財產(chǎn)與宅基地糾紛

前言

農(nóng)民是弱勢群體，農(nóng)民是思想上離法律最遠的群體。農(nóng)民是最容易因為不懂法律而盲目行事，因為不懂法律而吃虧的群體。隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)民的地位也越顯重要，農(nóng)民的日常生活、衣食住行也越來越多地需要法律的指引和幫助，需要用法律的手段來解決問題，維護自己的合法權(quán)益。我們發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)村的民事糾紛中，真正進入訴訟程序的很少。不是不需要法律，而是沒有認識到法律的作用。如對農(nóng)村土地征用、地方政府亂收費等政府違法行為，農(nóng)民或許沒有認識到這是法律問題，或許不知道該怎樣用法律手段解決。這些，都是切實影響農(nóng)民利益的核心問題?，F(xiàn)在，很多地方政府采用強制手段征用農(nóng)民賴以生存的土地，既不與農(nóng)民好好協(xié)商，又定價很低；農(nóng)民更反感的是借公益事業(yè)名義強征他們的土地，卻多用于建機關(guān)辦公樓、宿舍，搞形象工程如廣場、劇場、公園等，甚至有部分領(lǐng)導為了受賄貪污批地；有的地方政府對商業(yè)用地進行強制征用，低價購進農(nóng)民土地、高價賣給開發(fā)商。這些問題都涉及農(nóng)民切身利益，是法律問題，也是社會問題。

內(nèi)容概要

　　農(nóng)民是弱勢群體，農(nóng)民是思想上離法律最遠的群體。農(nóng)民是最容易因為不懂法律而盲目行事，因為不懂法律而吃虧的群體。隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)民的地位也越顯重要，農(nóng)民的日常生活、衣食住行也越來越多地需要法律的指引和幫助，需要用法律的手段來解決問題，維護自己的合法權(quán)益。

書籍目錄

序言／1前言／1案例1：財產(chǎn)的所有權(quán)人應當承擔適當?shù)墓芾砹x務／1案例2：兩人以上共同侵權(quán)造成他人損害的，應當承擔連帶責任／8案例3：侵權(quán)案件中違法行為和損害事實之間因果關(guān)系如何舉證／12案例4：民間借貸約定的利息是否有效／16案例5：無效擔保是否應當承擔賠償責任／20案例6：個體戶資不抵債，能否申請宣告破產(chǎn)／24案例7：繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承／28案例8：借款中的債務轉(zhuǎn)移和并存的債務承擔／34案例9：沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失人／38案例10：造成環(huán)境污染危害的，有責任排除危害，并對直接受到損害的單位或者個人賠償損失／42案例11：當事人對造成損害都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況，由當事人分擔民事責任／46案例12：購買商品遭欺詐，可受雙倍賠償／51案例13：法律不允許經(jīng)營者在經(jīng)營場所設(shè)立損害消費者權(quán)益的告示、聲明、通知／55案例14：使用購買商品遭受財產(chǎn)損失，向誰追償／59案例15：當事人對自己提出的主張有責任提供證據(jù)／62案例16；租賃合同中的出租人未盡修繕義務造成財產(chǎn)損失，是否應承擔賠償責任／67案例17：保管合同關(guān)系而導致的財產(chǎn)損害賠償案件中，如何確定賠償數(shù)額／71案例18：無償幫工造成損害，如何處理／75案例19：財產(chǎn)損害糾紛中訴訟時效從何時開始起算／81案例20：死亡賠償金不能作為遺產(chǎn)分割／85案例21：宅基地糾紛不能由法院直接受理／94案例22：農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)／101案例23：申請宅基地需要滿足哪些條件／‘105案例24：居民建住宅使用農(nóng)村耕地的，應該經(jīng)由縣級以上政府批準／112案例25：宅基地的面積標準／117案例26：農(nóng)村宅基地不能作為遺產(chǎn)繼承／121案例27：繼承的房產(chǎn)拆除后不再享有宅基地使用權(quán)／126案例28：宅基地上的建筑物屬于宅基地使用權(quán)人所有／131案例29：宅基地使用權(quán)及于地下／138案例30：宅基地使用權(quán)的收回和滅失不同／142案例31：城市居民不能購買宅基地使用權(quán)／‘148案例32：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷補償應歸誰／152案例33：宅基地面積不變，所蓋房屋兩層以上，征收以何種標準進行補償／159案例34：宅基地使用權(quán)應該符合土地利用總規(guī)劃／164案例35：在他人院內(nèi)建房，應該如何處理／170案例36：占用歷史通道建房，侵犯相鄰關(guān)系／174附錄：中華人民共和國土地管理法／178后記／192

