征收補(bǔ)償法律實務(wù)深度解析

內(nèi)容概要

　　《云南劉胡樂律師事務(wù)所系列叢書：征收補(bǔ)償法律實務(wù)深度解析》對《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的亮點(diǎn)進(jìn)行了弘揚(yáng)，對不足部分給予分析，讓讀者在適用中明確利弊，大量的案例增加了對比和可操作性：相關(guān)法律法規(guī)的附入，使讀者將《云南劉胡樂律師事務(wù)所系列叢書：征收補(bǔ)償法律實務(wù)深度解析》當(dāng)作成一套完整的征收補(bǔ)償攻守寶典。　　《云南劉胡樂律師事務(wù)所系列叢書：征收補(bǔ)償法律實務(wù)深度解析》作者結(jié)合實際辦案經(jīng)驗，對國有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律實務(wù)、集體土地征收與補(bǔ)償法律實務(wù)、違法建筑與違章建筑進(jìn)行了分別闡述，避免理論研究，側(cè)重房屋征收補(bǔ)償法律的實際應(yīng)用，對于當(dāng)事人、相關(guān)辦案人員具有很強(qiáng)的借鑒意義。

作者簡介

萬立，西南政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士、民商法研究生。云南劉胡樂律師事務(wù)所主任、創(chuàng)始合伙人。中華全國律師協(xié)會常務(wù)理事、民革云南省委副主委、云南省律師協(xié)會副會長。獲“全國優(yōu)秀律師”、“十佳青年律師”等殊榮。參與編寫了《橋頭堡建設(shè)法律服務(wù)研究與實務(wù)》、《經(jīng)紀(jì)人法學(xué)概論》等書，并有多篇論文發(fā)表獲獎。 林麗，畢業(yè)于云南大學(xué)。云南劉胡樂律師事務(wù)所合伙人。云南省律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員、云南省律師協(xié)會律師維權(quán)專門委員會主任。獲“云南省優(yōu)秀律師”、“全國優(yōu)秀辯手”等殊榮。有《從昆明“城中城”改造中初論立法》、《房地產(chǎn)新政實施后房地產(chǎn)案件的特點(diǎn)及預(yù)防糾紛的對策》等多篇論文發(fā)表獲獎。 楊海燕，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士。云南劉胡樂律師事務(wù)所律師。參與撰寫了《橋頭堡建設(shè)法律服務(wù)研究與實務(wù)》一書，有《城市房屋征收法律程序比較研究》、《淺談＜國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例＞》、《律師與和諧社會—淺談律師作用的發(fā)揮》、《新（刑事訴訟法）框架下偵查階段的辯護(hù)實務(wù)》等多篇論文發(fā)表獲獎。 刀溧，華東政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士。云南劉胡樂律師事務(wù)所律師。有《土地一級開發(fā)主要工作及法律風(fēng)險提示》、《西部青年律師發(fā)展前景思考》、《二手房交易中的法律問題》等多篇論文發(fā)表獲獎。

