征收補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)深度解析

內(nèi)容概要

　　《云南劉胡樂(lè)律師事務(wù)所系列叢書(shū)：征收補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)深度解析》對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的亮點(diǎn)進(jìn)行了弘揚(yáng)，對(duì)不足部分給予分析，讓讀者在適用中明確利弊，大量的案例增加了對(duì)比和可操作性：相關(guān)法律法規(guī)的附入，使讀者將《云南劉胡樂(lè)律師事務(wù)所系列叢書(shū)：征收補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)深度解析》當(dāng)作成一套完整的征收補(bǔ)償攻守寶典?！　　对颇蟿⒑鷺?lè)律師事務(wù)所系列叢書(shū)：征收補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)深度解析》作者結(jié)合實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)、集體土地征收與補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)、違法建筑與違章建筑進(jìn)行了分別闡述，避免理論研究，側(cè)重房屋征收補(bǔ)償法律的實(shí)際應(yīng)用，對(duì)于當(dāng)事人、相關(guān)辦案人員具有很強(qiáng)的借鑒意義。

作者簡(jiǎn)介

萬(wàn)立，西南政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士、民商法研究生。云南劉胡樂(lè)律師事務(wù)所主任、創(chuàng)始合伙人。中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事、民革云南省委副主委、云南省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。獲“全國(guó)優(yōu)秀律師”、“十佳青年律師”等殊榮。參與編寫(xiě)了《橋頭堡建設(shè)法律服務(wù)研究與實(shí)務(wù)》、《經(jīng)紀(jì)人法學(xué)概論》等書(shū)，并有多篇論文發(fā)表獲獎(jiǎng)。 林麗，畢業(yè)于云南大學(xué)。云南劉胡樂(lè)律師事務(wù)所合伙人。云南省律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員、云南省律師協(xié)會(huì)律師維權(quán)專門(mén)委員會(huì)主任。獲“云南省優(yōu)秀律師”、“全國(guó)優(yōu)秀辯手”等殊榮。有《從昆明“城中城”改造中初論立法》、《房地產(chǎn)新政實(shí)施后房地產(chǎn)案件的特點(diǎn)及預(yù)防糾紛的對(duì)策》等多篇論文發(fā)表獲獎(jiǎng)。 楊海燕，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士。云南劉胡樂(lè)律師事務(wù)所律師。參與撰寫(xiě)了《橋頭堡建設(shè)法律服務(wù)研究與實(shí)務(wù)》一書(shū)，有《城市房屋征收法律程序比較研究》、《淺談＜國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例＞》、《律師與和諧社會(huì)—淺談律師作用的發(fā)揮》、《新（刑事訴訟法）框架下偵查階段的辯護(hù)實(shí)務(wù)》等多篇論文發(fā)表獲獎(jiǎng)。 刀溧，華東政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士。云南劉胡樂(lè)律師事務(wù)所律師。有《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主要工作及法律風(fēng)險(xiǎn)提示》、《西部青年律師發(fā)展前景思考》、《二手房交易中的法律問(wèn)題》等多篇論文發(fā)表獲獎(jiǎng)。

