié)
  思考題
第9章  長期趨勢法
  9.1  長期趨勢法的基本原理
  9.2  F均增減量趨勢法
  9.3  移動平均趨勢法
  9.4  指數(shù)修勻趨勢法
  9.5  數(shù)學曲線擬合趨勢法
  思考題
第10章  土地價格評估
  10.1  城市土地定級
  lO.2  基準地價評估
  10.3  基準地價修正系數(shù)法
  10.4  路線價法
  10.5  應(yīng)用舉例
  思考題
第11章  各種類型的房地產(chǎn)估價
  11.1  居住房地產(chǎn)的估價
  11.2  商業(yè)房地產(chǎn)的估價
  11.3  工業(yè)房地產(chǎn)的估價
  11.4  商務(wù)辦公房地產(chǎn)的估價
  11.5  旅館房地產(chǎn)估價
  11.6  餐飲房地產(chǎn)估價
  思考題
第12章  房地產(chǎn)估價報告和程序
  12.1  房地產(chǎn)估價報告
  12.2  房地產(chǎn)估價的程序
  思考題
參考文獻

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