書籍目錄

第一章 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律實務(wù) 第一節(jié) 《征收條例》的亮點(diǎn)及不足 一、《征收條例》的亮點(diǎn) （一）明確法律原則，彰顯法治理念 （二）法律關(guān)系回歸，責(zé)任主體明確 （三）界定公共利益，排除商業(yè)開發(fā) （四）完善征收程序，彰顯程序正義 （五）取消行政強(qiáng)拆，強(qiáng)化司法監(jiān)督 （六）設(shè)定法律責(zé)任，促進(jìn)依法征收 二、《征收條例》的不足 （一）《征收條例》生效后，城鄉(xiāng)二元化的矛盾將更為突出 （二）《征收條例》對于政府是否堅持公益征收保障不力 （三）《征收條例》對補(bǔ)償?shù)姆秶缍ㄟ^于狹窄 三、《征收條例》執(zhí)行的制約因素 （一）能否理順中央政府與地方政府的關(guān)系 （二）能否理順公平與發(fā)展的關(guān)系 （三）能否有效制定操作細(xì)則 （四）能否強(qiáng)化依法辦事的觀念及法院權(quán)威 第二節(jié) 房屋征收與補(bǔ)償?shù)男姓茌牸皩嵤﹩挝?一、房屋征收與補(bǔ)償工作主體 二、房屋征收與補(bǔ)償組織實施主體 三、房屋征收與補(bǔ)償組織實施單位 四、實務(wù)中的問題 （一）市、縣級人民政府對房屋征收部門的確定 （二）商業(yè)利益排除所帶來的思考 （三）征收與補(bǔ)償組織實施單位的選擇 第三節(jié) 房屋征收決定 一、征收目的 （一）公共利益的范圍 （二）實務(wù)中的問題 二、房屋征收決定的作出 （一）作出決定 （二）作出要件 （三）實務(wù)中的問題 第四節(jié) 房屋征收補(bǔ)償 一、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶皩崉?wù)中的問題 （一）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶?（二）實務(wù)中的問題 二、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皩崉?wù)中的問題 （一）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?（二）實務(wù)中的問題 三、房屋征收補(bǔ)償金額的確定 （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償 （二）因征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償 （三）征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償 （四）房屋征收的補(bǔ)助和獎勵 四、被征收房屋價值的評估 （一）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選擇及委托 （二）房地產(chǎn)價格評估方法 （三）房地產(chǎn)價值評估程序 五、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 （一）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體 （二）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容 （三）實務(wù)中的問題 六、房屋征收補(bǔ)償決定 （一）作出房屋征收補(bǔ)償決定的主體 （二）應(yīng)當(dāng)作出房屋征收補(bǔ)償決定的情形 （三）房屋征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容 （四）實務(wù)中的問題 第五節(jié) 房屋征收的司法監(jiān)督 一、房屋征收行政案件的受案范圍 二、房屋征收行政案件的訴訟當(dāng)事人 （一）房屋征收行政案件中適格原告的認(rèn)定 （二）房屋征收行政案件中適格被告的確定 三、幾種房屋征收行政案件的審查 （一）房屋征收決定的合法性審查 （二）房屋征收補(bǔ)償決定的合法性審查 四、房屋征收補(bǔ)償決定的強(qiáng)制執(zhí)行 （一）申請強(qiáng)制執(zhí)行的主體 （二）申請強(qiáng)制執(zhí)行的條件 （三）申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)提供的材料 （四）申請強(qiáng)制執(zhí)行的期間 （五）強(qiáng)制執(zhí)行前的催告程序 （六）強(qiáng)制執(zhí)行的管轄 （七）強(qiáng)制執(zhí)行的審查 （八）強(qiáng)制執(zhí)行審查的期限 （九）強(qiáng)制執(zhí)行的方式 （十）復(fù)議或者訴訟期間是否停止執(zhí)行 第六節(jié) 法律責(zé)任 一、市、縣級人民政府、房屋征收部門及房屋征收實施單位在房屋征收中的法律責(zé)任 （一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員不作為或濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的法律責(zé)任 （二）暴力拆遷的法律責(zé)任 （三）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任 （四）房屋征收實施單位工作人員的責(zé)任承擔(dān) 二、被征收人的法律責(zé)任 三、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價師的法律責(zé)任 第七節(jié) 征收實踐與《征收條例》的沖突及解決（以昆明市為例） 一、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)慕M織實施主體及組織實施單位 （一）《征收條例》之設(shè)定 （二）昆明市的實務(wù)操作 （三）沖突及解決 二、征收補(bǔ)償 （一）《征收條例》之設(shè)定 （二）昆明市實務(wù)中的操作 （三）沖突及解決 三、不予補(bǔ)償?shù)那樾?（一）《征收條例》之設(shè)定 （二）昆明市實務(wù)中的操作 （三）沖突及解決 四、國有土地使用權(quán)的收回 （一）征收條例之設(shè)定 （二）昆明市實務(wù)中的操作 （三）沖突及解決 五、行政強(qiáng)拆 （一）征收條例之設(shè)定 （二）昆明市實務(wù)中的操作 （三）沖突及解決 案例：收回國有土地使用權(quán)應(yīng)如何補(bǔ)償？ （一）案情簡介 （二）案件焦點(diǎn) （三）各方觀點(diǎn) （四）評析 …… 第二章 集體土地征收與補(bǔ)償法律實務(wù) 第三章 違法建筑與違章建筑

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   可以看出，《征收條例》設(shè)定的公共利益的審查、判斷機(jī)制，以行政機(jī)關(guān)內(nèi)部審查、判斷為主，同時引入了司法監(jiān)督機(jī)制。《征收條例》所規(guī)制的公共利益能在多大程度上起到平衡公權(quán)力與私權(quán)利的作用，除需要政府依法對公共利益作出審慎判斷外，人民法院是否能通過對案件的審判充分發(fā)揮起監(jiān)督功能，亦是至關(guān)重要的。 2.《征收條例》生效后，非公益建設(shè)所需土地如何取得 《征收條例》第一次征求意見稿中有關(guān)于“非公益征收”的條款，即第四十條：“非因公共利益需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設(shè)活動的，應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。非因公共利益需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制具體實施方案，并報房屋征收部門批準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋的所有權(quán)人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。本條例關(guān)于貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進(jìn)行拆遷的活動。建設(shè)單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷活動的監(jiān)督管理?！薄墩魇諚l例》第二次征求意見稿對該條進(jìn)行了刪除，最終通過的《征收條例》確立了純粹的“公益征收”原則，明確了征收權(quán)的行使必須是基于公共利益的需要?；诖?，《征收條例》生效之后，非公益建設(shè)所需土地應(yīng)如何取得成為一個迫切需要探討的問題。

編輯推薦

《征收補(bǔ)償法律實務(wù)深度解析》作者結(jié)合實際辦案經(jīng)驗，對國有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律實務(wù)、集體土地征收與補(bǔ)償法律實務(wù)、違法建筑與違章建筑進(jìn)行了分別闡述，避免理論研究，側(cè)重房屋征收補(bǔ)償法律的實際應(yīng)用，對于當(dāng)事人、相關(guān)辦案人員具有很強(qiáng)的借鑒意義。

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