物業(yè)管理法律法規(guī)

內(nèi)容概要

　　本書根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、新修訂的國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及最高人民法院的兩個司法解釋。全面、系統(tǒng)地介紹了物業(yè)管理實施過程中所涉及最新的法律、法規(guī)及相關(guān)條款的基本知識，并穿插了大量的典型法律案例解析。主要內(nèi)容分上下篇：上篇為物業(yè)管理法規(guī)理論，下篇為物業(yè)管理法規(guī)應(yīng)用。每章后面均附有小結(jié)、相關(guān)鏈接和復(fù)習(xí)思考題。復(fù)習(xí)思考題包括法律基本知識題和案例分析題兩類，以便于讀者對物業(yè)管理法律法規(guī)基本知識的理解、掌握和運用。
　　本書主要作為高等院校的物業(yè)管理、工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理等相關(guān)專業(yè)的教學(xué)用書，也可供物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、參考之用。此外，本書對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理行政主管部門、從事物業(yè)管理法律研究工作的人員及律師、法官具有參考價值。

書籍目錄

上篇  物業(yè)管理法規(guī)理論
  第一章  物業(yè)管理法規(guī)概述
    一、物業(yè)管理法規(guī)的概念
    二、物業(yè)管理法規(guī)的原則
    三、物業(yè)管理法規(guī)的地位
    四、物業(yè)管理法規(guī)的作用
    五、物業(yè)管理法規(guī)調(diào)整的對象
    六、物業(yè)管理立法發(fā)展階段
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
  第二章  物業(yè)管理法律規(guī)范
    一、物業(yè)管理法律規(guī)范的概念
    二、物業(yè)管理法律規(guī)范的意義
    三、物業(yè)管理法律規(guī)范的結(jié)構(gòu)
    四、物業(yè)管理法律規(guī)范的類型
    五、物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
  第三章  物業(yè)管理法律關(guān)系
    一、物業(yè)管理法律關(guān)系的概念
    二、物業(yè)管理法律關(guān)系的特征
    三、物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素
    四、物業(yè)管理法律關(guān)系的種類
    五、物業(yè)管理法律關(guān)系的意義
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
  第四章  物業(yè)管理法律責(zé)任
    一、物業(yè)管理法律責(zé)任的概念
    二、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征
    三、幾種具體情況下的法律責(zé)任
    四、物業(yè)管理法律責(zé)任的種類
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
下篇  物業(yè)管理法規(guī)應(yīng)用
  第五章  物權(quán)法在物業(yè)管理中的法律規(guī)定
    一、建筑物區(qū)分所有權(quán)
    二、《物權(quán)法》在物業(yè)管理中的法律規(guī)定
    三、《物權(quán)法》中的名詞解釋
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
  第六章  解決物業(yè)管理糾紛的法律途徑
    一、物業(yè)管理糾紛的概念和特征
    二、物業(yè)管理糾紛的種類
    三、物業(yè)管理糾紛處理的原則
    四、物業(yè)管理糾紛的處理方式和程序
    五、區(qū)分幾種不同性質(zhì)的物業(yè)管理糾紛時應(yīng)注意的幾個問題
    六、物業(yè)管理糾紛的起因及其特點
    七、物業(yè)管理各階段易發(fā)糾紛類型及處理
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
  第七章  業(yè)主及相關(guān)物業(yè)法律文件
    一、管理規(guī)約
    二、業(yè)主委員會章程
    三、業(yè)主大會議事規(guī)則
    四、物業(yè)承接查驗
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
  第八章  物業(yè)服務(wù)法律合同
    一、物業(yè)服務(wù)合同概述
    二、物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容
    三、物業(yè)服務(wù)合同的訂立與效力
    四、物業(yè)服務(wù)合同的履行、變更和終止
    五、物業(yè)服務(wù)合同責(zé)任
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
  第九章  物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)用
    一、中華人民共和國民法通則
    二、物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
    三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法
    四、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法
    五、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
    六、住宅專項維修資金管理辦法
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
  第十章  解讀國務(wù)院《物業(yè)管理條例》
    一、兩項書面合同
    二、業(yè)主的四項權(quán)益
    三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的七項權(quán)益
    四、六項禁止行為
    五、授權(quán)四項規(guī)定
    六、十三種情況下的法律責(zé)任
    七、十項基本制度
    本章小結(jié)
    相關(guān)鏈接
    復(fù)習(xí)思考題
參考文獻

