房屋買賣

內(nèi)容概要

《房屋買賣(注釋版法規(guī)專輯最新修訂版)》由法律出版社法規(guī)中心編，以專輯的形式，將解決房屋買賣類糾紛中常用的法律、法規(guī)、司法解釋以及其他規(guī)范性文件都囊括在內(nèi)，并對解決該類糾紛的主體法以注釋的方式予以解讀，簡單明了、通俗易懂。一冊在手，讀者即可掌握解決該類糾紛的主要法律文件。
為方便讀者使用，書中對主體法附加條旨，條旨的內(nèi)容是對該條法律條文的概括，可便于讀者快速找到自己需要的條文。另外，書末還附錄了解決糾紛的圖表或計算公式等內(nèi)容，方便實用。

書籍目錄

一、房屋買賣
  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)(2009.8.27
  修正)
  中華人民共和國合同法(節(jié)錄)(1999.3.15)
  最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
  律若干問題的解釋(2003.4.28)
  最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)
    經(jīng)營案件若干問題的解答(節(jié)錄)(1995.12.27)
  最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案
    件審判工作的指導(dǎo)意見(節(jié)錄)(2009.7.9)
  城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定(2001.8.15修正)
  商品房銷售管理辦法(2001.4.4)
  城市商品房預(yù)售管理辦法(2004.7.20修正)
  已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法
    (1999.4.22)
  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)
    (1995.9.8)
二、權(quán)屬登記
  中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)(2007.3.16)
  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)(2009.8.27
    修正)
  房屋登記辦法(2008.2.15)
  房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法(2006.10.8)
  房屋登記簿管理試行辦法(2008.5.6)
  建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題
    的通知(2002.3.27)
  國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計費(fèi)方式
    和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知(2008.4.15)
三、房屋貸款
  中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)(2007.3.16)
  住房公積金管理條例(節(jié)錄)(2002.3.24修訂)
  貸款通則(1996.6.28)
  城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001.8.15修正)
  住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法(2000.5.11)
  個人貸款管理暫行辦法(2010.2.12)
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第
    二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知(2010.5.26)
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款
    政策有關(guān)問題的通知(20lO.11.2)
四、房地產(chǎn)中介
  城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法(1992.9.7)
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法(2011.1.20)
附：
  房地產(chǎn)權(quán)屬體系框架圖
  商品房銷售法律操作流程圖

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   需要特別指出的是，附條件的合同雖然要在所附條件出現(xiàn)時生效或者失效，但是對于當(dāng)事人仍然具有法律約束力，雙方當(dāng)事人不能隨意變更或者解除。 第四十六條 [附期限的合同]當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。 注釋 本條是對附期限合同效力的規(guī)定。附期限合同中的附期限可分為生效期限和終止期限。生效期限又可稱為始期，是指以其到來使合同發(fā)生效力的期限。合同在該期限到來之前，效力處于停止?fàn)顟B(tài)。終止期限則是指以其到來使合同效力消滅的期限。 附期限合同中的附期限與合同履行期限是不同的兩個概念。合同的履行期限僅僅是規(guī)定債務(wù)人必須履行義務(wù)的時間，除特殊情況外，法律不禁止債務(wù)人提前履行。但對于附生效期限的合同，所附生效期限到來之前，當(dāng)事人根本沒有債務(wù)，只有期限到來后合同的債務(wù)才產(chǎn)生。 第四十七條 [限制行為能力人訂立的合同]限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 注釋 本條規(guī)定了限制民事行為能力人訂立合同的法律效力。限制民事行為能力人缺乏完全的締約能力、代簽合同的資格和處分能力，其所簽訂的合同從主體資格上講是有瑕疵的。但是，如果法定代理人明確無誤地表示同意限制民事行為能力人與他人簽訂的合同，該合同就具有法律效力。這種同意是一種單方意思表示，必須以明示方式作出，無須合同的相對人同意即可發(fā)生效力。同時，為避免合同長期處于不確定狀態(tài)，維護(hù)相對方的利益，法律賦予相對方催告法定代理人在一個月內(nèi)追認(rèn)和在法定代理人追認(rèn)前撤銷合同的權(quán)利。 對于限制民事行為能力人簽訂的合同，并非在所有的情況下都必須經(jīng)過法定代理人的追認(rèn)。純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同不在此限。

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