房地產(chǎn)估價

前言

　　房地產(chǎn)估價是高職高專教育房地產(chǎn)、建筑工程管理、物業(yè)管理類專業(yè)的一門專業(yè)主干課。隨著我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展和不斷完善，房地產(chǎn)估價作為重要的中介服務(wù)行業(yè)，越來越受到人們的重視，特別是我國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試制度的建立，極大地促進和規(guī)范了房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)估價師成為許多人夢寐以求的職業(yè)?！　》康禺a(chǎn)估價在現(xiàn)代房地產(chǎn)市場經(jīng)濟中，作為一個發(fā)展迅速的中介服務(wù)行業(yè)，在維護市場秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)交易的主體權(quán)益等方面發(fā)揮了重要作用。在我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟大發(fā)展的過程中，需要大量高素質(zhì)的房地產(chǎn)估價人員。因此，強化房地產(chǎn)估價的教育成為一種客觀需要，《房地產(chǎn)估價》一書正是順應(yīng)這一需求而編寫的?！　”緯o密結(jié)合全國房地產(chǎn)估價師資格考試大綱的要求，力求理論聯(lián)系實際，在廣泛吸收國內(nèi)外學科理論研究的新發(fā)展和房地產(chǎn)估價實踐的新經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，根據(jù)房地產(chǎn)估價人員從業(yè)的實際需要，從“實用、應(yīng)用、發(fā)展”出發(fā)，較為全面地介紹了房地產(chǎn)估價的基本概念、基本原則、基本原理、基本程序和方法，并在每章中均附有內(nèi)容摘要、學習目標、復(fù)習思考題、房地產(chǎn)估價師資格考試模擬試題等，便于老師的教學和學生的學習理解，也便于學生在學習中進行自我測試。本書結(jié)合課程應(yīng)掌握的重要內(nèi)容配置了大量公式、圖表，并收集了許多最新的第一手案例。同時，本書在文字表述上力求通俗易懂、內(nèi)容精練、繁簡適度、易學性和可讀性較強。　　總之，本書緊扣高職高專教育教學的特點和我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展實際，從實用的角度出發(fā)，力求在內(nèi)容和體例上有所創(chuàng)新，它不僅是一本介紹房地產(chǎn)估價學基本原理的教材，而且是一本系統(tǒng)地訓練房地產(chǎn)估價技能和方法的教材。通過本書的學習，使學生具備一個良好的房地產(chǎn)估價的理論基礎(chǔ)，并對房地產(chǎn)估價實踐有所了解和把握。　　本書由楊凌職業(yè)技術(shù)學院苗長川、張宗民擔任主編，趙輝、王淑慶、李巖擔任副主編。苗長川負責為本書設(shè)定體例、編寫大綱和編寫要求，并對全書總纂定稿。具體編寫分工為：苗長川編寫第1、6章；張宗民編寫第2、3章；趙輝編寫第4章；王娟編寫第5章；王淑慶編寫第7章；李巖編寫第8章；吳靈輝、溫磊編寫第9章；史祖華編寫第10章。　　本書在編寫過程中得到清華大學出版社、北京交通大學出版社及其責任編輯孫秀翠女士的熱情幫助和大力支持，特此致以最誠摯的感謝。

