企業(yè)成長(zhǎng)論

內(nèi)容概要

政府管制是以法律為依據(jù)基于市場(chǎng)失靈的一種干預(yù)行為，管制不僅僅是對(duì)公用事業(yè)、通訊、交通等產(chǎn)業(yè)的管制，也包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管制。本文的研究對(duì)象是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而這里的房地產(chǎn)，主要是指城市房地產(chǎn)，這緣于我國(guó)的國(guó)情，因?yàn)槲覈?guó)已經(jīng)建立了并在逐步完善城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，而農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于探索階段。目前，我國(guó)住房制度正在由以前的福利分房走向住房的市場(chǎng)化、商品化，在這種情況下，房地產(chǎn)資源得到了更為合理的配置，但在此過(guò)程中，卻也出現(xiàn)了許多問(wèn)題，比如地方政府違法批地、亂占耕地、浪費(fèi)土地，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資結(jié)構(gòu)不合理，部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫的成分、價(jià)格混亂、房?jī)r(jià)不合理增長(zhǎng)等。政府如何更有效地解決這些問(wèn)題，是本文研究的出發(fā)點(diǎn)。    本文共分兩部分，即上編和下編。上編主要討論的是房地產(chǎn)市場(chǎng)政府管制的問(wèn)題，而下編則側(cè)重討論房地產(chǎn)民生問(wèn)題。本文的每一章都有問(wèn)題的提出和相應(yīng)的對(duì)策建議，自成體系，但是，又緊緊圍繞“房地產(chǎn)市場(chǎng)中什么是良好的政府管制和房地產(chǎn)民生”這一主題，章節(jié)之間相互依存。    在上編中，本文主要是從三個(gè)大的方面展開(kāi)論述，政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的管制，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要素的管制（以土地為例），政府對(duì)房?jī)r(jià)的管制（以限價(jià)房為例），接下來(lái)，在以上三大方面及相關(guān)結(jié)論的基礎(chǔ)上，論述房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)和放松管制的理由，并認(rèn)為，除了需加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)的管制之外，政府應(yīng)逐步放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管制。本文以政府對(duì)房地產(chǎn)管制的過(guò)程為研究路徑，分析房地產(chǎn)管制中一些立法、實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并且指出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府管制有進(jìn)入機(jī)制，也應(yīng)該需要退出機(jī)制。此外，本文認(rèn)為，要在房地產(chǎn)市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)良好的政府管制，不但要使政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管制有理、有利、有節(jié)，還要讓中央的宏觀(guān)調(diào)控有效，而這，首先應(yīng)該從政府自身的內(nèi)部層級(jí)出發(fā)，打破自身的局限性，很重要的一方面，就是要構(gòu)建有效的中央與地方政府關(guān)系    在下編中，本文則主要從“中低收入階層”、“土地財(cái)政與房地產(chǎn)拆遷”、“房?jī)r(jià)調(diào)控政策”、“房地產(chǎn)金融的政府介入”四個(gè)方面展開(kāi)論述。居者有其房，這是政府對(duì)公眾的起碼承諾，將房地產(chǎn)問(wèn)題“政治化”，其實(shí)，這也不是中國(guó)特色，全世界幾乎所有的政府都把房地產(chǎn)當(dāng)作政治問(wèn)題來(lái)對(duì)待。中國(guó)社會(huì)院金融所博士尹中立曾舉例指出，一些國(guó)家甚至把享有住房的權(quán)利寫(xiě)入了憲法，如西班牙、荷蘭、葡萄牙、法國(guó)等國(guó)家的憲法都明確規(guī)定，政府應(yīng)該確民有階層都能獲得住房，并規(guī)定政府各部門(mén)必須有責(zé)任制定住房計(jì)劃，以保證下層人民的住房權(quán)利。

作者簡(jiǎn)介

鄭道昭(?～516)北魏著名詩(shī)人、書(shū)法家。本書(shū)主要利用史籍、碑刻等資料，全面梳理并探討其家庭淵源、仕宦、婚姻、文化等內(nèi)容，以資今天的和諧家庭、和諧社會(huì)建設(shè)。

書(shū)籍目錄

前言引子：鄭道昭其人其書(shū)第一章  家族溯源第三章  家族仕宦第四章 家族婚姻第五章 家族文化后記參考文獻(xiàn)附錄

章節(jié)摘錄

　　2.分工可以節(jié)省由一種工作轉(zhuǎn)到另一種工作的時(shí)間損失，從而得到利益　　工人們不可能很快地從一種工作轉(zhuǎn)到使用完全不相同工具，而且在不同地方進(jìn)行的另一種工作。耕作小農(nóng)地的鄉(xiāng)村織工，由織機(jī)轉(zhuǎn)到耕地，又由耕地轉(zhuǎn)到織機(jī)，一定要虛費(fèi)許多時(shí)間。誠(chéng)然，這兩種技藝。如果能在同一廠(chǎng)坊內(nèi)進(jìn)行，那么在時(shí)間上的損失，無(wú)疑要少得多，即使如此，損失還是很大。人由一種工作轉(zhuǎn)到另一種工作時(shí)，通常要閑逛一會(huì)兒。在開(kāi)始新工作之初，很難立即全神貫注地積極工作，總不免心不在焉。分工把一個(gè)工人的工作任務(wù)固定下來(lái)，避免了工作輪換，同時(shí)避免了工作轉(zhuǎn)移過(guò)程中的時(shí)間損失?！　?.利用適當(dāng)?shù)臋C(jī)器能簡(jiǎn)化勞動(dòng)和節(jié)省勞動(dòng)　　簡(jiǎn)化勞動(dòng)和節(jié)省勞動(dòng)的機(jī)器的發(fā)明，也是起因于分工。人類(lèi)把注意力集中在單一事物上，比把注意力分散在許多種事物上.更能發(fā)現(xiàn)達(dá)到目標(biāo)的更簡(jiǎn)易、更便利的方法。分工的結(jié)果，各個(gè)人的全部注意力自然會(huì)傾注在一種簡(jiǎn)單事物上。所以只要工作性質(zhì)上還有改良的余地，各個(gè)勞動(dòng)部門(mén)所雇的勞動(dòng)者中，不久自會(huì)有人發(fā)現(xiàn)一些比較容易而便利的方法，來(lái)完成他們各自的工作。因此，用在分工最細(xì)密的各種制造業(yè)上的機(jī)器，有很大部分是由普通工人發(fā)明的。他們從事于最單純的操作，當(dāng)然會(huì)發(fā)明比較便易的操作方法。不論是誰(shuí)，只要他常去觀(guān)察制造廠(chǎng)，他一定會(huì)看到極像樣的機(jī)器，這些機(jī)器是普通工人為了要使他們擔(dān)當(dāng)?shù)哪遣糠止ぷ魅菀籽杆俚赝瓿啥l(fā)明出來(lái)的。　?。ㄈ┓止だ碚搶?duì)企業(yè)成長(zhǎng)的指導(dǎo)作用　　盡管亞當(dāng)·斯密提出分工理論時(shí)針對(duì)的是工廠(chǎng)，我們同樣可以把該理論運(yùn)用到企業(yè)成長(zhǎng)的指導(dǎo)上。事實(shí)上，現(xiàn)代企業(yè)是由許多工廠(chǎng)組成的復(fù)合體，在這樣的一個(gè)復(fù)合體內(nèi)，如何提高企業(yè)的生產(chǎn)效率，也是企業(yè)管理上一個(gè)極為重要的問(wèn)題。

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