章節(jié)摘錄

《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償.也可以請求承擔其他民事責任?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條第二款沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。所有權(quán)是最基本的一類物權(quán)，又稱自物權(quán)，所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利，包括四項權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。本案中，原告任貴仁的房屋被王開紅、王開聯(lián)姐弟所有枯死的龍眼樹倒塌砸中，造成平房房頂開裂等經(jīng)濟損失。龍眼樹倒塌砸中房屋，任貴仁不能再行使完全所有權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，構(gòu)成了對任貴仁房屋所有權(quán)的侵害，可以適用物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十六條、第三十七條，侵害不動產(chǎn)，造成權(quán)利人損失的，權(quán)利人可以請求侵害人修理、重作、更換或者恢復原狀，也可以請求侵害人進行損害賠償。任貴仁放棄了對不動產(chǎn)修理、重作、更換或者恢復原狀的請求，有權(quán)向法院請求判決被告王開紅、王開聯(lián)賠償損失?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律上權(quán)利和義務是相對的概念，權(quán)利人往往也要承擔相對應的義務。所有人在享受上述權(quán)利時，應承擔相應的義務，即所有權(quán)人的管理義務。

后記

農(nóng)村各種糾紛的發(fā)生，一方面是普遍的社會問題，另一方面是由于農(nóng)村的貧窮、農(nóng)民地位低下、農(nóng)業(yè)不發(fā)達、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展緩慢。1978年，在我國農(nóng)業(yè)已經(jīng)通過價格“剪刀差”、統(tǒng)征統(tǒng)購為工業(yè)化買了近30年單、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當突出的情況下，農(nóng)村“包產(chǎn)到戶”以及隨后全社會拉開的大規(guī)模工業(yè)化進程，實際讓我國農(nóng)業(yè)從此走上了一條不歸路。人多地少，生產(chǎn)形式退化，農(nóng)產(chǎn)品價格設(shè)置不合理，農(nóng)民參與農(nóng)產(chǎn)品市場交易途徑不通暢，農(nóng)村管理機構(gòu)臃腫、職能混亂且高度行政化，農(nóng)民進城成本居高不下，戶籍、學籍改革滯后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本過高，農(nóng)村稅費一度膨脹。雖然自改革開放以來，最高層一直在呼吁減輕農(nóng)民負擔，但由于一個不斷膨脹的管理體系的存在，農(nóng)民的實際負擔根本無法減輕，與少數(shù)高層官員的腐敗主要來自受賄，且基本為個人間的行為不同的是，部分讓農(nóng)民抱怨不止的過高稅費，是某些農(nóng)村最基層管理機構(gòu)以機構(gòu)的名義對農(nóng)民進行赤裸裸的掠奪，這其中，農(nóng)民主要用于參與市場交易的一些土特產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品，是這些管理機構(gòu)眼中的一塊肥肉，圍繞這些產(chǎn)品有特產(chǎn)稅、市場交易附加稅、防疫費甚至運輸許可費等。這些名目繁多，讓人防不勝防的收費，無疑會削弱農(nóng)民的盈利能力，而且損害農(nóng)民生產(chǎn)的積極性。

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