商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

《商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)(第2版)》由宋安成著。《商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)(第2版)》介紹商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)與相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)并重，既就房地產(chǎn)行業(yè)的一些共性問題進(jìn)行分析，又結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)的特殊性就商業(yè)地產(chǎn)的招商、策劃、經(jīng)營管理模式進(jìn)行分析，從法律的層面剖析了商業(yè)地產(chǎn)新模式下的一些法律問題。

作者簡介

宋安成，上海恒隆律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，合伙人，國家二級(jí)建造師資格。執(zhí)業(yè)特長工程、建筑、房地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)，擔(dān)任多家市政公司、建筑公司、物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)公司的法律顧問，曾在上海建緯律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。中華全國律師協(xié)會(huì)民事委員會(huì)委員，上海市律師協(xié)會(huì)項(xiàng)目建設(shè)與項(xiàng)目法律委員會(huì)專業(yè)委員，上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律顧問，上海市法學(xué)會(huì)會(huì)員，《上海物業(yè)管理》特約撰稿人。在從事執(zhí)業(yè)過程中，非常重視理論學(xué)習(xí)和研究，主筆中華全國律師協(xié)會(huì)《律師辦理物業(yè)管理法律業(yè)務(wù)操作指引》，參與中華全國律師協(xié)會(huì)《商品房交易法律業(yè)務(wù)操作指引》、《律師辦理動(dòng)拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引》，參與上海市地方法規(guī)的討論與制定。先后在《城市開發(fā)》、《住宅與房地產(chǎn)》、《中國物業(yè)管理》、《現(xiàn)代物業(yè)》、《上海房地》、《上海律師》、《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》上發(fā)表論文及案例80余篇。

書籍目錄

第一章商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù) 第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn)業(yè)簡介 二、我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)立法簡介 三、我國房地產(chǎn)法律的基本原則 四、律師要了解的一些房地產(chǎn)專業(yè)概念 第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn) 一、商業(yè)地產(chǎn)的概念及具體類型 二、商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn) 三、我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢及存在問題 第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程 一、提出可行性研究報(bào)告 二、申請(qǐng)項(xiàng)目用地 三、規(guī)劃設(shè)計(jì) 四、征地及拆遷安置 五、建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)與驗(yàn)收 六、市場營銷與策劃 七、物業(yè)管理 第四節(jié)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)與一般房地產(chǎn)開發(fā)的不同分析 一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)分析 二、商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作手法 三、商業(yè)地產(chǎn)的具體運(yùn)營模式簡介 第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的法律服務(wù) 一、商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)簡述 二、法律服務(wù)的主要內(nèi)容 附：某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目全過程法律服務(wù)的預(yù)估工作內(nèi)容 附：商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問合同 第二章商業(yè)地產(chǎn)的策劃 第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)策劃的重要性分析 第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)策劃的主要內(nèi)容 第三節(jié)策劃委托合同及相關(guān)法律問題 一、策劃公司的選擇 二、開發(fā)商與策劃公司的委托合同應(yīng)注意的問題 案例：涉嫌民事侵權(quán)，“貝沙灣”改為“貝尚灣” 附：策劃合同及其附件 第三章商業(yè)地產(chǎn)的融資 第一節(jié)我國房地產(chǎn)融資市場簡介 一、融資 二、房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀 三、拓寬房地產(chǎn)融資渠道的法律建議 四、中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式的法律風(fēng)險(xiǎn)分析 附：房地產(chǎn)企業(yè)具體融資方式圖表 第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)幾種常見融資模式介紹 一、房地產(chǎn)融資策劃的意義 二、融資策劃的主要內(nèi)容 三、銀行貸款 四、項(xiàng)目融資 五、股權(quán)融資 六、風(fēng)險(xiǎn)投資引進(jìn)融資 附：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 七、房地產(chǎn)信托 案例：越秀房地產(chǎn)投資信托基金 …… 第四章商業(yè)地產(chǎn)工程建設(shè) 第五章商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理模式 第六章商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)售與租賃 第七章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資與轉(zhuǎn)讓 第八章商業(yè)地產(chǎn)的稅收法律問題

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   3.運(yùn)雷之時(shí)要統(tǒng)籌管理 一個(gè)成功的城市綜合體除了規(guī)劃定位要精準(zhǔn)合理、載體建設(shè)要盡善盡美外，在開發(fā)、招商、運(yùn)營方面也要做到統(tǒng)籌管理。我國有許多失敗的例子，都是因?yàn)殚_發(fā)、招商、運(yùn)營分割操作造成的，項(xiàng)目整體華美氣派，走進(jìn)商場卻發(fā)現(xiàn)經(jīng)營慘淡甚至攤位閑置多時(shí)的情況時(shí)有發(fā)生。這就要求在開發(fā)之時(shí)務(wù)必要首先想到招商的問題。招商的首選就是主力商戶，主力商戶確定后緊接著就要考慮如何運(yùn)營操作。商業(yè)經(jīng)營模式如采用統(tǒng)一運(yùn)營模式，自己持有是比較好的選擇。但如企業(yè)資金不足，有出售物業(yè)的必要時(shí)，應(yīng)先把城市綜合體的商業(yè)部分做好做穩(wěn)，再找合適時(shí)機(jī)整體出售。這樣做可以保證商場穩(wěn)定健康地運(yùn)營。 在經(jīng)營之初可以選擇跟專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營公司合作，因?yàn)樗麄兊慕?jīng)營理念和經(jīng)營模式相對(duì)超前，他們有豐富的商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)把整個(gè)商場調(diào)整、理順、充實(shí)、提高之時(shí)，也就是該商場走向企業(yè)品牌之日。我們要避免散戶進(jìn)來不按章法各自經(jīng)營而降低整個(gè)市場檔次的現(xiàn)象。目前我國對(duì)商品標(biāo)準(zhǔn)的制定還有待完善，發(fā)展中的品牌、中高檔商品的判定標(biāo)準(zhǔn)有待明確。高端品牌商品沒有相應(yīng)的消費(fèi)能力支撐，中低檔商品特別是生活必需品（鞋、衣服等）充斥市場又不被看好的情況下，商場的運(yùn)營管理更應(yīng)嚴(yán)肅謹(jǐn)慎。商品是商場的終端，滿足顧客的需求是根本，如顧客缺少購買行為，商家就難以經(jīng)營下去，從而導(dǎo)致商場運(yùn)營不暢，最終形成惡性循環(huán)。 商場的供應(yīng)除了商品，還有就是服務(wù)。統(tǒng)一經(jīng)營模式的商業(yè)業(yè)態(tài)，服務(wù)人員的良好服務(wù)也是促使商場繁榮的一個(gè)主要因素，統(tǒng)一著裝，文明禮貌就能使顧客感到溫馨和放心。為坐在一邊休息的老年顧客遞上一杯熱水，這不僅是一種人性化的服務(wù)，而且也是商場對(duì)顧客的一種熱情。 三、寫字樓經(jīng)營模式及風(fēng)險(xiǎn)分析 寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，從這個(gè)意義上講，寫字樓是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售、出租的業(yè)務(wù)迅速興起。

編輯推薦

《商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)(第2版)》的目的是為律師同行介紹一些商業(yè)地產(chǎn)的知識(shí)，使商業(yè)地產(chǎn)界的朋友了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的一些法律問題。

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