房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)

出版時(shí)間:2013-1  出版社:清華大學(xué)出版社,北京交通大學(xué)出版社  作者:唐永忠,李清立 編  頁(yè)數(shù):342  

內(nèi)容概要

  《高等學(xué)校工程管理系列教材:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》共分15章,主要內(nèi)容包括:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地獲取、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資與投資、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)與合同管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)?!  陡叩葘W(xué)校工程管理系列教材:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》既可作為工程管理專業(yè)的本科生、研究生教材,又可作為工商管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、建筑學(xué)和土木工程等專業(yè)的選修教材。對(duì)于房地產(chǎn)從業(yè)人員,也是其認(rèn)識(shí)和了解房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律的重要參考書。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述1.1 本章導(dǎo)讀1.1.1 本章主要內(nèi)容1.1.2 本章主要教學(xué)要求1.2 房地產(chǎn)概述1.2.1 房地產(chǎn)的含義1.2.2 房地產(chǎn)的特征1.2.3 房地產(chǎn)的分類1.3 房地產(chǎn)業(yè)概述1.3.1 房地產(chǎn)業(yè)的含義1.3.2 國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系地位的界定1.3.3 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用1.3.4 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)1.3.5 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)1.4 房地產(chǎn)開發(fā)概述1.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)的含義1.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)的特征1.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)的分類1.4.4 房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程1.4.5 房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者1.5 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述1.5.1 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義1.5.2 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本類型1.6 本章課外學(xué)習(xí)建議1.6.1 本章課外理論研究選題1.6.2 本章課外實(shí)踐調(diào)研選題2 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析2.1 本章導(dǎo)讀2.1.1 本章主要內(nèi)容2.1.2 本章主要教學(xué)要求2.2 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境概述2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的含義2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的構(gòu)成2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的特征2.3 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境2.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)條件2.3.2 區(qū)域的經(jīng)濟(jì)地位2.3.3 居民經(jīng)濟(jì)收入和購(gòu)買力2.4 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)政治環(huán)境2.4.1 中央政府及其機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)政策和制度2.4.2 地方政府及其機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)政策2.5 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法制環(huán)境2.5.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法制體系2.5.2 房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范2.6 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)其他環(huán)境2.6.1 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)社會(huì)環(huán)境2.6.2 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)自然環(huán)境2.6.3 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)交通環(huán)境2.7 本章課外學(xué)習(xí)建議2.7.1 本章課外理論研究選題2.7.2 本章課外實(shí)踐調(diào)研選題2.7.3 本章課外熱點(diǎn)問(wèn)題研究或調(diào)研3 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析3.1 本章導(dǎo)讀3.1.1 本章主要內(nèi)容3.1.2 本章主要教學(xué)要求3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述3.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義3.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征3.2.3 虜?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)的分類3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)基本要素3.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求3.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給3.3.3 房地產(chǎn)價(jià)格3.4 房地產(chǎn)周期……4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃6 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究7 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地獲取8 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資與投資9 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)10 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批11 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)與合同管理12 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段管理13 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷14 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售15 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)附錄A 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法附錄B 中華人民共和國(guó)土地管理法附錄C 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法附錄D 中華人民共和國(guó)物權(quán)法參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

  1.5 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述  1.5.1 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)出來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移到使用者手中的活動(dòng)過(guò)程。是房地產(chǎn)開發(fā)公司收回投資獲取利益,進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)再生產(chǎn)的保證性工作,是房地產(chǎn)開發(fā)公司的主要業(yè)務(wù)之一?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,是根據(jù)自己的設(shè)想來(lái)完成的。屬于個(gè)別勞動(dòng)性質(zhì),是否符合用戶的需求,能否被用戶接收,會(huì)不會(huì)變成社會(huì)勞動(dòng)成果,只有通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作才能得到回答。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)公司說(shuō)服用戶承認(rèn)其勞動(dòng)成果的工作過(guò)程?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)某一房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí),往往是投入了大量資金,消耗了大量賴以生存的資本,甚至是負(fù)債開發(fā)的。如果所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不能通過(guò)經(jīng)營(yíng)工作讓用戶接收它,就不能回收投資,更談不上獲利。而不能收回投資,房地產(chǎn)開發(fā)的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)就不能維持,房地產(chǎn)開發(fā)公司的生存就有了危險(xiǎn);假如不能獲利,房地產(chǎn)開發(fā)的擴(kuò)大再生產(chǎn)就成為了一句空話,因此房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)再生產(chǎn)的保證性工作?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)公司有許多重要的業(yè)務(wù)工作,如項(xiàng)目策劃、土地征用、拆遷補(bǔ)償、選擇施工隊(duì)伍、進(jìn)行三大控制(進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、成本控制)、籌措資金等。但是,所有業(yè)務(wù)工作的價(jià)值,只有等到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出售或出租出去并得到足夠收入時(shí),才能得到實(shí)現(xiàn),所以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是最主要的業(yè)務(wù)工作之一,許多業(yè)務(wù)都應(yīng)以它為中心而開展?! ?.5.2 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本類型  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本類型,一般分為出租、出售和租售結(jié)合3種類型。其中,出租又可分為自營(yíng)出租和合營(yíng)出租兩種,出售又可分為期房出售和現(xiàn)房出售兩種,租售結(jié)合又有分期付款出售和部分出租部分出售兩種表現(xiàn)形式。實(shí)際工作中,可以選擇其中某一類型經(jīng)營(yíng),還可以進(jìn)行幾種類型結(jié)合的經(jīng)營(yíng)。  不同類型的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各有其優(yōu)點(diǎn),也各有其缺點(diǎn),分別適用于不同的情況,房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司應(yīng)選擇使用。  ……

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