書(shū)籍目錄

第一章 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律實(shí)務(wù) 第一節(jié) 《征收條例》的亮點(diǎn)及不足 一、《征收條例》的亮點(diǎn) （一）明確法律原則，彰顯法治理念 （二）法律關(guān)系回歸，責(zé)任主體明確 （三）界定公共利益，排除商業(yè)開(kāi)發(fā) （四）完善征收程序，彰顯程序正義 （五）取消行政強(qiáng)拆，強(qiáng)化司法監(jiān)督 （六）設(shè)定法律責(zé)任，促進(jìn)依法征收 二、《征收條例》的不足 （一）《征收條例》生效后，城鄉(xiāng)二元化的矛盾將更為突出 （二）《征收條例》對(duì)于政府是否堅(jiān)持公益征收保障不力 （三）《征收條例》對(duì)補(bǔ)償?shù)姆秶缍ㄟ^(guò)于狹窄 三、《征收條例》執(zhí)行的制約因素 （一）能否理順中央政府與地方政府的關(guān)系 （二）能否理順公平與發(fā)展的關(guān)系 （三）能否有效制定操作細(xì)則 （四）能否強(qiáng)化依法辦事的觀念及法院權(quán)威 第二節(jié) 房屋征收與補(bǔ)償?shù)男姓茌牸皩?shí)施單位 一、房屋征收與補(bǔ)償工作主體 二、房屋征收與補(bǔ)償組織實(shí)施主體 三、房屋征收與補(bǔ)償組織實(shí)施單位 四、實(shí)務(wù)中的問(wèn)題 （一）市、縣級(jí)人民政府對(duì)房屋征收部門(mén)的確定 （二）商業(yè)利益排除所帶來(lái)的思考 （三）征收與補(bǔ)償組織實(shí)施單位的選擇 第三節(jié) 房屋征收決定 一、征收目的 （一）公共利益的范圍 （二）實(shí)務(wù)中的問(wèn)題 二、房屋征收決定的作出 （一）作出決定 （二）作出要件 （三）實(shí)務(wù)中的問(wèn)題 第四節(jié) 房屋征收補(bǔ)償 一、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶皩?shí)務(wù)中的問(wèn)題 （一）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶?（二）實(shí)務(wù)中的問(wèn)題 二、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皩?shí)務(wù)中的問(wèn)題 （一）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?（二）實(shí)務(wù)中的問(wèn)題 三、房屋征收補(bǔ)償金額的確定 （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償 （二）因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償 （三）征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償 （四）房屋征收的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 四、被征收房屋價(jià)值的評(píng)估 （一）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇及委托 （二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法 （三）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估程序 五、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 （一）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體 （二）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容 （三）實(shí)務(wù)中的問(wèn)題 六、房屋征收補(bǔ)償決定 （一）作出房屋征收補(bǔ)償決定的主體 （二）應(yīng)當(dāng)作出房屋征收補(bǔ)償決定的情形 （三）房屋征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容 （四）實(shí)務(wù)中的問(wèn)題 第五節(jié) 房屋征收的司法監(jiān)督 一、房屋征收行政案件的受案范圍 二、房屋征收行政案件的訴訟當(dāng)事人 （一）房屋征收行政案件中適格原告的認(rèn)定 （二）房屋征收行政案件中適格被告的確定 三、幾種房屋征收行政案件的審查 （一）房屋征收決定的合法性審查 （二）房屋征收補(bǔ)償決定的合法性審查 四、房屋征收補(bǔ)償決定的強(qiáng)制執(zhí)行 （一）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的主體 （二）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的條件 （三）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)提供的材料 （四）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期間 （五）強(qiáng)制執(zhí)行前的催告程序 （六）強(qiáng)制執(zhí)行的管轄 （七）強(qiáng)制執(zhí)行的審查 （八）強(qiáng)制執(zhí)行審查的期限 （九）強(qiáng)制執(zhí)行的方式 （十）復(fù)議或者訴訟期間是否停止執(zhí)行 第六節(jié) 法律責(zé)任 一、市、縣級(jí)人民政府、房屋征收部門(mén)及房屋征收實(shí)施單位在房屋征收中的法律責(zé)任 （一）市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)工作人員不作為或?yàn)E用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的法律責(zé)任 （二）暴力拆遷的法律責(zé)任 （三）貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任 （四）房屋征收實(shí)施單位工作人員的責(zé)任承擔(dān) 二、被征收人的法律責(zé)任 三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)師的法律責(zé)任 第七節(jié) 征收實(shí)踐與《征收條例》的沖突及解決（以昆明市為例） 一、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)慕M織實(shí)施主體及組織實(shí)施單位 （一）《征收條例》之設(shè)定 （二）昆明市的實(shí)務(wù)操作 （三）沖突及解決 二、征收補(bǔ)償 （一）《征收條例》之設(shè)定 （二）昆明市實(shí)務(wù)中的操作 （三）沖突及解決 三、不予補(bǔ)償?shù)那樾?（一）《征收條例》之設(shè)定 （二）昆明市實(shí)務(wù)中的操作 （三）沖突及解決 四、國(guó)有土地使用權(quán)的收回 （一）征收條例之設(shè)定 （二）昆明市實(shí)務(wù)中的操作 （三）沖突及解決 五、行政強(qiáng)拆 （一）征收條例之設(shè)定 （二）昆明市實(shí)務(wù)中的操作 （三）沖突及解決 案例：收回國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)如何補(bǔ)償？ （一）案情簡(jiǎn)介 （二）案件焦點(diǎn) （三）各方觀點(diǎn) （四）評(píng)析 …… 第二章 集體土地征收與補(bǔ)償法律實(shí)務(wù) 第三章 違法建筑與違章建筑

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：   可以看出，《征收條例》設(shè)定的公共利益的審查、判斷機(jī)制，以行政機(jī)關(guān)內(nèi)部審查、判斷為主，同時(shí)引入了司法監(jiān)督機(jī)制。《征收條例》所規(guī)制的公共利益能在多大程度上起到平衡公權(quán)力與私權(quán)利的作用，除需要政府依法對(duì)公共利益作出審慎判斷外，人民法院是否能通過(guò)對(duì)案件的審判充分發(fā)揮起監(jiān)督功能，亦是至關(guān)重要的。 2.《征收條例》生效后，非公益建設(shè)所需土地如何取得 《征收條例》第一次征求意見(jiàn)稿中有關(guān)于“非公益征收”的條款，即第四十條：“非因公共利益需要，拆遷國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋從事建設(shè)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。非因公共利益需要，拆遷國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)編制具體實(shí)施方案，并報(bào)房屋征收部門(mén)批準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋的所有權(quán)人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。本條例關(guān)于貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進(jìn)行拆遷的活動(dòng)。建設(shè)單位、受委托實(shí)施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施拆遷?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷活動(dòng)的監(jiān)督管理?！薄墩魇諚l例》第二次征求意見(jiàn)稿對(duì)該條進(jìn)行了刪除，最終通過(guò)的《征收條例》確立了純粹的“公益征收”原則，明確了征收權(quán)的行使必須是基于公共利益的需要。基于此，《征收條例》生效之后，非公益建設(shè)所需土地應(yīng)如何取得成為一個(gè)迫切需要探討的問(wèn)題。

編輯推薦

《征收補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)深度解析》作者結(jié)合實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)、集體土地征收與補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)、違法建筑與違章建筑進(jìn)行了分別闡述，避免理論研究，側(cè)重房屋征收補(bǔ)償法律的實(shí)際應(yīng)用，對(duì)于當(dāng)事人、相關(guān)辦案人員具有很強(qiáng)的借鑒意義。

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