內(nèi)容概要

本書是以房地產(chǎn)估價為出發(fā)點，依據(jù)理論與實務(wù)相結(jié)合的原則，緊密聯(lián)系我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的實際，并結(jié)合我國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試大綱的要求，在積極吸收國內(nèi)外房地產(chǎn)估價的新經(jīng)驗、新成果的基礎(chǔ)上，而編寫的房地產(chǎn)、建筑工程管理、物業(yè)管理類的專業(yè)課教材。本書從房地產(chǎn)估價崗位必備的知識與能力出發(fā)，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價的基本概念、基本原則，基本原理、基本程序和方法，并配有各種具體實例，便于老師教學和學生的學習理解。本書內(nèi)容精練，繁簡適度，通俗易懂，易學性和可讀性強。    本書不僅可以作為高職高專、成人高校及本科院校舉辦的“二級”職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)、建筑工程管理、物業(yè)管理類專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)估價人員崗位培訓、函授教育、資格考試用書，還可用于房地產(chǎn)、物業(yè)管理類企業(yè)有關(guān)人員自學的參考書籍。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價概述   1.1 房地產(chǎn)概述   1.2 房地產(chǎn)估價概述   1.3 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展狀況   復(fù)習思考題   房地產(chǎn)估價師考試模擬試題 第2章 房地產(chǎn)價格   2.1 房地產(chǎn)價格及其影響因素   2.2 房地產(chǎn)價值與價格的種類   復(fù)習思考題   房地產(chǎn)估價師考試模擬試題 第3章 估價原則與程序   3.1 估價原則   3.2 估價程序與方法   復(fù)習思考題   房地產(chǎn)估價師考試模擬試題 第4章 市場法   4.1 市場法的基本原理   4.2 市場法估價的操作步驟   4.3 市場法的運用舉例   復(fù)習思考題   房地產(chǎn)估價師考試模擬試題 第5章 成本法   5.1 成本法的基本原理和公式   5.2 重新購建價格   5.3 建筑物折舊   5.4 成本法中的有關(guān)規(guī)定   5.5 成本法的運用舉例   復(fù)習思考題   房地產(chǎn)估價師考試模擬試題 第6章 收益法   6.1 收益法的基本原理及操作步驟   6.2 凈收益的求取   6.3 報酬率的求取   6.4 直接資本化法   6.5 投資組合和剩余技術(shù)   6.6 收益法的應(yīng)用舉例   復(fù)習思考題   房地產(chǎn)估價師考試模擬試題 第7章 假設(shè)開發(fā)法   7.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理   7.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式   7.3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法   7.4 假設(shè)開發(fā)法運用舉例   復(fù)習思考題   房地產(chǎn)估價師考試模擬試題 第8章 長期趨勢法 第9章 地價評估法 第10章 房地產(chǎn)估價報告 附錄A 全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試全真試題 參考文獻

章節(jié)摘錄

　　3.1.1房地產(chǎn)估價的技術(shù)原則　　房地產(chǎn)估價的技術(shù)原則是從房地產(chǎn)價格形成的客觀規(guī)律中概括出的價格基本法則，也是由房地產(chǎn)的自然特征、經(jīng)濟特征，以及房地產(chǎn)的各種影響因素決定的。其具體內(nèi)容如下?！　?.供求原則　　房地產(chǎn)供求原則是指房地產(chǎn)商品價格的形成與變化在本質(zhì)上受供求原理的支配，即房地產(chǎn)價格與需求成正相關(guān)，與供給成負相關(guān)。也即供給一定時，需求增加則價格上升，需求減少則價格下降；需求一定時，供給增加則價格下降，供給減少則價格上升。房地產(chǎn)供求原則表現(xiàn)出供求狀況的區(qū)域性和個別性，個別壟斷價格存在的合理性，總體上呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢等特點。運用此原則分析房地產(chǎn)價格，一般通過對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的空置率、交易習慣和房地產(chǎn)一般價格走勢來具體判斷。通常是空置率低則供小于求，反之，則供大于求；交易習慣是業(yè)主普遍只租不售，預(yù)示需求旺盛，反之，則需求萎縮；價格走勢若不斷上漲，多為供小于求，反之，則供大于求?！　?.收益遞增遞減原則　　收益遞增遞減原則可以幫助確定最佳集約度和最佳規(guī)模。收益遞增遞減原理揭示的一種投入量變動而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系，也稱作收益遞減規(guī)律。揭示的第二種關(guān)系是所有的投入量都變動的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系，也稱作規(guī)模收益（有3種可能：產(chǎn)出量增加比例與投入量增加比例相同；產(chǎn)出量增加比例大于投入量增加比例；產(chǎn)出量增加比例小于投入量增加比例）。在擴大規(guī)模時一般是先經(jīng)過一個規(guī)模收益遞增階段，然后經(jīng)過一個規(guī)模收益不變階段，然后再經(jīng)過一個規(guī)模收益遞減階段。

圖書封面

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