房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

內(nèi)容概要

　　《高等學(xué)校工程管理系列教材：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第2版）》共分15章，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析、房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地獲取、房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資與投資、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)項目的報批、房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)與合同管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段管理、房地產(chǎn)市場營銷、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目租售和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目后評價。　　《高等學(xué)校工程管理系列教材：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第2版）》既可作為工程管理專業(yè)的本科生、研究生教材，又可作為工商管理、市場營銷、建筑學(xué)和土木工程等專業(yè)的選修教材。對于房地產(chǎn)從業(yè)人員，也是其認(rèn)識和了解房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律的重要參考書。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述1.1 本章導(dǎo)讀1.1.1 本章主要內(nèi)容1.1.2 本章主要教學(xué)要求1.2 房地產(chǎn)概述1.2.1 房地產(chǎn)的含義1.2.2 房地產(chǎn)的特征1.2.3 房地產(chǎn)的分類1.3 房地產(chǎn)業(yè)概述1.3.1 房地產(chǎn)業(yè)的含義1.3.2 國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)體系地位的界定1.3.3 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用1.3.4 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)1.3.5 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)1.4 房地產(chǎn)開發(fā)概述1.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)的含義1.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)的特征1.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)的分類1.4.4 房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程1.4.5 房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者1.5 房地產(chǎn)經(jīng)營概述1.5.1 房地產(chǎn)經(jīng)營的含義1.5.2 房地產(chǎn)經(jīng)營的基本類型1.6 本章課外學(xué)習(xí)建議1.6.1 本章課外理論研究選題1.6.2 本章課外實踐調(diào)研選題2 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析2.1 本章導(dǎo)讀2.1.1 本章主要內(nèi)容2.1.2 本章主要教學(xué)要求2.2 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境概述2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的含義2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的構(gòu)成2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的特征2.3 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)濟(jì)環(huán)境2.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)條件2.3.2 區(qū)域的經(jīng)濟(jì)地位2.3.3 居民經(jīng)濟(jì)收入和購買力2.4 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營政治環(huán)境2.4.1 中央政府及其機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)政策和制度2.4.2 地方政府及其機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)政策2.5 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法制環(huán)境2.5.1 我國房地產(chǎn)市場的法制體系2.5.2 房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范2.6 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營其他環(huán)境2.6.1 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營社會環(huán)境2.6.2 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營自然環(huán)境2.6.3 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營交通環(huán)境2.7 本章課外學(xué)習(xí)建議2.7.1 本章課外理論研究選題2.7.2 本章課外實踐調(diào)研選題2．7.3 本章課外熱點問題研究或調(diào)研3 房地產(chǎn)市場分析3.1 本章導(dǎo)讀3.1.1 本章主要內(nèi)容3.1.2 本章主要教學(xué)要求3.2 房地產(chǎn)市場概述3.2.1 房地產(chǎn)市場的含義3.2.2 房地產(chǎn)市場的特征3.2.3 虜?shù)禺a(chǎn)市場的分類3.3 房地產(chǎn)市場基本要素3.3.1 房地產(chǎn)市場需求3.3.2 房地產(chǎn)市場供給3.3.3 房地產(chǎn)價格3.4 房地產(chǎn)周期……4 房地產(chǎn)市場調(diào)研5 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃6 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究7 房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地獲取8 房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資與投資9 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計10 房地產(chǎn)開發(fā)項目的報批11 房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)與合同管理12 房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段管理13 房地產(chǎn)市場營銷14 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目租售15 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目后評價附錄A 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法附錄B 中華人民共和國土地管理法附錄C 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法附錄D 中華人民共和國物權(quán)法參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1.5 房地產(chǎn)經(jīng)營概述　　1.5.1 房地產(chǎn)經(jīng)營的含義　　房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)出來的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)移到使用者手中的活動過程。是房地產(chǎn)開發(fā)公司收回投資獲取利益，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)再生產(chǎn)的保證性工作，是房地產(chǎn)開發(fā)公司的主要業(yè)務(wù)之一?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，是根據(jù)自己的設(shè)想來完成的。屬于個別勞動性質(zhì)，是否符合用戶的需求，能否被用戶接收，會不會變成社會勞動成果，只有通過房地產(chǎn)經(jīng)營工作才能得到回答。房地產(chǎn)經(jīng)營，實質(zhì)上是房地產(chǎn)公司說服用戶承認(rèn)其勞動成果的工作過程?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)某一房地產(chǎn)項目時，往往是投入了大量資金，消耗了大量賴以生存的資本，甚至是負(fù)債開發(fā)的。如果所開發(fā)的房地產(chǎn)項目不能通過經(jīng)營工作讓用戶接收它，就不能回收投資，更談不上獲利。而不能收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)的簡單再生產(chǎn)就不能維持，房地產(chǎn)開發(fā)公司的生存就有了危險；假如不能獲利，房地產(chǎn)開發(fā)的擴(kuò)大再生產(chǎn)就成為了一句空話，因此房地產(chǎn)經(jīng)營是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)再生產(chǎn)的保證性工作?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)公司有許多重要的業(yè)務(wù)工作，如項目策劃、土地征用、拆遷補償、選擇施工隊伍、進(jìn)行三大控制（進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、成本控制）、籌措資金等。但是，所有業(yè)務(wù)工作的價值，只有等到房地產(chǎn)開發(fā)項目出售或出租出去并得到足夠收入時，才能得到實現(xiàn)，所以房地產(chǎn)經(jīng)營是最主要的業(yè)務(wù)工作之一，許多業(yè)務(wù)都應(yīng)以它為中心而開展。　　1.5.2 房地產(chǎn)經(jīng)營的基本類型　　房地產(chǎn)經(jīng)營的基本類型，一般分為出租、出售和租售結(jié)合3種類型。其中，出租又可分為自營出租和合營出租兩種，出售又可分為期房出售和現(xiàn)房出售兩種，租售結(jié)合又有分期付款出售和部分出租部分出售兩種表現(xiàn)形式。實際工作中，可以選擇其中某一類型經(jīng)營，還可以進(jìn)行幾種類型結(jié)合的經(jīng)營?！　〔煌愋偷姆康禺a(chǎn)經(jīng)營各有其優(yōu)點，也各有其缺點，分別適用于不同的情況，房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司應(yīng)選擇使用?！　　?/pre>








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