章節(jié)摘錄

　　四、物業(yè)管理法規(guī)的作用　　市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟，它需要通過一系列的法律、法規(guī)、規(guī)章來規(guī)范經(jīng)濟運行的秩序物業(yè)管理業(yè)的蓬勃發(fā)展，客觀上要求用物業(yè)管理法規(guī)來加以規(guī)范、推動和保障。物業(yè)管理法規(guī)的作用是指該法的功能實際發(fā)揮而對物業(yè)管理社會關(guān)系秩序產(chǎn)生的現(xiàn)實影響效果或社會效應(yīng)。加強物業(yè)管理法制建設(shè)，對我國現(xiàn)代化的歷史進程，對人民群眾日常生活秩序，對業(yè)主群體的合法權(quán)益等有著十分重要的作用　　1.有利于維護物業(yè)管理市場秩序　　我國的物業(yè)管理市場正處起步階段，市場管理還很薄弱，問題很多。首先，物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰。受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托實行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)明晰為管理的基礎(chǔ)。但是很多住宅小區(qū)房屋的共用部位、共用的設(shè)施設(shè)備及小區(qū)配套的房屋、設(shè)施設(shè)備、道路、場地等產(chǎn)權(quán)界定尚未明確，責(zé)、權(quán)、利難以界定，給物業(yè)管理和收費帶來困難。其次，物業(yè)建設(shè)和管理（以下簡稱建管）之間缺乏有效銜接。一些開發(fā)項目在規(guī)劃設(shè)計、施工階段遺留下較多的問題，建管脫節(jié)造成物業(yè)管理先天不足。有的工程質(zhì)量低劣，有的配套設(shè)施不完善，有的開發(fā)建設(shè)單位在商品房促銷時，對物業(yè)管理作出不切實際的承諾，對后續(xù)的管理帶來困難最后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙向選擇的機制尚未建立。在大多數(shù)地區(qū)，物業(yè)管理的市場環(huán)境沒有形成。因此，為了維護物業(yè)管理市場秩序，應(yīng)當(dāng)通過法律的形式，規(guī)范各市場主體的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)管理市場的健康發(fā)展。　　2.有利于保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益　　物業(yè)管理權(quán)益是一個統(tǒng)一的、多層次的整體。從現(xiàn)有的物業(yè)管理權(quán)益來看，主要包括以下權(quán)益：物業(yè)所有權(quán)、物業(yè)使用權(quán)、物業(yè)抵押權(quán)、物業(yè)租賃權(quán)等。物業(yè)管理權(quán)利人包括國家（有時作為特殊民事主體）、公民、法人和其他組織等。物業(yè)在現(xiàn)階段既是重要的生產(chǎn)資料，又是必需的生活資料，因此，成為人們最重視、最寶貴的一種財產(chǎn)形式，也是人們樂于選擇的投資對象。國家為了維護物業(yè)所有人或者使用人的利益，也為了維護社會穩(wěn)定，在物業(yè)管理法規(guī)中規(guī)定了許多維護物業(yè)管理權(quán)益的制度。比如，為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費，明確了物業(yè)管理收費的定價原則、定價方式和價格構(gòu)成　　　3.有利于為優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)設(shè)保障，為解決糾紛提供依據(jù)　物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供滿意的人居服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣直接關(guān)系到能否創(chuàng)建和保持安全舒適的人居環(huán)境。物業(yè)管理法既是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，也是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為準(zhǔn)則。業(yè)主所享的權(quán)利與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)既不能違約，更不能違法。在遵紀(jì)守法的前提下，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須嚴(yán)格履行合同約定。

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