房屋買(mǎi)賣(mài)

內(nèi)容概要

《房屋買(mǎi)賣(mài)(注釋版法規(guī)專(zhuān)輯最新修訂版)》由法律出版社法規(guī)中心編，以專(zhuān)輯的形式，將解決房屋買(mǎi)賣(mài)類(lèi)糾紛中常用的法律、法規(guī)、司法解釋以及其他規(guī)范性文件都囊括在內(nèi)，并對(duì)解決該類(lèi)糾紛的主體法以注釋的方式予以解讀，簡(jiǎn)單明了、通俗易懂。一冊(cè)在手，讀者即可掌握解決該類(lèi)糾紛的主要法律文件。
為方便讀者使用，書(shū)中對(duì)主體法附加條旨，條旨的內(nèi)容是對(duì)該條法律條文的概括，可便于讀者快速找到自己需要的條文。另外，書(shū)末還附錄了解決糾紛的圖表或計(jì)算公式等內(nèi)容，方便實(shí)用。

書(shū)籍目錄

一、房屋買(mǎi)賣(mài)
  中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)(2009.8.27
  修正)
  中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)(1999.3.15)
  最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法
  律若干問(wèn)題的解釋(2003.4.28)
  最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
    經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答(節(jié)錄)(1995.12.27)
  最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案
    件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(節(jié)錄)(2009.7.9)
  城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定(2001.8.15修正)
  商品房銷(xiāo)售管理辦法(2001.4.4)
  城市商品房預(yù)售管理辦法(2004.7.20修正)
  已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法
    (1999.4.22)
  商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)
    (1995.9.8)
二、權(quán)屬登記
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)(2007.3.16)
  中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)(2009.8.27
    修正)
  房屋登記辦法(2008.2.15)
  房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法(2006.10.8)
  房屋登記簿管理試行辦法(2008.5.6)
  建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題
    的通知(2002.3.27)
  國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式
    和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知(2008.4.15)
三、房屋貸款
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)(2007.3.16)
  住房公積金管理?xiàng)l例(節(jié)錄)(2002.3.24修訂)
  貸款通則(1996.6.28)
  城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001.8.15修正)
  住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法(2000.5.11)
  個(gè)人貸款管理暫行辦法(2010.2.12)
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第
    二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知(2010.5.26)
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款
    政策有關(guān)問(wèn)題的通知(20lO.11.2)
四、房地產(chǎn)中介
  城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法(1992.9.7)
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法(2011.1.20)
附：
  房地產(chǎn)權(quán)屬體系框架圖
  商品房銷(xiāo)售法律操作流程圖

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   需要特別指出的是，附條件的合同雖然要在所附條件出現(xiàn)時(shí)生效或者失效，但是對(duì)于當(dāng)事人仍然具有法律約束力，雙方當(dāng)事人不能隨意變更或者解除。 第四十六條 [附期限的合同]當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。 注釋 本條是對(duì)附期限合同效力的規(guī)定。附期限合同中的附期限可分為生效期限和終止期限。生效期限又可稱(chēng)為始期，是指以其到來(lái)使合同發(fā)生效力的期限。合同在該期限到來(lái)之前，效力處于停止?fàn)顟B(tài)。終止期限則是指以其到來(lái)使合同效力消滅的期限。 附期限合同中的附期限與合同履行期限是不同的兩個(gè)概念。合同的履行期限僅僅是規(guī)定債務(wù)人必須履行義務(wù)的時(shí)間，除特殊情況外，法律不禁止債務(wù)人提前履行。但對(duì)于附生效期限的合同，所附生效期限到來(lái)之前，當(dāng)事人根本沒(méi)有債務(wù)，只有期限到來(lái)后合同的債務(wù)才產(chǎn)生。 第四十七條 [限制行為能力人訂立的合同]限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 注釋 本條規(guī)定了限制民事行為能力人訂立合同的法律效力。限制民事行為能力人缺乏完全的締約能力、代簽合同的資格和處分能力，其所簽訂的合同從主體資格上講是有瑕疵的。但是，如果法定代理人明確無(wú)誤地表示同意限制民事行為能力人與他人簽訂的合同，該合同就具有法律效力。這種同意是一種單方意思表示，必須以明示方式作出，無(wú)須合同的相對(duì)人同意即可發(fā)生效力。同時(shí)，為避免合同長(zhǎng)期處于不確定狀態(tài)，維護(hù)相對(duì)方的利益，法律賦予相對(duì)方催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)和在法定代理人追認(rèn)前撤銷(xiāo)合同的權(quán)利。 對(duì)于限制民事行為能力人簽訂的合同，并非在所有的情況下都必須經(jīng)過(guò)法定代理人的追認(rèn)。純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同不在此限。

圖書(shū)封面

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